АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-23453/2019

г. Владивосток

30 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Дальнегорского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 31.10.2002)

к Частному учреждению дополнительного профессионального образования учебно-курсовой комбинат автомобильного транспорта «Дальнегорская автошкола» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 29.11.2002)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

при участии:

от истца – не явился, извещен, 

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Администрация Дальнегорского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с Частного учреждения дополнительного профессионального образования учебно-курсовой комбинат автомобильного транспорта «Дальнегорская автошкола» (далее – ответчик, ЧУ ДПО УКК АТ) 142 871,73 рублей основного долга по договору аренды земельного участка № 157/08, 78 345,55 рублей пени.

Определением суда от 09.12.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 07.02.2020 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство, назначенное на 25.06.2020 не явились, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Судом установлено, что от Администрации Дальнегорского городского округа, в материалы дела, в электронном виде поступило ходатайство об уточнении исковых требований, которым истец изменил период начисления задолженности по договору аренды земельного участка от 07.07.2008 № 157/08 с 01.01.2014 по 01.08.2019 на период с 30.05.2018 по 31.07.2019, просит взыскать 80711,75 рублей задолженности, 4644,66 рублей пени.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между администрацией Дальнегорского городского округа Приморского края (арендодатель) и негосударственное образовательное учреждение Дальнегорский учебно-курсовой комбинат автомобильного транспорта (арендатор) 07.07.2008 заключён договор аренды земельного участка №157/08.

Согласно условий договора, арендодатель сдал, а Арендатор принял по акту приема-передачи в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 12204,0 кв.м, кадастровый номер 25:03:010306:0140, участок находится примерно в 220м по направлению на юго-зосток от ориентира – здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...> Октября, 308 для строительства автодрома и детского автогородка в границах, указанных в прилагаемом к Договору кадастровом Паспорта земельного участка (в дальнейшем именуемый Участок). Согласно пункта 2 договора, договор заключен на три года, срок аренды установлен с 07.07.2008 по 06.07.2011. 

В связи с ненадлежащим исполнением арендатор условий договора в части внесения арендных платежей, на стороне Частного учреждения дополнительного профессионального образования учебно-курсовой комбинат автомобильного транспорта «Дальнегорская Автошкола» образовалась задолженность. 

Администрацией в адрес ЧУ ДПО УКК АТ было направлено уведомление № 2245 30.09.2019 об образовавшейся задолженности по арендной плате за использование земельного участка. В уведомлении арендатору сообщено о необходимости в срок до 11.10.2019 оплатить в пользу арендодателя образовавшуюся задолженность.

Также арендатору в уведомлении от 30.09.2019 № 2245 сообщено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы за земельный участок в установленные договором от 07.07.2008 № 157/08 сроки, арендатор) начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день оплаты.

Поскольку, требования, изложенные арендодателем в уведомлении от 30.09.2019 не исполнены арендатором в добровольном порядке, Администрация Дальнегорского городского округа обратилась в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора аренды от 07.07.2008 № 157/08, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде земельного участка, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими положениями об обязательствах.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ). 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Земельный участок передан  по Акту приема-передачи от 07.07.2008.

Факт пользования ответчиком обусловленным договором аренды от 07.07.2008 № 157/08 земельным участком с кадастровым номером 25:03:010306:0140 в спорный период подтверждается самим договором аренды, а также сторонами не оспаривается. 

Соглашением от 01.08.2019 стороны расторгли договор аренды земельного участка от 07.07.2008 № 157/08.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм ГК РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств», если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшихся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.2 договора Арендатор обязуется вносить арендную за пользование участком в размере 7 629,53 руб. в месяц, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение 2). Арендная плата исчисляется с момента подписания акт приема-передачи земельного участка. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением методики и базовых ставок арендной платы за землю, но не чаще чем один раз в год, с письменного извещения Арендатора (пункт 2.3 договора). Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления на счет УФК по ПК  (пункт 2.4 договора).

Проверив расчёт задолженности произведённый истцом за период с 30.05.2018 по 31.07.2019 суд признаёт его верным, в связи с чем, требования о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка № 157/08 от 07.07.2008 за указанный период подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере (с учётом принятых судом уточнений) в размере 80 711,75 рублей. 

Истцом также заявлено требование о взыскании 4 644,66 рублей неустойки, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 30.05.2018 по 31.07.2019 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В силу пункта 2.6 договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки Арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга и пени. Ходатайства о снижении размера взысканной неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, в связи с чем, оснований для его рассмотрения у суда не имеется.

Оценив представленный истцом расчет неустойки, суд признаёт его верным, в связи с чем с ответчика, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 4 644,66 рублей. 

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате за пользование объектом аренды или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем, в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Поскольку Администрации Дальнегорского городского при обращении в суд освобождено от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 3 228 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Частного учреждения дополнительного профессионального образования учебно-курсовой комбинат автомобильного транспорта "Дальнегорская автошкола" в пользу Администрации Дальнегорского городского округа 80711 рублей 75 копеек задолженности, 4644рубля 66 копейки пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Частного учреждения дополнительного профессионального образования учебно-курсовой комбинат автомобильного транспорта "Дальнегорская автошкола"  в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 3228 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья                                                                      Грызыхина Е.А.