АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-978/2023

г. Оренбург

17 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       11 мая 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        17 мая 2023 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                    Пархомы С.Т., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению товарищества собственников жилья «Наш дом», г.Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Управлению жилищно-коммунального хозяйства г.Оренбурга, г.Оренбург 

о взыскании 202 132 руб. 53 коп. (требование с учетом уточнения),

при участии представителей: 

от истца: ФИО2, председатель, паспорт,   

ответчика: ФИО3, доверенность от 09.01.2023.

 

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 04.05.2023 по 11.05.2023.

 

Товарищество собственников жилья «Наш дом» обратилось в арбитражный суд к Управлению жилищно-коммунального хозяйства г.Оренбурга о взыскании задолженности за фактически оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в размере  118 256 руб. 39 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования, указал, что ответчик является собственником муниципального жилого помещения №16, общей площадью 55,4 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> на основании решения Оренбургского городского Совета депутатов от 23.11.1992 №177 об утверждении перечня имущества, передаваемого в муниципальную собственность г.Оренбурга, в связи с чем на нем лежит обязанность по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Нанимателями не исполняется обязанность по внесению платы за жилые помещения, в связи с чем  обязанным является собственник помещения.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований,  указывал, что спорное нежилое помещение передано по договору найма служебного жилого помещения от 25.04.2017 ФИО4, в связи с чем на ней лежит обязанность по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании в порядке ст.163 АПК РФ объявлен перерыв, после перерыва судебное заседание продолжено, в материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 202 132 руб. 53 коп., в том числе 145 982 руб. 46 коп. задолженность за фактически оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> за период с 01.04.2019 по 01.04.2023, неустойку в порядке п.14 ст.155 ЖК РФ в размере 56 150 руб. 07 коп.

Судом в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, иск рассматривается с учетом принятого судом уточнения.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что исковые требования предъявлены в отношении квартиры №16, расположенной по ул. Чичерина, д.26,  г.Оренбурга.

Управление спорным многоквартирным домом осуществляет товарищество собственников жилья «Наш дом».

За период с 01.04.2019 по 01.04.2023 истец осуществил оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В связи с неисполнением обязанностей по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по ул. Чичерина, д.26 кв.16 в  г.Оренбурге, у ответчика образовалась задолженность в размере 145 982 руб. 46 коп.

Истцом 15.07.2022 вручена ответчику претензия с требованием об оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт.

В письме от 09.08.2022 ответчик указал, что спорное помещение передано ФИО4 и членам ее семьи по договору служебного найма жилого помещения от 25.04.2017.

Поскольку требования истца остались без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим заявлением в суд.               

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в  удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как указывает истец, и не оспаривает ответчик,  ответчику на основании решения Оренбургского городского Совета депутатов от 23.11.1992 №177 об утверждении перечня имущества, передаваемого в муниципальную собственность г.Оренбурга принадлежит квартира №16, расположенная по адресу: 

<

...>.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на передачу  спорного жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения № 2 от 25.04.2017 ФИО4 и членам ее семьи.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ на нанимателя возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма, обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Данная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (вопрос 4), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Как указывает ответчик и следует из материалов дела, на основании договора найма служебного жилого помещения № 2 от 25.04.2017, заключенного между администрацией города Оренбурга в лице заместителя начальника Управления жилищной политики администрации города Оренбурга ФИО5 и начальника управления жилищно-коммунального хозяйства адинистрации города Оренбурга ФИО6 (наймодатель) и ФИО4 (наниматель), наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и  пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности города Оренбурга, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м., по адресу: 

<

...>, для временного проживания в нем (пункт 1 договора).

Согласно пункту 7 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение  и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст.155 ЖК РФ.  

Данный договор является действующим, в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан. Доказательств обратного материалы дела не содержат (ст. 65 АПК РФ).

Согласно представленной ответчиком поквартирной карточки  нанимателем помещения по ул.Чичерина, д.26, кв.16,  общей площадью 55,4 кв.м. является ФИО4, дата регистрации 17.08.2017, основание- договор найма служебного помещения № 2 от 25.04.2017.

Поквартирная карточка, форма которой утверждена Приказом ФМС России от 11.09.2012 № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», представляет собой официальный документ, составленный на конкретное жилое помещение и содержащий всю информацию о лицах, законно проживающих (проживавших) или пребывающих (пребывавших) в нем.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о найме спорного жилого помещения физическим лицом.

Таким образом, требования заявлены о взыскании с собственника жилого помещения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, потребленные нанимателем жилого помещения по договору найма служебного помещения.

В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как усматривается из договора найма служебного помещения № 2 от 25.04.2017 именно на нанимателя возложена обязанность по оплате коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в Постановлении от 11.06.2013 N 15066/12 по делу N А55-21717/2011, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Требование о взыскании названных расходов с ответчика  фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Поскольку в спорный период жилое помещение было передано по договору социального найма физическому лицу, именно на нем как на нанимателе в соответствии с приведенными нормами права лежит обязанность по оплате услуг на содержание.

Обязанность нанимателя по оплате коммунальных услуг подтверждена также полученным товариществом собственников жилья «Наш дом» судебным приказом от 02.11.2020, вынесенным в отношении нанимателя ФИО4 (л.д. 54), на основании которого возбуждено исполнительное производство.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что возложение на ответчика обязанности по оплате коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения в рассматриваемом случае является необоснованным.

При этом, с учетом названных положений, неисполнение нанимателем и членами его семьи обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, не является основанием для возложения данной обязанности на ответчика.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на истца.

Государственная пошлина в размере  4 769 руб. 00 коп.  (с учетом принятого судом ходатайства об уточнении исковых требований) подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Наш дом» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме                                               4 769 руб. 00 коп.

 

Исполнительный лист выдать налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                             С.Т. Пархома