Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-108263/2018

09 декабря 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  28 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  09 декабря 2019 года.

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области М.А. Заварзина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Солодских В.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Глонасс Омником»;

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Сокоз»;

третьи лица: 1) ФИО2;

2) Гатчинский отдел УФССП по Ленинградской области;

3) Банк «Финансовая Корпорация Открытие»;

о признании истца собственником заложенного ответчиком имущества и не реализовывать его на торгах в счет суммы задолженности по кредитным договорам;

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности от 21.11.2018 № 25;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: 2) ФИО4 по доверенности от 12.01.2019 № 43Ф/99;

1), 3) не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Глонасс Омникомм» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сокоз» о признании истца собственником заложенного ответчиком имущества и не реализовывать его на торгах в счет суммы задолженности по кредитным договорам.

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных исковых требований, к участию в деле привлечены ФИО2, Гатчинский отдел УФССП по Ленинградской области, публичное акционерное общество «Бинбанк»;

Определением суда от 15.07.2019 производство по делу было приостановлено для проведения экспертизы. 

Определением суда от 16.09.2019 производство по делу возобновлено. 

В материалы дела поступило заявление публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о процессуальном правопреемстве на стороне третьего лица - публичного акционерного общества «Бинбанк» (далее – Банк).

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 08.11.2019 дело № А56-108263/2018 передано для рассмотрения в производство судье Заварзиной М.А.

Определением суда от 14.11.2019 произведено процессуальное правопреемство на стороне третьего лица: с публичного акционерного общества «Бинбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на его правопреемника – публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – Банк).

В настоящее судебное заседание ООО «Сокоз», ФИО2 и Гатчинский отдел УФССП по Ленинградской области, извещенные надлежащим образом, не явились, ходатайств не направили.

ООО «Глонасс Омником» и Банк поддержали ранее заявленные правовые позиции по делу.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и третьего лица, суд установил следующее.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства: 30.09.2015 Гатчинский городской суд Ленинградской области вынес решение по делу № 2-3932/2015 о солидарном взыскании суммы задолженности с ООО «Сокоз» (далее - Ответчик) и ФИО2 (далее - Ответчик) к ПАО «МДМ Банк» по кредитным договорам № 

<

***> от 13.06.2013 г. и № 

<

***> от 13.06.2013 г., по договорам поручительства № 18.40/13.042/1 от 13.06.2013 г. и № 18.40/13.043/1 от 13.06.2013 г., об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам о залоге от 13.06.2013 г. № 17.40/13.042/1 и № 17.40/13.043/1.

Решение вступило в законную силу. Судом были выданы исполнительные листы.

Согласно решению суда, взыскание должно было быть обращено на заложенное имущество, принадлежащее Ответчику (ООО «Сокоз»):

- нежилое здание, пилорама, расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Сокколово, Промзона № 2, кадастровый (условный) номер 47-269/2002-611 площадью 260 кв. м., стоимостью 1003200 руб.

- нежилое здание, административное, котельная, расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Сокколово, Промзона № 2, кадастровый (условный) номер 47-26-9/2002-609 площадью 222,5 кв. м., стоимостью 4683200 руб.

- нежилое здание (деревоперерабатывающий цех), расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Сокколово, Промзона № 2, кадастровый (условный) номер 47-26-9/2002-610 площадью 606,5 кв. м., стоимостью 5705600 руб.

- земельный участок для деревоперерабатывающего производства, на котором расположены объекты  1,2,3,  площадью  16000  кв.  м.,  расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Сокколово, Промзона № 2, кадастровый (условный) номер 47:23:0257002:161, стоимостью 8716800 руб.

путем продажи с публичных торгов.

27 июня 2017г. и «03» июля 2017г. между ПАО «БИНБАНК» (Цедент) и ООО «Глонасс Омникомм» (Цессионарий) были заключены договоры уступки прав требования, согласно которым:

«Цедент уступает Цессионарию, а Цессионарий принимает и оплачивает права требования к ООО «Сокоз» (далее - Должник), принадлежащие Цеденту на основании Кредитного договора № 

<

***>, заключенного 13 июня 2013 года в городе Санкт-Петербург между Цедентом и Должником (далее - Кредитный договор), а также права требования по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по Кредитному договору, указанным в пункте 1.2 настоящего Договора.

1.2. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору заключены следующие договоры:

1.2.1.Договор об ипотеке № 17.40/13.042/1, подписанный 13 июня 2013 годамежду Цедентом и Должником;

1.2.2.Договор поручительства № 18.40/13.042/1, заключенный 13 июня 2013 года между Цедентом и господином ФИО2».

«Цедент уступает Цессионарию, а Цессионарий принимает и оплачивает права требования к ООО «Сокоз» (далее - Должник), принадлежащие Цеденту на основании Кредитного договора № 

<

***>, заключенного 13 июня 2013 года в городе Санкт-Петербург между Цедентом и Должником (далее - Кредитный договор) а также права требования по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по Кредитному договору, указанным в пункте 1.2 настоящего Договора.

1.2. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору заключены следующие договоры:

Договор об ипотеке № 17.40/13.043/1, подписанный 13 июня 2013 года между Цедентом и Должником;

Договор поручительствам 18.40/13.043/1, заключенный 13 июня 2013 года между Цедентом и господином ФИО2».

Согласно договору уступки права требования от 27.06.2017г.:

2.2.    К Цессионарию переходят следующие права требования: 2.2.1. Сумма требований к Должнику по Кредитному договору в полном объеме, существующем на Дату перехода прав, в том числе:

Возврат суммы основного долга по Кредитному договору - в размере 4 275 845,99 (Четыре миллиона двести семьдесят пять тысяч восемьсот сорок пять и 99/100) российских рублей;

Уплата процентов, начисленных за пользование кредитом на дату подписания настоящего Договора - в размере 130 591,11 (Сто тридцать тысяч пятьсот девяносто один и 11/100) российских рублей;

Уплату штрафов и пеней, начисленных на дату подписания настоящего Договора - в размере 470 852,86 (Четыреста семьдесят тысяч восемьсот пятьдесят два и 86/100) российских рублей;

Возмещение иных расходов кредитора (расходы по оплате госпошлины) -в размере 16 500,00 (Шестнадцать тысяч пятьсот и 00/100) российских рублей.

Требования к Должнику подтверждены решением Гатчинским городским судом Ленинградской области от 30 сентября 2015 года № 2-3932/2015.

2.2.2. Права по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по Кредитному договору, а именно:

2.2.1. Договор об ипотеке № 17.40/13.042/1, подписанный 13 июня 2013 года

между Цедентом и Должником;

2.2.2 Договор поручительства № 18.40/13.042/1, заключенный 13 июня 2013 года между Цедентом и господином ФИО2.

2.3. Стоимость уступаемых прав составляет 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч и 00/100) российских рублей (по тексту настоящего Договора - Цена уступки)».

Согласно договору уступки права требования от 03.07.2017 г.:

«2.2.К Цессионарию переходят следующие права требования:

2.2.1.Сумма требований к Должнику по Кредитному договору в полном объеме, существующем на Дату перехода прав, в том числе:

2.2.1.1.Возврат суммы основного долга по Кредитному договору – в размере 4 815 974,31 (Четыре миллиона восемьсот пятнадцать тысяч девятьсот семьдесят четыре и 31/100) российских рублей;

Уплата процентов, начисленных за пользование кредитом на дату подписания настоящего Договора - в размере 542 329,49 (Пятьсот сорок две тысячи триста двадцать девять и 49/100) российских рублей;

Уплату штрафов и пеней, начисленных на дату подписания настоящего Договора - в размере 2 149 323,24 (Два миллиона сто сорок девять тысяч триста двадцать три и 24/100) российских рублей;

Возмещение иных расходов кредитора (расходы по оплате госпошлины) - в размере 16 500,00 (Шестнадцать тысяч пятьсот и 00/100) российских рублей.

Требования к Должнику подтверждены решением Гатчинским городским судом Ленинградской области от 30 сентября 2015 года № 2-3932/2015.

2.2.2.Права по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств поКредитному договору, а именно:

Договор об ипотеке № 17.40/13.043/1, подписанный 13 июня 2013 года между Цедентом и Должником;

Договор поручительства № 18.40/13.043/1, заключенный 13 июня 2013 года между Цедентом и господином ФИО2.

2.3. Стоимость уступаемых прав составляет 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч и 00/100) российских рублей (по тексту настоящего Договора - «Цена уступки»)».

Регистрация вышеуказанных договоров уступки прав требования была осуществлена 13.04.2018 г. и 25.04.2018 г.

Права требования по кредитным договорам № 

<

***> от 13.06.2013 г. и № 

<

***> от 13.06.2013 г., по договорам поручительства № 18.40/13.042/1 от 13.06.2013 г. и № 18.40/13.043/1. ,об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам о залоге № 17.40/13.042/1 от 13.06.2013 г. и № 17.40/13.043/1 от 13.06.2013 г. перешли к ООО «Глонасс Омникомм».

Процессуальная замена стороны взыскателя ПАО «Бинбанк» на правопреемника ООО «Глонасс Омникомм» по делу № 2-3932/2015 произведена определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 18.09.2018.

26 июня 2017 г. между Истцом (Сторона-1) и Ответчиком (ООО «Сокоз» (Сторона-2), в лице директора ФИО2, действующего на основании устава, было подписано Соглашение о намерениях.

Согласно п. 1.5. вышеуказанного Соглашения Ответчик (ООО «Сокоз») принял на себя обязательство:

«После заключения договоров уступки права требования между Стороной-1 и ПАО «Бинбанк», Сторона-2 обязуется в добровольном порядке заключить со Стороной-1 соглашение о взыскании заложенного имущества в счет долга по вышеуказанным кредитным договорам и, в случае необходимости, внести соответствующие изменения в Договоры об ипотеке (переход права собственности на недвижимое имущество к Стороне- 1 в счет суммы долга).

Таким образом, Сторона-2 не будет препятствовать переходу права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к Стороне-1».

11 мая 2018 г. истец направил в адрес ответчика уведомление, согласно которому Истец требовал явиться Ответчика 21.05.2018 г. в 12-00 в офис Истца (

<

...>) для заключения соглашения о взыскании заложенного имущества в счет долга по кредитным договорам № 

<

***> от 13.06.2013 г. и № 

<

***> от 13.06.2013 г. и подачи Соглашения о взыскании заложенного имущества в счет долга на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, с целью внесения изменений права собственности на заложенное недвижимое имущество.

Ссылаясь на то, что ООО «Сокоз» 26.07.2017 заключило соглашение об отступном о передаче в счет исполнения обязательств по кредитным договорам заложенного имущества, истец обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности на вышеприведенное заложенное имущество  и просил не реализовывать его на торгах.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

В силу части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В соответствии с частью 5 названной статьи государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 58 Постановления N 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как указано в пункте 59 Постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, иск о признании права собственности может быть удовлетворен только если истец представил доказательства возникновения у него соответствующего права и фактически владеет спорным имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств, подтверждающих возникновение у него права собственности на спорное недвижимое имущество:

- нежилое здание, пилорама, расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Сокколово, Промзона № 2, кадастровый (условный) номер 47-269/2002-611 площадью 260 кв. м., стоимостью 1003200 руб.

- нежилое здание, административное, котельная, расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Сокколово, Промзона № 2, кадастровый (условный) номер 47-26-9/2002-609 площадью 222,5 кв. м., стоимостью 4683200 руб.

- нежилое здание (деревоперерабатывающий цех), расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Сокколово, Промзона № 2, кадастровый (условный) номер 47-26-9/2002-610 площадью 606,5 кв. м., стоимостью 5705600 руб.

- земельный участок для деревоперерабатывающего производства, на котором расположены объекты  1,2,3,  площадью  16000  кв.  м.,  расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Сокколово, Промзона № 2, кадастровый (условный) номер 47:23:0257002:161, стоимостью 8716800 руб.

- Само по себе заключение соглашения об отступном в отсутствие доказательств передачи спорного имущества и государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о возникновении права собственности истца на спорное имущество.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска  в части признания права собственности на указанные объекты недвижимости у суда не имеется.

Обращаясь с требованием о не реализации спорного недвижимого имущества на торгах, истец не указал ни обстоятельства на которых он основывает свои требования, ни нормы права. 

Поскольку в данном случае обращение взыскания на спорное имущество производится на основании вступившего в законную силу решения Гатчинского районного суда и оснований для удовлетворения исковых требований о непроведения спорных торгов у суда не имеется.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины остаются на истце в силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Заварзина М.А.