Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации   

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-9662/2021

город Брянск

24 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 марта 2023 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи: Поддубной И.С. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,    

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск,

к обществу с ограниченной ответственностью «ЛКстрой», г. Брянск,

о взыскании 208 670 руб. 26 коп.,

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности №29/04-22 от 26.12.2022, копия диплома, паспорт,

от ответчика: не явились, извещен, 

 

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск, (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛКстрой», г.Брянск, (далее – ответчик) о взыскании 272 313 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящего в государственной собственности №48138 от 26.02.2015, за период с 01.01.2020 по 30.06.2021.

Определением суда от 29.10.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.12.2021 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 02.02.2022 производство по делу №А09-9662/2021 приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта Брянского областного суда по делу №3а-548/2022.

06.12.2022 от истца поступило ходатайство о возобновлении производства по делу в связи с тем, что решение Брянского областного суда по делу №3а-548/2022 от 17.08.2022 вступило в законную силу.

Определением суда от 06.12.2022 производство по делу возобновлено.

Определением суда от 22.12.2022 удовлетворено ходатайство истца об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №48138 от 26.02.2015, за период с 01.01.2020 по 30.03.2021 в размере 208 670 руб. 26 коп.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

         Ответчик, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела согласно ст.123 АПК РФ, своего представителя в судебное заседание не направил, возражал по заявленным исковым требованиям по основаниям, ранее (до приостановления производства по делу) изложенным в отзыве на исковое заявление.

          Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя ответчика в порядке, установленном ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 26.02.2015 между Управлением имущественных отношений Брянской области (Арендодатель) и ООО «ЛКстрой» (Арендатор) был заключён договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №48138, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 32:28:0020234:7, находящиеся по адресу: Брянская область, г.Брянск, Бежицкий район, р.п.Радица-Крыловка, для использования в целях для рекреационных целей и реконструкции водного объекта, общей площадью                            35 189 кв.м.

Срок аренды участка - 13 лет 6 месяцев и 6 дней - устанавливается с 26.02.2016 по 31.08.2028 (п. 2.1. договора).

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится в: ГО УФК по Брянской области:

а) организациями и физическими лицами, использующими земельные участки в предпринимательской деятельности – самостоятельно ежеквартально равными долями не  позднее 15 числа последнего месяца квартала.

б) физическими лицами – гражданами-равными долями не позднее 15 декабря текущего года на основании уведомлений.

Днем оплаты считается день поступления средств на бюджетный счет получателя (п.3.4 договора).

Согласно пункту 3.6 договора предусмотрено, что неиспользование участка после заключения договора аренды не является основанием для неуплаты арендных платежей арендодателю.

В рамках исполнения условий вышеуказанного договора земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 26.02.2015.

Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Брянской области 17.03.2015.

Истец в адрес ответчика направил претензию №29/06-15099 от 23.08.2021 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору. 

Претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введена ст.3.3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 29.04.2015 №168 принято Положение об Управлении и распоряжении земельными участками на территории города Брянска, в соответствии с п.2.2 которого к полномочиям Брянской городской администрации» относится в том числе, заключение договоров аренды, купли-продажи, безвозмездного пользования, мены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Брянска, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Брянска, проекты которых в соответствии с п.2.3 вышеуказанного Положения, подготавливает Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (п.2.3 Положения).

В соответствии с Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 29.04.2015 №176 «О внесении изменений в Положение об Управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации» Управление является отраслевым органом Брянской городской администрации, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности города Брянска, за исключением жилых помещений в муниципальном жилищном фонде и земельных участков, а также организационно-технические функции в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Брянска и земельных участков, расположенных на территории города Брянска, государственная собственность на которые не разграничена.

 В соответствии с п.3.1 Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 07.08.2009 №95 «Об утверждении Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации» Управление осуществляет функции главного администратора доходов бюджета города Брянска и источников финансирования дефицита бюджета города Брянска по видам доходов, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов о бюджете на соответствующий финансовый год и на плановый период.

На основании п.2 ст.160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации Управление, как администратор доход бюджета, обладает полномочиями, в том числе осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним, осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Таким образом, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации является администратором доходов бюджета и, соответственно, надлежащим истцом по настоящему делу.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

На основании ст. 307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу ст.310 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

Согласно представленному в иске истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 по договору аренды №48138 от 26.02.2015 составила 272 313 руб. 32 коп.

В обоснование возражений ответчик указал, что условия договора обществом исполнялись неукоснительно с 01.01.2020, что подтверждается своевременными оплатами арендной платы и отсутствием в адрес общества претензий от истца. Данная ситуация  образовалась в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, о чем общество не имело никакой информации. Кроме того, управление без надлежащего уведомления инициировало и произвело перерасчет кадастровой стоимости объекта недвижимости, увеличив стоимость в 10-и раз.

Как было указано выше, определением суда от 02.02.2022 производство по делу №А09-9662/2021 было приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта Брянского областного суда по делу №3а-548/2022.

Решением Брянского областного суда от 17.08.2022 по делу №3а-548/2022 по заявлению ответчика была пересмотрена кадастровая стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для рекреационных целей и реконструкции водного объекта, площадью 35189 +/- 66 кв.м., кадастровый номер: 32:28:0020234:7, Брянская область, г.Брянск, Бежицкий район, р.п.Радица-Крыловка, установлена кадастровая стоимость земельного участка равная его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2019 в размере 3 580 000 руб.

В связи с установлением Брянским областным судом новой кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации был произведен перерасчет задолженности ООО «ЛКстрой» по арендной плате. В связи с чем, истец заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №48138 от 26.02.2015, за период с 01.01.2020 по 30.03.2021 в размере 208 670 руб. 26 коп. Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст.49 АПК РФ.

Определениями суда от 22.12.2022, 31.01.2023, 07.02.2023, 01.03.2023 ответчику было предложено представить суду и направить другой стороне актуальный письменный мотивированный отзыв с учетом решения Брянского областного суда по делу                         №3а-548/2022 от 17.08.2022, а также принятого судом заявления истца об уточнении исковых требований. 

Однако ответчик указанные определения суда не исполнил, письменный мотивированный отзыв с учетом решения Брянского областного суда по делу                           №3а-548/2022 от 17.08.2022, а также принятого судом заявления истца об уточнении исковых требований с обоснованием своей правовой позиции по спору не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Ответчиком возражений по существу исковых требований не заявлено.

В силу положений ч.ч.2, 3 ст.41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны  добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски, заявлять  возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия (абз.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009г. № 57 «О некоторых процессуальных  вопросах практики рассмотрения дела, связанных с неисполнением либо ненадлежащими исполнением договорных обязательств»).

Обязательства по передаче арендатору земельного участка арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Факт передачи ответчику земельного участка подтверждается материалами дела, в том числе актом приема-передачи земельного участка от 26.02.2015 и ответчиком не оспаривается.

Поскольку арендатор принял земельный участок во временное владение и пользование, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по внесению арендной платы.

На день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено доказательств, подтверждающих погашение указанной задолженности. Каких-либо возражений по существу заявленных истцом уточненных исковых требований от ответчика не поступило. Не представлен последним и контррасчет взыскиваемой суммы долга.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика долга в размере 208 670 руб.                       26 коп., образовавшегося за период 01.01.2020 по 30.06.2021.

Государственная пошлина в соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.21. НК РФ составляет       7173 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 110  АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 7173 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к обществу с ограниченной ответственностью «ЛКстрой» о взыскании задолженности в размере 208 670 руб. 26 коп. удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛКстрой», г. Брянск,                      в пользу Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, 

<

...> 670 руб. 26 коп. задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №48138 от 26.02.2015, за период с 01.01.2020 по 30.06.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛКстрой», г. Брянск,                     в доход федерального бюджета 7173 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г.Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

 

Судья                                                                                                                      И.С. Поддубная