421/2017-61613(2) 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-23820/17

23 августа 2017 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2017 года  Постановление изготовлено в полном объеме 23 августа 2017 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Игнахиной М.В., судей Ивановой Л.Н., Миришова Э.С., при ведении протокола судебного заседания: ФИО1, при участии в заседании: от ИП ФИО2 – не явились, извещены; 

от ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» - ФИО3 по  доверенности от 14.02.2017,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального  предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного  суда Московской области от 20.06.2017 по делу № А41-23820/17, принятое  судьей Новиковой Е.М., по иску ООО «ИКЕА МОС (Торговля и  Недвижимость)» к ИП ФИО2 о взыскании,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ИКЕА МОС (Торговля и  Недвижимость)» (далее – истец, ООО «ИКЕА МОС (Торговля и  Недвижимость)») обратилось в Арбитражный суд Московской области с  исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2  

Бахтьяру Рустамовичу (далее – ответчик, ИП Рабимов Б.Р.) о взыскании  555 330 руб. 51 коп. задолженности по договору аренды от 11.07.2012, а  также 14 107 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

Решением Арбитражного суда Московской области от 20.06.2017 по  делу № А41-23820/17 исковые требования удовлетворены (т.2 л.д. 151-152).  

Не согласившись с указанным решением суда, ИП ФИО2  обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной  жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены  обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы  материального и процессуального права.  

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции  решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей  266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Дело рассматривается в соответствии со статьями 121, 123, 156 АПК  РФ в отсутствие представителей ИП ФИО2, надлежащим образом  извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе  публично путем размещения информации на официальном сайте суда.  

В судебном заседании представитель ООО «ИКЕА МОС (Торговля и  Недвижимость)» против доводов апелляционной жалобы возражал, просил  решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную  жалобу – без удовлетворения.  

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в  совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства,  изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не  находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.  

Как следует из материалов дела, 18.11.2011 между ООО «ИКЕА МОС  (Торговля и Недвижимость)» (арендодатель) и ИП ФИО2  (арендатор) заключены договор краткосрочной аренды и договор аренды (т.1  л.д. 74-92; 139-156).  

Коммерческие условия документа «А» договоров предусматривают  передачу арендодателем и использование за плату арендатором нежилого  помещения площадью 39.04 кв. м. согласно внутреннему плану арендодателя   № 3056 в семейном торговом центре «МЕГА Самара» по адресу: Самара,  Красноглинский р-н, 24 км. Московского шоссе, № 5, которое принадлежит  арендодателю на праве собственности.  

Срок действия договора краткосрочной аренды с даты его заключения  до даты вступления в силу договора аренды, но не более 364 дней (пункт  3.2.1 договора).  

В случае, если договор аренды не будет заключен (зарегистрирован) в  течение срока договора краткосрочной аренды, его срок продлевается  автоматически на 364 дня на тех же условиях с учётом индексации арендных  платежей.  

Государственная регистрация договора аренды произведена в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Омской области 30.07.2013.  

В главе 4 договора краткосрочной аренды и договора аренды  определены финансовые положения договора: годовая фиксированная  арендная плата, сервисный сбор, коммунальные платежи, плата с оборота и  другие сборы.  

Главою 5 договора краткосрочной аренды и договора аренды  согласовано обеспечение и его использование, а также страховой депозит.  

Арендатором оплачены денежные средства в размере 453 819 руб. 50  коп. с назначением «страховой депозит».  

В порядке, определяемом пунктом 2.2 договора краткосрочной аренды,  актом приема-передачи от 30.04.2013 помещение передано арендатору (т.2  л.д. 70).  

После передачи помещения арендатору в порядке п.п. 4.2.1 и 4.2.2  договора краткосрочной аренды, арендная плата ежемесячно начислялась и  

подлежала уплате 1/12 годовой фиксированной арендной платы в размере  122 845 руб. 87 коп. – до декабря 2013 года.  

Пункт 4.2.3 договора краткосрочной аренды и договора аренды  предусматривают индексацию годовой фиксированной арендной платы на  процент индекса потребительских цен, в связи с чем с января 2013 года  ежемесячно 1/12 годовой фиксированной арендной платы составляла 142 040  руб. 53 коп., с декабря 2013 года – 151 273 руб. 17 коп, с декабря 2014 года –  162 769 руб. 93 коп., соответственно.  

При этом в порядке, предусмотренном пунктом 4.1.3 договора  краткосрочной аренды и договора аренды стороны договорились, что суммы  годовой фиксированной арендной платы и обеспечения, оплаченные или  подлежащие оплате, подлежат корректировке и зачёту при выставлении  следующего счёта арендодателем, в случае превышения пересчитанных  сумм.  

При этом акт сверки от 24.05.2017 указанный перерасчёт учитывает  (т.2 л.д. 140-148).  

После передачи помещения, ежемесячно стал начисляться сервисный  сбор, определяемый в порядке пункта 4.3.1 договора краткосрочной аренды и  договора аренды как доля арендатора в расходах арендодателя на  деятельность по эксплуатации задания в котором располагается арендуемое  помещение.  

За период действия договоров сервисный сбор до декабря 2012  составлял 15 255 руб. 73 коп., с января 2013 года – 17 275 руб. 20 коп, с  января 2014 года – 19 194 руб. 67 коп., с января 2015 года – 21 114 руб. 14  коп. соответственно.  

В пункте 4.4.3 договора краткосрочной аренды и договора аренды  сторонами согласовано, что арендатор оплачивает коммунальные услуги,  рассчитанные на основании показаний приборов учёта, обслуживаемых  арендодателем, установленных в арендуемом помещении и фактических  тарифов соответствующего поставщика коммунальных услуг.  

По данным акта сверки, за период действия договоров начислено  153 993 руб. 01 коп., из которых 137 601 руб. 57 коп. оплачены.  

Согласно пункту 6.1.6 договора краткосрочной аренды в случае  истечения данного договора в связи с регистрацией договора аренды все  авансовые платежи, которые не были зачтены на дату регистрации должны  быть зачтены в счёт платежей по договору аренды.  

В соответствии с пунктом 4.8.2 и пунктом 4.7.2 договора аренды  арендодатель вправе начислить неустойку в размере, указанном в параграфе  арендные и иные платежи документа «А» договора, за каждый день  просрочки на суммы платежей арендатора по договору, не осуществленные  надлежащим образом.  

Документ «А» договора краткосрочной аренды предусматривает, что  неустойка за просроченный платёж составляет ставку рефинансирования ЦБ  РФ умноженную на 2 (два).  

Согласно пункту 1 указания Банка России от 13.09.2012   № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 14 сентября  2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере  8, 25 процента годовых.  

В силу пункта 6.1.1 договора краткосрочной аренды и договора  аренды, арендные и иные платежи выплачиваются вне зависимости от того,  получил арендатор счет или нет.  

При этом пункт 6.1.5 договора краткосрочной аренды и договора  аренды, определяет, что любой платёж считается осуществленным одной из  сторон в момент зачисления средств на расчётный счёт получателя.  

Из расчёта истца следует, что арендатором не оплачены счета №  9618649 от 10.05.2015, № 9618649 от 10.05.2015, № 9622519 от 27.05.2015, №  9638609 от 10.06.2015, № 9638609 от 10.06.2015, № 9640622 от 30.06.2015, №  9644416 от 10.07.2015, № 9644416 от 10.07.2015, № 9646704 от 29.07.2015, №  9646705 от 29.07.2015, № 9652687 от 06.08.2015, № 9654733 от 31.08.2015, №  9654733 от 31.08.2015, № 9654735 от 31.08.2015, № 9668493 от 02.11.2015  

(т.2 л.д. 86-98), по оплате годовой фиксированной арендной платы,  сервисного сбора и коммунальных услуг. При этом сумма неоплаченных  счетов составляет 555 330 руб. 51 коп.  

Поскольку претензия с требованием оплатить задолженность  оставлена ИП ФИО2 без удовлетворения (т.2 л.д. 99), ООО «ИКЕА  МОС (Торговля и Недвижимость)» обратилось в арбитражный суд с  настоящим иском.  

Удовлетворяя исковые требования ООО «ИКЕА МОС (Торговля и  Недвижимость)», суд первой инстанции сослался на доказанность  материалами дела ненадлежащего исполнения ИП ФИО2  обязательств по договорам.  

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке  статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с  учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный  апелляционный суд приходит к следующим выводам.  

В соответствии с положениями статьей 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом (статьи 310 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды  арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды  арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в  котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии,  обусловленном договором.  

Как следует из акта сверки взаимных расчётов от 24.05.2017 (т.2 л.д.  140-148), счёта № 9621999 от 27.05.2015, № 9589689 от 10.01.2015, №  9589689 от 10.01.2015, № 9622128 от 27.05.2015, № 9594777 от 31.01.2015, №  9599950 от 10.02.2015, № 9599950 от 10.02.2015, № 9599950 от 10.02.2015, №  9622257 от 27.05.2015, № 9605838 от 10.03.2015, № 9605838 от 10.03.2015, №  9605838 от 10.03.2015, № 9622386 от 27.05.2015, № 9611700 от 10.04.2015, №  9611700 от 10.04.2015, № 9611700 от 10.04.2015, № 9612694 от 07.04.2015, №  9615775 от 30.04.2015, № 9618649 от 10.05.2015, № 9618649 от 10.05.2015, №  9618649 от 10.05.2015, по оплате годовой фиксированной арендной платы,  коммунальных услуг и сервисному сбору, на сумму 846 922 руб. 79 коп.  ответчиком оплачены не были.  

При этом глава 5 договора краткосрочной аренды и договора аренды в  пункте 5.1.2 предусматривает, что в качестве обеспечения своих обязательств  арендатор обязуется перечислить сумму страхового депозита, а в пункте  5.2.2. –арендодатель вправе без предварительного уведомления арендатора  производить удержания из полученной суммы обеспечения.  

Ответчиком не предоставлены доказательства оплаты счетов годовой  фиксированной арендной платы, коммунальных услуг и сервисному сбору, на  которые истец в соответствии с условиями договора использовал  обеспечение в виде страхового депозита.  

Главы 14 и 15 договора краткосрочной аренды и договора аренды  определяют порядок прекращения договора, а также возврата помещения.  

В материалах дела содержится соглашение от 14.09.2015 о досрочном  расторжении договора аренды, исходя из содержания пунктов 1.4-1.5  

которого, стороны договорились подписать акт о взаиморасчётах, а  арендатор обязался оплатить счета за коммунальные услуги и иные платежи,  относящиеся к периоду до даты расторжения (т.1 л.д. 83-84).  

В соответствии частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в  деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения  ими процессуальных действий.  

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что  выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем  исследовании материалов дела, при правильном применении норм  действующего законодательства.  

Доводы апелляционной жалобы являются необоснованными и  подлежат отклонению.  

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции,  сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным  судом не установлено.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным  основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.  Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.  

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1  статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 20.06.2017 по  делу № А41-23820/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух  месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд  первой инстанции.  

Председательствующий М.В. Игнахина  

Судьи Л.Н. Иванова 

Э.С. Миришов