АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-38994/21

01 августа 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   25 июля 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            01 августа 2022 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Абдулиной С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества "Военторг-Юг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 3597272,82 руб.

в отсутствие явки представителей сторон

установил:

акционерное общество "Военторг-Юг" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" о взыскании 3279886,46 руб. неустойки по договорам аренды от 14.06.2017 № 176-ОД/Ж5/17, №181-ОД/Х5/17 от 16.06.2017 (уточненные требования).

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик не явился, уведомлен надлежащим образом, в отзыве возражал против удовлетворения иска.

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства. 

Между АО «Военторг-Юг» (арендатор) и ООО «Агроторг» (арендодатель) заключены договоры аренды объектов недвижимого имущества от 14.06.2017 № 176-ОД/Ж5/17, №181-ОД/Х5/17 от 16.06.2017. 

По условиям п.1.1 названных договоров арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату на срок объекты недвижимого имущества в соответствии с приложением № 1 к договору.

Порядок и размер оплаты согласован сторонами в разделе 3 договоров.

Так по условиям договора № 176-ОД/Х5/17 от 14.06.2017,  ежемесячный переменный платеж № 1, который исчисляется исходя из расходов на обеспечение Объекта коммунальными ресурсами, оплачивается не позднее 10 числа текущего месяца за предыдущий; ежемесячный переменный платеж № 2, установленный в размере 5% от суммы товарооборота на объекте, оплачивается не позднее 10 числа текущего месяца за предыдущий. Размер фиксированного ежемесячного платежа ежегодно корректировался в соответствии с пунктом 3.2.2

По условиям договора № 181-ОД/Х5/17 от 16.06.2017, фиксированный ежемесячный платеж, на дату подписания договора который составлял 282102,00 руб., оплачивается не позднее 10 числа за текущий месяц; ежемесячный переменный платеж № 1, который исчисляется исходя из расходов на обеспечение Объекта коммунальными ресурсами, оплачивается не позднее 10 числа текущего месяца за предыдущий; ежемесячный переменный платеж № 2, установленный в размере 5% от суммы товарооборота на объекте, оплачивается не позднее 10 числа текущего месяца за предыдущий. Размер фиксированного ежемесячного платежа ежегодно корректировался в соответствии с пунктом 3.2.2.

Как указывает истец, ответчик нарушил сроки внесения арендной платы, в связи с чем, ему произведено начисление неустойки в рамках вышеназванных договоров в сумме 3279886,46 руб. (уточненные  требования).

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Поскольку спор в досудебном порядке сторонами не урегулирован, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Указанные договоры по своей правовой природе являются договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истцом заявлено требование  о взыскании неустойки в размере 3279886,46 руб., а именно 2187976,3 руб. по договору от 14.06.2017 за период с 13.11.2018 по 20.10.2021, 1091910,16 руб. по договору от 16.06.2017 за период с 13.11.2018 по 11.09.2019, с 13.05.2020 по 20.10.2021 (уточненные требования).

По условиям п. 9.2 договоров, при неуплате какой-либо из сторон в установленный договором срок полностью или частичного любого платежа, предусмотренного договором в пользу другой стороны, не уплатившая сторона уплачивает другой стороне по её требованию пеню в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд установил, что истцом неверно установлены периоды просрочки и количество дней в них, без учета осуществленных платежей ответчиком по представленным в материалы дела платежным поручениями (том 2 листы дела 1-136, том 3 листы дела 1-120). 

При этом суд неоднократно предлагал истцу представить первичные документы в обоснование произведенного расчета, однако документы, обосновывающие наличие задолженности, на которую начислена неустойка, в дело представлены не были.

При этом ссылка истца не акты сверки отклонена судом, поскольку во всех представленных в дело актах сверки отражена задолженность истца перед ответчиком, при этом наличие переплаты за предыдущий период не учтено истцом в расчете.

Таким образом, суд признает правильным расчет ответчика на сумму 8378,98 руб., в соответствии с которым допущена просрочка оплаты только за декабрь 2020 года по договору №181-ОД/Х5/17 от 16.06.2017.

Ответчиком о снижении пени по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

С учетом изложенного, по расчету суда с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка в размере 8378,98 руб. за период с 10.12.2020 по 15.12.2020. В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки суд отказывает.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина по платежному поручению № 13411 от 22.10.2021 в размере 40986 руб.

В соответствии со ст. 333.21 НК РФ, сумма государственной пошлины по настоящему иску с учетом уточнений, составляет 39399 руб.

Исходя из правил, установленных ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, судебные расходы в размере 102 руб. относятся судом на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, 1587 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с уменьшением истцом суммы исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Военторг-Юг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 8378,98 руб. неустойки, а также  102 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Возвратить акционерному обществу "Военторг-Юг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1587 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 13411 от 22.10.2021.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяАбдулина С. В.