АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7739/2022

08 сентября 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения 18 августа 2022 года, полный текст решения изготовлен 08 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А29-7739/2022

по иску Администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Центр информационных технологий» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в порядке регресса,

без вызова сторон

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Инта» (далее – Администрация МО ГО «Инта», Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центр информационных технологий» (далее – ООО «ЦИТ», Общество, ответчик) о взыскании расходов на коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, согласно договорам аренды имущества в размере 26 624 руб. 27 коп. за декабрь 2019 года.

Определением суда от 23.06.2022 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства; указанным определением установлены сроки: до 15.07.2022 для представления дополнительных доказательств, истребованных судом для правильного рассмотрения дела, и до 08.08.2022 – для представления сторонами в арбитражный суд и для направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции; о возбуждении производства по делу лица, участвующие в деле, извещены в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Материалы дела размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Истец на исковых требованиях настаивает.

Ответчик в отзыве на иск от 15.07.2022 № 97 отклонил исковые требования истца, указав, что за время действия договоров аренды поддерживал имущество в исправном состоянии, производил за свой счет текущий ремонт и нес расходы на содержание имущества. Кроме того, Общество сообщило, что никаких договоров на какие-либо коммунальные услуги и эксплуатационные расходы ООО «ЦИТ» не подписывало и не согласовывало; указало на неполучение от истца приложений к иску, включая расчет суммы долга.

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

18.08.2022 на основании части 1 статьи 229 АПК РФ судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу, в соответствии с которой исковые требования удовлетворены.

Ответчиком подана апелляционная жалоба. Жалоба подана в установленный частью 4 статьи 229 АПК РФ срок.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

20.03.2018 между Администрацией (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор № 602 о передаче в аренду нежилого помещения общей площадью 159,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, для использования в целях: служебные помещения, сроком с 20.03.2018 по 18.03.2019 (пункты 1.1. и 1.2. договора).

Согласно пункту 3.1. договора № 602 от 20.03.2018 арендная плата составляет 12 000 руб. + НДС за каждый месяц с оплатой до 10 числа следующего месяца за отчетным.

В соответствии с пунктом 2.2.5. договора № 602 от 20.03.2018 арендатор обязался нести все расходы по содержанию помещения и своевременно оплачивать коммунальные услуги (расходы), возникающие в связи с эксплуатацией (содержанием) помещения.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 20.03.2018.

Доказательств возврата данного нежилого помещения арендатором арендодателю в материалы дела не представлено. 

Кроме того, 20.03.2018 между Администрацией (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор № 603 о передаче в аренду нежилого помещения общей площадью 12,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, для использования в целях: служебные помещения, сроком с 20.03.2018 по 18.03.2019 (пункты 1.1. и 1.2. договора).

Согласно пункту 3.1. договора № 603 от 20.03.2018 арендная плата составляет 2 000 руб. 06 коп. + НДС за каждый месяц с оплатой до 10 числа следующего месяца за отчетным.

В соответствии с пунктом 2.2.5. договора № 603 от 20.03.2018 арендатор обязался нести все расходы по содержанию помещения и своевременно оплачивать коммунальные услуги (расходы), возникающие в связи с эксплуатацией (содержанием) помещения.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 20.03.2018.

Данное нежилое помещение возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 31.05.2019. 

Как следует из материалов настоящего дела, а также установлено в деле № А29-12663/2020, истцом ответчику направлены для подписания договоры на возмещение расходов № 1 и № 2 от 24.11.2017.

По условиям данных договоров № 1 и № 2 на возмещение расходов арендодатель принимает на себя обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (потребление холодной и горячей воды, канализации, отопления, электроэнергии, услуги по вывозу мусора и прочие) помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, переданных по договорам аренды от 20.03.2018 № 602 и от 20.03.2018 № 603, а арендатор обязуется возмещать понесенные арендодателем расходы в части потребленных арендатором вышеуказанных коммунальных и эксплуатационных услуг.

Вместе с тем, подписанные со стороны ответчика договоры на возмещение расходов в дело не представлены.

Как указывает истец в иске, ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договорам от 20.03.2018 № 602 и от 20.03.2018 № 603 в части возмещения расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за декабрь 2019 года привело к образованию на стороне ответчика задолженности в размере 26 624 руб. 27 коп.  В подтверждение размера задолженности арендатора по оплате расходов истцом представлены акт от 29.01.2020 № 312, подписанный со стороны Администрации в одностороннем порядке, счет-фактура от 29.01.2020 № 312 на оплату расходов за спорный период, доказательства направления  ответчику данных акта и счета-фактуры, а также акты и счета-фактуры, выставленные для оплаты ресурсоснабжющими и иными организациями арендодателю, платежные документы об оплате задолженности.

В претензии от 11.04.2022 № 15/4421 Администрация указала, что в виду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды от 20.03.2018 № 602 у ООО «ЦИТ» образовалась задолженность в размере 26 624 руб. 27 коп. (пропорционально площади арендованных помещений), и предложила оплатить ее в добровольном порядке.

Ответа на претензию со стороны ответчика не последовало, равно как и оплаты услуг.

Неисполнение ответчиком требований об оплате расходов по коммунальным и эксплуатационным услугам послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, по своему усмотрению выбирая формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Договор аренды не влечёт возникновения прав и обязанной для третьих лиц (статья 308 ГК РФ), то есть при отсутствии соглашения между арендатором и ресурсоснабжающей (управляющей) организацией коммунальные ресурсы оплачиваются непосредственно собственником здания (помещения) (определение Верховного Суда РФ от 10.11.2014 № 305-ЭС14-1452 по делу № А40-59220/2013, постановления Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 № 13112/12 по делу № А72-6044/2011, от 12.04.2011 № 16646/10 по делу № А55-11329/2009).

Тем не менее, с учетом принципа недопустимости извлечения выгоды за счёт нарушения обязательства, арендатор, не оплачивавший коммунальные услуги, обязан возместить арендодателю соответствующие затраты.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как разъяснено в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Исходя из буквального содержания пункта 2.2.5. договора аренды от 20.03.2018 № 602 на арендатора возложено несение расходов по содержанию помещения и своевременной оплате коммунальных услуг (расходов), возникающих в связи с эксплуатацией (содержанием) помещения.

Материалами дела подтверждается фактическое несение истцом расходов на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за спорный период.

Факт пользования арендатором имуществом истца подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается.

Расчет суммы расходов, подлежащих возмещению ответчиком, произведен истцом пропорционально площади нежилых помещений, переданных в аренду ответчику (за декабрь 2019 года). По расчету истца задолженность ООО «ЦИТ» за спорный период составляет 26 624 руб. 27 коп.

Учитывая вышеизложенное, в отсутствие доказательств возмещения расходов в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 26 624 руб. 27 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 180-181, 227-229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр информационных технологий» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в порядке регресса суммы расходов на коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, согласно договорам аренды имущества в размере 26 624 руб. 27 коп. за декабрь 2019 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр информационных технологий» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Разъяснить, что лица, участвующие в деле, вправе обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения (резолютивной части) на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/).

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                            Т.Ф. Изъюрова