АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4990/2024

г. Архангельск

14 февраля 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2025 года  

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тарасовой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шваревой И.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №2" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 150003, 

<

...>, 

<

...>)

к Департаменту городского хозяйства администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)

о взыскании 7 128 руб. 53 коп.,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречная» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>, адрес: 163039, 

<

...>),

- ФИО1 (место жительства: г. Архангельск),

- ФИО2 (место жительства: г. Архангельск),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 (доверенность от 01.01.2025),

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречная» – ФИО4 (доверенность от 01.02.2025),

от иных лиц – не явились, извещены.

установил:

публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания №2" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Департаменту городского хозяйства администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик, Департамент) о взыскании 7 128 руб. 53 коп. задолженности за поставленную в сентябре 2022 – апреле 2023 года тепловую энергию.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительных пояснениях. Представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречная» (далее - ООО "УК "Заречная") в судебном заседании поддержала позицию истца, доводы представленного в материалы дела письменного мнения. Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку представителя, просил рассмотреть дело в его отсутствие; в представленных в материалы дела отзыве и дополнительных пояснениях с заявленными требованиями не согласился. ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, явку представителей не обеспечили, письменное мнение с изложением позиции по делу не представили. 

Выслушав представителей истца, ООО "УК "Заречная", исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, Общество в период с сентября 2022 года по апрель 2023 года осуществляло поставку тепловой энергии в многоквартирный дом № 15, корп. 1 по ул. Вычегодская в г. Архангельске. 

Из пояснений истца следует, что помещение № 3 в указанном МКД состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане № 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16. Общая площадь помещения № 3 составляет 46,1 кв.м. При этом по договору социального найма распределена площадь 35,3 кв.м. Площадь 10,8 кв.м не учтена при заключении договора найма.

Общество, полагая, что Департамент является лицом, обязанным оплатить стоимость тепловой энергии, поставленной в незаселенное помещение (площадь 10,8 кв.м), направило в его адрес счет № 21 от 29.02.2024 на сумму 7 128 руб. 53 коп.

В связи с тем, что ответчик оплату по вышеуказанному счету не произвел, направленную в его адрес претензию оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором с требованиями не согласился, указал, что в реестре недвижимого имущества числится жилое 

<

...> (номера на поэтажном плане № 13, 14, 15, 16). Помещения тамбура, коридора, вентиляционной, обозначенные на поэтажном плане 1-го этажа дома под номерами № 10, 11, 12, являются изолированными помещениями по адресу: 

<

...>.

Из пояснений ответчика также следует, что жилое помещение по адресу: 

<

...> (общ. площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м.) передано ФИО1 в пользовании по договору социального найма № 1782 от 23.11.2016, состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плате 1-го этажа дома под номерами № 13, 14, 15, 16. 

При этом ответчик полагает, что помещения площадью 10,8 кв.м., обозначенные на поэтажном плане 1-го этажа дома под номерами № 10, 11, 12 (№ 10 (1,50 кв.м.) - тамбур, № 11 (8,50 кв.м.) - коридор, № 12 (0,80 кв.м.) - вентиляционная), являются вспомогательными помещениями. По мнению ответчика, указанные помещения относятся к общедомовому имуществу и не могут быть включены в состав жилого помещения № 3.

ООО «УК «Заречная» представило отзыв, в котором поддержало требования истца.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрен момент, с которого у нанимателей, арендаторов, собственников жилых помещений возникает обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ определено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, в случае незаселения жилых помещений обязанность по оплате коммунальных услуг (в том числе на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество) лежит на собственнике жилого помещения.

По мнению ответчика, спорные помещения площадью 10,8 кв.м относятся к общедомовому имуществу и не могут быть включены в состав жилого помещения № 3.

В соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 № 29433-ВК/19 (в силу пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 уполномоченного давать разъяснения по применению Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов) значения общей площади всех помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Основным критерием для отнесения того или иного имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в здании. При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначены помещения и как они в связи с этим использовались.

Согласно данными технического паспорта от 09.09.2005 общая площадь жилых помещений спорного дома составляет 1053 кв.м. Общая площадь помещений коридорной системы 1 этажа составляет 165,2 кв.м, в том числе 1,5 кв.м. – помещение № 10 (тамбур); 8,5 – помещение № 11 (душевая); 0,8 – помещение № 12 (вентиляционная). Площадь помещений общего пользования по 1 этажу – 153,8 кв.м.

В соответствии с данными технического паспорта от 27.07.2012 (том 1, л.д. 35-52), действовавшего в спорный период (сентябрь 2022 года - апрель 2023 года), общая площадь жилых помещений спорного дома составляет 1 052,50 кв.м., в том числе в квартирах — 805,60 кв.м., в помещениях коридорной системы - 245,10 кв.м. (из них на 1 этаже 164,7 кв.м., на 2 этаже - 80,4 кв.м.). Нежилых помещений в МКД не имеется. Площадь помещений общего пользования – 290,7 кв.м.

Как следует из экспликации к поэтажному плану здания по первому этажу (том 1, л.д. 44-47), общая площадь помещений коридорной системы 1 этажа составляет 164,7 кв.м., после внесения изменений 22.03.2013 по комнате № 1 (помещения № 1-6) - 165,4 кв.м, (обозначения на поэтажном плане № 1-28, в том числе спорные помещения № 10, 11, 12).

На поэтажном плане 1 этажа помещения коридорной системы № 10, 11, 12, 13,14,15, 16 обозначены как общее помещение (комната) № 3 (том 1, л.д. 42).

Исходя из данных технического паспорта, общая площадь помещения (комнаты) № 3 составляет 46,1 кв.м., в том числе:

- жилая площадь 33,2 кв.м. (№ 13, 16; площади: 15,4 + 17,8 кв.м.),

- вспомогательная площадь - 12,9 кв.м. (10, 11, 12, 14,15; площади: 1,5 + 8,5 + 0,8 + 0,9 + 1,2 кв.м,).

Таким образом, в соответствии с данными технической документации помещения, обозначенные на поэтажном плане 1 этажа № 10, 11, 12, являются отапливаемой частью жилого помещения коридорной системы за № 3 и не входят в состав помещений общего пользования.

10.10.2023 были внесены изменения в технический паспорт МКД в части помещений коридорной системы 1 этажа.

Согласно новому техническому паспорту, помещения № 21, 22, 23, 24 общей площадью 23,1 кв.м. (1,5 + 15,8 + 5,8) переведены в состав общего имущества МКД. По помещениям № 10, 11, 12 изменения внесены не были; на поэтажном плане помещение № 3 также состоит из № 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 общей площадью 46,1 кв.м. 

В соответствии с техническим паспортом от 10.10.2023 площадь жилых помещений составляет 1027 кв.м, площадь общего имущества составляет 311 кв.м.

Таким образом, по данным технической документации спорные помещения не являются общедомовым имуществом.

Более того, из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости за кадастровым № 29:22:081104 от 30.06.2012 - квартира, расположенная на первом этаже дома № 15, корп. 1 по ул. Вычегодской в г. Архангельске, площадью 164,7 кв.м, о чем в материалах дела имеется Выписка из ЕГРН (том 1, л.д. 93-95). Указанная в выписке из ЕГРН площадь объекта недвижимости "квартира" с назначением "жилое" соответствует данным, содержащимся в техпаспорте от 27.07.2012 (том 1, л.д. 44-47). 

При этом на основании постановления от 17.03.2006 № 112 (том 2, л.д. 41-42) в реестр имущества, принадлежащего муниципальному образованию "Город Архангельск", включен жилой дом по ул. Вычегодской, 15, корп. 1 общей площадью 1343,7 кв.м, что соответствует данным технического паспорта от 03.10.2005 (том 2, л.д. 130-146), то есть все помещения указанного дома. 

Определениями от 11.12.2024 у ППК "Роскадастр" и ГБУ АО "АрхОблКадастр" запрошены, помимо прочего, все технические паспорта в отношении спорного МКД. 

Изучив представленные в ответ на указанные определения материалы инвентарных дел (том 2, л.д. 89-166, том 3, л.д. 1-111), суд установил, что спорные помещения №№ 10, 11, 12 всегда были отнесены к жилым помещениям в виде подсобной площади в составе квартиры, расположенной на первом этаже, образующей ту часть МКД, которая состоит из комнат в помещениях коридорной системы, то есть являлись вспомогательными помещениями в составе жилого помещения, предназначенными для эксплуатации квартиры, для обеспечения бытовых, культурных, санитарных и иных нужд жильцов. Данные о том, что указанные помещения когда-либо являлись общедомовым имуществом, т.е. были предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, документы технической инвентаризации не содержат. 

Суд неоднократно предлагал ответчику представить доказательства прекращения права муниципальной собственности на имущество, переданное по постановления мэра г. Архангельска от 17.03.2006 № 112, доказательства того, что спорные помещения относятся к общедомовому имуществу. 

Какие-либо доказательства, подтверждающие присвоение помещениям, расположенным на первом этаже жилого дома по адресу 

<

...>, обозначенным на поэтажном плане 1-го этажа дома под номерами 10, 11, 12 (10,8 кв.м), статуса общедомового имущества, в материалы дела не представлены.

Суд также учитывает, что в материалы дела не представлено доказательств, что спорные помещения отвечают понятию общего имущества многоквартирного дома, приведенному в части 1 статьи 36 ЖК РФ (предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, имеют инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме и т.п.).

При этом ООО «Управляющая компания «Заречная», в чьем управлении находился МКД № 15 корп.1 по ул. Вычегодской в спорный период (далее – управляющая компания), представило пояснения, в которых указало, что по данным технического паспорта помещения №№ 10, 11, 12 являются частью жилого помещения, относящегося к жилой комнате № 3. В состав общего имущества указанные помещения не включались, соответствующее решение в управляющей компании отсутствует.

В судебном заседании 15.01.2025 управляющая компания представила копию технического паспорта от 27.07.2012. Из пояснений представителя управляющей компании следует, что содержащиеся в данном техническом паспорте сведения о площади общего имущества (290,7 кв.м), использованы управляющей компанией при начислении платы за общедомовое потребление коммунальных ресурсов в спорном периоде.

Таким образом, стоимость коммунальных ресурсов, поставляемых в спорные помещения (расположены на 1 этаже, указаны на поэтажном плане под номерами 10, 11, 12), не включается управляющей компанией в стоимость коммунальных ресурсов на содержание общего имущества дома.

Суд отмечает, что само по себе отсутствие проема в общей стене между спорными помещениями (№№ 10, 11, 12) и комнатой, образованной помещениями за №№ 13, 14, 15, 16, не свидетельствует о том, что спорные помещения являются общедомовым имуществом, а не предназначены для обслуживания жилого помещения в качестве вспомогательных, то есть имеющих назначение "жилые помещения". Из пояснений ответчика следует, что данные помещения используются жильцами в качестве кладовой. Из данных инвентаризационного дела (письмо МУП "Жилкомплекс" от 08.06.2007 № 8118/01-11) следует, что помещения № 10, 11, 12 используются жильцом комнаты № 3, состоящей из помещений на поэтажном плане первого этажа коридорной системы №№ 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорные помещения не являются помещениями общего пользования. 

В соответствии с постановлением главы города Архангельска от 17.03.2006 № 112 в реестр имущества, принадлежащего муниципальному образованию «Город Архангельск», включен дом по адресу 

<

...>, то есть все помещения указанного дома. 

Часть комнаты № 3 на первом этаже спорного дома (помещения обозначены на поэтажном плате 1-го этажа дома под номерами № 13, 14, 15, 16) передана ФИО1 в пользование по договору социального найма.

При этом в материалах дела отсутствуют сведения о передаче иной части обозначенной комнаты площадью 10,8 кв.м (помещения обозначены на поэтажном плате 1-го этажа дома под номерами № 10, 11, 12) в пользование по договору социального найма или в собственность третьих лиц, прекращения муниципальной собственности на данные помещения по иным основаниям. 

В соответствии с пунктом 1.6 Положения о Департаменте городского хозяйства администрации городского округа «Город Архангельск», утвержденного решением Архангельской городской Думы от 17.02.2016 № 312, Департамент является юридическим лицом. Основной функцией Департамента является осуществление мероприятий в области жилищно-коммунального хозяйства, включая мероприятия, связанные с исполнением обязательств городского округа «Город Архангельск» как собственника муниципальных помещений в многоквартирных домах (пункт 3.1 названного Положения).

Таким образом, обязанность по оплате тепловой энергии, поставленной в принадлежащие городскому округу «Город Архангельск» незаселенные жилые помещения, несет Департамент. Отсутствие договора в письменной форме с поставщиком тепловой энергии не освобождает собственника от обязанности возместить стоимость тепловой энергии, поставленной в принадлежащие ему помещения. Такой вывод следует из пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с договором энергоснабжения».

На основании вышеизложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского хозяйства администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №2" (ОГРН 

<

***>) 7 128 руб. 53 коп. долга, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.С. Тарасова