АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ 

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016  E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2636/2023

г. Биробиджан

14 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2023 года. Полный текст  решения изготовлен 14 ноября 2023 года.  

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе: судьи Столбовой С.К. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с  ограниченной ответственностью "Единые коммунальные системы" (п. Смидович  Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

 к муниципальному образованию «Смидовичское городское поселение» в лице  администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского  муниципального района Еврейской автономной области в лице Администрации  Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района  Еврейской автономной области (п. Смидович Смидовичского района Еврейской  автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 108 218,29 рубля, 

при участии представителя истца – ФИО2 по договору управления от  01.07.2021,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Единые коммунальные системы» (далее  – Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к  муниципальному образованию «Смидовичское городское поселение» Смидовичского  муниципального района Еврейской автономной области в лице администрации  

Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района  Еврейской автономной области (далее - Администрация) о взыскании 108 218,29 рубля  задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в помещении,  расположенном по адресу: Еврейская автономная область, Смидовичский район, п.  Смидович, ул. Октябрьская, д. 32, кв. 7, из которых: 88 248,65 руб. – основной долг за  период с 22.12.2021 года по 31.07.2023 года включительно; 19 969,64 руб. - пени за  период с 11.01.2022 по 24.08.2023.  

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  разбирательства, своего представителя в суд не направил.  

Суд рассматривает дело в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства,  заслушав в судебном заседании участника процесса, суд установил следующее.  

Как видно из материалов дела, на основании договора управления  многоквартирными жилыми домами от 30.12.2010 Общество приняло на себя  обязательство по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЕАО, 

<

...>.  

Во исполнение условий договора управления многоквартирными жилыми  домами Общество в заявленный период оказало жилищно-коммунальные услуги по  вышеуказанному адресу.  

В связи с отсутствием оплат истец направил ответчику претензионное письмо  от 20.06.2023 № 239, от 29.06.2023 № 248 с требованием оплатить задолженность.  

В ответе от 29.06.2023 № 797 ответчик указал, что на спорное жилое помещение  заключен договор социального найма от 21.01.2013 № 348 с гражданином ФИО3  

Непринятие ответчиком мер по оплате задолженности послужило основанием  для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное  не предусмотрено законом или договором.  

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК  РФ) установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания  данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества  собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не  предусмотрено федеральным законом или договором.  

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее  имущество в многоквартирном доме, а именно:  

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том  числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные  шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном  доме оборудование (технические подвалы);  

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным  собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых  потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения,  предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского  творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;  

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том  числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения  беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме),  находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее  более одного помещения;  

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами  озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания,  эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном  земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором  расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями  земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.  

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Исходя из части 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на  общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в  праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).  

В силу частей 3, 4 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы  на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии  с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием  системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за  коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду,  электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое  топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение  с твердыми коммунальными отходами.  

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  

истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей  граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1, статьи 155 ЖК РФ следует, что с  момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник  обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение, включающую плату за  содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по  оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в  многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на  праве собственности", обязанность у собственника по оплате жилого помещения и  коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на  такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской  Федерации). Момент возникновения права собственности определяется правилами  Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223,  пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).  

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений  государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке  расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут  соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления  или управомоченные ими лица.  

Следовательно, действующее законодательство связывает прекращение  обязательств, в частности органа местного самоуправления, по внесению платы за  коммунальные услуги с моментом заключения договора найма. Единственным  доказательством, подтверждающим фактическую передачу жилого помещения  нанимателю, является договор найма.  

В ответе на претензию Администрация указала на заключенный договор  социального найма от 21.01.2013 (л.д. 42).  

Вместе с тем отзыв на исковое заявление и договор социального найма не  представлен.  

Материалами дела установлено, что ФИО3 выбыл с места регистрации  (ЕАО, 

<

...>) 22.12.2021 года (л.д.39).  

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что лицом, обязанным  нести расходы на содержание жилого помещения в период с 22.12.2021 по 31.07.2023  является Администрация.  

Факт нахождения жилого помещения в муниципальной собственности не  оспорен ответчиком.  

Таким образом, Администрация, осуществляя функции собственника жилого  помещения, обязана нести спорные расходы.  

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  

закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим  Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК  РФ).  

Факт оказания истцом услуг Администрацией не оспорен, доказательства того,  что в спорный период Обществом не оказывались жилищно-коммунальные услуги  либо такие услуги оказывались ненадлежащего качества, в материалах дела  отсутствуют.  

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению  соответствующих платежей ответчиком, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ,  не представлено.  

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований  или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).  

При таких обстоятельствах, требование Общества о взыскании основного долга  является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

Кроме того, Обществом заявлено требование о взыскании с ответчика 19 969,64  руб. пени за период с 11.01.2022 по 24.08.2023.  

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со  дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Следовательно, требование Общества о взыскании пени правомерно и  обосновано.  

Проверив представленный расчет, суд установил, что он выполнен без учета  положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474  «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023  годах».  

Правительством Российской Федерации издано Постановление от 26.03.2022 №  474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023  годах", исходя из содержания п. 1 которого следует, что до 1 января 2024 г.  начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения  платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт,  установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также  начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не  полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными  предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании  договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о  газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и  водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются  в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации,  исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской  Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской  Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка  Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической  оплаты.  

По состоянию на 27.02.2022 действующей ключевой ставкой, установленной  Банком России в Информационном сообщении от 11.02.2022, являлась ставка 9,50%.  

В этой связи суд, самостоятельно произведя перерасчет, полагает возможным  удовлетворить требование истца о взыскании суммы пени за период с 11.01.2022 по  24.08.2023 в размере 15 809,30 руб., отказав в удовлетворении остальной части  требований.  

Взыскание надлежит произвести за счет казны муниципального образования  "Смидовичское городское поселение" Смидовичского муниципального района  Еврейской автономной области.  

При обращении в суд с настоящим иском Общество уплатило в федеральный  бюджет 4 247 рублей государственной пошлины, что подтверждается платежным  поручением от 24.08.2023 № 589.  

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, государственная  пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований.  

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 4 084  рубля судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Единые  коммунальные системы» удовлетворить частично.  

Взыскать с муниципального образования «Смидовичское городское поселение»  Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области в лице  администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского  муниципального района Еврейской автономной области (п. Смидович Смидовичского  района Еврейской автономной области, ОГРН 1057900134489, ИНН 7903526132) за  счет казны муниципального образования «Смидовичское городское поселение»  Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Единые коммунальные системы» (п.  Смидович Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН  1087907000246, ИНН 7903527016) 104 057 рублей 95 копеек (из которых: 88 248  рублей 65 копеек - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг,  оказанных в помещении, расположенном по адресу: Еврейская автономная область,  Смидовичский район, п. Смидович, Октябрьская, д. 32, кв. 7 за период с 22.12.2021 по  31.07.2023 года; 15 809 рублей 30 копеек - пени за период с 11.01.2022 по 24.08.2023),  а также 4 084 рубля судебных расходов, понесенных на уплату государственной  пошлины.  

В удовлетворении остальной части пени отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а  также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного  округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды  апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской  автономной области.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного  производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного  суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа  http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья С.К. Столбова