АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-20835/2023

13 мая 2024 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суд изготовлена 24 апреля 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 13 мая 2024 года. 

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Мизюлинская роща», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Рубцовск Алтайского края (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 32 265 руб., из них 24 000 руб. задолженности по арендной плате за нежилое помещение по договору от 20.06.2022 года № 1 и 8 265 руб. пени за период с 10.07.2022 года по 30.11.2023 года, а также 2 000 руб. государственной пошлины и 302 руб. почтовых расходов,

без участия в судебном заседании представителей сторон, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Мизюлинская роща», г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Рубцовск Алтайского края, о взыскании 32 265 руб., из них 24 000 руб. задолженности по арендной плате за нежилое помещение по договору от 20.06.2022 года № 1 и 8 265 руб. пени за период с 10.07.2022 года по 30.11.2023 года, а также 2 000 руб. государственной пошлины и 302 руб. почтовых расходов.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполняются договорные обязательства по уплате платежей за пользование арендованным имуществом по договору аренды, что привело к образованию задолженности и начислению пени, что послужило также обращению истца с иском в Арбитражный суд Алтайского края.

Определением суда от 25.12.2023 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, а также информации поступившей из ГУ МВД России по Алтайскому краю, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. 

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие сторон.

Ответчик в материалы дела отзыва на исковое заявление не представил, образовавшуюся задолженность не оспорил. 

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.06.2022 года между товариществом собственников жилья ««Мизюлинская роща» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (далее – договор аренды, л.д. 12-13), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение обшей площадью 15,0 кв.м. для использования под складские помещения (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора, помещения расположены по адресу: 

<

...>, в подвале дома.

До передачи помещений арендатору арендодателем в помещении было только электроосвещение (пункт 1.3. договора). 

Пунктами 2.1 – 2.2. договора определено, что арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 200 рублей за 1 кв.м. Общая стоимость арендных платежей за один месяц составляет 3 000 руб., НДС не облагается. Арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

При неуплате арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 6.1 договора). 

Срок действия настоящего договора составляет 11 месяцев (пункт 4.2 договора). 

Пунктом 5.2 договора определено, что по требованию арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, на основании направленного в адрес арендатора уведомления, в случаях, когда: 

- арендатор существенно ухудшает состояние имущества,

- при невнесении арендной платы в течение 2 (двух) месяцев подряд;

- при одностороннем порядке согласно п. 3.4.6. настоящего договора;

- в случаях, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

По акту приема-передачи помещения в аренду от 20.06.2022 года арендодатель передал, а арендатор принял объект аренды – нежилое помещение площадью 15,0 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (л.д.).  

Истец ссылается на то обстоятельство, что все свои обязательства исполнил своевременно и в полном объёме.

В свою очередь ответчик свои обязательства по оплате арендной платы выполнил частично, оплата произведена только в сумме 4 000 руб. за период с 20.06.2022 года по 31.07.2022 года, в связи с чем.. за период с августа 2022 года по март 2023 года задолженность ответчика перед истцом составила 24 000 руб.

Так, соглашение о расторжении договора направлено через приложение WhatsApp на телефоне управляющего ТСЖ, на телефон ответчика 28.03.2023 и для подписания почтовым отправлением 17.04.2023 года

Поскольку претензия истца с требованием погасить образовавшуюся задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов настоящего дела, ответчиком не представлены доказательства оплаты суммы задолженности в размере 24 000 руб. по арендной плате за нежилое помещение по договору от 20.06.2022 года, а также мотивированных возражений по иску.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства, учитывая, что ответчик не представил доказательств оплаты задолженности по договору, наличие долга не оспорил, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению на сумму 24 000 руб. по арендной плате за нежилое помещение по договору от 20.06.2022 года.

Истец также просит взыскать с ответчика 8 265 руб. пени за период с 10.07.2022 года по 30.11.2023 года.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.1. договора, при неуплате арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

За нарушение сроков оплаты истец, на основании пункта 6.1 договора начислил ответчику пени в размере 8 265 руб. за период с 10.07.2022 года по 30.11.2023 года.

Ответчик допустил нарушение сроков оплаты, в связи с чем, требование о взыскании неустойки суд находит правомерным. 

Расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен, признан правильным, права ответчика не нарушает.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению  требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) в размере 8 265 руб. за период с 10.07.2022 года по 30.11.2023 года.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, ответчик суду не представил. Ответчик отсутствие вины не доказал. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у арбитражного суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просил взыскать с ответчика 302 руб. почтовых расходов, связанных с направлением иска и претензии в адрес ответчика. 

Суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика 302 руб. в счет возмещения понесенных почтовых расходов, что подтверждается представленными в материалы дела почтовыми квитанциями.

Указанные расходы связаны с рассмотрением дела в суде, в связи с чем, являются судебными издержками, подлежащими возмещению в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).  

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб. на основании платежного поручения № 189 от 14.12.2023 года. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате госпошлины подлежат  взысканию с  ответчика в  пользу истца.

         Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Рубцовск Алтайского края в пользу товарищества собственников жилья «Мизюлинская роща», г. Барнаул Алтайского края 32 265 руб., из них 24 000 руб. долга и 8 265 руб. пени, а также 2 302 руб. в возмещение судебных расходов, из них 2 000 руб. по оплате государственной пошлины и 302 руб. почтовых расходов.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              Я.В. Захарова