ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-38105/18

10 декабря 2018 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  05 декабря 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 декабря 2018 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей: Бархатова В.Ю., Пивоваровой Л.В., 

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1 

в судебном заседании участвуют представители:

от   ООО «Трастсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)- представитель не явился, извещен; 

 от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) - представитель не явился, извещен; 

 от ФИО2, финансовый управляющий ФИО3 представитель не явился, извещен, 

от финансового управляющего ФИО3 - представитель не явился, извещен,

рассмотрев апелляционную жалобу    Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) на решение Арбитражного суда Московской области от 01 октября 2018 года по делу № А41-38105/18 принятое судьей Ю.Г. Богатиной,  по заявлению ООО «Трастсервис» к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения,  

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Трастсервис» (далее – ООО «Трастсервис») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к   Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее -  Управление)  с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по Московской области оформленные уведомлением от 14.12.2017 № 50/022/101/2017-859, обязать Управление Росреестра по Московской области внести в ЕГРП запись о погашении ипотеки № 50-50-12/065/2006-143 на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0040110:17 адрес: Московская область, Мытищинский район, г.п. Пироговский, д. Витенево. (л.д. 2-6)..

  Решением Арбитражного суда Московской области от 01 октября 2018 года по делу № А41-38105/18 заявленные требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 104-106).

Не согласившись с указанным судебным актом,  Управление обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы материального права

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и  оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу  не подлежащей удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела    в собственности ФИО2 находился земельный участок с кадастровым номером 50:12:0040110:17. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.02.2016 по делу № А40-184483/15 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), финансовым управляющим утвержден ФИО3.

Финансовым управляющим реализовано имущество должника - земельный участок с кадастровым номером 50:12:0040110:17 путем заключения с ООО «Трастсервис» договора купли-продажи от 24.08.2017 по результатам открытого аукциона с закрытой формой предложения по цене.

Продавец и покупатель земельного участка с кадастровым номером 50:12:0040110:17 обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. 

Уведомлением от 04.12.2017 № 50/022/101/2017-859 Управление Росреестра по Московской области приостановило государственную регистрацию в связи с наличием спора о правах на недвижимое имущество в виде арестов, наложенных Определением Савеловского районного суда г. Москвы от 13.02.2013 по делу № 2-3366/13, постановления 3 66_7608540 судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП УФССП России по Москве от 21.03.2013 № 29265/12/11/77-СД, а также ипотеки в пользу КБ «Москоммерцбанк» на основании договора от 13.10.2006.

 В период приостановления государственной регистрации в Управление Росреестра по Московской области представлены документыоснования для погашения в ЕГРН записи об аресте земельного участка.

 Между тем, регистрирующим органом принято решение от 14.12.2017 № 50/022/101/2017-859 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0040110:17 ввиду нахождения данного объекта недвижимости в залоге. 

При этом согласно выписке из ЕГРН от 20.08.2018 на момент рассмотрения настоящего спора зарегистрировано право собственности ООО «Трастсервис» на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0040110:17, регистрационная запись об ипотеке в силу Федерального закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не погашена. 

Данные обстоятельства послужили основаниями для обращения ООО «Трастсервис» в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями. 

Удовлетворяя заявленные требования,  суд первой инстанции, исходил из того, что Управлением  не обосновано отказано в государственной регистрации на спорный объект недвижимости. 

 Оспаривая решение суда первой инстанции по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе Управление    указывает что   решение суда необоснованное.

 Апелляционный суд  не может согласиться с доводами апелляционной жалобы в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. 

По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

 В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие). 

Удовлетворение требования о признании ненормативного правового акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным или его решения, действия (бездействия) незаконным возможно при установлении несоответствия названных акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 1 статьи 198, часть 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса). 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ). 

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Пунктом 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); - иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 

Обременение земельного участка с кадастровым номером 50:12:0040110:17 в виде ипотеки зарегистрировано в пользу КБ «Москоммерцбанк» на основании договора от 13.10.2006. 

Вместе с тем, согласно пункту 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве. 

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. 

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:12:0040110:17 реализован в рамках процедур банкротства на открытом аукционе финансовым управляющим ФИО2, с момента заключению договора купли-продажи 24.08.2017 ипотека земельного участка прекратилась в силу указанных норм гражданского законодательства.

 Кроме того, определением Арбитражного суда города Москвы от 13.02.2018 по делу № А40-184483/15 установлено, что 80% от суммы реализации земельного участка с кадастровым номером 50:12:0040110:17 направлено финансовым управляющим на погашение требований залогового кредитора – КБ «Москоммерцбанк» (АО).

 Указанным определением результаты торгов от 22.08.2017 и договор купли-продажи от 24.08.2017 недействительными не признаны, доказательств оспаривания договора купли-продажи в материалы дела не представлено. 

Следовательно, оснований для сохранения обременения в виде ипотеки земельного участка с кадастровым номером 50:12:0040110:17 в виде ипотеки и регистрационной записи о таком обременении в ЕГРН не имеется. 

Иных оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок у Управления Росреестра по Московской области не имелось, судом данные обстоятельства также не установлены. 

 При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем  исследовании материалов дела,  при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

 Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 01 октября 2018 года по делу № А41-38105/18    оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

 

Председательствующий

 

С.В. Боровикова

Судьи

 

В.Ю. Бархатов

 Л.В. Пивоварова