АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-23070/2016

г. Уфа

11 мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.05.2017г.

Полный текст решения изготовлен 11.05.2017г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хафизовой С. Я., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "ЖКХ-Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 107963,44 руб., пени в сумме 29012,84 руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен в порядке, предусмотренном АПК РФ,

от ответчика: не явился, извещен в порядке, предусмотренном АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью "ЖКХ-Сервис" (далее – ООО "ЖКХ-Сервис") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2015г. по 19.09.2016г. в сумме 119077,86 руб., пени в сумме 13112,69 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.

Истец в соответствии со ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил требования и согласно уточненному заявлению в редакции от 25.04.2017г. просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и  текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.03.2015г. по 31.08.2016г. в сумме 107963,44 руб., пени в сумме 29012,84 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб.

Ответчик заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела.

Рассмотрев указанное ходатайство, арбитражный суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В данном случае ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом РФ, явку представителя не обеспечил, копия уточненного заявления в редакции от 25.04.2017г. ему направлена,  ходатайство об отложении рассмотрения дела никаких волеизъявлений о представлении каких-либо дополнительных документов (доказательств) по существу исковых требований не содержит, в связи с чем, препятствий для рассмотрения дела не имеется, поэтому ходатайство ИП ФИО2 удовлетворению не подлежит. 

Рассмотрев материалы дела,  арбитражный суд установил, что ИП ФИО2  на праве собственности принадлежит нежилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, площадью 514,7 кв.м, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 04 АГ № 670428 от 23.03.2012г. (том 1 л.д.30).

На основании решения общего собрания собственников  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>,  ООО "ЖКХ-Сервис" выбрано в качестве управляющей компании (протокол  от 10.02.2015г. (том 1 л.д.21-26)).

Договор  на техническое обслуживание по указанному объекту недвижимости в письменной форме сторонами не заключен.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате  расходов за содержание и  текущий ремонт общего имущества МКД послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Исследовав и оценив представленные доказательства и доводы истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст. 39, ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ регламентируют, что собственник помещений в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать  в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.2 ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Указанный перечень необходим для управления многоквартирным домом, которое должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правилами представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, определено, в том числе:

- п.1  - данные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг;

- п.2 - нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; коммунальные услуги - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Таким образом, исходя из положений ст.ст. 39, 154-158 ЖК РФ ответчик, являясь собственником нежилого помещения в жилом доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период и так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, в период с 01.03.2015г. по 31.08.2016г. истцом оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту в вышеназванном многоквартирном доме, где находятся нежилое помещение ответчика. Расчет платы за оказанные коммунальные услуги произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения.

Согласно протоколам общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

...>, утверждены следующие размеры стоимости содержания и текущего ремонта за 1  кв.м  общей площади нежилого помещения в месяц:

- с 01.03.2015 г. по 31.06.2016 г.  – 11,46 руб. (протокол от 10.02.2015г.), 

- с 01.07.2016г. -  13,20 руб.  (протокол  № 1 от 11.07.2016г.).

Ответчик услуги за содержание и  текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.03.2015г. по 31.08.2016г. не оплатил, задолженность по расчету истца составляет 107963,44 руб.  

По смыслу ч. 1 ст. 64, ч.ч. 1 и 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц,  в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Ответчиком доказательства оплаты услуг  за содержание и  текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.03.2015г. по 31.08.2016г. в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлены.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности в сумме 107963,44 руб. 

Статьями 330, 331 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что со стороны ответчика имеет место просрочка оплаты услуг  за содержание и  текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.03.2015г. по 31.08.2016г., истцом начислены пени на сумму просроченного платежа, что составило, 29012,84 руб.  

Расчет судом проверен.

Поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка оплаты задолженности, требования истца о взыскании пени в сумме 29012,84  руб. правомерны, обоснованы и подлежат удовлетворению

Кроме того, истец заявил об отнесении на ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб.

Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела  в арбитражном суде, к числу которых в силу ст.106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся и расходы на оплату услуг представителя. 

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В подтверждение произведенных в связи с предъявлением настоящего иска расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор поручения от 01.09.2016г.  №01\10, согласно которому доверитель (ООО "ЖКХ-Сервис") поручает, а поверенный (ООО «ЖКХ-Технологии») принимает на себя обязательство  оказать заказчику услуги по взысканию задолженности за предоставление коммунальных услуг, техническое обслуживание инженерных систем и организации вывоза ТБО в нежилом помещении №1, находящегося по адресу 

<

...> с ИП ФИО2  Стоимость услуг определена сторонами в п. 2.1 договора от 01.09.2016г. в сумме 30000 руб.

Согласно платежному поручению № 1665 от 16.09.2016г. оплата по договору поручения от 01.09.2016г.  №01\10 произведена в полном объеме.

Изучив материалы дела, учитывая изложенные обстоятельства, а также приняв во внимание стоимость оказанных юридических услуг, объем документов, составленных и подготовленных представителем (составление искового заявления, участие в одном судебном заседании Арбитражного суда РБ, составление уточненного заявления и уточненного расчета суммы исковых требований и пени), подтверждение истцом фактического осуществления расходов по договору поручения, арбитражный суд приходит к выводу об их подтвержденности и разумности в сумме 20000 руб. и уменьшает размер подлежащих взысканию расходов до указанной суммы

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "ЖКХ-Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЖКХ-Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 107963,44 руб., пени в сумме 29012,84 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., государственную пошлину в сумме 5109 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "ЖКХ-Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) справку на возврат государственной пошлины в сумме 456,72 руб., уплаченной по платежному поручению  № 1746 от 28.09.2016г.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.Я. Хафизова