Именем Российской Федерации 

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А40-103489/25-107-598

25 сентября 2025 года

г. Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 16 сентября 2025 года

Полный тест решения изготовлен 25 сентября 2025 года.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Ларина М.В., единолично, при ведении протокола секретарем судебного заседания Маховых Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А40-103489/25-107-598 по иску АО "МОСМЕК НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) к ответчику ООО "ИНВЕСТ-НЕРУД" (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения  виде неотработанного аванса по договору № 95ТД-24 от 19.08.2024 в размере 13 357 810,37 р., при участии представителя истца: ФИО1, доверенность от 31.03.2025, паспорт, диплом, представителей ответчика: ФИО2, доверенность от 26.12.2024, удостоверение адвоката,

УСТАНОВИЛ:

АО "МОСМЕК НЕДВИЖИМОСТЬ" (далее – истец) обратился в суд к ООО "ИНВЕСТ-НЕРУД" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании неосновательного обогащения  виде неотработанного аванса по договору № 95ТД-24 от 19.08.2024 в размере 13 357 810,37 р.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме.

Ответчик представил отзыв, письменно ходатайствовал об оставлении иска без рассмотрения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив, имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, 19.08.2024 между АО «МОСМЕК Недвижимость» (далее - Заказчик) и ООО «ИНВЕСТ-НЕРУД» (далее - Генподрядчик) заключен договор подряда № 95ТД-24 (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора, Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами, используя собственное оборудование, строительные   и   расходные   материалы,   выполнить   работы   на объекте.

В соответствии с п. 2.3.1. Договора, оплата авансового платежа в размере 50% от Цены Работ, указанной в п. 2.1 Договора, в размере 13 357 810,37 р. производится после подписания Сторонами настоящего Договора в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета, направленного Подрядчиком.

В соответствии с п. 4.1. Договора сроки выполнения работ: начало выполнения работ: в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента оплаты Заказчиком авансового платежа, окончание работ: в течение 85 (восемьдесят пять) рабочих дней с момента оплаты Заказчиком авансового платежа.

В соответствии с п. 4.2.1. Договора, Стороны установили, что строительная площадка (зона производства Работ) Заказчиком передается Подрядчику по акту приемки-передачи до начала Работ и также по акту принимается обратно после завершения Работ.

В соответствии с п. 10.2. Договора, Заказчик имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор, письменно известив о своих намерениях Подрядчика не позднее, чем за 10 (Десять) календарных дней до момента расторжения Договора, в следующих случаях:

10.2.1.   нарушения Подрядчиком срока начала выполнения работ по Договору более чем на 5 (пять) рабочих дней;

10.2.2.   нарушения Подрядчиком срока окончания выполнения работ по Договору более чем на 5 (пять) рабочих дней;

10.2.3.   выполнения Подрядчиком работ ненадлежащего качества и/или невыполнения требований Заказчика, установленных в письменных предписаниях, в том числе нарушения п. 2.6. Договора (в части нецелевого использования авансового платежа).

22 августа 2024 Заказчик оплатил аванс в размере 13 357 810,37 руб.

29 августа 2024 Заказчик передал Подрядчику строительную площадку по акту приема-передаче строительной площадки.

По состоянию на 24 апреля 2025 работы не выполнены, Подрядчиком допущены нарушения как начальных, так и конечных сроков выполнения работ.

28.03.2025 Истец направил в адрес Ответчика Уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора подряда № 95ТД-24 от 19.08.2024, с требованием о возврате неотработанного аванса (договор признан расторгнутым с 12 апреля 2025 года).

В связи с тем, что Подрядчик не выполнил взятые на себя обязательства и Договор расторгнут в одностороннем порядке со стороны Заказчика, на стороне Подрядчика образовалось неосновательное обогащение в размере 13 357 810,37 руб., которое подлежит возвращению в порядке статьи 1102 Гражданского кодекса РФ.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в настоящими требованиями в суд.

Удовлетворяя заявленные требования суд исходит из следующего.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результаты заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно ст. 450.1. ГК РФ, предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с частью 2 статьи 715 АПК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Статьей 1107 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Суд обращает внимание на отсутствие отзыва со стороны Ответчика по существу спора.

Ответчик ходатайствовал об оставлении иска без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора, в удовлетворении которого судом было отказано, поскольку в уведомлении о расторжении содержится требование о возврате аванса, что является по своей сути претензией.

Истец в обоснование представил чек и опись Почты России о направлении уведомления/претензии в адрес ответчика.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения, с учетом наличия в материалах дела уведомления об отказе от договора, в которой содержится требование о возврате неотработанного аванса, считает, что претензионный порядок соблюден и основания для оставления иска без рассмотрения в силу статьи 148 АПК РФ не имеется.

Устный довод ответчика о выполнении работ документально не подтвержден, в материалы дела не представлены акты по форме КС-2 и иная документация, подтверждающие реальность выполнения работ.

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по оплате и авансированию работ в полном объеме, однако, ответчик свои обязательства по их выполнению не исполнил, на дату рассмотрения дела сумма задолженности ответчика не возвращена, в связи с чем, в силу положений статей 309, 310, 715, 1102 ГК РФ, требование истца о взыскании указанной суммы неосновательного обогащения с ответчика подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины понесенные истцом подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ в размере соответствующем удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167, 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ИНВЕСТ-НЕРУД" в пользу АО "МОСМЕК НЕДВИЖИМОСТЬ" сумму неосновательного обогащения  виде неотработанного аванса по договору № 95ТД-24 от 19.08.2024 в размере 13 357 810,37 р., государственную пошлину в размере 358 578 р.

Решение подлежит исполнению после вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня принятия.

СУДЬЯ

                              М.В. Ларин