Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-38231/24-23-249

07 июня 2024 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 07 июня 2024 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП»

к Компании с ограниченной ответственностью Фримар Холдингс

о взыскании задолженности в размере 1 183 760 руб. 64 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 23.04.2024г.),

от ответчика – не явился, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Компании с ограниченной ответственностью Фримар Холдингс (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 183 760 руб. 64 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает. 

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 417,8 кв.м., с кадастровыми номерами 77:01:0004042:10661, 77:01:0004042:10559, 77:01:0004042:10651, расположенные в многофункциональном офисно-рекреационном комплексе «Башня Федерация» (Запад) по адресу: 

<

...>, что подтверждается приобщенными к материалам дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании решения общего собрания собственников нежилых помещений, управление комплекса «Башня Федерация» осуществляется истцом (протокол № 25 от 30.06.2022).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Следовательно, правоотношения собственников помещений нежилого здания с управляющей организацией в здании регулируются нормами ЖК РФ.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания собственников нежилых помещений (протокол № 25 от 30.06.2022) утвержден размер платы за управление и содержание общего имущества с 01.07.2022 в размере 325 руб. за 1 кв.м., с 01.01.2023 в размере 366 руб. 67 коп.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению платы за управление и содержание общего имущества в отношении указанных помещений за период с октября 2022 года по март 2023 года, включительно, в размере 1 183 760 руб. 64 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы отзыва о частичной оплате не принимаются судом, поскольку платежи произведены в 2021 году за иной период, доказательств оплаты оказанных услуг в спорный период не представлено.

Указанные ответчиком дефекты помещения не имеют взаимосвязи с услугами по ремонту и содержанию общего имущества, в связи с чем, доводы отзыва в соответствующей части подлежат отклонению судом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требование истца о взыскании задолженности в размере 1 183 760 руб. 64 коп., в соответствии со ст.ст. 131, 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 7, 44, 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ, подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; при этом излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 02 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 131, 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 7, 44, 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 70, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Компании с ограниченной ответственностью Фримар Холдингс (Cyprus, Limassol, 3096, Floor 3, Alasia House, Omirow&Arachovas, НЕ 333689) в пользу ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 1 183 760 руб. 64 коп., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 838 руб.

Возвратить ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 02 руб., перечисленную платежным поручением № 144 от 16.02.2024.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин