РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-231609/20-28-1629

г. Москва

19 апреля 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2021 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 19 апреля 2021 г.   

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично,

при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР СОПРОВОЖДЕНИЯ ПРОГРАММ", 119049, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ДОНСКАЯ, 21, ОГРН: 

<

***> к АДМИНИСТРАЦИИ ПОСЕЛЕНИЯ ДЕСЕНОВСКОЕ, 108818, ГОРОД МОСКВА, ПОСЕЛЕНИЕ ДЕСЕНОВСКОЕ, 

<

...>, ОГРН: 

<

***> о взыскании за счет средств бюджета задолженности по договору социального найма в виде оплаченной истцом за нанимателя платы за «наем» жилого помещения и за услугу «содержание и ремонт» с учетом услуг «Отопление» «ГВС», «ХВС» и «Водоотведения» в размере 203 674 руб. 57 коп.,

при участии: 

от истца – ФИО2, по доверенности от 18.11.2019, диплом №19609 от 04.07.2008;

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 22.06.2020 г, диплом №1279 от 18.06.2003 г; 

от третьего лица – не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР СОПРОВОЖДЕНИЯ ПРОГРАММ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ПОСЕЛЕНИЯ ДЕСЕНОВСКОЕ (далее – ответчик) о взыскании за счет средств бюджета задолженности по договору социального найма в виде оплаченной истцом за нанимателя платы за «наем» жилого помещения и за услугу «содержание и ремонт» с учетом услуг «Отопление» «ГВС», «ХВС» и «Водоотведения» в размере 203 674 руб. 57 коп.

Судом в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО4.

Дело рассматривалось в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 123 АПК РФ. При таких обстоятельствах судебное заседание проводится в порядке ст. 136 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика заявил ходатайство о привлечении совершеннолетних лиц, проживающих в помещении г. Москва, 

<

...> в качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца не возражает.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Основанием для привлечения в дело третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновение права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязью основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом.

Рассмотрев заявленное ходатайство, исходя из предмета и основания заявленных требований, суд не усматривает оснований для удовлетворения вышеуказанного ходатайства, поскольку из материалов дела не усматривается, что судебный акт может повлиять на права и законные интересы указанных лиц по отношению к одной из сторон спора.

В связи с чем, ходатайство заявителя признается судом не соответствующим требованиям части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежащим отклонению.

Представитель ответчика заявил ходатайство об истребовании доказательств.

Суд, в соответствии с ч.4 ст. 66 АПК РФ, отказывает в удовлетворении ходатайства, в виду того, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчиком самостоятельно были предприняты меры по  получению доказательств (направлен  запрос об истребовании и/или получен мотивированный отказ). 

Суд, выслушав доводы сторон, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ  исследовав и оценив представленные  доказательства по своему внутреннему убеждению с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. Москва, 

<

...>.

В спорном жилом помещении проживает наниматель жилого помещения ФИО4, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, вследствие чего у нанимателя образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 203 674 руб. 57 коп.

Жилищно - коммунальные услуги «ГВС», «ХВС», «Водоотведение» и «Тепловая Энергия» начислялись на основании тарифов установленных Департаментом экономической политики и развития Москвы.

Истец является управляющей компанией и управляет многоквартирным домом на основании Решения общего собрания собственников, в том числе и многоквартирном доме, в котором расположено жилое помещение ответчика.

Между Истцом и Ответчиком заключен Договор №133 от 01.12.2016г. Управления многоквартирным домом в, котором прописаны муниципальные жилые помещения № №24,26,27,33,43,45,53,56,4,74,77, условиями которого предусмотрено, что управляющая организация вправе требовать внесения платы от собственника в случае не поступления платы от нанимателя.

Истцом предпринимались  по взысканию задолженности с нанимателя, что подтверждается приобщенным в материалы дела судебным приказом по гражданскому делу № 2-795/2019 от 14.03.2019г. Судебный приказ был направлен в ПАО Сбербанк, за период нахождения судебного приказа в кредитном учреждении с 14.05.2019 по 26.12.2019 было списано 500 руб. 21.01.2020г. судебный приказ был направлен истцом в УФСПП России по Новомосковскому АО, 13.10.2020г. исполнительное производство было окончено, судебный приказ возвращен истцу.

В связи с тем, что третье лицо не оплатило сумму задолженности, истец направило в адрес ответчика досудебную претензию.

Требования, содержащиеся в претензии, в установленный срок ответчиком исполнены не были, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд г. Москвы с настоящим иском.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата вносится управляющей организации.

Наличие исключений, предусмотренных данной нормой, в отношении спорных помещений не доказано.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом (ст. 60 ЖК РФ).

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

В соответствии с частью 1 статьи 44, частями 1, 2 статьи 161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом. Общее собрание собственников помещений обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством.

Собственники помещений вправе управлять своим многоквартирным домом либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо непосредственно.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Сторонами не оспаривается, что третье лицо не оплатило сумму задолженности по коммунальным платежам.

При этом вопреки доводам ответчика, истец правомерно обратился с настоящим иском к Администрации.

Частью 1 ст. 71 АПК РФ установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В части 4 вышеуказанной статьи также указано, что каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условиями договора управления многоквартирным домом №133 от 01.12.2016г. пунктом 3.1.10. предусмотрено, что управляющая организация вправе требовать внесения платы от собственника в случае не поступления платы от нанимателя и/или арендатора (п.3.1.8 Договора) в установленные законодательством и Договором сроки с учетом применения п.п. 4.6 и 4.7. Договора.

Таким образом, учитывая условия вышеуказанного договора, истец имеет право обратиться с настоящим иском именно к собственнику помещения, то есть ответчику.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

С учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств, суд признает исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь. 8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 123,  167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСЕЛЕНИЯ ДЕСЕНОВСКОЕ в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР СОПРОВОЖДЕНИЯ ПРОГРАММ" задолженность по договору социального найма в виде оплаченной истцом за нанимателя платы за «наем» жилого помещения и за услугу «содержание и ремонт» с учетом услуг «Отопление» «ГВС», «ХВС» и «Водоотведения» в размере 203 674 руб. 57 коп., расходы по госпошлине в размере 7 073 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

                                                                              С.С. Хорлина