АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-9341/2020

17 марта 2021 года

город Орёл

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 17 марта 2021  года 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Карасева В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 24» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>) к Муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317574900026402, ИНН 

<

***>)

о взыскании 32 306 руб. 09 коп. 

при участии в деле: 

от истца –               представитель ФИО3 (доверенность от 01.03.2021 г.),

от ответчика –        представитель ФИО4 (доверенность от 24.12.2020 №7/5613),

от третьего лица –  ФИО2 (паспорт).

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 24»" (далее – истец, ООО "ЖЭУ №24") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию "Город Орел" в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее – ответчик, МО «г. Орел» в лице УМИЗ  Администрации г. Орла) о взыскании  задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 01.01.2018 по 30.06.2020 в размере 29 402 руб. 80 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 2 903 руб. 29 коп.

Требования мотивированы неисполнением со стороны ответчика обязанности внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги  за нежилое помещение № 106 общей площадью 87,10 кв.м, расположенное в многоквартирном доме № 44 по ул. Гайдара в г. Орле.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик иск не признал. Суду пояснил, что часть не жилого помещения по договору аренды от 22.04.2018 № 2474 сдана Индивидуальному предпринимателю ФИО2, а так же, что счета от управляющей компании в адрес собственника не поступали. 

Третье лицо против удовлетворения искового заявления не возражал, суду пояснил, что договоров с управляющей компанией не заключал, в связи с этим счета на оплату коммунальных платежей не получал. Оплату производил по арендным платежам и за потребленную электроэнергию по прямому договору.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, заслушав представителей лиц участвующих в деле, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО «ЖЭУ №24" осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. Пом. 106 на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления МКД от 30.12.2015, и договором управления МКД от 01.01.2016.

Муниципальное образование «город Орел» является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, расположенного в вышеуказанном МКД, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика  по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению №106 в доме №44 по ул. Гайдара за период с 01.01.2018 по 30.06.2020 составляет 29 402,80 руб. в том числе:

- содержание и текущий ремонт общего имущества – 23 490,40 руб.;

- «ОДН электроснабжение (жилищная услуга)» многоквартирного дома – 5 441,28 руб.;

-  «ОДН холодное водоснабжение (жилищная услуга)» многоквартирного дома – 118,88 руб.

- ОДН горячее водоснабжение (жилищная услуга)» многоквартирного дома – 352,14 руб.

Истец представил расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Арбитражный суд проверил представленный расчет и пришел к выводу о том, что он основан на Постановлениии Администрации г. Орла №5213 от 15.11.2013 г. «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах», Постановлением Администрации города Орла № 2801 от 21.06.2017 «О внесении изменений в Постановление Администрации г. Орла №5213 от 15.11.2013 г. «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах». 

По делу установлено, что Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла на основании договора №2474 аренды нежилого помещения от 22.04.2018 сдало ИП ФИО2 часть 

<

...> (л.д. 58-63).

При этом, доказательств перехода права собственности в установленном порядке в Управлении Росреестра по Орловской области в материалы дела не представлены.

В адрес МО «Город Орел» в лице УМИЗ администрации г. Орла истцом была направлена претензия с требованием об оплате задолженности. Претензия оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Порядок внесения платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

 В силу ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В части 5 статьи 46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10, расчет стоимости услуг определяется посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 29 - 36 Правил N 491, пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному расчету истца задолженность МО «город Орел» в лице УМИЗ Администрации г. Орла  по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 29 402 руб. 80 коп. 

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований в отзыве на иск указал, что на основании договора аренды нежилого помещения арендатор (ИП ФИО2) должен нести ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество.

Данный довод ответчика не может быть принят во внимание судом по следующим обстоятельствам.

В материалах дела содержится договор № 2474 аренды нежилого помещения от 22.04.2018 заключенный между Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор), в соответствии с которым на основании постановления администрации города Орла от 22.03.2018 №1311 арендодатель сдает во временное пользование арендатору муниципальное имущество: часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, номер комнаты по  плану строения №9 площадью 14,0 кв.м.

Пунктом 2.2.1 вышеуказанного договора предусмотрено, что в десятидневный срок после подписания настоящего договора, арендатор обязан заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг (тепло-, водо-, электроснабжение и т.д.) и договор на вывоз бытовых и производственных отходов.

Договоры на содержание общего имущества в многоквартирном доме и оказание коммунальных услуг между ИП ФИО2  и ООО «ЖЭУ №24» материалы дела не содержат.

Передача помещения по договору аренды не освобождает собственника помещения от бремени расходов на его содержание.

Плата за коммунальные услуги, потребляемые арендатором нежилого помещения в многоквартирном доме, не может быть взыскана с арендатора, не заключившего договоры с исполнителем коммунальных услуг в нарушение договора аренды, которым предусмотрено условие об оплате арендатором коммунальных услуг либо обязанность арендатора заключать договоры с их поставщиками. В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора на содержание общего имущества в многоквартирном доме и оказание коммунальных услуг, заключенного между арендатором нежилого помещения и управляющей организацией, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг  лежит на собственнике нежилого помещения.

Таким образом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу абз. 2 п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не гарантирующим поставщиком, который не является стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (гарантирующий поставщик) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (гарантирующий поставщик), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос N 5).

Также подлежит отклонению довод ответчика о том, что истец не направлял счета на оплату, в связи с этим у ответчика не возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Данная позиция изложена в Определении Верховного суда от 10.04.2019 N 303-ЭС19-3457 по делу N А73-9598/2018.

Материалами дела подтверждается, что задолженность ответчика по принадлежащему ему имуществу, исходя из площади помещения за период с 01.01.2018 по 30.06.2020 составляет 29 402,80 руб.

Ответчик, указанный расчет не оспорил, своего контрасчета не представил. 

Таким образом, заявленные требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества истец начислил ответчику пени в размере 2 903,29 руб.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную законом.  

Истец представил расчёт пени, согласно которому пени с учетом размера ключевой ставки 4,5% составили 2 903,29 руб., из которых: 2 387,93 руб. пени за услугу «содержание и текущий ремонт»; 515,36 руб. пени по услуге «ОДН электроснабжение».

Ответчик контррасчёт взыскиваемой пени не оспорил.  

Арбитражный суд проверил расчёт пени и признал его верным. 

В соответствии с пунктами 73, 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Заявления об уменьшении заявленной к взысканию пени от ответчика в суд не поступало, основания для уменьшения суммы пени у суда отсутствуют, в связи, с чем требование истца о взыскании пени в размере 2 903,29 руб. подлежит удовлетворению.

С учётом изложенного требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 24» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>) 32 306 руб. 09 коп., составляющих 29 402 руб. 80 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2018 по 30.06.2020, 2 903 руб. 29 коп. пени за несвоевременное исполнение обязательств, а также расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 2 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Карасев В.В.