АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-33790/2018

г. Новосибирск

17 октября 2018 года

Резолютивная  часть   решения  объявлена  10 октября 2018 года

В полном  объеме   решение изготовлено   17 октября 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Уколова А.А.,  при ведении протокола судебного заседания    помощником  судьи  Пачколиной А.М.,  рассмотрев  в судебном заседании дело по  иску  общества с ограниченной ответственностью "Торговый квартал-Новосибирск" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП  316547600132400), г. Новосибирск,

о взыскании 397 379 руб. 46 коп задолженности по фиксированной части арендной платы, 28 930 руб. 65 коп. задолженности по переменной части арендной платы, 98 392 руб. 87 коп. пени  по договору №ДДА/А47/48/3/2016 от 22.07.2016, 

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца:  ФИО2 (доверенность от 23.07.2018, паспорт);

от ответчика: не явился, извещен в порядке статьи 123 АПК РФ.

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый квартал-Новосибирск"   (далее по тексту – Истец, ООО "Торговый квартал-Новосибирск")  обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением  к  индивидуальному предпринимателю ФИО1   (далее по  тексту – Ответчик, ИП ФИО3)  о  взыскании  о взыскании 397 379 руб. 46 коп задолженности по фиксированной части арендной платы, 28 930 руб. 65 коп. задолженности по переменной части арендной платы, 98 392 руб. 87 коп. пени  по  долгосрочному договору  аренды  нежилого     помещения №ДДА/А47/48/3/2016 от 22.07.2016 (далее - Договор)

Ответчик в заседание суда не явился, отзыв на иск не представил, направленное в его адрес определение суда возвратилось с сообщением почтового отделения: «Причина невручения- истечение срока  хранения», поскольку определение суда отправлено по последнему, известному суду адресу, то в силу   ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской  Федерации (далее- АПК  РФ), ответчик считается извещенным надлежащим образом и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании п.3 ст.156 АПК РФ.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (ст. 64, ст. 71 АПК РФ), суд установил, что заявленные требования     подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

22  июля 2016 года  между ООО «Торговый квартал - Новосибирск» (Арендодатель, Истец) и ИП ФИО1 (Арендатор, Ответчик) был заключен   Договор, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное возмездное владение и пользование (аренду) часть помещения № 3 (с условным номером А47, А48/3), общей площадью 132,6 кв.м., расположенного на 1 этаже здания ТРЦ «Сибирский Молл», находящегося по адресу: 

<

...>, что подтверждается Актом приема-передачи Помещения № 1 от 15.08.2016.

Согласно п. 5.1. Договора Арендная плата подлежит оплате Арендатором за пользование Помещением в течение всего срока действия Договора и включает в себя Фиксированную, Переменную и Процентную части арендной платы. Размер Фиксированной части арендной платы за полный календарный месяц аренды указан в Приложении № 5 от 22.07.2016  к Договору «Размер арендной платы и порядок ее оплаты», в редакции Приложения № 1 от 10.06.2017 к Дополнительному соглашению № 2 от 10.06.2017 и составляет 198 900,00   рублей в месяц (в период с 01.09.2017 по 08.01.2018).

Фиксированная часть арендной платы выплачивается авансом за каждый календарный месяц аренды до 25 числа предыдущего календарного месяца. Отсутствие выставленного Арендодателем счета не освобождает Арендатора от внесения Фиксированной части арендной платы в установленные настоящим Договором сроки (п.5.3. Договора).

Общая сумма задолженности по оплате Фиксированной части арендной платы составляет 397 379,46 рублей.

В соответствии с п.5.5. Договора, переменная часть арендной платы представляет собой общую сумму стоимости следующих коммунальных услуг:

-стоимости фактически потребленной Арендатором электроэнергии в соответствии с показаниями приборов учета, а если приборы учета не установлены - на основании предоставленной мощности;

-суммы стоимости пропорциональной доли Арендатора в общей стоимости фактически потребленных услуг по теплоснабжению, вентиляции, кондиционированию, водоснабжению и канализованию (водоотведение) Здания, при этом доля Арендатора определяется, как отношение общей площади Помещения к общей площади Здания. В случае установки в Помещении приборов учета,  услуги оплачиваются по показаниям приборов учета.

Оплата Переменной части арендной платы производится на основании выставленных Арендодателем счетов. Арендатор обязан оплатить выставленный счет в течение 3 (трех) банковских дней с момента получения (п.5.7. Договора).

Согласно, п.п.7.1.5. Договора, Арендатор обязуется своевременно вносить платежи, предусмотренные Договором.

27 июля 2018 года  Арендодателем повторно в адрес Арендатора были отправлены счета на оплату переменной части арендной платы, а именно:  № 4611 от 14.08.2017 (июль 2017 г.);   № 5297 от 13.09.2017 (август 2017 г.);    № 5956 от 16.10.2017 (сентябрь 2017 г.);   № 6676 от 14.11.2017  (октябрь 2017 г.);   № 7427 от 12.12.2017  (ноябрь 2017 г.);   № 56 от 15.01.2018  (декабрь 2017 г.);   № 771 от 12.02.2018 г. (январь 2018 г.).

 Отправка подтверждается описью вложения в ценное письмо от 27.07.2018 квитанцией об отправке № 63097924727815 от 27.07.2018.

В соответствии с п. 18.2. Договора, следующие почтовые адреса признаются Сторонами адресами для корреспонденции, адресованной:

Арендодателю: 630112, 

<

...>.

Арендатору: 630102, 

<

...>.

Претензия направлялась Арендодателем по адресу, указанному Арендатором в Договоре.

В случае если на дату доставки сообщения Сторона-получатель отсутствует по указанному в пункте 18.2 Договоров адресу, в связи с чем получить подтверждение получения адресатом сообщения невозможно, сообщение будет считаться надлежащим образом доставленным и при отсутствии такого подтверждения о получении (п. 18.2. Договора).

Следовательно, обязанность по оплате счетов на Переменную часть арендной платы возникла у Ответчика 31.08.2018 (первый рабочий день после 30.08.2018  - даты истечения срока хранения) и должна была быть исполнена до 06.09.2018 (в соответствии с п. 5.7. Договора). Дата истечения срока хранения указана в отчете об отслеживании почтового отправления с идентификатором 63097924727815.

Общая сумма задолженности по оплате Переменной части арендной платы составляет 28 930,65   рублей.

Расчет задолженности за просрочку оплаты Фиксированной и Переменной частей арендной платы  представлен Истцом,   проверен  судом  и  признается  верным  и  обоснованным.

08 января 2018 года арендованное имущество было возвращено Арендатором Арендодателю, что подтверждается Актом приема-передачи №2 от 08.01.2018.

На дату возврата имущества из аренды за Арендатором числилась задолженность в размере 426 310 руб. 11  коп., которая была полностью признана Ответчиком, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 по 19.04.2018. Вышеуказанная просроченная задолженность не была оплачена Арендатором.  

Согласно п.12.8 Договора в случае просрочки любых платежей, причитающихся с Арендатора в пользу Арендодателя по настоящему Договору, на все неуплаченные в срок суммы, причитающиеся Арендодателю по настоящему Договору, Арендодатель вправе с предварительного письменного уведомления начислить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за периоде даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет Арендодателя.

Предварительное письменное уведомление о начислении пени в размере 0,1% в соответствии с п.12.8 Договора содержится в досудебной претензии Исх. № 548 от «23» июля 2018г., которая была направлена Арендатору, что подтверждается описью вложения в ценное письмо   и квитанцией об отправке № 63097924727815 от «27» июля 2018 г.  

 Расчет пени за просрочку оплаты фиксированной и переменной части арендной платы представленный Истцом   проверен  судом, согласно  расчету  общий размер начисленной Ответчику пени составляет 98 392,87 рубля.

Таким образом, размер задолженности Ответчика по  Договору составляет 524 702, 98   рубля из которых:

397 379,46 рублей, задолженность по оплате фиксированной части арендной платы; 28 930,65 рублей, задолженность по оплате переменной части арендной платы;  98 392,87 рубля, задолженность по оплате пени за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы за весь период просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70  АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом отсутствия в материалах дела возражений Ответчика на исковое заявление, а также непредставления Ответчиком доказательств  внесения  арендной  платы, суд полагает исковые требования   обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по  госпошлине  суд  относит  на     ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 316547600132400), г.Новосибирск в пользу   общества с ограниченной ответственностью "Торговый квартал-Новосибирск"  (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 397 379 руб. 46 коп задолженности по фиксированной части арендной платы, 28 930 руб. 65 коп. задолженности по переменной части арендной платы, 98 392 руб. 87 коп. пени,   всего:  524 702  руб. 98  коп.,   а   также   13 494  руб. 06  коп.     расходов  по  оплате  госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                             А.А. Уколов