АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-2625/2022

г. Новосибирск

18 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 18 января 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилком», г. Новосибирск, ИНН: 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Феникс», г. Новосибирск, ИНН: 

<

***> 

о понуждении к передаче технической и иной документации на многоквартирный дом №39/3, расположенный по гул. ФИО2, г. Новосибирск,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО3, по доверенности №404 от 17.05.2022, диплом №105404 0001675 от 01.07.2016, паспорт,

от ответчика: ФИО4, по доверенности от 28.03.2022, диплом №ВСВ074644 от 11.11.2006, паспорт,

                                                         у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилком»  (ООО УО «Жилком») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением о понуждении общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Феникс» (ООО УК «Феникс») к передаче технической и иной документации на многоквартирный дом №39/3, расположенный по гул. ФИО2, г. Новосибирск.

На удовлетворении предъявленного иска истец настаивает, обосновывая свои требования невозможностью управляющей организации эффективно управлять общим имуществом многоквартирного дома без технической документации на многоквартирный дом, которую ответчик должен передать истцу после расторжения собственниками многоквартирного дома договора управления с ответчиком.

Ответчик исковые требования не признал, сославшись на то, что вся имевшаяся у него техническая документация уже передана им истцу по актам приема-передачи, истребуемые же истцом документы  у ответчика отсутствуют и их восстановление невозможно.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, проверив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения предъявленных требований, при этом суд исходит из следующего.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжение ими.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При расторжении собственниками договора управления с управляющей организацией обязательства сторон в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, п. 2 ст.453  Гражданского кодекса Росийской Федерации (далее - ГК РФ) прекращаются.

Как следует из материалов дела, 16.12.2021 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 39/3 расположенного по улице ФИО2, принято решение в соответствие с пунктом 3, части 2, статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) об избрании способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО УО «Жилком», заключении договора управления с истцом и расторжения договора с ООО УК «Феникс».

По факту принятого собственниками многоквартирного дома решения истец уведомил ответчика о расторжении договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 200 ЖК РФ, лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 ЖК РФ, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 ЖК РФ, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 статьи 200 ЖК РФ.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Между тем, своевременно необходимая для управления многоквартирным домом техническая и иная документация истцу в полном объеме не передана.

Истец  направил  уведомление  (претензию)  о  необходимости  передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом 17.12.2021. Ответчик претензию получил, однако, письменного ответа не предоставил.

Отказ ответчика противоречит действующему законодательству Российской Федерации и нарушает права и законные интересы, как истца, так и собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме, поскольку создает препятствия в осуществлении эффективного управления многоквартирным домом.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с иском, в котором истец просит понудить ответчика передать следующую техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом: оригинал технического паспорта на указанный многоквартирный дом, содержащий актуальные сведения; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения и др., содержащие актуальные сведения после проведения капитального ремонта; договоры, сметы, описи работ на текущий ремонт, проведенных в многоквартирном доме; исполнительную документацию после проведения капитального ремонта холодного и горячего водоснабжения, канализации; исполнительные схемы контуров заземления; исполнительная документация на молниезащиту; акты снятия контрольных показаний и проверки технического состояния индивидуальных приборов учета; журналы заявок жителей;  журналы осмотра общедомового имущества; выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом; протоколы измерения вентиляции; документы на проведенную огнезащитную обработку кровли; протоколы испытания ограждений кровли и лестницы; договоры об использовании общедомового имущества; акты и паспорта готовности к отопительному сезону 2020/2021 и 2021/2022; ежегодные отчеты ООО УК «Феникс» о деятельности по управлению многоквартирным домом № 39/3 расположенного по улице ФИО2 за 2021 год; документы (акты) по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; план участка в масштабе 1:1000.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491), подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Согласно подпункту "е" пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170).

Пункт 27 Правил № 491 устанавливает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно п. 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном указанными Правилами, при этом подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Стоит отметить, что исчерпывающий перечень документов, связанных с управлением многоквартирным домом, нормами действующего законодательства не установлен.

При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании.

При отсутствии у ответчика одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правилами №491, которые были переданы ей в установленном порядке, на основании пункта 21 Правил № 416, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Незаконное удержание кем-либо технической и иной документации на многоквартирный дом также является нарушением имущественных прав собственников помещений. Собственники помещений многоквартирного дома № 39/3 расположенного по улице ФИО2 вправе принимать любые решения, связанные с распоряжением технической документацией как их общим имуществом.

 Согласно уточненному предмету исковых требований (по состоянию на 11.01.2023) истец просит обязать ответчика  передать актуальную на момент передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом №39/3, расположенный по улице ФИО2 в городе Новосибирска, а именно:

1) схемы внутридомовых сетей электроснабжения;

2) договоры, сметы, описи работ на текущий ремонт, проведенных в многоквартирном доме за период осуществления деятельности ООО УК «Феникс» по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома (с августа 2020 года по январь 2022 года);

 3) документацию по проведенному капитальному ремонту холодного и горячего водоснабжения, канализации, а именно:

- локальный сметный расчет №02-01-01 по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы Горячего водоснабжения;

- локальный сметный расчет №02-01-02 по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы Холодного водоснабжения;

- локальный сметный расчет №02-01-03 по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы канализования и водоотведения;

- рабочий проект по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы канализования и водоотведения, Шифр 03-530-17-СВО;

- рабочий проект по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы горячего и холодного водоснабжения, Шифр 03-530-17-СВС;

- акты приемочной комиссии о приемке законченного капитального ремонта многоквартирного дома в эксплуатацию;

- акт о приемке выполненных работ КС-2 № 1 2018 холодного водоснабжения;

- акт о приемке выполненных работ КС-2 № 2 2018 горячего водоснабжения;

- акт о приемке выполненных работ КС-2 № 3 2018 по канализации;

4) выписки из ЕГРН,  сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом, за период осуществления деятельности ООО УК «Феникс» по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома (с августа 2020 года по январь 2022 года);

5) документы по проведенной огнезащитной обработки кровли за период осуществления деятельности ООО УК «Феникс» по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома (с августа 2020 года по январь 2022 года);

6) протоколы испытания ограждений кровли и наружных пожарных лестниц многоквартирного дома, за период осуществления деятельности ООО УК «Феникс» по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома (с августа 2020 года по январь 2022 года);

7) акты и паспорта готовности к отопительному сезону 2020/2021 и 2021/2022 годы.

В качестве обоснования предъявленных требований по передаче ответчиком истцу по каждому из истребуемых документов суд считает необходимым отметить следующее.

1.      Схемы внутридомовых сетей электроснабжения:

Истцом в адрес ответчика передача указанных Схем электроснабжения была  осуществлена  по Акту приема-передачи технической и иной документации многоквартирного дома № 39/3, расположенного по ул. ФИО2 в городе Новосибирске от 08.06.2021 (пункт 49 указанного Акта).

Согласно требованиям, п. 1.5.1. - Постановление 170, в состав технической документации длительного хранения включаются схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

Осуществление деятельности по обслуживанию МКД с целью надлежащего состояния всех внутридомовых систем невозможно без наличия схем внутридомовых сетей, основных узлов и стояков.

Аналогичная правовая позиция изложена в частности в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.09.2022 по делу N А45-36175/2021.

Ответчик утверждает, что у него эти схемы отсутствуют.

Согласно позиции изложенной в постановлении Высшего Арбитражного суда РФ от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата технической и иной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация должна быть восстановлена за счет обязанного лица.

Наличие технической и иной документации на МКД, указанной в Правилах № 491 и Правилах № 170, у ответчика презюмируется в связи с наличием у ответчика в предыдущий период специального статуса управляющей организации. Любые ссылки ответчика на то, что ему не передана какая-либо документация от прежней управляющей организации несостоятельны. 

 Кроме того,  данное утверждение ответчика опровергается представленным в материалы дела актом приема-передачи технической и иной документации многоквартирного дома № 39/3, расположенного по ул. ФИО2 в городе Новосибирске от 08.06.2021, который был составлен в период, когда истец был отстранен от управления указанным домом и  новой управляющей организацией собственники дома выбрали ответчика. Следовательно, указанные Схемы у ответчика имелись в наличии. Их утрата ответчиком не является основанием для  освобождения ответчика от передачи истцу (вновь избранному в качестве управляющей организации) необходимых для управления МКД Схем электроснабжения.

В этом случае будут страдать интересы жителей многоквартирных домов.

Истец заявил требования по настоящему делу в интересах собственников квартир жилого дома в целях надлежащего управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечения надлежащей эксплуатации этого дома, создания благоприятных и безопасных условий для проживания граждан. Отсутствие схем инженерных коммуникаций нарушает права жильцов на эффективное и безопасное управление МКД. 

Таким образом,  ответчик обязан передать истцу схемы инженерных сетей электроснабжения, в том числе полученные им  ранее от истца.

2.                      Договоры, сметы, описи работ на текущий ремонт, проведенных в многоквартирном доме;

Согласно требованиям пп. «б» п. 24 Правил №  491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями, п. 1.5.3. Постановления № 170, в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт.

3. Документация на проведение капитального ремонта холодного и горячего водоснабжения, канализации, а именно Локальный сметный расчет №02-01-01 по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы Горячего водоснабжения; Локальный сметный расчет №02-01-02 по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы Холодного водоснабжения; Локальный сметный расчет №02-01-03 по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы канализования и водоотведения; Рабочий проект по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы канализования и водоотведения, Шифр 03-530-17-СВО; Рабочий проект по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы горячего и холодного водоснабжения, Шифр 03-530-17-СВС; акты приемочной комиссии о приемке законченного капитального ремонта многоквартирного дома в эксплуатацию, а именно:

- акт о приемке выполненных работ КС-2 № 1 2018г. X. В. С;

- акт о приемке выполненных работ КС-2 № 2 2018г. Г. В. С;

- акт о приемке выполненных работ КС-2 № 3 2018г. канализация истцом истребуются также правомерно.

Согласно требованиям пп. «д» п. 26 Правил №  491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

В соответствии с требованиями, п. 1.5.3. Постановления  № 170, в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт.

Таким образом, ответчик обязан передать проектную документацию на проведенный капитальный ремонт общего имущества, в том числе документы,  полученные им ранее от истца по Акту приема-передачи от 08.06.2021 (пункты 28-32 указанного Акта) .

4. Журналы заявок жителей.

Согласно требованиям, п. 1.5.3. Постановления № 170, в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят журналы заявок жителей.

5. Выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом.

Согласно требованиям пп. «б» п. 26 Правил № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

В силу абз. 2, п. 20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и 

 6. Протоколы измерения вентиляции;

Согласно требованиям, п. 1.5.3. Постановления 170, в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят протоколы измерения вентиляции.

7. Документы на проведенную огнезащитную обработку кровли.

Согласно требованиям п. 13 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (Постановление № 1479), при эксплуатации объекта защиты руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений в отношении пределов огнестойкости строительных конструкций и инженерного оборудования, осуществляет проверку состояния огнезащитного покрытия строительных конструкций и инженерного оборудования в соответствии с нормативными документами по пожарной безопасности, а также технической документацией изготовителя средства огнезащиты и (или) производителя огнезащитных работ. Указанная документация хранится на объекте защиты.

При отсутствии в технической документации сведений о периодичности проверки проверка проводится не реже 1 раза в год.

По результатам проверки составляется акт (протокол) проверки состояния огнезащитного покрытия с указанием места (мест) с наличием повреждений огнезащитного покрытия, описанием характера повреждений (при наличии) и рекомендуемых сроках их устранения. Руководитель организации обеспечивает устранение повреждений огнезащитного покрытия строительных конструкций, инженерного оборудования объектов защиты.

В случае окончания гарантированного срока эксплуатации огнезащитного покрытия в соответствии с технической документацией изготовителя средства огнезащиты и (или) производителя огнезащитных работ руководитель организации обеспечивает проведение повторной обработки конструкций и инженерного оборудования объектов защиты или ежегодное проведение испытаний либо обоснований расчетно-аналитическими методами, подтверждающими соответствие конструкций и инженерного оборудования требованиям пожарной безопасности.

По условиям мирового соглашения, заключенного между истцом и ответчиком, 17.06.2021, истец передал  ответчику акты проверки состояния огнезащитной обработки.

Согласно требованиям пп. «в» п. 24 Правил №  491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя акты осмотра, проверки состояния (испытания)   инженерных   коммуникаций,   приборов  учета,   механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

8.         Протоколы испытания ограждений кровли и лестницы.

В соответствии с требованиями п. 17 Постановления 1479, руководители организаций:

а)         обеспечивают содержание наружных пожарных лестниц, наружных открытых лестниц, предназначенных для эвакуации людей из зданий и сооружений при пожаре, а также ограждений на крышах (покрытиях) зданий и сооружений в исправном состоянии, их очистку от снега и наледи в зимнее время;

б)         организуют не реже 1 раза в 5 лет проведение эксплуатационных испытаний пожарных лестниц, наружных открытых лестниц, предназначенных для эвакуации людей из зданий и сооружений при пожаре, ограждений на крышах с составлением соответствующего протокола испытаний и внесением информации в журнал эксплуатации систем противопожарной защиты.

Согласно требованиям пп. «в» п. 24 Правил № 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

9.         Акты и паспорта готовности к отопительному сезону 2020/2021 и 2021/2022.

Согласно пп. «з» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий ремонт общего имущества. 

Согласно пп. «д» п. 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества.

Согласно п. 24 Правил № 491 документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта являются составной частью технической документации МКД и должны быть переданы вновь избранной организации, управляющей домом.

Согласно требованиям пп. «в(1))» п. 24 Правил № 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

10.       Документы (акты) по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

 Согласно требованиям пп. «б» п. 24 Правил №  491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме № 39/3 расположенного по улице ФИО2 в соответствии с которыми выполнялись работы по текущему ремонту общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для передачи их на хранение в ГЖИ. 

       Пунктом 26 Правил № 491 также предусмотрено, что протоколы общих собраний и решения (бюллетени)  собственников являются составной частью иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, и должны быть переданы вновь избранной организации, управляющей домом.

Как указано в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 «О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. По смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в том объеме, который истец поддерживает на момент принятия судом решения.

Установленные в рассматриваемом случае обстоятельства по воспрепятствованию деятельности по управлению многоквартирным домом свидетельствуют о нарушении ООО УК «Феникс» части 10 статьи 162, статьи 193 ЖК РФ, пунктов 19, 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2013 N 416, Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 N 1110.

Статьей 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пунктах 31, 32 Постановления № 7 указано, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре, судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Тем более, не допускается присуждение судебной неустойки в случае, когда обязательство уже исполнено должником (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 15.03.2018 по делу N 305-ЭС17-17260, А40-28789/2014).

Учитывая удовлетворение исковых требований, арбитражный суд считает разумным, соразмерным и справедливым присуждение судебной неустойки в размере 500 рублей в день за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Феникс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение 15 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилком» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) актуальную на момент передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом №39/3, расположенный по улице ФИО2 в городе Новосибирска, а именно:

1) схемы внутридомовых сетей электроснабжения;

2) договоры, сметы, описи работ на текущий ремонт, проведенных в многоквартирном доме за период осуществления деятельности ООО УК «Феникс» по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома (с августа 2020 года по январь 2022 года);

 3) документацию по проведенному капитальному ремонту холодного и горячего водоснабжения, канализации, а именно:

- локальный сметный расчет №02-01-01 по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы Горячего водоснабжения;

- локальный сметный расчет №02-01-02 по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы Холодного водоснабжения;

- локальный сметный расчет №02-01-03 по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы канализования и водоотведения;

- рабочий проект по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы канализования и водоотведения, Шифр 03-530-17-СВО;

- рабочий проект по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы горячего и холодного водоснабжения, Шифр 03-530-17-СВС;

- акты приемочной комиссии о приемке законченного капитального ремонта многоквартирного дома в эксплуатацию;

- акт о приемке выполненных работ КС-2 № 1 2018 холодного водоснабжения;

- акт о приемке выполненных работ КС-2 № 2 2018 горячего водоснабжения;

- акт о приемке выполненных работ КС-2 № 3 2018 по канализации;

4) выписки из ЕГРН,  сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом, за период осуществления деятельности ООО УК «Феникс» по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома (с августа 2020 года по январь 2022 года);

5) документы по проведенной огнезащитной обработки кровли за период осуществления деятельности ООО УК «Феникс» по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома (с августа 2020 года по январь 2022 года);

6) протоколы испытания ограждений кровли и наружных пожарных лестниц многоквартирного дома, за период осуществления деятельности ООО УК «Феникс» по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома (с августа 2020 года по январь 2022 года);

7) акты и паспорта готовности к отопительному сезону 2020/2021 и 2021/2022 годы. 

В случае неисполнения решения арбитражного суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Феникс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилком» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки,  начиная с 16-го дня после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Феникс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилком» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по государственной пошлине по иску  в размере 6 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу и по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                             И.В. Лузарева