АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, 

<

...>

Тел./ факс 

<

***>, 32-85-38

Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А08-8062/2025

г. Белгород

30 января 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2026 года

Полный текст решения изготовлен 30 января 2026 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Мирошниковой Ю. В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видеозаписи помощником судьи Машкиной О.С. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "Грайворон-Агроинвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 3 643 182 руб. 35 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1., доверенность от 13.01.2026, паспорт, диплом;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом.

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском о взыскании в бюджет Белгородской области с ООО «Грайворон-Агроинвест» 1 388 981 руб. 72 коп. долга по договору аренды от 06 декабря 2024 года № ГР-150ДД за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 и 355 579 руб. 32 коп. неустойки за период с 03.12.2024 по 15.08.2025; 1 511 641 руб. 17 коп. долга по договору аренды от 06 декабря 2024 года № ГР-155ДД за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 и 386 980 руб. 14 коп. неустойки за период с 03.12.2024 по 15.08.2025, взыскании неустойки начиная с 16.08.2025 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1 % по договору аренды от 06 декабря 2024 года № ГР-150ДД, рассчитанную на сумму основного долга - 1 388 981 рубль 72 копейки, за каждый день просрочки; неустойки в размере 0,1 % по договору аренды от 06 декабря 2024 года № ГР-155ДД, рассчитанную на сумму основного долга - 1 511 641 рубль 17 копеек, за каждый день просрочки.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как указал истец в иске и следует из материалов дела, Белгородской области принадлежит доля в размере 1559,91 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:13:0000000:121, общей площадью 2012,23 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Грайворонский р-н, с. Смородино, в границах ОАО «Родина». Также Белгородской области принадлежит доля в размере 1760,88 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:13:0000000:179, общей площадью 2138,94 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Грайворонский р-н, в границах земель ОАО «им. Ильича».

Данные земельные участки находились в долгосрочной аренде у ООО «Грайворон- Агроинвест» на основании договоров аренды с 01 октября 2009 по 30 сентября 2024 года. Оплата по договорам внесена полостью, задолженности не имеется.

В связи с истечением срока действия предыдущих договоров аренды, 06 декабря 2024 года между арендодателями - Белгородской областью и остальными участниками долевой собственности - с одной стороны и арендатором - ООО «Грайворон-Агроинвест» - с другой стороны, в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:13:0000000:121 заключен договор № ГР-150ДД аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:13:0000000:179 заключен договор № ГР-155ДД аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности (далее - Договоры аренды). Договоры аренды заключены сроком на 15 лет с 06 декабря 2024 по 05 декабря 2039 года. Так как ООО «Грайворон-Агроинвест» не прекращал пользоваться вышеуказанными земельными участками по истечении срока действия предыдущих договоров аренды, стороны определили, что условия договоров аренды № ГР-150ДЦ и № ГР-155ДД распространяются на отношения, возникшие между ними по поводу земельных участков с 01 октября 2024 года (пункт 1.6 Договоров аренды).

Статьями 1, 65 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земель в Российской Федерации.

В силу пунктов 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченным на то государственным органом и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Договоры аренды заключены после вступления в силу Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и переданные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Правительства Белгородской области № 479-пп от 05 ноября 2019 года «Об утверждении ставок арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена» установлена ставка арендной платы 3 900 рублей за 1 гектар земель в год в отношении земель, представленных видом угодий: «пашня» (за исключением пашни, занятой многолетними травами, расположенными на склонах крутизной более 3 градусов) и (или) «многолетние насаждения».

В соответствии с постановлением Правительства Белгородской области от 10 февраля 2006 года № 36-пп «О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области» арендная плата в год за земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения в части сенокосов и пастбищ определяется в размере суммы земельного налога, рассчитанной исходя из максимальной ставки земельного налога, определенной Налоговым кодексом Российской Федерации для земель сельскохозяйственного назначения, используемых для сельскохозяйственного производства. Согласно п. 1 ст. 394 Налогового кодекса РФ максимальная налоговая ставка в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства, составляет 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Указанные ставки арендной платы подлежали применению в 2024 году.

Согласно пунктам 2.1 Договоров аренды сумма арендной платы в 2024 году использования земельных участков из расчета ставок арендной платы, указанных в приложениях к Договорам аренды, составила:

- 1 388 981 рубль 72 копейки - по договору аренды № ГР-150ДД от 06 декабря 2024 года;

-1 511 641 рубль 17 копеек - по договору аренды № ГР-155ДД от 06 декабря 2024 года.

Данные суммы подлежали внесению единовременными платежами не позднее 01 декабря 2024 года.

В связи с тем, что денежные средства по Договорам аренды не были уплачены, в адрес ответчика истцом направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за 2024 год и неустойки от 09 апреля 2025 года № 11-07/1657исх. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На момент рассмотрения спора общая задолженность ответчика по Договорам аренды составляет 2 900 622 рубля 89 копеек (1 388 981 рубль 72 копейки - по договору аренды № ГР-150ДД от 06 декабря 2024 года+1 511 641 рубль 17 копеек - по договору аренды № ГР-155ДД от 06 декабря 2024 года).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1. Договоров аренды предусмотрено, что за нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Белгородской области.

Пунктом 6.2. Договоров аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, установленного Разделом 2 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателям неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежа, подлежащей уплате.

Согласно расчету истца по договору аренды от 06 декабря 2024 года № ГР-150ДД неустойка составляет 355 579 руб. 32 коп. за период с 03.12.2024 по 15.08.2025, по договору аренды от 06 декабря 2024 года № ГР-155ДД неустойка составляет 386 980 руб. 14 коп. за период с 03.12.2024 по 15.08.2025.

Расчёт неустойки проверен в судебном заседании, признан обоснованным.

На дату вынесения решения неустойка по договору аренды № ГР-150ДД от 06 декабря 2024 года составляет 575 038 руб. 43 коп. за период с 03.12.2024 по 20.01.2026, по договору аренды № ГР-155ДД от 06 декабря 2024 года - 625 819 руб. 44 коп. за период с 03.12.2024 по 20.01.2026.

Из разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с вышеуказанным, требования истца о взыскании неустойки в размере 0,1% от стоимости за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства по оплате также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В силу положений статьи 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ООО "Грайворон-Агроинвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет Белгородской области 1 388 981 руб. 72 коп. долга и 575 038 руб. 43 коп. неустойки за период с 03.12.2024 по 20.01.2026, с 21.01.2026 продолжить начисление неустойки исходя из 0,1% на сумму долга за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства; 1 511 641 руб. 17 коп. долга и 625 819 руб. 44 коп. неустойки за период с 03.12.2024 по 20.01.2026, с 21.01.2026 продолжить начисление неустойки исходя из 0,1% на сумму долга за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ООО "Грайворон-Агроинвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 148 044 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Мирошникова Ю. В.