АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-23905/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23.04.2025                                                                                                                   г. Кемерово

Резолютивная часть объявлена 09.04.2025

В полном объеме изготовлено 23.04.2025

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи                                                                                         Верховых Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем   Побединской М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителей:

от истца: ФИО1 – доверенность №21/24 от 26.08.2024, 

от ответчика: ФИО2 – доверенность №01-12/05 от 09.01.2025, 

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЭнергиЯ-НК» к Департаменту лесного комплекса Кузбасса о восстановлении договорных отношений,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кемеровской области,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «ЭнергиЯ-НК» обратилось в суд с иском к Департаменту лесного комплекса Кузбасса о признании  недействительными уведомлений № 01-15/3431 от 07.06.2024,   № 01-15/3428 от 07.06.2024,№ 01-15/3430 от 07.06.2024, № 01-15/3423 от 07.06.2024,  № 01-15/3422 от 07.06.2024, № 01-15/3421 от 07.06.2024 № 176/23-Н), № 01-15/3424 от 07.06.2024 об отказе от договоров (исполнения договоров) аренды лесных участков в одностороннем порядке. Признании  действующими договоров аренды лесных участков заключенные между ООО «ЭнергиЯ-НК» и Департаментом лесного комплекса Кузбасса № 94/19-Н от 29.05.2019 г. на срок до 25.08.2035 г., № 119/18-Н от 04.06.2018 г. на срок до 25.08.2035 г., № 239/18-Н от 08.10.2018 г. на срок до 25.08.2035 г., № 105/22-Н от 26.04.2022 г. на срок до 31.03.2041 г., № 159/22-Н от 24.06.2022 г. на срок до 31.03.2041 г., № 176/23-Н от 10.07.2023 г. на срок до 31.03.2041 г., № 408/23-Н от 27.12.2023 г. на срок до 31.03.2041. Восстановлении  в ЕГРН записи о государственной регистрации договоров аренды и об обременении в виде аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 42:09:0911001:2734, 42:09:0000000:3135,                  42:09:0000000:3324,         42:09:2802001:47,42:09:2802001:48, 42:09:0000000:3148/20, 42:09:2802001:172  (в редакции заявления об уточнении требований, принятого  судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Ответчик против заявленных требований возражал, считает действия по расторжению правомерными, поскольку арендатором надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы в размерах и сроки, установленные договорами, не исполнены.  Данное право предусмотрено договорами аренды.

Подробно доводы сторон изложены в исковом заявлении, отзыве на него, представленных дополнениях.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствие неявившегося лица.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее. 

Между обществом с ограниченной ответственностью «ЭнергиЯ-НК»  (арендатор) и Департаментом лесного комплекса Кузбасса (арендодатель) заключены договоры аренды:

№ 94/19-Н от 29.05.2019 г. на срок до 25.08.2035 г. (лицензия КЕМ 01918 ТЭ)

земельный участок с кадастровым номером: 42:09:0911001:2734, площадью 96 948 кв.м., местоположение:      Кемеровская область, Новокузнецкое лесничество, Костенковское участковое лесничество, урочище, «Сельское», квартал №27 (выделы 1,14,15,33), номер государственной регистрации права: 42:09:0911001:2734- 42/020/2019-3 от 10.07.2019 г.;

№ 119/18-Н от 04.06.2018 г. на срок до 25.08.2035 г., (лицензия КЕМ 01918 ТЭ) земельный участок с кадастровым номером: 42:09:0000000:3135, площадью 104 015 кв.м., местоположение: Кемеровская область, Новокузнецкое лесничество, Костенковское участковое лесничество, урочище «Сельское», квартал № 17 (выделы 2,3,4,5,6,55), № 27 (2,32,34), номер государственной регистрации права аренды: 42:09:0000000:3135-42/020/2018-3 от 03.08.2018 г.;

№ 239/18-Н от 08.10.2018 г. на срок до 25.08.2035 г., (лицензия КЕМ 01918 ТЭ) земельный участок с кадастровым номером: 42:09:0000000:3324, площадью 538 104 кв.м. местоположение: Кемеровская область, Новокузнецкое лесничество, Пригородное участковое лесничество, урочище «Сельское», квартал 11 (выдел 29), квартал 16 (выделы 1ч,Зч, 4ч, 5ч, 6ч, 13,14, 15ч, 17,18, 19, 22,23,24, 26ч, 27ч, 28.46), номер государственной регистрации права аренды: 42:09:0000000:3324-42/020/2018-3 от 29.10.2018 г.;

№ 105/22-Н от 26.04.2022 г. на срок до 31.03.2041 г., (лицензия КЕМ 01948 ТР) земельный участок с кадастровым номером: 42:09:2802001:47, площадью 166 893 кв.м., местоположение: Кемеровская область - Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, Новокузнецкое лесничество, Ерунаковское участковое лесничество, 

<

...> (выдел 27), квартал № 3 (выделы 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48,49,50, 51, 52), номер государственной регистрации права аренды: 42:09:2802001:47- 42/082/2022-2 от 11.05.2022 г.;

№ 159/22-Н от 24.06.2022 г. на срок до 31.03.2041 г., (лицензия КЕМ 01948 ТР) земельный участок с кадастровым номером: 42:09:2802001:48, площадью 367 687 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, Новокузнецкое лесничество, Есаульское участковое лесничество, 

<

...> (выделы 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59), номер государственной регистрации права аренды: 42:09:2802001:48-42/082/2022-2от 05.07.2022 г.;

№ 176/23-Н от 10.07.2023 г. на срок до 31.03.2041 г. (лицензия КЕМ 01948 ТР), земельный участок с кадастровым номером 42:09:0000000:3148/20, площадью 3 743 091 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, Новокузнецкое лесничество, Чистогривенское участковое лесничество, 

<

...> (выделы 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25,27), № 88 (выделы 7, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20,21,22, 23,24, 25,26, 27,28, 29,30,31,39, 40,41,42, 43, 45,46, 48), №89 (выделы 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 23,24, 25, 26, 30, 32, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 52, 53, 54, 55, 57), № 90 (выделы 34, 49), номер государственной регистрации права аренды:            42:09:0000000:3148- 42/073/2023-5 от 12.07.2023 г.;

№ 408/23-Н от 27.12.2023 г. на срок до 31.03.2041 г., (лицензия КЕМ 01948 ТР) земельный участок с кадастровым номером: 42:09:2802001:48, площадью 3 593 465 кв.м., местоположение:      Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, Новокузнецкое лесничество, Есаульское участковое лесничество, урочище «Есаульское», номер государственной регистрации права аренды: 42:09:2802001:172-42/081/2024-2 от 09.01.2024 г.

Согласно пункту 2.1 договоров, арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы. 

Как следует из пункта 2.4 договоров, арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением N 4 к настоящему Договору.

Условиями договоров аренды лесных участков предусмотрено внесение арендных платежей ежемесячно до 15 числа.

Лесные участки переданы по актам приема-передачи.

Согласно 5.4 договоров, арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора. Настоящий договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения настоящего договора он считается расторгнутым.

В связи регулярным нарушением обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, департамент направил в адрес истца уведомления исх. № 01-15/3431 от 07.06.2024г. (договор аренды № 94/19-Н); исх. № 01-15/3428 от 07.06.2024г. (договор аренды № 239/18-Н); исх. № 01-15/3430 от 07.06.2024г. (договор аренды № 119/18-Н); исх. № 01-15/3423 от 07.06.2024г. (договор аренды № 105/22-Н); исх. № 01-15/3422 от 07.06.2024г. (договор аренды № 159/22-Н), исх. № 01-15/3421 от 07.06.2024г. (договор аренды № 176/23-Н); исх. № 01-15/3424 от 07.06.2024г. (договор аренды № 408/23-Н) об отказе от договора (исполнения договора) аренды лесного участка в одностороннем порядке в соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 5.3-5.4 вышеуказанных договоров аренды лесных участков.

Учитывая факты уплаты задолженности, то, что у истца, как у недропользователя, имеется преимущественное право на заключение вышеуказанных договоров аренды, что истец понесет непосильные финансовые затраты при заключении новых договоров аренды, а заключение новых договоров в отношении тех же участков финансового не целесообразно, истец обратился в суд с иском по настоящему делу.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1 ст. 168 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью договор считается соответственно расторгнутым (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. 

Так, анализ вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, во взаимосвязи со статьей 153 ГК РФ, позволяет сделать вывод о том, что односторонний отказ от договора по своей правовой природе представляет собой сделку – действие, направленное на прекращение правоотношений (Определение Верховного Суда РФ от 02.02.2017г. № 305-ЭС16-20729 по делу № А40-7546/2016). В этой связи, для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Суд признает подтвержденным имеющимися материалами дела факт не исполнения обязанностей по своевременному и полному внесению арендных платежей 2 и более раза подряд, что в соответствии с пунктом 5.4 договоров аренды предусматривает право арендодателя на  одностороннее досрочное расторжение договора аренды. Данные обстоятельства истцом также не оспариваются и также подтверждаются представленными актами взаиморасчетов с контрагентами по спорным договорам.

Доказательства надлежащего исполнения обществом обязательств по внесению арендной платы в установленном размере и в установленные сроки в материалах дела отсутствуют. Данные обстоятельства истцом документально не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ). 

Уведомления исх. № 01-15/3431 от 07.06.2024г. (договор аренды № 94/19-Н); исх. № 01-15/3428 от 07.06.2024г. (договор аренды № 239/18-Н); исх. № 01-15/3430 от 07.06.2024г. (договор аренды № 119/18-Н); исх. № 01-15/3423 от 07.06.2024г. (договор аренды № 105/22-Н); исх. № 01-15/3422 от 07.06.2024г. (договор аренды № 159/22-Н), исх. № 01-15/3421 от 07.06.2024г. (договор аренды № 176/23-Н); исх. № 01-15/3424 от 07.06.2024г. (договор аренды № 408/23-Н) об отказе от договора (исполнения договора) аренды лесного участка в одностороннем порядке истцом были получены, что сторонами не оспаривается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что департамент отказался от договоров аренды, реализовав право на  досрочный односторонний отказ от договоров, предусмотренное п. 5.4 договоров,  в связи с нарушением арендатором условий договора. 

В рассматриваемом случае, недобросовестное поведение арендодателя, судом, исходя из имеющихся материалов дела, не установлено. При таких обстоятельствах, отказ департамента от исполнения договоров аренды лесных участков № 94/19-Н 29.05.2019, № 119/18-Н 04.06.2018, № 239/18- Н 08.10.2018, № 253/21-Н 27.10.2021, № 255/21-Н 27.10.2021, № 254/21-Н 27.10.2021, № 408/23-Н 27.12.2023, № 105/22-Н 26.04.2022, № 159/22-Н 24.06.2022, № 176/23-Н 10.07.2023 является правомерным.

Таким образом,  суд отказывает  в признании уведомлений об отказе от договора недействительными, соответственно, оснований для признания  договоров аренды лесных участков  действующими, восстановления в ЕГРН записи о государственной регистрации договоров аренды не имеется. 

Исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Иные доводы сторон исследованы и оценены судом в порядке ст. 168 АПК РФ и с учетом вышеизложенного, не влекут принятия иного решения. 

В порядке статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины  по делу относятся на истца. 

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 Судья                                                                                               Е.В. Верховых