Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                    

04 декабря 2024г. Дело А72-11136/2024

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 декабря 2024г.                                         

Арбитражный суд в составе председательствующего Слепенковой О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сорокиной М.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

об обязании устранить недостатки

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом;

от ответчика - не явился, уведомлен;

установил:

Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, просит: 

1. Обязать ответчика в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда устранить недостатки выполненных работ в рамках гарантийных обязательств многоквартирного дома 41/2 по пр-ту ФИО3 в г. Ульяновске, а именно: 

—в 1-ом подъезде на 1-ом этаже: бухтение плитки на лестничной площадке между 1- ым и 2-ым этажами;

 —в 1-ом подъезде на 1-ом этаже: трещину под подоконником с правой стороны; 

—в 1-ом подъезде на 2-ом этаже: трещину под подоконником с правой стороны; 

—в 1-ом подъезде на 3-ем этаже: бухтение плитки возле кв. №7; 

—в 1-ом подъезде на 4-ом этаже: бухтение плитки на лестничной площадке; 

—во 2-ом подъезде на 1-ом этаже: отслоение штукатурно-окрасочного слоя по стене около кв. №18; 

—во 2-ом подъезде на 1-ом этаже: трещину с левой стороны под подоконником; 

—во 2-ом подъезде на 2-ом этаже: трещину под подоконником с 2-х сторон; 

—во 2-ом подъезде на 3-ем этаже: разрушение (отслоение) затирки шва плитки; 

—во 2-ом подъезде на 4-ом этаже: трещину под подоконником с 2-х сторон; 

—во 2-ом подъезде на 4-ом этаже: бухтение плитки на межлестничной площадке, разрушение (отслоение) затирки шва плитки; 

—в 3-ем подъезде на 4-ом этаже: отслоение штукатурно-окрасочного слоя по правой стороне стены; 

—в 3-ем подъезде на 4-ом этаже: трещину с левой стороны под подоконником; 

—в 3-ем подъезде на 1-ом этаже: бухтение двух плиток возле кв. №47;

 —в 4-ом подъезде на 2-ом этаже: трещину с левой стороны под подоконником; 

—в 4-ом подъезде на 3-ем этаже: бухтение плитки на лестничной площадке; 

—в 4-ом подъезде на 4-ом этаже: трещину с левой стороны под подоконником;

—в 4-ом подъезде на 4-ом этаже: бухтение плитки на лестничной площадке, разрушение (отслоение) затирки шва плитки. 

2. Взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Определением суда от 02.09.2024 исковое заявление оставлено без движения.  

Истец устранил допущенные при подаче иска нарушения.

Определением суда от 16.09.2024 исковое заявление принято к производству.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит обязать ответчика в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда устранить недостатки выполненных работ в рамках гарантийных обязательств многоквартирного дома 41/2 по пр-ту ФИО3 в г. Ульяновске, а именно:

1.1. устранить бухтение плитки, путем её замены, в местах расположения:

-на 3-ем этаже 1-ого подъезда возле квартиры №7,

-на 1-ом этаже 4-ого подъезда возле квартиры №47;

1.2. произвести восстановление штукатурно-окрасочного слоя:

-с правой стороны подоконника в 1-ом подъезде между 1-ым и 2-ым этажами, между 2-ым и 3-ом этажами,

- с левой стороны подоконника в 2-ом подъезде между 1-ым и 2-ым этажами, в 3-ем подъезде на 4-ом этаже, в 4-ом подъезде на 2-ом этаже и в 4-ом подъезде на 4-ом этаже,

-с двух сторон подоконника 2-ого подъезда между 1-ым и 2-ым этажами и между 3-им и 4-ым этажами, 

1.3. произвести восстановление штукатурно-окрасочного слоя по стене около квартиры №18, и по правой стене на 4-ом этаже 3-его подъезда;

1.4. произвести затирку межплиточных швов на 3-ем этаже 2-ого подъезда и на 4-ом этаже 2-ого подъезда.

Также просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 28.04.2023 между Фондом модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области (Заказчик) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Подрядчик) заключен контракт №2068500000123000049, согласно которому Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по устранению дефектов по неисполненным гарантийным обязательствам в отношении выполненного капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - работы), а Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы.

Подрядчик обязуется выполнить работы в соответствии с локальными сметными расчётами (Приложение №1) (далее - документация), являющимися неотъемлемой частью настоящего контракта.

Согласно раздела 2 контракта, стоимость работ по настоящему Контракту составляет 646 489 рублей 83 копейки, НДС не облагается.

Цена контракта включает в себя все затраты на налоги, сборы и другие обязательные платежи, расходы на приобретение необходимых материалов, стоимость работ, соответствующих условиям Контракта по качеству и объёму, вознаграждение и прочие расходы.

Цена контракта, указанная в пункте 2.1 настоящего контракта, является твёрдой, определена на весь срок исполнения настоящего контракта и не может изменяться в ходе его исполнения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13.1. настоящего контракта.

Источник финансирования: субсидии из областного бюджета Ульяновской области Фонду модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области.

Оплата производится Заказчиком не более чем в течение 365 календарных дней с даты подписания Заказчиком Актов о приемке выполненных работ по форме КС-2 и Справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

Авансовые платежи по Контракту не предусмотрены.

Оплата осуществляется по безналичному расчёту платёжными поручениями путём перечисления Заказчиком денежных средств на расчётный счёт Подрядчика.

Окончательный расчет по настоящему Контракту производится после завершения всех этапов выполненных работ, на основании оформленных в установленном порядке актов приёмки выполненных работ № КС-2, включая устранение выявленных дефектов, справки о стоимости выполненных работ и затрат №КС-3.

Согласно п. 3.2 контракта, Подрядчик обязан устранять за счёт собственных средств в установленные Заказчиком сроки, допущенные по своей вине недостатки (дефекты), выявленные в процессе производства работ, и в согласованные с Заказчиком сроки в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.

Согласно раздела 6 контракта, срок выполнения работ: с даты заключения Контракта в течение 60 (шестидесяти) календарных дней.

Место выполнения работ: 

<

...>.

Срок, указанный в пункте 6.1. настоящего Контракта, являются исходными для определения санкций, предусмотренных разделом 11 настоящего контракта в случаях нарушения сроков выполнения Работ.

Согласно пп. 10.1-10.3 контракта, Подрядчик гарантирует качество работ в соответствии с условиями Контракта. 

Качество работ соответствует требованиям норм и правил установленных действующим законодательством РФ и регулирующих выполнение такого рода работ.

Подрядчик гарантирует надлежащее качество используемых материалов, соответствие их государственным стандартам, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество.

Согласно пп. 10.4-10.6 контракта, гарантийный срок по выполненным Работам составляет 5 (пять) лет с момента подписания уполномоченными лицами обеих Сторон Акта КС-2.

Гарантии качества распространяются на все работы, выполненные Подрядчиком по настоящему контракту. Гарантийный срок на материалы, используемые при выполнении работ, должен составлять не менее срока, установленного заводом-изготовителем.

Если в период гарантийной эксплуатации обнаружатся недостатки и дефекты результата выполненных работ, то Подрядчик (в случае, если не докажет отсутствие своей вины) обязан устранить их за свой счет и в сроки, согласованные Сторонами и зафиксированные в акте с перечнем выявленных недостатков и дефектов результата выполненных работ и сроком их устранения. Гарантийный срок в этом случае соответственно продлевается на период устранения недостатков и дефектов результата выполненных работ.

Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся недостатки/ дефекты по качеству работ по вине Подрядчика, то последний обязан их устранить за свой счёт и в согласованные с Заказчиком сроки.

Истец указал, что работы ответчиком в соответствии с контрактом выполнены.

Впоследствии, в период гарантийного срока заказчиком были выявлены недостатки выполненных работ, в связи с чем специалистом Фонда (истца) осуществлен выезд по адресу: 

<

...>. 

В ходе выезда составлен акт обследования, в котором отражены недостатки, перечисленные в исковом заявлении.

Истец обратился к ответчику с претензией об устранении выявленных недостатков. Недостатки не устранены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 711, 720 ГК РФ основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

На основании ст. 722 ГК РФ если законом, иным правовым актом, договором предусмотрен гарантийный срок, то результаты работ в течении всего этого гарантийного срока должны соответствовать условиям Договора о качестве.

Как установлено ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшающими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать подрядчика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

На основании п. 1 ст. 755 ГК РФ Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

В соответствии с п. 2 ст. 755 ГК РФ Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно ст. 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с надлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные п. 1-5 ст. 724 ГК РФ. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 указанной статьи, составляет пять лет.

В соответствии с ст.ст. 724 и 756 ГК РФ обязанность подрядчика по устранению дефектов сохраняется и после истечения гарантийного срока, если он установлен менее предельного срока (пять лет). 

Определением от 29.10.2024 суд предложил сторонам провести совместный осмотр.

Во исполнение определения суда 13.11.2024 проведен осмотр и составлен акт обследования.

Из данного акта усматривается, наличие недостатков выполненных работ, имеющих гарантийный характер.

С учетом установленных недостатков истец уточнил исковые требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о судебном процессе, исковые требования не оспорил, доказательства устранения недостатков выполненных работ не представил.

Доказательств того, что недостатки имеют неустранимый характер, материалы дела не содержат.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно п.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Пункт 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

Из смысла указанных разъяснений следует, что сфера применения судебной неустойки определена в рамках неисполнения должником гражданско-правовых обязанностей по своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя (далее - судебная неустойка).

Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения. Как разъяснено в пунктах 31 и 32 Постановления N 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 данного Кодекса).

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства. 

Изучив обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что разумным размером судебной неустойки будет являться 2 000 руб. за каждый день по истечении срока на исполнение решения суда по день фактического исполнения судебного акта. 

Расходы по уплате государственной пошлины в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение месяца с момента вступления в силу решения суда устранить недостатки выполненных работ в многоквартирном доме по адресу :

<

...> по контракту от 28.04.2023 №2068500000123000049 в рамках гарантийных обязательств, а именно:

-устранить бухтение плитки путем ее замены на 3 этаже 1 подъезда возле кв.№7; на 1 этаже 4 подъезда возле квартиры №47

-произвести восстановление штукатурно-окрасочного слоя: с правой стороны подоконника в 1 подъезде между 1 и 2 этажами, между 2 и 3 этажами; с левой стороны подоконника во 2 подъезде между 1 и 2 этажами, в 3 подъезде на 4 этаже, в 4 подъезде на 2 этаже и на 4 этаже;

-с двух сторон подоконника 2 подъезда между 1 и 2 этажами и между 3 и 4 этажами;

-провести восстановление штукатурно-окрасочного слоя на стене около квартиры №18, и по правой стене на 4 этаже 3 подъезда;

-произвести затирку межплиточных швов на 3 этаже 2 подъезда и на 4 этаже 2 подъезда.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) госпошлину в размере 6 000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 2000 руб. за каждый день по истечении срока на исполнение решения суда по день фактического исполнения судебного акта. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья О.А. Слепенкова