АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-6367/2024 

 

Дата принятия решения –  29 июля 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  16 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Панюхиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Мингазовой А.А.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Исполнительного комитета Среднекушкетского сельского поселения Республики Татарстан, Балтасинский район, с.Тюнтер, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан, Балтасинский район, п.г.т.Балтаси, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): об установлении факта отсутствия собственника жилого дома кадастровый номер №16:12:130101:190, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, муниципальный район Балтасинский, сельское поселение Среднекушкетское, 

<

...>, об аннулировании  в соответствии с ч. 1ст. 235 ГК РФ зарегистрированного права собственности за ОАО «Балтасинский хозрасчётный участок» 9ИНН 

<

***>) на жилой дом с кадастровым номером 16:12:130101:190, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:12:130101:25 по адресу  Республика Татарстан, муниципальный район Балтасинский, сельское поседение Среднекушкетское, 

<

...>,   о признании права собственности жилого дома кадастровый номер 16:12:130101:190,   расположенного   по   адресу:  РТ, муниципальный район Балтасинский, сельское поселение Среднекушкетское, 

<

...>,

с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих   самостоятельных требований относительно спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по РТ, г. Казань; Министерство земельных и имущественных отношений РТ, ФИО1, Государственный Жилищный Фонд при Раисе Республики Татарстан, г. Казань, 

 

с участием:

от истца – ФИО2, выписка, 

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица - Государственного Жилищного Фонда при Раисе Республики Татарстан – ФИО3, доверенность от 30.10.2023, диплом,

от иных третьих лиц – не явились, извещены, 

 

у с т а н о в и л:

Исполнительный комитет Среднекушкетского сельского поселения Республики Татарстан, Балтасинский район, с.Тюнтер, (далее истец)  обратился в Арбитражный суд Республики  Татарстан с иском к ) к  Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан, Балтасинский район, п.г.т.Балтаси, (далее ответчик) об установлении факта отсутствия собственника жилого дома кадастровый номер №16:12:130101:190, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, муниципальный район Балтасинский, сельское поселение Среднекушкетское, 

<

...>, о прекращении права собственности жилого дома кадастровый номер 16:12:130101:190, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, муниципальный район Балтасинский, сельское поселение Среднекушкетское, 

<

...>, о признании права собственности жилого дома кадастровый номер 16:12:130101:190,   расположенного   по   адресу:  РТ, муниципальный район Балтасинский, сельское поселение Среднекушкетское, 

<

...>.

К участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие   самостоятельных требований относительно спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по РТ, г. Казань,  Министерство земельных и имущественных отношений РТ, ФИО1 (определение от 11.03.2024), Государственный Жилищный Фонд при Раисе Республики Татарстан, г. Казань (определение от 08.04.2024).

Ответчик и  третьи  лица, за исключением Государственного Жилищного Фонда при Раисе Республики Татарстан, в судебное заседание 16.07.2024 не явились, извещены.

Ответчик, в ранее направленном посредством сервиса электронной подачи документов «Мой арбитр» ходатайстве  (вх № 6946 от 26.03.2024), иск признал  в полном объеме, в удовлетворении исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо – Управление Росреестра по РТ 21.03.2024 направило в суд письменные пояснения (вх.6581).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей неявившегося ответчика и третьих лиц   в порядке ст.156 АПК РФ.

Представитель истца иск поддержал,  с учетом  ранее представленного уточнения, в котором просил:  установить  факт отсутствия собственника жилого дома кадастровый номер №16:12:130101:190, расположенного на земельном участке с кадастровым номером16:12:130101:25 по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, муниципальный район Балтасинский, сельское поселение Среднекушкетское, 

<

...>, об аннулировании  в соответствии с ч. 1ст. 235 ГК РФ зарегистрированного права собственности за ОАО «Балтасинский хозрасчётный участок» (ИНН 

<

***>) на жилой дом с кадастровым номером 16:12:130101:190, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:12:130101:25 по адресу  Республика Татарстан, муниципальный район Балтасинский, сельское поседение Среднекушкетское, 

<

...>,   о признании права собственности на жилой дом кадастровый номер 16:12:130101:190,   расположенный  на земельном участке с кадастровым номером 16:12:130101:25 по   адресу:  РТ, муниципальный район Балтасинский, сельское поселение Среднекушкетское, 

<

...>.

Уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель третьего лица Государственного Жилищного Фонда при Раисе Республики Татарстан дал пояснения.

Из материалов дела следует, что  за  ОАО «Балтасинский хозрасчетный участок» (ИНН 

<

***>) 8.04.2003 зарегистрировано право собственности на деревянный жилой дом   (год завершения строительства 2002) площадью 97 кв.м.,  расположенный по адресу:  Российская Федерации, Республики Татарстан, муниципальный район Балатсинский, сельское поседение Среднекушкетское, 

<

...>, кадастровый номер 16:12:130101:190.

Как следует из реестрового дела  в отношении жилого дома  кадастровым номером 16:12:130101:190, представленного ППК «Роскадастр»  по запросу суда и  пояснений третьего лица – Управления Росреестра по РТ, право собственности на  жилой дом за ОАО «Балтасинский хозрасчетный участок» зарегистрировано на основании Распоряжения №405 от 19.12.2002, выдано Главой администрации Балтасинского района РТ, Акта приемки в эксплуатацию жилого дома №136 от 21.11.2002. Также Управление Росреестра  по РТ  в пояснениях сообщило, что  14.04.2003 в Государственную регистрационную палату при Министерстве юстиции РТ по Балтасинскому району обратились с заявлением на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома ОАО «Балтасинский хозрасчетный участок» и Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», заявление на переход права не представлялось.

Земельный участок (кадастровый номер 16:12:130101:25), на котором расположен деревянный жилой дом   (год завершения строительства  2002) площадью 97 кв.м.,  расположенный по адресу:  Российская Федерации, Республики Татарстан, муниципальный район Балатсинский, сельское поседение Среднекушкетское, 

<

...>, кадастровый номер 16:12:130101:190, принадлежит на праве собственности третьему лицу  ФИО1 на основании  постановления Главы администрации Балтасинскного района  № 610 от 11.12.2003, что подтверждено выпиской из ЕГРН  от 19.03.2024. ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом доме, что подтверждено  адресной справкой 

Строительство  жилого дома  велось на основании   соглашения № 7 от 20.12.2002, заключенного между Администрацией Балтасинскного  района,  Государственного внебюджетного жилищного фонда  по Президенте Республики Татарстан, ОАО «Балтасинский хозрасчетный участок» и ФИО1, по условиям которого ОАО «Балтасинский хозрасчетный участок» обязуется  на земельном участке, расположенного  по адресу:  РТ, 

<

...>, принадлежащем ФИО1 построит на месте снесенного дома ввиду ветхости дома,  одноэтажный  жилой дом общей площадью 96,96 кв.м. После окончания строительства  вновь построенный жилой дом  с баланса ОАО «Балтасинский ХРУ» будет передан по договору купли-продажи в оперативное  управление    Государственного внебюджетного жилищного фонда  по Президенте Республики Татарстан. после принятия  на баланс и оформления все документов, жилой дом, построенные на жилом участке ФИО1, ГВЖФ прит Президенте РТ будет передан  на баланс  жилищно-коммунального хозяйства Балтасинского района. Администрации  района обязуется  передать вышеуказанный вновь отстроенный жилой дом семье ФИО1 в собственность для улучшения жилищных условий.

В материалах реестрового дела  кадастровый номер 16:12:130101:190 представлен договор купли-продажи жилого дома № 53 от 8.04.2023, заключенный между  ОАО «Балтасинский хозрасчетный участок» (продавец) и Государственного Жилищного Фонда при Раисе Республики Татарстан (покупатель),  в соответствии с условиями которого  продавец продал, а покупатель  купил  в оперативное управление  одноэтажный  бревенчатый с кирпичным пристроем жилой дом, кадастровый номер 16:12:13 01 01:0025:0013, по адресу: Республика Татарстан, 

<

...> дом 13.Названный договор  зарегистрирован  учреждением юстиции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2003, свидетельство о праве собственности не выдавалось.

При этом, на  распоряжении  Главы администрации  Балтасинского района  от 19.12.2002 регистратором прав  сделана  запись о том, что прекращено право собственности за ОАО «Балтасинский хозрасчетный участок»  на жилой дом  на основании  договора купли-продажи жилого дома № 53 от 8.04.2003, простой письменной формы, удостоверенной регистратором прав филиала ГРП по МЮ РТ в Балатсинском районе ФИО4

Обращаясь в арбитражный суд с  рассматриваемым иском,  истец указал, что в результате инвентаризации  объектов недвижимости, расположенных на территории Балатсинского муниципального района, в ЕГРН был вывялен  жилой дом  по адресу: 

<

...> до 13а, кадастровый номер 16:12:130101:190, принадлежащий согласно выписки из ЕГРН  ОАО «Балстасинский  хозрасчетный участок».  При этом, истец указывает, что  объект  по акту № 081-244 от 10.10.2006 передан  Министерством земельных и имущественных отношений РТ  в муниципальную собственность Среднекушкетского сельского поселения Баласинскного муниципального района.

Поскольку ОАО «Балтасинский  хозрасчетный участок»   прекратило деятельность в качестве юридического лица 27.09.2007 в связи с  его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего. 

Согласно пункту 2 статьи 149 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон N 127-ФЗ) арбитражный суд по истечении тридцати, но не позднее шестидесяти дней с даты вынесения определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства направляет указанное определение в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии с пунктом 3 статьи 149 Закона N 127-ФЗ определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации должника.

Соответствующая запись должна быть внесена в этот реестр не позднее чем через пять дней с даты представления указанного определения арбитражного суда в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц.

Определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства может быть обжаловано до даты внесения записи о ликвидации должника в единый государственный реестр юридических лиц.

Обжалование определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства приостанавливает исполнение этого определения.

Пунктом 2 статьи 21 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Закон N 129-ФЗ) установлено, что государственная регистрация в связи с ликвидацией юридического лица в случае применения процедуры в деле о банкротстве юридического лица осуществляется на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, поступившего в регистрирующий орган из арбитражного суда путем направления указанного определения заказным письмом с уведомлением о вручении либо в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети Интернет.

Как уже было отмечено выше ОАО «Балстасинский  хозрасчетный участок» прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи с  его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства,  соответствующая запись внесена в ЕГРЮЛ 27.09.2007.

Таким образом,  факт ликвидации  ОАО «Балстасинский  хозрасчетный участок»  (ИНН 

<

***>)  подтвержден  общедоступной выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с чем  суд не находит оснований для удовлетворения  иска в части требований  об установлении факта отсутствия собственника жилого дома кадастровый номер №16:12:130101:190, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, муниципальный район Балтасинский, сельское поселение Среднекушкетское, 

<

...>.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом оспаривание зарегистрированного права может происходить только в судебном порядке и в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством: виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права собственности и т.д.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу пункта 52 Постановления N 10/22 иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Данная правовая позиция приведена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/2011.

В соответствии с п. 53 Постановления N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно части 3 статье 44 АПК РФ, ответчиками признаются организации и граждане, к которым предъявлен иск, то есть лица, по мнению истца, нарушившие его права и законные интересы. Следовательно, ответчиком являются лица, привлекаемые судом к арбитражному процессу в связи с заявлением истца о том, что именно указанными лицами оспариваются или нарушаются принадлежащие последнему права.

Вместе с тем,  доказательств нарушения прав истца на спорное недвижимое имущество ответчиком - Исполнительным комитетом Балтасинского муниципального района  в материалах дела не имеется.

При  отсутствии у ответчика  какого-либо права на спорные объекты недвижимости,  а также ввиду отсутствия между сторонами (истцом и  ответчиком) спора о праве, требования истца о признании отсутствующим права собственности (аннулировании зарегистрированного права собственности) и  признании  права собственности к Исполнительному  комитету  Балтасинского района, в связи  с чем предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении иска.

 Поскольку суд пришел к выводу, что  Исполнительный  комитет  Балтасинского  муниципального района является   ненадлежащим ответчиком по иску о признании права собственности основанному,  суд не принимает  заявленное ответчиком признание иска.

Также материалами дела подтверждено, что собственником земельного участка, на котором расположен спорный объект, является третье лицо  ФИО1  

Таким образом,  истец не является собственником земельного участка,  на котором расположен спорный объект, а удовлетворение  требований истца о признании права собственности, противоречит принципу земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)).

Также следует отметить, что   по акту № 081-244 от 10.10.2006   Министерством земельных и имущественных отношений РТ  в муниципальную собственность Среднекушкетского сельского поселения Баласинскного муниципального района передан  одноэтажный  одноквартирный деревянный жилой дом площадью 96,96 кв.м., по адресу : Республика Татарстан, 

<

...> и изменения  относительно адреса объекта, с указанием номера дома 13а внесены в реестр муниципальной собственности постановлением самого истца № 1 от 22.01.2024.Также суд обращает внимание, что площадь  объекта в ЕГРН и в реестре муниципальной собственности   разнятся.

В силу ч.1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина  относятся на истца, однако, учитывая, что истец освобождён от уплаты госпошлины в силу  ст. 333.37 Налогового кодекса, госпошлины взысканию в доход бюджета не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.    110, 112, 167 – 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

                                                            Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

 

                                   Судья                                                                    Панюхина Н.В.