АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-7120/2020

г. Новосибирск

21 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2020 года      

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пьяных Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Сухарная 101" (ОГРН 1145476007302), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "Авангард-Лифт" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании 16 663 рублей 05 копеек,

при участии:

от истца: не явился, извещен; 

от ответчика: ФИО2 (паспорт, доверенность №17 от 06.07.2020, диплом №541 от 06.06.2017),

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Сухарная 101" (далее – истец, ТСЖ «Сухарная,101») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Авангард-Лифт" (далее – ответчик, ООО «Аванград-Лифт»)  о взыскании 59 458 рублей 86 копеек  задолженности и пени за содержание помещений, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования  и просил взыскать 9 800 рублей 05 копеек задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (по июнь 2020 года), 6 863 рублей пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт (по 16.04.2020).

Суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования как не противоречащие ст. 49 АПК РФ.

Ответчик представил в  материалы дела отзыв, где указал на несогласие с расчетами суммы долга и пени, заявил о пропуске срока исковой давности. 

Исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению частично, при этом суд исходит из следующего.

ООО «Авангард-Лифт» с 27 декабря 2016 года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.12.2019.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

В региональную программу включены все многоквартирные дома (п. 1 ч, 2 ст. 168 ЖК РФ) за исключением указанных в п. 1 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в соответствии с п. «б» ч. 2 ст. 10 Закона 360-ОЗ не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов.

Решением общего собрания собственников помещений дома от 27.09.2018 изменен способ формирования фонда капитального ремонта дома в соответствии со ст. 173 ЖК РФ, ТСЖ «Сухарная 101» утверждено владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта. 

Как указывает истец, из письма Фонда модернизации от 08.11.2019 истец узнал о не оплате собственниками помещений взносов на капитальный ремонт. 

Согласно статьям 153 и 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. 

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (уведомлений).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Размер взносов установлены постановлениями Правительства Новосибирской области № 512-п от 22.11.2013 года, №325-п от 10.10.2016 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет: 

-на 2015 год - в размере 6,10 рубля; 

-на 2016 год - в размере 6,10 рубля; 

-на 2017 год - в размере 6,45 рубля. 

-на 2018 год - в размере 6,80 рубля. 

-на 2019 год - в размере 7,05 рубля.

- на 2020 год – в размере 7,72 рубля.

Ответчик, как собственник помещений, обязанность по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества дома не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с апреля 2015 года по июнь 2020 года в размере 9 800 рублей 05 копеек (с учетом уточнения исковых требований).

Проанализировав указанные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества на равных началах с другими собственниками помещений дома, поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат на этот счет никаких изъятий.

При этом, ответчик не оспаривая  наличия у него обязанности по несению расходов по оплате взносов на капитальный ремонт, заявил об истечении срока исковой давности.

Так, ответчик указывает, что истец вправе требовать задолженность за период с января 2017 года.

Рассмотрев указанный довод, суд пришел к следующим выводам.

Исходя из положений ст. 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"  по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В то же время из разъяснений, приведенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Исковое заявление подано 24.03.2020. Досудебная претензия была направлена ответчику 24.01.2020, срок рассмотрения которой составляет по общим правилам (ст. 4 АПК РФ) 30 дней. Таким образом, истец праве был обратиться с настоящим иском в суд со взысканием задолженности за период, начиная с января 2017 года.

Таким образом, период расчета суммы долга составит: с января 2017 по июнь 2020 года, в общей сумме – 34 326 рублей 53 копеек.

В дальнейшем, после поступления от ответчика оплаты задолженности по указанному помещению, истец изменил исковые требования, распределив сумму поступившей оплаты, на долг с апреля 2015 года.

Суд признает несостоятельным данное правовое поведение истца в силу следующего.

В силу пункта 2 статьи 206 ГК РФ, пункта 21 Постановления № 43, если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

Уплата части долга осуществлена ответчиком частично после истечения срока исковой давности, при этом частичные платежи не свидетельствуют о признании долга в целом, поскольку иное не оговорено ответчиком. Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Таким образом, истец лишен возможности в указанной ситуации произвольно распределять поступившие платежи на периоды с истекшим сроком исковой давности.

Так, как указывал суд ранее, истец вправе был обратиться за защитой своих нарушенных прав за период с января 2017 года.

Ответчиком были произведены следующие платежи:

- платежное поручение № 1503 от 13.12.2019 на сумму 834,72 рублей;

- платежное поручение №509 от 16.04.2020 на сумму 3820,26 рублей (с учетом письма от 12.05.2020);

- платежное поручение № 510 от 16.04.2020 на сумму 32 437, 54 рублей;

- платежное поручение № 793  от 10.06.2020 на сумму 1 828,10 рублей;

- платежное поручение № 511 от 16.04.2020 на сумму 1556,35 рублей (частично – на сумму 772, 91 рублей).

Таким образом, всего ответчиком оплачено по взносам на капитальный ремонт – 39 693,53 рублей, что превышает сумму требований по оплате долга по взносам на капитальный ремонт за период с  января 2017 по июнь 2020 года.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении требований истца в части  взыскания суммы основного долга по взносам на капитальный ремонт по июнь 2020 года в размере 9 800 рублей 05 копеек.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты (начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Проверив расчет неустойки, предложенный истцом, суд находит его неверным, как с учетом заявленного ответчиком ходатайства об истечении срока исковой давности, так и разнесением платежей.

Суд признает верным расчет суммы пени (за исключением расчета суммы пени за июнь 2020 года, поскольку долг погашен ранее возникшей задолженности), предложенный ответчиком, поскольку он соответствует фактическим установленным обстоятельствам по делу, представленным платёжным поручениям.   

При этом, при расчете суммы пени суд учитывает факт частичной оплаты ответчиком  пени в сумме 783,44 рублей по платежному поручению № 511 от 17.04.2020 (с учетом письма  от 12.05.2020).

Таким образом, сумма пени за период с 11.02.2017 по 16.04.2020 за нарушение сроков оплаты взносов за период с января 2017 года по февраль 2020 года составит -  2600 рублей 14 копеек.

Ответчик признал требования истца  в части пени за период с 11.02.2017 по 16.04.2020 за нарушение сроков оплаты взносов за период с января 2017 года по февраль 2020 года составит -  2600 рублей 14 копеек.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Факт признания ответчиком иска в части зафиксировано в протоколе судебного заседания от 21.08.2020.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания с ответчика пени по взносам за капитальный ремонт за период с 11.02.2017 по 16.04.2020 в размере 2 600 рублей 14 копеек. 

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом при определении суммы государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика истцу, суд учитывает факт добровольного удовлетворения ответчиком исковых требований (платежи от 16.04.2020, 17.04.2020, 10.06.2020).

Согласно пункту 10 Постановления № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса. 

Абзацем 3 пункта 3 части 1 статьи 333.40 НК РФ предусмотрено, что не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения указанного истца в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Авангард-Лифт" (ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "Сухарная 101" (ОГРН 

<

***>) пени по взносам за капитальный ремонт за период с 11.02.2017 по 16.04.2020 в размере 2 600 рублей 14 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Возвратить товариществу собственников жилья "Сухарная 101" (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 379 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.В. Суворова