Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-56-11-93, www.penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А49-5101/2017

город Пенза

13 июля 2017 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Лапшиной Т.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Большебратской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 305583535000012; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Электрощит-Строймонтаж» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; ФИО2 ул., 1, Пенза г., Пензенская область, 440007)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: закрытое акционерное общество «Декор-Трейд» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; ФИО2 ул., 1, Пенза г., Пензенская область, 440007)

о взыскании 10 860 425 руб. 57 коп. путем обращения взыскания на заложенное имущество

при участии:

от истца: ФИО3 – представителя;

от ответчика: ФИО4 - представителя;

от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

ИП ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ООО «Электрощит-Строймонтаж» о взыскании суммы 10 860 425 руб. 57 коп., в том числе, 4 115 625 руб. – сумма займа, 3 982 870 руб. – проценты за пользование займом, начисленные с сентября 2015 года по июнь 2017 года, и 2 761 930 руб. 57 коп. – пени, начисленные за просрочку оплаты заемных средств и процентов за пользование ими за период с августа 2014 года по июнь 2017 года, путем обращения взыскания на принадлежащие ответчику права требования участника долевого строительства в рамках договора участия в долевом строительстве жилого дома от 11.08.2016 г. № 361/к, заключенного с ЗАО «Декор-Трейд», по договору залога от 02.09.2016 г. б/н (в редакции заявления об увеличении исковых требований от 30.06.2017 г.).

Определением от 02.05.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО «Декор-Трейд».

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивает.

Представитель ответчика исковые требования признал.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного о начавшемся судебном процессе ЗАО «Декор-Трейд» (л.д. 77). Отзыв на иск третье лицо не представило.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

22.07.2014 г. между ИП ФИО1 (далее -истец, кредитор, займодавец) и ООО «Электрощит-Строймонтаж» (далее - ответчик, заемщик, должник) был заключен договор займа № 100 (в редакции дополнительных соглашений, л.д. 18-28), по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 15000000 руб. на срок по 31.12.2016 г. включительно. 

Заемщик, в свою очередь, обязался возвратить полученные средства и ежемесячно выплачивать проценты за пользование ими в размере, установленном п. 1.2 договора (в редакции дополнительных соглашений), не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет займодавца.

Согласно п. 5.2. договора при просрочке исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по возврату суммы займа и (или) уплаты процентов, заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки за период с даты нарушения сроков, установленных договором, и до момента исполнения обязательства.

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору от 22.07.2014 г. № 100 (в редакции дополнительных соглашений) между ИП ФИО1 и ООО «Электрощит-Строймонтаж» был заключен договор залога от 02.09.2016 г., согласно условиям которого залогодатель предоставил в залог права требования участника долевого строительства, принадлежащие обществу по договору № 361/К участия в долевом строительстве жилого дома от 11.08.2016 г., заключенному с ЗАО «Декор-Трейд», зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 23.08.2016 г. № 58-58/036-58/035/013/2016-2680/1, на расположенные в строящемся многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными помещениями на земельном участке с кадастровым номером 58:29:2009007:116 по адресу: установлено относительно ориентира: г. Пенза, Железнодорожный район, мкр. № 4 «Среда» жилого района Сосновка (участок № 2), - встроенные нежилые помещения, которые будут находиться в доме и имеют следующие характеристики:

- Зал проектной площадью 39,59 кв.м., подсобное помещение проектной площадью 5,21 кв.м., комната персонала проектной площадью 4,99 кв.м., кладовая проектной площадью 3,54 кв.м., санузел проектной площадью 3,83 кв.м., тамбур проектной площадью 4,47 кв.м., коридор проектной площадью 9,07 кв.м., электрощитовая проектной площадью 1,44 кв.м., общая площадь всех нежилых помещений 72,14 кв.м., находящиеся на 1 этаже 6-го подъезда, расположение в проектных осях 11-23/Ю-ББ;

- Зал проектной площадью 16,20 кв.м., операционный зал № 1 проектной площадью 48,06 кв.м., операционный зал № 2 проектной площадью 60,74 кв.м., нежилое помещение проектной площадью 16,88 кв.м., кабинет проектной площадью 9,18 кв.м., нежилое помещение проектной площадью 24,84 кв.м., гардероб персонала проектной площадью 9,80 кв.м., комната персонала проектной площадью 8,69 кв.м., санузел персонала проектной площадью 3,36 кв.м., кладовая проектной площадью 2,12 кв.м., нежилое помещение проектной площадью 4,42 кв.м., электрощитовая проектной площадью 3,68 кв.м., тамбур проектной площадью 4,86 кв.м., тамбур проектной площадью 6,46 кв.м., коридор проектной площадью 7,80 кв.м., коридор проектной площадью 21,14 кв.м.. коридор проектной площадью 11,98 кв.м., коридор проектной площадью 10,13 кв.м., общая площадь всех нежилых помещений 270,34 кв.м., находящиеся на 1 этаже 7-го подъезда, расположение в проектных осях 2-13/А-Л.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что залогом обеспечивается выполнение заемщиком обязательств по договору займа, в том числе, уплата основной суммы долга в размере 15 000 000 руб.; ежемесячных процентов за пользование займом в размере, установленном основным договором; пени за просрочку возврата суммы займа и (или) уплаты процентов в размере 0,1% от суммы долга; судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; расходов по реализации заложенного имущества.

На основании п. 1.1 договора займа кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме 15 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 25.07.2014 г. № 186 (л.д. 32).

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору займа.

Вместе с тем, как установлено судом и признается ответчиком, с сентября 2015 года заемщик прекратил надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору займа, в результате чего образовалась задолженность. 

По состоянию на 03.07.2017 г. задолженность заемщика перед ИП ФИО1 составляет 10 860 425 руб. 57 коп., в том числе, 4 115 625 руб. – сумма займа, 3 982 870 руб. – проценты за пользование займом и 2 761 930 руб. 57 коп. – пени, начисленные за просрочку оплаты основного долга и процентов.

В связи с неоднократным нарушением заемщиком обязательств по возврату займа и начисленных процентов, на основании п. 4.4.1 договора в адрес заемщика направлено требование от 08.11.2016 г. № 15 и повторно претензия от 23.11.2016 г. № 21 о наличии просроченной задолженности и необходимости ее погашения.

Таким образом, основанием обращения с иском в суд послужило ненадлежащее исполнение заемщиком обязанности по возврату заемных средств, начисленных процентов за пользование займом и неустойки (пени).

Факт заключения договора займа, договора залога, возникновение задолженности по основному долгу и процентам и их размер, а также правомерность обращения взыскания на заложенное имущество, обществом не оспаривается.

В ходе судебного разбирательства ответчик в соответствии с ч. 3 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ наличие и размер долга в сумме 4 115 625 руб. и процентов за пользование займом в сумме 3 982 870 руб. признал.

Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, признание принимается судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 307, 309, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, суд признает требования ИП ФИО1 к ООО «Электрощит-Строймонтаж» о взыскании основного долга по займу в сумме 4 115 625 руб. и процентов за пользование им в сумме 3 982 870 руб. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договора истец вправе требовать с ответчика уплаты пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки за период с даты нарушения сроков, установленных договором, и до момента исполнения обязательства. За период с августа 2014 года по июнь 2017 года ответчику начислены пени в сумме 2 761 930 руб. 57 коп.

Расчет проверен судом, ответчиком признан в порядке ч. 3 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Учитывая изложенное, с ООО «Электрощит-Строймонтаж» также подлежат взысканию пени в сумме 2 761 930 руб. 57 коп., начисленные за период с августа 2014 года по июнь 2017 года.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа, ООО «Электрощит-Строймонтаж» по договору от 02.09.2016 г. передало кредитору в залог права требования участника долевого строительства, принадлежащие обществу по договору № 361/К участия в долевом строительстве жилого дома от 11.08.2016 г., заключенному с ЗАО «Декор-Трейд».

В настоящее время истец просит обратить взыскание на указанное имущество. 

Пунктом 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

По соглашению сторон права требования, переданные залогодержателю, подлежат реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 13 699 200 руб., указанной в п. 4.1 договора залога.

Принимая во внимание наличие обеспеченного залогом и неисполненного обязательства, арбитражный суд, руководствуясь ст. 307, 309, 334, 337, 348 Гражданского кодекса РФ признает требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 49, ст. ст. 110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить в полном объеме, расходы по государственной пошлине отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электрощит-Строймонтаж» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму 10 860 425 руб. 57 коп., в том числе, 4115625руб. – основной долг, 3 982 870 руб. – проценты за пользование займом и 2 761 930 руб. 57 коп. - пени, а также расходы по государственной пошлине в сумме 75 349 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: права требования участника долевого строительства, принадлежащие ООО «Электрощит-Строймонтаж» по договору № 361/К участия в долевом строительстве жилого дома от 11.08.2016 г., заключенному с ЗАО «Декор-Трейд», зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 23.08.2016 г. № 58-58/036-58/035/013/2016-2680/1, на расположенные в строящемся многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными помещениями на земельном участке с кадастровым номером 58:29:2009007:116 по адресу: установлено относительно ориентира: г. Пенза, Железнодорожный район, мкр. № 4 «Среда» жилого района Сосновка (участок № 2), - встроенные нежилые помещения, которые будут находиться в доме и имеют следующие характеристики:

- Зал проектной площадью 39,59 кв.м., подсобное помещение проектной площадью 5,21 кв.м., комната персонала проектной площадью 4,99 кв.м., кладовая проектной площадью 3,54 кв.м., санузел проектной площадью 3,83 кв.м., тамбур проектной площадью 4,47 кв.м., коридор проектной площадью 9,07 кв.м., электрощитовая проектной площадью 1,44 кв.м., общая площадь всех нежилых помещений 72,14 кв.м., находящиеся на 1 этаже 6-го подъезда, расположение в проектных осях 11-23/Ю-ББ;

- Зал проектной площадью 16,20 кв.м., операционный зал № 1 проектной площадью 48,06 кв.м., операционный зал № 2 проектной площадью 60,74 кв.м., нежилое помещение проектной площадью 16,88 кв.м., кабинет проектной площадью 9,18 кв.м., нежилое помещение проектной площадью 24,84 кв.м., гардероб персонала проектной площадью 9,80 кв.м., комната персонала проектной площадью 8,69 кв.м., санузел персонала проектной площадью 3,36 кв.м., кладовая проектной площадью 2,12 кв.м., нежилое помещение проектной площадью 4,42 кв.м., электрощитовая проектной площадью 3,68 кв.м., тамбур проектной площадью 4,86 кв.м., тамбур проектной площадью 6,46 кв.м., коридор проектной площадью 7,80 кв.м., коридор проектной площадью 21,14 кв.м.. коридор проектной площадью 11,98 кв.м., коридор проектной площадью 10,13 кв.м., общая площадь всех нежилых помещений 270,34 кв.м., находящиеся на 1 этаже 7-го подъезда, расположение в проектных осях 2-13/А-Л.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов, установив в качестве начальной продажной цены сумму 13 699 200 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электрощит-Строймонтаж» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 953 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения  в полном объеме.

Судья                                                                              Т.А. Лапшина