АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Казань                                                                                                   Дело №А65-5383/2020

Дата изготовления решения в полном объеме 07 июля 2020 года

Дата объявления резолютивной части 29 июня 2020 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мусиной М.Ф.

рассмотрев исковое заявление муниципального казенного учреждения "Палата имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ", г.Мамадыш (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "СвойДом", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 830 885,77 руб. долга по арендной плате за период с 10.07.2018 по 10.01.2020, 274 189,50 руб. неустойки за несвоевременную оплату за период с 10.07.2018 по 16.01.2020,

с участием:

истца  – представитель не явился, извещен;

ответчика  – представитель не явился, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ;

У С Т А Н О В И Л :

истец - муниципальное казенное учреждение "Палата имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ", г.Мамадыш обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "СвойДом", г.Казань о взыскании 830 885,77 руб. долга по арендной плате за период с 10.07.2018 по 10.01.2020, 274 189,50 руб. неустойки за несвоевременную оплату за период с 10.07.2018 по 16.01.2020.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 29.06.2020 поступило ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (конверт вернулся с отметкой отделения почтовой связи «за истечением срока хранения»).

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие не явившихся истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что 7 ноября 2013 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка по результатам торгов, проведенных в форме открытого аукциона № 68 (л.д.12-13), на основании которого истец передает в аренду, а ответчик принимает земельный участок площадью 262 383 кв.м., кадастровый номер 16:26:696901:26, расположенный по адресу:  РТ, Мамадышский муниципальный район, ФИО1, п.Новый, сроком на 5 лет (п.1.1 договора).

Срок аренды установлен с 7 ноября 2013 года по 7 ноября 2018 года (п.1.4 договора).

Согласно п.2.1 договора размер ежегодной арендной платы составляет 524 770 руб.; размер ежемесячной арендной платы на момент заключения договора без учета суммы задатка составляет 21 866 руб.,  с 7 ноября 2014 года и в последующие периоды - 43 731 руб. (п.п. 3.1, 3.2 договора).  

Согласно п.3.5 договора арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа каждого последующего месяца.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 3.6 договора стороны предусмотрели начисление пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По акту приема-передачи от 07.11.2013 арендодатель передал земельный участок арендатору.

По расчету истца (л.д.6) за период с 10.07.2018 по 10.01.2020 за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 830 885,77 руб., в связи с чем истцом в адрес ответчика было направлено требование № 2 от 16.01.2020 (л.д. 8) с предложением произвести оплату задолженности по арендным платежам и уплаты пени в добровольном порядке.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена до настоящего времени, истец просит в судебном порядке взыскать 830 885,77 руб. долга по арендной плате за период с 10.07.2018 по 10.01.2020 и 274 189,50 руб. неустойки за несвоевременную оплату за период с 10.07.2018 по 16.01.2020.

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе в виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком факт наличия долга не оспорен. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 830 885,77 руб. задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы подтверждено материалами дела, однако расчет неустойки подлежит корректировке согласно произведенному судом расчету за период  с 10.07.2018 по 16.01.2020, где сумма пени составит 233 872 руб. 45 коп. 

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

43 730,83

10.07.2018

09.08.2018

31

43 730,83 × 31 × 0.1%

1 355,66 р.

87 461,66

10.08.2018

09.09.2018

31

87 461,66 × 31 × 0.1%

2 711,31 р.

131 192,49

10.09.2018

09.10.2018

30

131 192,49 × 30 × 0.1%

3 935,77 р

174 923,32

10.10.2018

09.11.2018

31

174 923,32 × 31 × 0.1%

5 422,62 р.

218 654,15

10.11.2018

09.12.2018

30

218 654,15 × 30 × 0.1%

6 559,62 р.

262 384,98

10.12.2018

09.01.2019

31

262 384,98 × 31 × 0.1%

8 133,93 р.

306 115,81

10.01.2019

09.02.2019

31

306 115,81 × 31 × 0.1%

9 489,59 р.

349 846,64

10.02.2019

09.03.2019

28

349 846,64 × 28 × 0.1%

9 795,71 р.

393 577,47

10.03.2019

09.04.2019

31

393 577,47 × 31 × 0.1%

12 200,90 р.

437 308,30

10.04.2019

09.05.2019

30

437 308,30 × 30 × 0.1%

13 119,25 р.

481 039,13

10.05.2019

09.06.2019

31

481 039,13 × 31 × 0.1%

14 912,21 р.

524 769,96

10.06.2019

09.07.2019

30

524 769,96 × 30 × 0.1%

15 743,10 р.

568 500,79

10.07.2019

09.08.2019

31

568 500,79 × 31 × 0.1%

17 623,52 р

612 231,62

10.08.2019

09.09.2019

31

612 231,62 × 31 × 0.1%

18 979,18 р

655 962,45

10.09.2019

09.10.2019

30

655 962,45 × 30 × 0.1%

19 678,87 р.

699 693,28

10.10.2019

09.11.2019

31

699 693,28 × 31 × 0.1%

21 690,49 р.

743 424,11

10.11.2019

09.12.2019

30

743 424,11 × 30 × 0.1%

22 302,72 р.

787 154,94

10.12.2019

09.01.2020

31

787 154,94 × 31 × 0.1%

24 401,80 р.

830 885,77

10.01.2020

16.01.2020

7

830 885,77 × 7 × 0.1%

5 816,20 р.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Расходы по оплате государственной пошлины в доход федерального бюджета подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке статьи 110 АПК РФ. Сумма государственной  пошлины, относящаяся на истца, взысканию не подлежит, поскольку последний от ее уплаты освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СвойДом", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Палата имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ", г.Мамадыш (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 830 885 (восемьсот тридцать тысяч восемьсот восемьдесят пять) руб. 77 коп., пени в сумме 233 872 (двести тридцать три тысячи восемьсот семьдесят два) руб. 45 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СвойДом", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета 23 173 (двадцать три тысячи сто семьдесят три) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяГ.Н. Мурзаханова