АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-11289/2024

г. Владивосток

31 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  21 октября 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  31 октября 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению акционерного общества «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лекстон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении соглашения об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток от 01.08.2019 № СПВ-1419/19,

третье лицо: Управление муниципальной собственности города Владивостока,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, паспорт, диплом, доверенность от 01.09.2023,

от Управления муниципальной собственности города Владивосток: ФИО2, служебное удостоверение, диплом, доверенность от 25.12.2023,

от ответчика: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (далее – АО «КРДВ») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лекстон» (далее – ООО «Лекстон») о расторжении соглашения об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток от 01.08.2019 № СПВ-1419/19.

Определением от 21.08.2024 суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление муниципальной собственности города Владивосток (далее – УМС г.Владивостока).

Ответчик иск не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо – УМС г. Владивостока исковые требования поддержало; указало, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:010041:135 в аренду ответчику не предоставлялся, подготовка и оформление земельного участка ООО «Лекстон» не осуществлены.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в соответствии со статьёй 123 АПК РФ. В частности, ответчик извещен судом по адресу ООО «Лекстон», указанному в едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Учитывая изложенное, судебное заседание проведено судом согласно статье 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

УМС г. Владивостока представило дополнительные документы в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:010041:135, которые приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.08.2019 между АО «КРДВ» (управляющая компания) и ООО «Фрегат 2» (в последующем наименование изменено на ООО «Лекстон», резидент) заключено соглашение № СПВ-1419/19 об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток (далее – Соглашение).

С 01.08.2019 ООО «Лекстон» приобрело статус резидента свободного порта Владивосток.

По условиям пункта 1.1 Соглашения резидент в соответствии с представленной заявкой от 27.05.2019 № СПВ/733 и бизнес-планом в период 2019-2022 г.г. реализует инвестиционный проект «Бизнес-план проекта строительства «Фрегат 2». Общий объем инвестиций по данному проекту составляет 2 770 011 000 рублей, в том числе капитальные вложения – 56 874 000 рублей без НДС. Планируемые источники инвестиций и их объемы отражены в бизнес-плане.

Согласно бизнес-плану проекта строительства «Фрегат 2» данный проект предполагает строительство в г. Владивостоке, в районе ул. Нейбута, д. 17, четырех 25-этажных односекционных жилых домов полезной площадью 45 638 кв.м. В жилых домах предполагается разместить 1075 квартир общей площадью 44 138 кв.м, а также встроенные коммерческие помещения общественного назначения площадью 1500 кв.м.

Общий предполагаемый объем инвестиционных вложений составит 2 781 млн. руб., в том числе 2 770 млн. руб. без НДС. Для реализации проекта планируются следующие источники финансирования капитальных вложений, включая НДС, в размере 2 781,386 млн. руб.: 2 300 млн. руб. – банковское финансирование; 481,386 млн. руб. – собственные средства инвестора.

Как указано в пункте 1.6 Соглашения, согласно бизнес-плану в рамках реализации инвестиционного проекта резидент создает 14 новых рабочих мест.

Пунктом 1.1 Соглашения предусмотрено, что инвестиционный проект реализуется в соответствии с планом-графиком (приложение № 3 к Соглашению).

Из содержания данного плана-графика следует, что соответствующий инвестиционный проект подлежал реализации в период с 2019 г. по 2022 г.

В силу пункта 1.3 Соглашения резидент в рамках инвестиционного проекта осуществляет следующие виды деятельности: деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика (пункт 1.3.1), покупка и продажа собственного недвижимого имущества (пункт 1.3.2), аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (пункт 1.3.3).

Согласно пункту 1.4 Соглашения резидент осуществляет деятельность, указанную в пункте 1.3 данного соглашения, на территории Владивостокского городского округа в границах части земельного участка с кадастровым номером 25:28:010041:135, площадью 39 797 кв.м, в районе ул. Нейбута, дом 17. Названный земельный участок подлежит образованию в соответствии со схемой, указанной в бизнес-плане (приложение № 2 к Соглашению). Данный участок будет оформлен резидентом на правах владения и пользования по договору аренды земельного участка в соответствии с планом-графиком (приложение № 3 к Соглашению).

Соглашением предусмотрены, в том числе, следующие обязанности резидента:

- осуществлять виды деятельности, указанные в пункте 1.3 Соглашения, в соответствии с представленной заявкой и бизнес-планом, а также осуществлять инвестиции, в том числе капитальные вложения в объеме и сроки, предусмотренные Критериями отбора резидентов свободного порта Владивосток, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20.10.2015 № 1123 (пункты 1.2 и 3.3.2);

- ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в течение всего срока реализации инвестиционного проекта, предоставлять отчеты резидента о статусе проекта (пункт 3.3.5).

В соответствии с пунктом 2.1 Соглашения данное соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует 10 лет.

Согласно пункту 5.1 Соглашения расторжение указанного соглашения допускается по соглашению сторон или решению суда. Соглашение может быть расторгнуто судом по требованию одной из сторон в связи с существенным нарушением условий такого соглашения другой стороной, существенным изменением обстоятельств или по иным основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 13.07.2015 № 212-ФЗ «О свободном порте Владивосток».

В силу пункта 5.1.1 Соглашения существенными нарушениями условий данного соглашения резидентом являются неосуществление им деятельности, предусмотренной Соглашением, в течение 24 месяцев с даты подписания Соглашения; неосуществление инвестиций в форме капитальных вложений в объеме 5 000 000 рублей в течение 3-х лет со дня включения в реестр резидентов свободного порта Владивосток; систематическое (два и более раз) непредставление резидентом ежеквартальной письменной отчетности, а также иной информации, запрашиваемой управляющей компанией в рамках контроля за надлежащим исполнением резидентом настоящего Соглашения.

ООО «Лекстон» представило истцу отчет о статусе проекта за 2 квартал 2021 года, согласно которому подготовка и оформление земельного участка, проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы не начаты; инвестиции, в том числе капитальные вложения, не осуществлены.

В дальнейшем, ссылаясь на смену стратегии развития организации, ООО «Лекстон» обратилось к АО «КРДВ» с заявлением от 11.06.2021 № 2-21 о расторжении Соглашения.

Истец направил ответчику уведомление от 28.09.2021 № 001-11979 о принятом решении расторгнуть Соглашение, предложив подписать соглашение о его расторжении.

Письмом от 27.03.2024 № 001-5266 АО «КРДВ» на основании части 2 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 212-ФЗ «О свободном порте Владивосток» и пункта 5.1 Соглашения повторно уведомило ответчика о принятом решении расторгнуть данное Соглашение и направило ООО «Лекстон» два экземпляра соглашения о расторжении для подписания.

Оставление ответчиком указанного письма – уведомления без ответа послужило основанием для обращения АО «КРДВ» в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

По соглашению от 01.08.2019 № СПВ-1419/19 между сторонами сложились обязательственные отношения по соглашению об осуществлении деятельности, регулируемые Федеральным законом от 13.07.2015 № 212-ФЗ «О свободном порте Владивосток» (далее – Федеральный закон № 212-ФЗ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона № 212-ФЗ соглашение об осуществлении деятельности заключается между управляющей компанией и индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, в отношении которых в соответствии со статьей 11 данного Федерального закона принято решение о возможности заключения такого соглашения.

В течение срока действия соглашения об осуществлении деятельности резидент свободного порта Владивосток обязуется осуществлять деятельность, предусмотренную соглашением об осуществлении деятельности, и осуществить инвестиции, в том числе капитальные вложения, в объеме и сроки, которые предусмотрены соглашением об осуществлении деятельности (часть 2 статьи 12 Федерального закона № 212-ФЗ).

Частью 2 статьи 10 Федерального закона № 212-ФЗ предусмотрено, что резиденты свободного порта Владивосток осуществляют свою деятельность в соответствии с данным Федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и соглашением об осуществлении деятельности.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 13 Федерального закона № 212-ФЗ расторжение соглашения об осуществлении деятельности допускается по соглашению сторон или решению суда. Соглашение об осуществлении деятельности может быть расторгнуто судом по требованию одной из сторон в связи с существенным нарушением условий такого соглашения другой стороной или по иным предусмотренным данным Федеральным законом основаниям.

Существенным нарушением резидентом свободного порта Владивосток условий соглашения об осуществлении деятельности являются: неосуществление резидентом свободного порта Владивосток деятельности, предусмотренной соглашением об осуществлении деятельности, в течение двадцати четырех месяцев с даты подписания соглашения об осуществлении деятельности; неосуществление инвестиций, в том числе капитальных вложений, в объеме и сроки, которые предусмотрены соглашением об осуществлении деятельности.

В соглашении об осуществлении деятельности могут быть указаны иные действия резидента свободного порта Владивосток и (или) управляющей компании, признаваемые сторонами существенным нарушением условий соглашения об осуществлении деятельности.

Действия ООО «Лекстон» как резидента свободного порта Владивосток, признаваемые существенным нарушением условий соглашения об осуществлении деятельности, предусмотрены пунктом 5.1.1 Соглашения.

По условиям пункта 1.4 Соглашения ООО «Лекстон» должно осуществлять деятельность по реализации инвестиционного проекта на территории Владивостокского городского округа в границах части земельного участка с кадастровым номером 25:28:010041:135, площадью 39 797 кв.м, в районе ул. Нейбута, дом 17. Данный участок резидент должен оформить на правах владения и пользования по договору аренды земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:010041:135, государственная собственность на данный участок не разграничена.

Материалами дела (в том числе данными выписки из ЕГРН, пояснениями и документами, представленными УМС г. Владивостока, как органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена) подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:010041:135 ответчику на праве аренды не предоставлялся.

Более того, 03.09.2019 УМС г. Владивостока заключен договор аренды указанного земельного участка, сроком на 3 года с момента подписания акта приема-передачи участка, с иным лицом.

Из содержания представленного ответчиком управляющей компании отчета о статусе проекта за 2 квартал 2021 года также следует, что подготовка и оформление земельного участка не начаты.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ООО «Лекстон», с учетом неисполнения им требований пункта 1.4 Соглашения о необходимости оформления прав на земельный участок с кадастровым номером 25:28:010041:135, фактически не могло осуществлять деятельность, предусмотренную Соглашением.

При этом неосуществление резидентом деятельности, предусмотренной Соглашением, в течение 24 месяцев с даты подписания Соглашения в силу пункта 1 части 3 статьи 13 Федерального закона № 212-ФЗ и подпункта 1 пункта 5.1.1 Соглашения признается существенным нарушением условий данного Соглашения.

Кроме того, согласно отчету ООО «Лекстон» о статусе проекта за 2 квартал 2021 год проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы также не начаты; инвестиции, в том числе капитальные вложения, не осуществлены.

Как следует из материалов дела, ООО «Лекстон» отчеты о статусе инвестиционных проектов за периоды после 2 квартала 2021 г. не представлены.

Неосуществление инвестиций, в том числе капитальных вложений, в объеме и сроки, которые предусмотрены соглашением об осуществлении деятельности (в рассматриваемом случае – в объеме 5 000 000 рублей в течение 3-х лет со дня включения в реестр резидентов свободного порта Владивосток, т.е. с 01.08.2019 до 01.08.2022), в силу пункта 2 части 3 статьи 13 Федерального закона № 212-ФЗ и подпункта 2 пункта 5.1.1 Соглашения признается существенным нарушением условий данного Соглашения.

Помимо этого, систематическое (два и более раз) непредставление резидентом ежеквартальной письменной отчетности, а также иной информации, запрашиваемой управляющей компанией в рамках контроля за надлежащим исполнением резидентом настоящего Соглашения, также является существенным нарушением условий данного Соглашения (в силу подпункта 3 пункта 5.1.1 Соглашения).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства надлежащего осуществления деятельности, предусмотренной Соглашением, в том числе осуществления инвестиций в форме капитальных вложений в установленные сроки и объеме, а также направления в адрес истца ежеквартальных отчетов о статусе проекта за период после 2 квартала 2021 года.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 и части 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по Соглашению (в том числе предусмотренных пунктами 1.2, 3.3.2, 3.3.5), доводы истца о нарушении ООО «Лекстон» условий Соглашения, в том числе о неосуществлении деятельности, включая инвестиции в форме капитальных вложений, ненаправлении ежеквартальной отчетности, согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

Принимая во внимание изложенное, суд делает вывод о том, что ответчиком допущены существенные нарушения Соглашения, с которыми нормы закона и условия Соглашения связывают возможность его расторжения арбитражным судом по требованию управляющей компании.

Суд учитывает, что ответчик также ранее обращался к АО «КРДВ» с заявлением от 11.06.2021 № 2-21 о расторжении Соглашения. Иных обращений в адрес управляющей компании о необходимости оставления Соглашения в силе, аннулировании указанного заявления от 11.06.2021 № 2-21 ответчик суду не представил.

В связи с этим исковые требования АО «КРДВ» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть соглашение об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток от 01.08.2019 № СПВ-1419/19, заключенное между акционерным обществом «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» и обществом с ограниченной ответственностью «Лекстон».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лекстон» в пользу акционерного общества «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                    Левченко Е.А.