Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-59/2018

г. Майкоп

29 марта 2018 года

резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2018 года,

полный текст решения изготовлен 29 марта 2018 года,

 

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Шефрукова А.З., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А01-59/2018 по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Теучежский район» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору от 16.02.2017 г. в размере 793 958 рублей 06 копеек,

при участии в заседании до объявленного перерыва:  представителя истца – ФИО3 (доверенность в деле)

в отсутствие представителя ответчика, уведомленного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»,

после объявленного перерыва: представителя истца- ФИО3 (доверенность в деле), представителя ответчика – ФИО4 (доверенность в деле), 

 

У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Республики Адыгея поступило исковое заявление Администрации муниципального образования «Теучежский район» (далее-администрация) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее-предприниматель) о взыскании задолженности по договору от 16.02.2017 г. в размере 793 958 рублей 06 копеек.

            Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 19.01.2018 исковое заявление принято к производству.

           Определением от 22.08.2018 дело назначено к судебному разбирательству на 20.03.2018.

            В судебном заседании 20.03.2018 объявлен перерыв до 22.03.2018.

            В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

            Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов настоящего дела, 16.02.2017 между администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды (далее -договор).

Согласно пункту 1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 01:06:2800002:351, площадью 150 000 кв.м., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Республика Адыгея, Теучежский район, примерно 1615 метрах по направлению на северо-восток от ориентира административное здание МО «Вочепшийское сельское поселение», расположенного по адресу: а. Вочепший, ул. Ленина, 32/а, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием: сельскохозяйственные предприятия» (далее-участок).

В соответствии с актом приема-передачи имущества, от 16.02.2017, арендодатель передал, а арендатор принял участок.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 18.08.2017.

Срок аренды участка установлен сроком на 10 лет (пункт 3.1. договора).

Согласно пункту 4.2. договора, ежегодная арендная плата составляет 911 674 рублей 24 копейки.

Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора (пункт 4.4. договора).

Арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет получателя (пункт 4.4. договора).

Арендатором не надлежащим образом исполнены обязательства по договору в части внесения арендной платы, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 793 958 рублей 06 копеек за период с 1 квартала 2017 года по 4 квартал 2017 года в размере 793 958 рублей 06 копеек.

В материалы дела представлены доказательства соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Наличие у ответчика задолженности перед истцом послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением по настоящему делу.

Удовлетворяя исковые требования по данному делу, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере; обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; справедливое публичное судебное разбирательство в установленный законом срок независимым и беспристрастным судом; укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; формирование уважительного отношения к закону и суду; содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

          Анализируя  условия спорного договора, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком допущено нарушение условий договора, а именно неисполнение обязанности по внесению арендной платы.

Так за период с 1 квартала 2017 года по 4 квартал 2017 года у предпринимателя перед администрацией образовалась задолженность по арендным платежам в размере 793 958 рублей 06 копеек.

Ответчик, возражая против исковых требований, в представленном в материалы дела отзыве относительно исковых требований, указал, что 15.06.2017 предприниматель обратился к администрации муниципального образования «Вочепшийское сельское поселение» с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с категории «Земли с/х назначения с/х предприятия» на «земли с/х назначения, пригодные под пашни, сенокосы и пастбища».

Письмом от 10.07.2017, администрация отказала в удовлетворении заявления.

Ответчик полагает, что истцом неправомерно завышена стоимость арендуемого земельного участка, которая в свою очередь не подлежит взысканию в заявленном объеме.

Оценивая доводы ответчика, суд не может согласиться с ними ввиду следующего.

Согласно представленному в материалы дела итоговому протоколу от 02.02.2017             № 14 заседания комиссии по продаже права на предоставление в аренду земельного участка, предприниматель, как участник аукциона, предложил цену в 911 674 рубля 24 копейки.

В соответствии с этим же протоколом, предприниматель признан победителем,  торгов на право аренды участка.

В соответствии с частями 1,2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Доводы ответчика фактически сводятся  к несогласию с условиями договора, при этом суд отмечает, что ответчик подписал договор без замечаний, но допустил нарушение принятых обязательств по внесению арендной платы.

Между этим, в материалы дела также не представлено доказательств оспаривания договора аренды, либо признания договора недействительным.

Факт ненадлежащего исполнения условий договора ответчиком установлен в судебном заседании, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами.

Статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. При таких обстоятельствах суд принял все предусмотренные законом меры для реализации ответчиком его прав и не имеет его возражений против требований истца и доказательств, их подтверждающих.

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования и о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 793 958 рублей 06 копеек за период с 1 квартала 2017 года по 4 квартал 2017 года.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком, за период рассмотрения данного дела  не были представлены надлежащие (относимые, допустимые, достоверные и достаточные) доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение своих обязательств по договору, либо иные, имеющие существенное значение для разрешения спора, факты, а также доказательства, опровергающие доводы истца.

Также ответчиком не представлено доказательств принятия мер к урегулированию спора, оплаты задолженности в полном объеме, каких-либо фактических обстоятельств, свидетельствующих о невозможности исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, дав им оценку по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает исковые требования  администрации  подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец, в данном случае,  в силу положений законодательства Российской Федерации о налогах и сборах освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в размере                              18 879 рублей суд относит на ответчика как на сторону, виновную в возникновении спора.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования «Теучежский район» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 16.02.2017 в размере 793 958 рублей 06 копейки.

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 879 рублей

Решение направить лицам, участвующим в деле.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

 

Судья                                                                                                                    А.З. Шефруков