Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А01-247/2018

г. Майкоп

12 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 5 сентября 2018 года.  

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2018 года. 

 

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Р. В. Аутлевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.А. Мешалкиной, рассмотрев материалы дела № А01-247/2018 по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Яблоновское городское поселение" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385141, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. Гагарина, 41/1) к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385130, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, ул. Перова, 77, кв. 11) о взыскании 417 474 рублей 67 копеек и расторжении договора аренды № 45 от 01.12.2016 г. (уточненные требования), при участии от 

истца: Администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» – ФИО2 (доверенность от 29.08.2018 № 3845, личность установлена по паспорту),

ответчика: главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 – не явился, уведомлен,

УСТАНОВИЛ:

07 февраля 2018 года Администрация муниципального образования «Яблоновское городское поселение» (далее - Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (далее - ФИО1) о взыскании 397 995 рублей 56 копеек, расторжении договора аренды № 45 от 01.12.2016 г. и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея погасить запись о регистрации указанного договора.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 14.02.2018 г. данное исковое заявление принято к производству и назначено к судебному разбирательству в предварительном судебном заседании и судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 18.04.2018 г.

Суд, изучив материалы дела, 18.04.2018 г. пришел к выводу о готовности дела к судебному разбирательство и в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 18.04.2018 г. судебное заседание по делу отложено до 23.05.2018 г.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 23.05.2018 г. приняты уточнения к иску, согласно которым Администрация просит взыскать с ответчика  417 474 рублей 67 копеек и расторгнуть договор аренды № 45 от 01.12.2016 г., судебное заседание по делу отложено до 11.07.2018 г.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 11.07.2018 г. судебное заседание по делу отложено до 01.08.2018 г.

В судебном заседании 01.08.2018 был объявлен перерыв до 03.08.2018 г. и определением суда от 03.08.2018 заседание суда отложено до 05.09.2018г.

До начала судебного заседания 05.09.2018 г. через канцелярию суда от представителя ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по делу, в связи с подачей ФИО1 в Верховный суд Республики Адыгея заявления об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200170:185 в размере его рыночной стоимости.

В судебном заседании 05.09.2018 г. представитель истца настаивала на уточненных исковых требованиях в полном объеме, в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу просила отказать.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке  в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Отказывая в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом. 

Согласно пункту 1 статьи 145 АПК РФ производство по делу приостанавливается в случаях, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ, до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.

Из положений пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ следует, что связь между двумя делами должна носить правовой и непосредственный характер.

В силу изложенного, на основании пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ основанием к приостановлению может служить не любое дело, а только то, обстоятельства которого касаются одного и того же материального правоотношения, и разрешаемые по этому делу вопросы находятся в пределах рассматриваемого арбитражным судом спора.

Объективной предпосылкой для применения названной процессуальной нормы является невозможность рассмотрения одного дела до принятия решения по другому делу, имеющему процессуальные или материальные последствия для разбирательства по первому делу. 

Следовательно, невозможность рассмотрения спора обусловлена тем, что существенные для дела обстоятельства подлежат установлению при разрешении другого дела в суде и, если производство по делу не будет приостановлено, разрешение дела может привести к принятию незаконного судебного решения, неправильным выводам суда или к вынесению противоречащих судебных актов.

Судом установлено, что 13.07.2018 Верховным судом Республики Адыгея принято к производству административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям, Администрации муниципального образования "Яблоновское сельское поселение" об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200170:185 в размере его рыночной стоимости. Исковые требования в рамках настоящего дела основаны на договоре аренды земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200170:185 от 01.12.2016 г. № 45, кадастровая стоимость которого установлена по состоянию на 19.10.2016 в размере 5 558 329 рублей 12 копеек. 

Принимая во внимание изложенное, невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела судом не установлено. В случае удовлетворения административного искового заявления ФИО1  об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200170:185 в размере его рыночной стоимости, последняя не лишена возможности обратиться в арбитражный суд с заявлением о пересмотре судебного акта по настоящему делу по вновь открывшимся обстоятельствам (пункт 7 Постановления от 30.06.2011 N 52 "О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам").

Более того, суд полагает, что удовлетворение ходатайства в данном случае приведет к затягиванию рассмотрения настоящего дела. 

Таким образом, оснований для приостановления производства по настоящему делу до рассмотрения Верховным судом Республики Адыгея административного искового заявления об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200170:185, в размере его рыночной стоимости у суда не имеется.

Исследовав материалы дела, суд находит уточненные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.12.2016 между Администрацией (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка    № 45 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:05:0200170:185, общей площадью 5 008 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. Дорожная, 232б (далее – участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с разрешенным видом использования: Объекты складского назначения.

Срок аренды участка устанавливается на 10 лет до 01.12.2026г. (пункт 7.2. договора).

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2., 2.3. арендная плата за участок составляет 607 199 рублей 97 копейки в год и вносится арендатором ежеквартально до 10 числа  первого месяца  квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Указанный земельный участок передан арендатору с момента государственной регистрации договора без каких-либо иных документов по его передачи (пункт 1.3.). Вместе с тем, в материалы дела представлено Приложение № 2 к договору аренды от 01.12.2016 № 45 - Акт приема-передачи земельного участка от 12.12.2016, подписанный сторонами. 

В соответствии с пунктом 4.1.2. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере на условиях, установленных договором.

Как следует из искового заявления, в результате ненадлежащего исполнении обязательства по внесению арендной платы задолженность ответчика перед истцом составляет 417 474 рублей 67 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия (№ 5318 от 22.09.2017 г.) о добровольном погашении образовавшейся задолженности до 10.10.2017г. Оставление претензий без ответа стало основанием к обращению в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования истца суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах являются: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере; обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; справедливое публичное судебное разбирательство в установленный законом срок независимым и беспристрастным судом; укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; формирование уважительного отношения к закону и суду; содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота.

Пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей  310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Анализируя условия спорного договора, суд приходит к выводу о том, что по своей природе указанный договор является договором аренды, отношения по которому регулируется нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3 1 статьи 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

ФИО1  не использовала принадлежащее ей право на представление своих возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств в их обоснование. Доводы о завышенной кадастровой стоимости спорного земельного участка суд не учитывает по изложенным выше обстоятельствам.

При таких обстоятельствах суд принял все предусмотренные законом меры для реализации ответчиком его прав и не имеет его возражений против иска и доказательств, их подтверждающих.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требование Администрации о взыскании с ФИО1 задолженности по договору от 01.12.2016 г. № 45 в размере 417 474 рублей 67 копеек основано на законе, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя  требование истца о расторжении договора аренды от 01.12.2016 г. № 45, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В частности, законом предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено следующее. По смыслу части 3 статьи 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть 3 статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.

Таким образом, процедура расторжения договора аренды складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); предъявление в суд требования о расторжения договора (после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан - в тридцатидневный срок после получения названного предложения).

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано следующее. Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, Администрацией в адрес ФИО1  направлялось претензия  № 5318 от 22.09.2017 г. о необходимости исполнения обязательств по внесению арендных платежей и расторжении договора.

Кроме того, для наступления правовых последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 610 ГК РФ в виде прекращения договора в связи с отказом стороны от договора аренды, необходимо и достаточно того, чтобы суд установил объективный факт наличия воли стороны договора на отказ от договора и информированность другой стороны договора о наличии волеизъявления об отказе от договора (исковое заявление поступило в Арбитражный суд Республики Адыгея 07.02.2018г., учитывая ходатайство ответчика о приостановлении производства по настоящему делу - он извещен о соответствующих требованиях Администрации).

На основании изложенного, исковые требования о расторжении договора аренды от 01.12.2016 г. № 45 основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются со стороны, виновной в возникновении спора. 

Истец является государственным органом и в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска.

Вместе с тем, исковое заявление содержит требование неимущественного характера – о расторжении договора, а также требование имущественного характера – о взыскании задолженности.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера. 

Таким образом, в соответствии со статьей 110 АПК РФ суд относит расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 349  рублей на ответчика, которые подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 о приостановлении производства по делу №А01-247/2018 отказать.

Взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385130, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, ул. Перова, 77, кв. 11) в пользу  Администрации муниципального образования "Яблоновское городское поселение" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385141, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Яблоновский, ул. Гагарина, 41/1) задолженность по арендной плате в размере 417 474 рублей 67 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 45 от 01.12.2016 г., заключенный между  Администрацией муниципального образования "Яблоновское городское поселение" и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1.

Взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385130, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт. Энем, ул. Перова, 77, кв. 11) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 349 рублей.

Решение направить лицам, участвующим в деле.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.

 

Судья                                                                                                         Р.В. Аутлева