Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-9809/2020

г. Благовещенск

25 мая 2021 года

изготовление решения в полном объеме

18 мая 2021 года

резолютивная часть

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.А. Чертыкова,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточный регион Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о принудительном изъятии объектов недвижимости

при участии в заседании: 

от истца - КУМИ г. Благовещенска: представитель ФИО2 по доверенности от 25.12.2020 № 8124 (31.12.2021), диплом о наличии высшего юридического образования ВСГ 2026825,свидетельство о заключении брака, служебное удостоверение; 

от истца - администрации г. Благовещенска: представитель ФИО3 от 27.07.2020 № 01-10/8421 диплом о наличии высшего юридического образования 102824 2963614, свидетельство о заключении брака, паспорт; 

от ответчика: директор ФИО4 (паспорт).

установил,

в Арбитражный суд Амурской области обратились комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, Администрация города Благовещенска (далее – истцы) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточный регион Агро» об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 28:01:010252:102 площадью 1724,46 кв.м.; земельный участок с КН 28:01:010252:103 площадью 176,38 кв.м., путем раздела земельного участка с кадастровым номером 28:01:010252:28 площадью 10539 кв.м.; склад, литер Г5, площадью 252,3 кв.м., расположенный по ул. Пушкина, д. 169; склад, литер Г6, площадью 136 кв.м., расположенный по ул. Пушкина, д. 169; строение с КН 28:01:010335:79, площадью 396 кв.м. – забор (ограждение); с представлением возмещения в сумме 5 663 500 руб.

Об обязании общества принять от Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска возмещение за принадлежащее ему на праве собственности изымаемое имущество - земельный участок с кадастровым номером 28:01:010252:102 площадью 1724,46 кв.м.; земельный участок с КН 28:01:010252:103 площадью 176,38 кв.м.; склад, литер Г5, площадью 252,3 кв.м., расположенный по ул. Пушкина, д. 169; склад, литер Г6, площадью 136 кв.м., расположенный по ул. Пушкина, д. 169; строение с КН 28:01:010335:79, площадью 396 кв.м. – забор (ограждение); перенос бетонной опоры линии электропередачи, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010252:102, в сумме 5 663 500 руб. 

О признании отсутствующим право собственности за ООО «ДВ регион Агро» на объекты недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 28:01:010252:28 площадью 10539 кв.м. и строение с КН 28:01:010335:79, площадью 396 кв.м. – забор (ограждение). 

О признании за муниципальным образованием города Благовещенска право собственности на объекты недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 28:01:010252:102 площадью 1724,46 кв.м.; земельный участок с КН 28:01:010252:103 площадью 176,38 кв.м.; строение с КН 28:01:010335:79, площадью 396 кв.м. – забор (ограждение).

Представители истцов на заявленных требованиях настаивали, представили письменные пояснения в обоснование иска для приобщения к материалам дела.

Представитель ответчика требования не признавал, возражал против их удовлетворения, представил дополнительные документы для приобщения к материалам дела.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением администрации города Благовещенска от 12.03.2020 г. № 798 утвержден проект планировки территории и проект межевания территории, предназначенной для размещения линейного объекта -автомобильной дороги по ул. Конная города Благовещенска.

Приложение № 2 к данному постановлению содержит перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с таблицей № 1 приложения № 2 земельные участки :ЗУ2 площадью 1724,46 кв.м. и :ЗУЗ площадью 176,38 кв.м. образуются путем раздела земельного участка 28:01:010252:28 площадью 8639,44 кв.м.

На основании положений земельного и гражданского законодательства, а также утвержденного проекта планировки территории и проекта межевания территории, предназначенной для размещения линейного объекта автомобильной дороги, администрация города Благовещенска приняла постановление от 26.05.2020 г. № 1628 об изъятии земельных участков для нужд муниципального образования города Благовещенска в целях размещения линейного    объекта    -    автомобильной    дороги    по    ул.    Конная    города Благовещенска» (в редакции постановления от 03.07.2020 № 2040):

1) ЗУ2 площадью 1724,46 кв.м

2) ЗУЗ площадью 176,38 кв.м.

образуемые путем раздела земельного участка с кадастровым номером 28:01:010252:28 площадью 10539 кв.м., из категории земель населенных пунктов, находящиеся в квартале 252 г. Благовещенска, и расположенные на них объекты недвижимости:

- склад площадью 252,3 кв.м., расположенный по ул. Пушкина, д. 169 литер Г5;

- склад площадью 136 кв.м,, расположенный по ул. Пушкина, д. 169, литер Г6;

- нежилое здание с кадастровым номером 28:01:010335:79 площадью 396 кв.м - забор (ограждение).

Согласно сведениям ЕГРН собственником изымаемых объектов недвижимости является ООО «ДВ регион Агро».

Земельные участки ЗУ2 и ЗУЗ образованы путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 28:01:010252:28 и им присвоены кадастровые номера 28:01:010252:102 и 28:01:010252:103 соответственно.

В соответствии с указанным постановлением осуществлены мероприятия по определению рыночной стоимости изымаемого имущества и подготовке соглашения об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно отчету ООО «АмурОценка» от 15.07.2020 № 270-20 рыночная стоимость изымаемого имущества составляет:

-земельного участка с кадастровым номером 28:01:010252:102 составляет4 487 000 рублей;

-земельного участка с кадастровым номером 28:01:010252:103составляет 458 000 рублей;

- склада, расположенного по ул. Пушкина, д. 169, литер Г5 составляет 131000 рублей;

- склада, расположенного по ул. Пушкина, д. 169, литер Г6 составляет 92 000 рублей;

- нежилого здания с кадастровым номером 28:01:010335:79 площадью 396 кв.м - забор (ограждение) составляет 488 000 рублей;

- переноса бетонной опоры линии электропередачи, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010252:102, составляет 7 500 рублей.

Таким образом, стоимость возмещения за изымаемое у ответчика имущество составляет 5 663 500 рублей.

Письмом от 18.08.2020 г. № 5420 Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее - Комитет) направил в адрес ООО «ДВ регион Агро» документы, предусмотренные ч. 4 ст. 56.10 ЗК РФ для рассмотрения и подписания соглашения об изъятии земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них, для муниципальных нужд. Кроме того, данное письмо с документами было направлено на электронную почту ООО «ДВ регион Агро».

Однако по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения ООО «ДВ регион Агро» не направило в адрес Комитета подписанное соглашение.

В виду отсутствия подписанного со стороны общества соглашения об изъятии земельных участков, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. 

Пунктом 2 статьи 279 ГК РФ предусмотрено, что в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. 

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 ГК РФ).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6 статьи 279 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе, со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, в том числе, автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения. 

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд регулируется главой VII.1 ЗК РФ. 

Согласно пункту 3 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: 1) утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); 2) утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 Земельного кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 Земельного кодекса. 

В соответствии со статьей 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Решение об изъятии может быть принято в отношении всех или некоторых земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения или объекта местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется такое изъятие.

В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, публичные сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются.

Согласно подпункту 2 пункту 10 статьи 56.6 ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию. 

Под государственными или муниципальными нуждами при этом могут пониматься потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), но является невозможным без изъятия имущества, принадлежащего частному субъекту. Соответственно, принудительное изъятие не может производиться только или преимущественно в целях получения выгоды другими частными субъектами, деятельность которых лишь опосредованно служит интересам общества. 

Согласно статье 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. 

Согласно статье 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Как установлено судом, постановлением администрации города Благовещенска от 12.03.2020 г. № 798 утвержден проект планировки территории и проект межевания территории, предназначенной для размещения линейного объекта -автомобильной дороги по ул. Конная города Благовещенска.

В соответствии с таблицей № 1 приложения № 2 земельные участки :ЗУ2 площадью 1724,46 кв.м. и :ЗУЗ площадью 176,38 кв.м. образуются путем раздела земельного участка 28:01:010252:28 площадью 8639,44 кв.м.

26.05.2020 администрация города Благовещенска приняла постановление от № 1628 об изъятии земельных участков для нужд муниципального образования города Благовещенска в целях размещения линейного    объекта    -    автомобильной    дороги    по    ул.    Конная    города Благовещенска» (в редакции постановления от 03.07.2020 № 2040):

1) ЗУ2 площадью 1724,46 кв.м

2) ЗУЗ площадью 176,38 кв.м.

образуемые путем раздела земельного участка с кадастровым номером 28:01:010252:28 площадью 10539 кв.м., из категории земель населенных пунктов, находящиеся в квартале 252 г. Благовещенска, и расположенные на них объекты недвижимости:

- склад площадью 252,3 кв.м., расположенный по ул. Пушкина, д. 169 литер Г5;

- склад площадью 136 кв.м,, расположенный по ул. Пушкина, д. 169, литер Г6;

- нежилое здание с кадастровым номером 28:01:010335:79 площадью 396 кв.м - забор (ограждение).

Согласно сведениям ЕГРН собственником изымаемых объектов недвижимости является ООО «ДВ регион Агро».

Земельные участки ЗУ2 и ЗУ3 образованы путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 28:01:010252:28 и им присвоены кадастровые номера 28:01:010252:102 и 28:01:010252:103 соответственно.

В соответствии с указанным постановлением осуществлены мероприятия по определению рыночной стоимости изымаемого имущества и подготовке соглашения об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для муниципальных нужд.

Письмом от 18.08.2020 г. № 5420 Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее - Комитет) направил в адрес ООО «ДВ регион Агро» документы, предусмотренные ч. 4 ст. 56.10 ЗК РФ для рассмотрения и подписания соглашения об изъятии земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них, для муниципальных нужд. Кроме того, данное письмо с документами было направлено на электронную почту ООО «ДВ регион Агро».

Таким образом, суд признает, что процедура, установленная гражданским и земельным законодательством для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд истцом соблюдена надлежащим образом: имеется постановление об изъятии, установлена цена выкупа, ответчику направлено соглашение об изъятии с необходимыми документами.

Согласно ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, отмечено, что по смыслу статьи 282 Гражданского кодекса РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса РФ в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. 

В материалы дела истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № 270-20 от 15.07.2020.

Согласно представленному отчету рыночная стоимость изымаемого имущества составляет:

-земельного участка с кадастровым номером 28:01:010252:102 составляет4 487 000 рублей;

-земельного участка с кадастровым номером 28:01:010252:103составляет 458 000 рублей;

- склада, расположенного по ул. Пушкина, д. 169, литер Г5 составляет 131000 рублей;

- склада, расположенного по ул. Пушкина, д. 169, литер Г6 составляет 92 000 рублей;

- нежилого здания с кадастровым номером 28:01:010335:79 площадью 396 кв.м - забор (ограждение) составляет 488 000 рублей;

- переноса бетонной опоры линии электропередачи, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010252:102, составляет 7 500 рублей.

Общая стоимость возмещения, за изымаемое у ответчика имущество, составляет 5 663 500 руб.

При рассмотрении настоящего спора, представитель ответчика не оспаривал сумму возмещения, отраженную в представленном истцом отчете. 

Следует отметить, что ответчиком в судебном заседании от 25.02.201 было устно заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы для определения стоимости изымаемого земельного участка.

Судом ответчику было предоставлено время для должного оформления заявленного ходатайства, с предоставлением кандидатур судебных экспертов и внесения денежных средств на депозитный счет суда в счет оплаты экспертизы.

Однако, в судебном заседании 13.04.2021 ответчик отказался от заявленного ходатайства о проведении судебной экспертизы. При очередном высказывании представителем ответчика на стадии реплик о намерении заявить ходатайство оценить размер изымаемого имущества, суд с учетом фактического отсутствия надлежаще выраженного и оформленного ходатайства, стадии рассмотрения дела, предоставленной ранее возможности, неопределенности в намерениях, усмотрев злоупотребление со стороны ответчика, направленное на затягивание процесса, счел невозможным еще раз предоставить время определиться ответчику с данной позицией. 

Доводов о несогласии с определенной в заключении выкупной ценой ответчиком не заявлено. Напротив неоднократно указывал на согласие с определенным размером в целом, возражая лишь против изъятия забора целиком и отмечал, что стоимость будет иной, в случае, если изымут часть забора, протяженностью соответствующей 122 м., находящегося на спорном земельном участке.

Ответчик ссылался на письмо Управления Росреестра по Амурской области от 14.05.2021, в соответствии с которым, усматривается возможность разделения (выдел) имущества. В данной связи представитель ответчика, считает возможным выделить часть забора как отдельный объект недвижимости.

Однако, суд считает необходимым отметить, что, учитывая время рассмотрения настоящего спора (с декабря 2020 года), неоднократное откладывание судом судебного разбирательства по ходатайству стороны ответчика, в том числе для урегулирования спора и решения судьбы имущества, ответчик не воспользовался своим правом обращения в Росреестр с заявлением о выделе спорного ограждения (забора) как самостоятельного объекта недвижимости. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было. 

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель общества указывает на то, что в случае изъятия спорного земельного участка, он не сможет служить тем целям, для которых изымается в отсутствии предоставленного ОАО «РЖД» сервитута и соответствующего согласования. 

Суд не может согласиться с указанным доводом и признает его необоснованным, поскольку согласно распоряжению Федерального агентства железнодорожного транспорта от 29.09.2020 установлен необходимый публичный сервитут сроком на 49 лет. 

Кроме того, дальнейший порядок согласования с третьими лицами при установленных обстоятельствах, правового значения не имеет и не может повлиять на рассмотрение настоящего спора.  

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд признает заявленные требования в части изъятия земельного участка с кадастровым номером 28:01:010252:102 площадью 1724,46 кв. м., а также земельного участка с кадастровым номером 28:01:010252:103 площадью 176,38 кв. м., путем раздела земельного участка с кадастровым номером 28:01:010252:28 площадью 10539 кв. м.; склад, литер Г5, площадью 252,3 кв.м., расположенный в городе Благовещенске Амурской области по улице Пушкина, 169; склада, литер Г5, площадью 136 кв.м., расположенного в городе Благовещенске Амурской области по улице Пушкина, 169; строения - забора с кадастровым номером 28:01:010335:79, площадью 396 кв.м. подлежащими удовлетворению.

При этом, изучив требования истца о признании отсутствующим право собственности за ООО «ДВ регион Агро» на объекты недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 28:01:010252:28 площадью 10539 кв.м. и строение с КН 28:01:010335:79, площадью 396 кв.м. – забор (ограждение) и о признании за муниципальным образованием города Благовещенска право собственности на объекты недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 28:01:010252:102 площадью 1724,46 кв.м.; земельный участок с КН 28:01:010252:103 площадью 176,38 кв.м.; строение с КН 28:01:010335:79, площадью 396 кв.м. – забор (ограждение), суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 56.11 Земельного кодекса РФ решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является, среди прочего, основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности. 

Вместе с тем, в силу пункта 2 статьи 56.11 Земельного кодекса РФ, в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. 

Таким образом, в силу прямого указания закона, наступление правовых последствий в виде прекращения права собственности на изымаемые объекты недвижимости в связи с изъятием земельного участка, и возникновение права собственности соответствующего публичного образования, связаны с исполнением обязанности по выплате возмещение за указанные объекты, образуя тем самым сложный юридический состав. 

Наряду с этим следует учесть, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предъявление иска о признании права отсутствующим возможно, в случае если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание, что ни на момент рассмотрения дела в суде, ни до подачи иска, возмещение за изымаемое имущество истцом в пользу ответчика не выплачивалось, в данной связи суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в части признании отсутствующим право собственности за ООО «ДВ регион Агро» на спорные объекты недвижимого имущества, а также о признании за муниципальным образованием города Благовещенска право собственности на указанные объекты. 

По существу удовлетворение исковых требований в данной части будет являться необоснованным, не соответствует пункту 2 статьи 56.11 Земельного кодекса РФ, и влечет нарушение права общества на своевременное (предварительное) получение возмещения за выкупаемое имущество, при допущении прекращения права на таковое и признание права за истцом до получения ответчиком выкупной стоимости имущества. 

Относительно требования истца об обязании общества принять от Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска возмещение за принадлежащее ему на праве собственности изымаемое имущество в сумме 5 663 500 руб., суд признает его также не подлежащим удовлетворению, поскольку нормами действующего законодательства не предусмотрено обязание стороны в принятии положенного возмещения, более того обязанность по предоставлению данного возмещения лежит непосредственно на истце.

Довод истца о том, что ответчик отказался принять установленное возмещение за изымаемое имущество не нашел своего документального подтверждения, сведений, подтверждающих отказ ответчика, в материалы дела также не представлено.

Кроме того, в соответствии с пунктом 11 статьи 56.12 ЗК РФ в случае изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, орган, принявший решение об изъятии указанных земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет денежные средства в счет такого возмещения на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете.

Таким образом, в случае отказа ответчика от принятия положенного возмещения, истец имеет право перечислить денежные средства на депозитный счет нотариуса.

Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении требования об обязании общества принять от Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска возмещение за принадлежащее ему на праве собственности изымаемое имущество в сумме 5 663 500 руб. следует отказать, наряду с этим обязать комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска с момента вступления решения суда в законную силу выплатить обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточный регион Агро» возмещение за изымаемые земельные участки склад, литер Г5, площадью 252,3 кв.м., склад, литер Г5, строение - забор с кадастровым номером 28:01:010335:79, в общем размере 5 663 500 руб.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьёй 110 АПК РФ и принципом распределения судебных расходов государственная пошлина в сумме 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

решил:

иск удовлетворить. 

изъять у общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный регион Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 28:01:010252:102 площадью 1724,46 кв. м., а также земельный участок с кадастровым номером 28:01:010252:103 площадью 176,38 кв. м., путем раздела земельного участка с кадастровым номером 28:01:010252:28 площадью 10539 кв. м.; склад, литер Г5, площадью 252,3 кв.м., расположенный в городе Благовещенске Амурской области по улице Пушкина, 169; склад, литер Г5, площадью 136 кв.м., расположенный в городе Благовещенске Амурской области по улице Пушкина, 169; строение - забор с кадастровым номером 28:01:010335:79, площадью 396 кв.м., 

Обязать комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с момента вступления решения суда в законную силу выплатить обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточный регион Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возмещение за изымаемые земельный участок с кадастровым номером 28:01:010252:102 площадью 1724,46 кв. м., а также земельный участок с кадастровым номером 28:01:010252:103 площадью 176,38 кв. м., образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером 28:01:010252:28 площадью 10539 кв. м.; склад, литер Г5, площадью 252,3 кв.м., расположенный в городе Благовещенске Амурской области по улице Пушкина, 169; склад, литер Г5, площадью 136 кв.м., расположенный в городе Благовещенске Амурской области по улице Пушкина, 169; строение - забор с кадастровым номером 28:01:010335:79, площадью 396 кв.м., в общем размере 5 663 500 (пять миллионов шестьсот шестьдесят три тысячи пятьсот) рублей. 

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный регион Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                         Н.А. Чертыков