Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

21.06.2019 г.

Дело № А40-36306/19-133-327

 

Резолютивная часть решения объявлена 19.06.2019г.

Полный текст решения изготовлен  21.06.2019г.

Арбитражный суд в составе судьи Е.В. Михайловой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ООО «ДАЛАНА СЕРВИС» (125315 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ 74 1 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 819 225, 70 руб., о расторжении договора аренды, о выселении,

при участии:

от истца: ФИО2 дов. 33-Д-1052/18  от 30.11.2018 г., пред.удост. 

от ответчика:  ФИО3, дов. бн от 22.03.2019 г., пред.паспорт

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г.Москвы к ООО «ДАЛАНА СЕРВИС» с исковыми требованиями: 

1. Взыскать 1 819 225, 70 руб., в том числе 1 631 320, 12 руб. - долг по арендной плате за период с 01.02.2013 по 31.01.2018, 187 905, 58 руб. - пени по договору за период с 06.02.2013 по 31.01.2018;

2. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 105,40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (этаж п., помещение № II, комната 1-7, помещение III, комната 1-6), от 20.12.2004 № 02-00672/04, заключенный с ООО «ДАЛАНАСЕРВИС»;

3. Выселить  ООО  «ДАЛАНАСЕРВИС» из нежилого помещения площадью 105,40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Письменное заявление истца об уточнении исковых требований, в которых истец просит суд 

взыскать 1 813 547 руб. 69 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 1 631 320 руб. 11 коп. за период с 01.10.2014 по 31.01.2018, пени в размере 182 227 руб. 58 коп. за период с 06.10.2014 по 31.01.2018, 

расторгнуть договор аренды от 20.12.2004 № 02-00672/04;

выселить из нежилого помещения площадью 105.40 кв.м. расположенного по адресу: 

<

...> (этаж п., помещение № Ц. комната 1-7, помещение III, комната 1-6), 

принято судом протокольным определением как соответствующе ст.49 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам с учетом письменного уточнения.

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам, в том числе, ссылаясь, 

что истцом пропущен общий трехлетний срок исковой давности по заявленным исковым требованиям о взыскании задолженности за период с 01.02.2013 по 29.02.2016;

что ответчик произвел частичную оплату задолженности в сумме 345 817, 40 руб., из которых за период 01.01.2016 по 31.05.2016 - полностью, за июнь 2016 года – частично;

что ответчик освободил спорное помещение после 01.06.2017, в связи с чем, основания для начисления арендной платы за период с 01.06.2017 по 31.01.2018, а также для выселения – отсутствуют;

что спорный договор аренды уже расторгнут истцом в одностороннем порядке в порядке п.7.4 договора (в редакции допсоглашения от 16.01.2015), которым предусмотрено, что договор считается расторгнутым по истечении одного месяца с даты направления соответствующего уведомления (Уведомления истца от 08.02.2018 №33-6-29667/18-(0)-1, №33-6-29667/18-(0)-2).

Истец представил информационный расчет по состоянию на 23.05.2019, в котором сумма основного долга составляет 1 413 990, 50 руб., сумма пени – 118 978, 71 руб. 

При уточнении истцом исковых требований, истец учел замечания Ответчика в части произведенной ответчиком оплаты части задолженности.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы, Истец, Арендодатель) и ООО «ДАЛАНАСЕРВИС» (Ответчик, Арендатор) заключен Договор от 20.12.2004 №02-00672/04 аренды нежилого помещения площадью 105,40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 6.1 Договора аренды Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го текущего месяца.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком в полном объеме в установленные сроки, в результате чего образовалась задолженность, размер которой, согласно уточненному расчету истца, составил 1 813 547 руб. 69 коп., в том числе основного долга по арендной плате в размере 1 631 320 руб. 11 коп. за период с 01.10.2014 по 31.01.2018, пени в размере 182 227 руб. 58 коп. за период с 06.10.2014 по 31.01.2018.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензиями от 08.02.2018 № 33-6-29667/18-(0)-1 и 33-6-29667/18-(0)-2

Ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента.

Претензиями от 08.02.2018 № 33-6-29667/18-(0)-1 и 33-6-29667/18-(0)-2 Ответчику предлагалось досрочно расторгнуть Договор на аренду нежилого помещения, освободить занимаемое в соответствии с Договором помещение и передать его по акту приема-передачи

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

В связи с неоплатой арендной платы за спорное помещение в установлены сроки , истцом заявлены исковые требования. 

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пп.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в соответствии, обусловленном договором. 

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено доказательств оплаты задолженности в полном объеме в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении №43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). 

В соответствии с п. 16 Постановления от 29 сентября 2015 г. №43 Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса российской федерации об исковой давности»:

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Следовательно, в период соблюдения Истцом обязательного претензионного порядка, течение срока исковой давности по заявленным требования о взыскании, согласно законодательству Российской Федерации, приостанавливалось.

Уточненные исковые требования заявлены о взыскании 1 813 547 руб. 69 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 1 631 320 руб. 11 коп. за период с 01.10.2014 по 31.01.2018, пени в размере 182 227 руб. 58 коп. за период с 06.10.2014 по 31.01.2018.

С учетом даты обращения истца с иском в суд – 14.02.2019 (согласно отметке канцелярии суда на исковом заявлении), срок исковой давности по заявленным требованиям истек – 14.01.2019, исковые требования о взыскании, заявленные до указанной даты, удовлетворению не подлежат.

Таким образом, исковые требования о взыскании подлежат удовлетворению в следующем размере: основной долг - 1 413 990, 50 руб., пени – 118 978, 71 руб. 

Довод ответчика,  что спорное помещение освобождено Ответчиком после 01.06.2017, в связи с чем, отсутствуют основания для начисления арендной оплаты за период после указанного числа,  судом отклонен как не подтверждённый надлежащими доказательствами.

Так,  в обоснование указанного довода письмо от 23.05.2017  организации  ООО СК «Ника» (л.д.85 ) в  адрес Ответчика, в котором указано, что с 01.06.2017 по 01.09.2017 с спорном помещении будет проводиться капитальный ремонт, не является относимым и допустимым доказательством, подтверждающим освобождение помещения именно в указанный период, в отсутствие акта возврата помещения, уведомления Арендодателя об освобождении помещения, пр.

В материалы дела Истцом представлен Акт от 07.03.2018 №00-01139/18 осмотра спорного нежилого помещения, в соответствии с которым помещение на указанную дату – 07.03.2018, не используется, хозяйственной деятельности не ведется, освобождено.

Таким образом, требования о выселения Ответчика из уже освобожденного удовлетворению не подлежат.

Требования о расторжении договора подлежит удовлетворению, поскольку  оснований считать  договор  уже расторгнут истцом в одностороннем порядке в порядке п.7.4 договора (в редакции допсоглашения от 16.01.2015), которым предусмотрено, что договор считается расторгнутым по истечении одного месяца с даты направления соответствующего уведомления (Уведомления истца от 08.02.2018 №33-6-29667/18-(0)-1, №33-6-29667/18-(0)-2) у суда не имеется. Вышеназванными уведомлениями  истец не отказывался от договора, указывал на необходимость оформления письменного согласия на расторжение договора, при неполучении которого, арендодатель будет вынужден обратиться в суд с соответствующим требованием.

Претензии истца, полученные ответчиком применительно к ст.165.1 ГК РФ, остались без удовлетворения, в связи с чем,  требование о расторжении договора аренды в судебном порядке  подлежат удовлетворению в связи с существенным нарушением условий договора. Оснований считать договор расторгнутым в связи односторонними действами ответчика по освобождению помещения у суда не имеется.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 192, 199, 200, 207, 307-309, 310, 330, 614, 615, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 105,40 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Онежская ул. дом 15 (этаж п., помещение № II, комната 1-7, помещение III, комната 1-6), от 20.12.2004 № 02-00672/04, заключенный с ООО «ДАЛАНАСЕРВИС»;

Взыскать с ООО «ДАЛАНА СЕРВИС» (125315 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ 74 1 , ОГРН: 1027700577002, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2002, ИНН: 7726272166) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) денежные средства в размере 1 413 990,50 руб. 

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ДАЛАНА СЕРВИС» (125315 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ 74 1 , ОГРН: 1027700577002, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2002, ИНН: 7726272166) в доход федерального бюджета 30 275 руб. госпошлины по иску. 

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     Е.В. Михайлова