АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-2009/2022

г. Кострома

29 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2022 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хохряковой О.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

управления  имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Костромская верфь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (конкурсный управляющий ФИО2)

о взыскании 51 285 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 по договору аренды земельного участка от 10.07.2008 № Д.1412.2, 4337 рублей 47 копеек пеней за период с  01.04.2020 по 17.09.2020,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО3, доверенность от 27.12.2021 № 39,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к акционерному обществу «Костромская верфь» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 51 285 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 по договору аренды земельного участка от 10.07.2008 № Д.1412.2, 4337 рублей 47 копеек пени за период с  01.04.2020 по 17.09.2020.

Исковые требования со ссылкой на положения статей 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и условия договора аренды земельного участка от 10.07.2008 № Д.1412.2 мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятого на себя обязательства по уплате арендных платежей.

В представленных возражениях ответчик просил оставить исковые требования без рассмотрения, в связи с тем, что требования должны быть рассмотрены в рамках дела № А31-17672/2019.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 4342 рубля 56 копеек пени за период с  01.04.2020 по 17.09.2020, от исковых требований в части взыскания 51 285 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 по договору аренды земельного участка от 10.07.2008 № Д.1412.2 отказался в связи с погашением ответчиком в ходе рассмотрения дела основного долга в добровольном порядке.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 28.06.2022 принят отказ от исковых требований в части взыскания 51 285 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 по договору аренды земельного участка от 10.07.2008 № Д.1412.2, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), какой-либо сформированной правовой позиции по уточненным требованиям не представил, возражений относительно приведенных истцом расчетов не заявил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителя ответчика.

Изучив представленные в дело доказательства, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, утвержденного постановлением администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется управлением имущественных и земельных отношений администрации города Костромы.

Между департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Костромской судостроительно-судоремонтный завод» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 10.07.2008 № Д.1412.2 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 11858,32 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:27:020345:42, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):

<

...> (далее – участок), для использования в целях эксплуатации объектов производственного назначения. 

21.08.2008 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области  (номер регистрации 44-44-01/092/2008-202).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 10.07.2008.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 03.06.2008 по 03.06.2057. 

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата в год составляет 136 202 рубля 26 копейки, за квартал – 34 050 рублей 56 копеек.

Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала следующего за текущим (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, нормативных актов местного самоуправления (пункт 3.3 договора).

Пунктом 4.4.3 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Впоследствии права арендатора по договору перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Костромская верфь», а арендодателя – к управлению имущественных и земельных отношений администрации города Костромы.

Письмом от 02.07.2020 № 02-37исх-1952/20 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы на 2020 год, которая составила 205 140 рублей за год, 51 285 рублей за квартал.

Письмом от 02.03.2021 № 02-37исх-537/21 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы на 2021 год, которая составила 205 140 рублей за год, 51 285 рублей за квартал.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истцом начислены пени за просрочку внесения платежей за период с 01.04.2020 по 17.09.2020 в размере 4342 рубля 56 копеек.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований Управления послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 названного Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Факт передачи земельного участка истцом и его принятия ответчиком подтвержден актом приема-передачи земельного участка от 10.07.2008. 

Обстоятельства владения и пользования земельным участком в рассматриваемый период ответчиком не оспариваются (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 ГК РФ.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

С учетом приведенных нормативных положений и условий договора аренды  стороны согласовали размер, порядок исчисления и условия применения договорной неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей.

Материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, следовательно, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела. Истцом на основании пункта 5.3. договора аренды начислены пени за период с 01.04.2020 по 17.09.2020 в размере 4342 рубля 56 копеек.

Представленный истцом расчет неустойки основан на условиях договора, ответчиком не оспорен и принят судом.

Доводы ответчика о том, что исковые требования (с учетом уточнений) подлежат оставлению без рассмотрения в силу пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ, суд отклоняет в силу следующего.

Порядок предъявления требований к должнику, в отношении которого возбуждена процедура банкротства, установлен Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (статьи 4, 5, 62, 63, 126). Кредиторы не вправе обращаться к должнику с исками по имущественным требованиям, последние должны быть заявлены в рамках дела о банкротстве с тем, чтобы требования кредитора были включены в реестр требований кредиторов и удовлетворены в порядке очередности. Исключение составляют требования по текущим платежам. В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 27.01.2020 по делу № А31-17672/2019 принято заявление о признании несостоятельным (банкротом) акционерного общества «Костромская верфь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Решением Арбитражного суда Костромской области от 01.06.2021 по делу № А31-17672/2019 акционерное общество «Костромская верфь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

С учетом приведенных обстоятельств, принимая во внимание, что обязанность ответчика по внесению арендных платежей носила поквартальный характер (пункт 3.2 договора), задолженность по арендным платежам за январь-март 2020 года должна была быть оплачена Обществом до 01.04.2020. 

Следовательно, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за 1 квартал 2020 года носят текущий характер и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в рамках рассматриваемого спора.

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени в сумме 4342 рубля 56 копеек за период с 01.04.2020 по 17.09.2020 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. 

Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Костромская верфь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу управления  имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 4342 рубля 56 копеек по договору аренды земельного участка от 10.07.2008 № Д.1412.2. 

Взыскать с акционерного общества «Костромская верфь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

При уплате государственной пошлины в платежном документе надлежит указывать следующий код бюджетной классификации (КБК) – 182 1 08 01000 01 1060 110.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.    

 

Судья                                                                                        О.В. Хохрякова