ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-10441/2018

г. Вологда

13 февраля 2019 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2019 года.

В полном объеме постановление изготовлено 13 февраля 2019 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тарасовой О.А., судей Кутузовой И.В. и                    Рогатенко Л.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Норд-Лес» ФИО2 по доверенности от 17.01.2019,                      

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Шестиозерье-Лес» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 16 октября 2018 года по делу                   № А05-10441/2018,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Шестиозерье-Лес»                  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 164200, 

<

...>; далее - ООО «Шестиозерье-Лес») обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Лес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 163069, 

<

...> этаж, помещение 4; далее –                          ООО «Норд-Лес») об уменьшении размера субарендной платы по договору субаренды лесных участков от 01.10.2012 № 2 с установленного этим договором размера субарендной платы в размере 829 359 руб. со сроками платежа 10.05.2018, 10.06.2018, 10.07.2018 с 829 359 руб. до 0 руб.; взыскании излишне уплаченной субарендной платы по договору субаренды лесных участков от 01.10.2012 № 2 в размере 2 448 068 руб., из них 829 356 руб. со сроком платежа 10.05.2018, 829 356 руб. со сроком платежа 10.06.2018 и                      829 356 руб. со сроком платежа 10.07.2018, в части в размере 501 000 руб. 

         Решением Арбитражного суда Архангельской области от 16 октября              2018 года ООО «Шестиозерье-Лес» отказано в удовлетворении требований.

Истец с решением суда не согласился, обратился с апелляционной жалобой и дополнениям к ней, в которых просит его отменить. Податель жалобы ссылается на то, что в данной ситуации к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения части 4 статьи 614, статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). По мнению истца, суд первой инстанции не учел тот факт, что ООО «Шестиозерье-Лес» по не зависящим от него причинам не имело возможности использовать земельные участки в тех целях, которые предполагались при заключении договора субаренды от 01.10.2012 № 2.  

ООО «Норд-Лес» в отзыве и его представитель в заседании суда апелляционной инстанции отклонили доводы, приведенные подателем жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность судебного решения.    

Истец о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, в связи с этим жалоба рассмотрена в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266                    АПК РФ.

Законность обжалуемого решения суда проверена судом апелляционной инстанции в порядке статьей 268-269 данного Кодекса, исходя их доводов, заявленных лицами, участвующими в деле.

Заслушав пояснений представителя ООО «Норд-Лес», исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в  апелляционной жалобе, дополнениях к ней и отзыве, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела,  департаментом лесного комплекса Архангельской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 13.12.2017 заключен договор аренды лесного участка № 133, по условиям которого (с учетом дополнительных соглашений) арендодатель принял на себя обязательство предоставить арендатору в пользование 11 лесных участков общей площадью 70 705 га, расположенных в Няндомском лесничестве муниципального образования «Няндомский муниципальный район» Архангельской области, для использования в целях заготовки древесины с разрешенным к заготовке ежегодным объемом                          73,2 тыс. куб. м. 

  С согласия арендодателя, оформленного распоряжением от 01.10.2012 № 657р, ответчик 01.10.2012 заключил с истцом договор субаренды № 2 (далее – договор субаренды) лесных участков, являющихся предметом договора аренды от 13.12.2007 № 133.

Договор субаренды заключен на срок договора аренды, то есть до 18.01.2054.  Лесные участки предоставлены субарендатору (истцу) в целях заготовки древесины.

Указанные выше договоры зарегистрированы  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В пункте 3.1 договора субаренды установлено, что годовой размер арендной платы за пользование лесным участком устанавливается не ниже минимального размера арендной платы, определяемого арендодателем по договору аренды от 13.12.2007 № 133. 

Пунктом 3.2 договора субаренды предусмотрено, что годовой размер арендной платы определяется исходя из установленного ежегодного размера отпуска древесины на лесном участке, переданном в субаренду, и не зависит от фактического использования лесных ресурсов.

Согласно пункту 3.3 договора субаренды арендная плата ежегодно рассчитывается арендатором (ответчиком) до 31 декабря текущего года в порядке, предусмотренном пунктами 3.1 и 3.2 названного договора, и фиксируется в подписываемом сторонами Протоколе согласования размера арендной платы и порядке ее внесения по форме приложения 2 к договору аренды.        Как видно из материалов дела, сторонами подписан протокол согласования размера арендной платы и сроков ее внесения на 2015 год в общей сумме 8 293 560 руб. 

Протоколы согласования размера арендной платы на 2016, 2017 и                  2018 гг. сторонами не подписывались в связи с тем, что ответчик заявил об увеличении размера платы по договору субаренды, с чем истец не согласился.

Оплата субарендной платы по договору субаренды произведена истцом по срокам 10.05.2018, 10.06.2018, 10.07.2018 в размере 829 356 руб. 

За этот период истец уплатил ответчику 2 488 068 руб.

Данные факты сторонами не оспариваются. 

ООО «Шестиозерье-Лес» ссылается на то, что заготовка древесины на лесных участках осуществляется в соответствии с проектом освоения лесов и лесной декларацией, которая ежегодно должна подаваться лесопользователем в уполномоченный орган. ООО «Норд-Лес», несмотря на обращения к нему субарендатора с просьбой подать лесные декларации на 2016, 2017 и 2018 гг., такие декларации не представило.

Указывая на невозможность по этой причине осуществлять заготовку древесины на арендуемых участках и ссылаясь на положения, предусмотренные частью 4 статьи 614 ГК РФ, истец в рамках настоящего спора просит уменьшить размер арендной платы до 0 руб. и взыскать с ответчика уплаченную последнему истцом арендную плату за указанные выше периоды. 

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что требования  истца удовлетворению не подлежат ввиду следующего.

         На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 названного Кодекса).

В данном случае правоотношения сторон возникли из договора субаренды, следовательно, к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения главы 34 ГК РФ.

  Пунктом 2 статьи 615 данного Кодекса предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

  Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

  К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

      Пунктами 1 и 2 статьи 611 ГК РФ определено, что  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

          В силу статьи 614 названного Кодекса арендная плата представляет собой плату за пользование имуществом, которую арендатор обязан вносить своевременно.          Частью 4 статьи 614 данного Кодекса, на которую также ссылается истец, предусмотрено, что если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Мотивируя свою позицию, субарендатор ссылается на то, что в указанные выше периоды 2016-2018 гг. истец не имел возможности осуществлять заготовку древесины на земельных участках, переданных ему в субаренду согласно договору субаренды, ввиду того, что ответчиком (арендатором этих участков) не согласована в установленном порядке лесная декларация.

Данные доводы истца правомерно отклонены судом первой инстанции.

      Пунктом 3.2 договора субаренды  установлено, что годовой размер арендной платы определяется исходя из установленного ежегодного размера отпуска древесины на лесном участке. 

         В пункте 3.3 данного договора стороны предусмотрели, что арендная плата ежегодно рассчитывается ООО «Норд-Лес» до 31 декабря текущего года в порядке, предусмотренном пунктами 3.1. и 3.2 договора, и фиксируется в Протоколе согласования размера арендной платы и порядке ее внесения, подписываемом обеими сторонами. 

         Пунктом 3.4 этого договора определено, что размер арендной платы подлежит изменению, новый размер арендной платы рассчитывается                          ООО «Норд-Лес» и доводится до сведения субарендатора для подписания сторонами измененного протокола согласования размера арендной платы, не позднее даты внесения очередного платежа.

         Согласно подпункту «б» пункта 4.2. договора субаренды субарендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные ежегодно подписанными 2-мя сторонами Протоколом согласования цены арендной платы.

         Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что протокол согласования размера арендной платы на                      2016 год сторонами не согласован.

         Последний протокол согласования цены арендной платы подписан истцом и ответчиком на 2015 год.

        По правилам пункта 3.1 договора субаренды годовой размер арендной платы за пользование лесным участком с изъятием лесных ресурсов устанавливается не ниже минимального размера арендной платы определяемого арендодателем по договору аренды в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ).

         Размер арендной платы за спорные периоды рассчитан истцом в соответствии с указанными выше условиями договора, нормами ЛК РФ и не превышает размер арендной платы, согласованной сторонами в пункте 3.1 договора субаренды.

         Данные факты сторонами не оспариваются.

         Ссылки истца на то, что данная плата подлежит уменьшению ввиду того, что ООО «Шестиозерье-Лес» не имело возможности производить на участках заготовку древесины, подлежат отклонению.

          Отклоняя данные доводы подателя жалобы, суд первой инстанции обоснованно отметил, что согласно условиям договора субаренды обязанность истца по уплате арендной платы не поставлена в зависимость от подачи ответчиком лесных деклараций; лесная декларация не относится к тем документам, которые ответчик обязан передать субарендатору по договору субаренды при заключении этого договора и (или) в период его исполнения. 

При этом из условий заключенного сторонами договора субаренды следует, что арендная плата ежегодно рассчитывается арендатором (ответчиком) до 31 декабря текущего года с учетом того, что годовой размер арендной платы определяется исходя из установленного ежегодного размера отпуска древесины на лесном участке, и согласовывается сторонами.

Таким образом, плата определяется сторонами исходя из установленного ежегодного размера отпуска древесины на лесном участке.

Между тем доводы ответчика о том, что размер арендной платы в указанном порядке не согласован сторонами не по вине ООО «Норд-лес», податель жалобы не опроверг.

В то же время при согласовании арендной платы в указанном выше порядке субарендатор имел возможность внести свои предложения ответчику относительно установленного ежегодного размера отпуска древесины на лесном участке и зависящего от этого размера суммы арендной платы, а с соответствующими разногласиями (при их наличии) обратиться в суд.     

         Ввиду этого в рассматриваемом случае отсутствуют обстоятельства, за которые субарендатор не отвечает, и при которых условия пользования, предусмотренные договором субаренды, ухудшились.

          Более того, в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истцом не предъявлены доказательства, опровергающие доводы ООО «Норд-лес», которые приняты судом первой инстанции, о том, что истец фактически продолжает пользоваться лесными участками, намерений возврата указанных участков ответчику, как и намерений расторгнуть договор субаренды  у истца не имеется.

         Ссылка подателя жалобы на положения статьи 328 ГК РФ также подлежит отклонению, поскольку в рассматриваемой ситуации отсутствуют основания для вывода о том, что обязательства, предусмотренные договором субаренды, ответчиком не исполнены.  

         При этом, как указано выше, арендная плата определена ответчиком в соответствии с условиями этого договора и нормами, действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

         Следовательно, основания для уменьшения размера арендной платы и взыскания неосновательного обогащения в данной ситуации отсутствуют.  

При таких обстоятельствах принятое по настоящему делу решение суда отмене (изменению) не подлежит, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд 

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 16 октября                       2018 года по делу № А05-10441/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Шестиозерье-Лес» - без удовлетворения.

       Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.А. Тарасова

Судьи

И.В. Кутузова

Л.Н. Рогатенко