4396/2023-243701(5) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9635/2023

27 апреля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2023 года. 

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  А.О. Вареникова  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

Истец: общество с ограниченной ответственностью "Капитал Групп" (197343, 

<

...>, литер В, офис 229,  ОГРН: 

<

***>),  

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Сампо СПб" (194044, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 02.07.2013, ИНН: 

<

***>),  

о взыскании задолженности, пени, при участии: - от истца: ФИО2 доверенность от 21.11.2022, - от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Капитал групп" (далее - истец)  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сампо СПб" (далее –  ответчик) о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды  нежилого помещения № АСТ111/2019 от 01.03.2019 г. в размере 756 000 рублей, пени за  период со 02.10.2022 г. по 30.01.2023 г. за просрочку уплаты арендной платы за июль  2022 г. - январь 2023 г. по договору субаренды нежилого помещения № АСТ111/2019 от  01.03.2019 г. (с учетом Постановления Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 г.) в  размере 717 444 руб., задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды  нежилого помещения № АСТ112/2019 от 01.03.2019 г. в размере 91 524 руб., пени за  период со 02.10.2022 г. по 30.01.2023 г. за просрочку уплаты арендной платы за июль  2022 г. - январь 2023 г. по договору субаренды нежилого помещения № АСТ112/2019 от  01.03.2019 г. (с учетом Постановления Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 г.)  размере 91 524 руб.  

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке  статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ), в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, согласно ч. 3 ст.  156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие ответчика.  

Представитель истца на основании статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об  уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате  арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № АСТ111/2019 от  01.03.2019 г. в размере 668 250 рублей, пени за период со 02.10.2022 г. по 30.01.2023 г.  за просрочку уплаты арендной платы за июль 2022 г. - январь 2023 г. по договору  субаренды нежилого помещения № АСТ111/2019 от 01.03.2019 г. (с учетом  Постановления Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 г.) в размере 717 444 руб.,  задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения   № АСТ112/2019 от 01.03.2019 г. в размере 84 441,79 руб., пени за период со 02.10.2022  г. по 30.01.2023 г. за просрочку уплаты арендной платы за июль 2022 г. - январь 2023 г.  по договору субаренды нежилого помещения № АСТ112/2019 от 01.03.2019 г. (с учетом  Постановления Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 г.) размере 91 524 руб.  

Уточнение исковых требований принято судом. 

Истец уточненные требования поддержал в полном объеме.  

Принимая во внимание присутствие истца в судебном заседании, отсутствие  возражений со стороны ответчика о рассмотрении дела, подготовленность дела к  судебному разбирательства и отсутствие у сторон дополнительных доказательств,  арбитражный суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),  рассмотрел исковое заявление по существу.  

Заслушав представителя истца, рассмотрев представленные доказательства,  арбитражный суд установил следующее.  

Между сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения от  01.03.2019 № АСТ111/2019, согласно которому субарендодатель предоставил  субарендатору во временное пользование за плату помещение, расположенное в здании  на 2 этаже, общей площадью 88,5 кв.м., помещение № В46 В47.  

Актом приема-передачи от 01.03.2019 помещение передано ответчику.  

Пунктом 5.1.1. Договора установлена цена ежемесячной арендной платы в  размере 189 000 руб. в месяц, включая НДС 20%.  

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.04.2020 № 1 арендная плата  за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 составляет 94 500 руб. в месяц, включая НДС 20%;  с 01.08.2020 – 189 000 руб.  

Дополнительным соглашением от 01.08.2020 № 2 арендная плата за август 2020  года – 113 400 руб., включая НДС 20%; с 01.09.2020 – 189 000 руб.  

Согласно дополнительному соглашению от 23.10.2020 № 3 арендная плата с  01.10.2020 по 31.01.2021 составляет 151 200 руб. в месяц, включая НДС 20%. С  01.02.2021 – 189 000 руб. в месяц, включая НДС 20%.  

Дополнительным соглашением от 01.05.2022 № 4 арендная плата за период с  01.05.2022 по 31.08.2022 – 151 200 руб. в месяц; с 01.09.2022 – 189 000 руб. в месяц.  

Согласно пункту 5.1.2. Договора субарендатор вносит арендную плату в срок не  позднее 5 числа оплачиваемого месяца.  

Также между сторонами 01.03.2019 № АСТ112/2019, согласно которому  субарендодатель предоставил субарендатору во временное пользование за плату  помещение, расположенное в здании на 1 этаже, общей площадью 6 кв.м.  

Актом приема-передачи от 01.03.2019 помещение передано ответчику.  

Пунктом 5.1.1. Договора установлена цена ежемесячной арендной платы в  размере 15 254 руб. в месяц, включая НДС 20%.  

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.04.2020 № 1 арендная плата  за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 составляет 1 000 руб. в месяц, включая НДС 20%; с  01.08.2020 – 15 254 руб.  

Дополнительным соглашением от 01.08.2020 № 2 арендная плата за август 2020  года – 1000 руб., включая НДС 20%; с 01.09.2020 – 15 254 руб.  

Согласно дополнительному соглашению от 23.10.2020 № 3 арендная плата с  01.10.2020 по 31.01.2021 составляет 1000 руб. в месяц, включая НДС 20%. С 01.02.2021  – 15 254 руб. в месяц, включая НДС 20%.  

Согласно пункту 5.1.2. Договора субарендатор вносит арендную плату в срок не  позднее 5 числа оплачиваемого месяца.  

В связи с невнесением ответчиком арендной платы, истец направил в его адрес  претензии от 26.12.2022 и от 26.12.2022 с требованием погасить задолженность, что  подтверждается копиями квитанций почты России.  

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения  истца в арбитражный суд.  

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные  сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования  истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.  

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее  изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами  предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого  обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими  законами, иными правовыми актами или договором.  

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно статье 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о  договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В обоснование исковых требований истец ссылается на договоры субаренды,  которыми установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и  определен ее размер.  

Поскольку доказательств, подтверждающих внесение арендной платы в полном  размере, ответчиком не представлено, требование истца по сумме, не оспорено,  требование о взыскании 668 250 руб. задолженности по оплате арендной плате по  договору субаренды нежилого помещения № АСТ111/2019 от 01.03.2019 и 84 441,79  руб. задолженности по оплате арендной плате по договору субаренды нежилого  помещения № АСТ112/2019 от 01.03.2019 подлежит удовлетворению в полном объеме.  

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период со  02.10.2022 по 30.01.2023 за просрочку уплаты арендной платы за июль 2022 - январь  

2023 в размере 717 444 руб. и пени за период со 02.10.2022 по 30.01.2023 за просрочку  уплаты арендной платы за июль 2022 - январь 2023 в размере 91 524 руб.  

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой  гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Возможность взыскания неустойки (пеней) в размере 1% с просроченной суммы  за каждый день просрочки за нарушение субарендатором сроков перечисления арендной  платы предусмотрена пунктами 6.3. Договоров.  

Судом установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы. 

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договоров,  судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании  неустойки не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом,  указанные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

При подаче иска истец уплатил 29 565 руб. государственной пошлины. Однако с  учетом уменьшения исковых требований, сумма пошлины за рассмотрение дела в суде  составит 28 617 руб., в связи с чем излишне уплаченная пошлина в размере 948 руб.  подлежит возврату истцу из федерального бюджета. Ввиду удовлетворения иска в  полном объеме, на основании статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу  истца подлежит 28 617 руб. судебных расходов по уплате госпошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Принять уменьшение исковых требований. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сампо СПб" в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Капитал Групп" – 668 250 руб.  задолженности по оплате арендной плате по договору субаренды нежилого помещения   № АСТ111/2019 от 01.03.2019, пени за период со 02.10.2022 по 30.01.2023 за просрочку  уплаты арендной платы за июль 2022 - январь 2023 в размере 717 444 руб.; 84 441,79  руб. задолженности по оплате арендной плате по договору субаренды нежилого  помещения № АСТ112/2019 от 01.03.2019, пени за период со 02.10.2022 по 30.01.2023 за  просрочку уплаты арендной платы за июль 2022 - январь 2023 в размере 91 524 руб.,  28 617 руб. судебных расходов по уплате пошлины за рассмотрение дела в суде первой  инстанции.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Капитал Групп" из  федерального бюджета 948 руб. уплаченной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Вареникова А.О. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.03.2023 9:24:00

 Кому выдана Вареникова Александра Олеговна