390/2023-19833(1) 

 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 10АП-21648/2022

Дело № А41-1022/16

02 марта 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2023 года Постановление изготовлено в полном объеме 02 марта 2023 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю., судей Терешина А.В., Шальневой Н.В., при ведении протокола судебного заседания: ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского  имущества города Москвы на определение Арбитражного суда Московской области от 19  сентября 2022 года по делу № А41-1022/16, об обязании конкурсного управляющего  должника подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта  согласно договору о совместной деятельности от 15.06.1993 (реестровый № 13-0000015701-0081-00000-93) в редакции дополнительных соглашений к нему в части  строительства встроенных нежилых помещений жилых домов,  

при участии в заседании: 

от Департамента городского имущества города Москвы - ФИО2, доверенность от  29.12.2021,  

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 12.04.2018 акционерное общество  «СУ-155» (далее – АО «СУ-155», должник) было признано несостоятельным (банкротом),  

в отношении должника было открыто конкурсное производство, сведения опубликованы  в газете «Коммерсантъ» от 14.04.2018 № 65.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.12.2018 ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего АО «СУ-155»,  конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4.  

Департамент городского имущества г. Москвы обратилось в арбитражный суд с  заявлением об обязании конкурсного управляющего должника подписать акт о  результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно договору о  совместной деятельности от 15.06.1993 (реестровый № 13-000001-5701-0081-00000-93) в  редакции дополнительных соглашений к нему в части строительства встроенных  нежилых помещений жилых домов по адресу: 

<

...>  (строительный адрес: г. Москва, ЗАО, Фили-Давыдково

<

...>) в редакции  Департамента.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.09.2022 по делу   № А41-1022/16 разрешены разногласия между Департаментом и конкурсным  управляющим должника, установив, что акт о результатах реализации инвестиционного  проекта по договору о совместной деятельности от 15.06.1993, в части строительства  жилого дома по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г.  Москва, ЗАО, Фили-Давыдково

<

...>) в редакции конкурсного управляющего  за исключением пункта 7 предложенного в редакции.  

Пункт 7 акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта,  представленный конкурсным управляющим исключен.  

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Департамент обратился в  Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит  определение суда первой инстанции отменить, принять судебный акт об обязании  подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно  договору о совместной деятельности от 15.06.1993 (реестровый № 13-000001-5701-008100000-93) в редакции дополнительных соглашений к нему в части строительства  встроенных нежилых помещений жилых домов по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г. Москва, ЗАО, Фили-Давыдково

<

...>) в  редакции Департамента.  

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121-123, 153,  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных  лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного  заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте  «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru.  

В судебном заседании представитель Департамента поддержал доводы  апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции отменить, принять  по делу новый судебный акт.  

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены  арбитражным апелляционным судом в обжалуемых заявителями частях в соответствии со  статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела  доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд  приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта в обжалуемых  частях по следующим основаниям.  

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), дела о  несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам,  предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с  особенностями, установленными Законом о банкротстве.  

В соответствии с п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения  арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в  ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о  банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные  требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих  платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве  застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка  предъявления требований к застройщику.  

Как следует из материалов дела, 15.06.1993 между Профектурой Западного  административного округа города Москвы и ТОО «Конти» (ЗАО «ФСК «Конти»)  заключен договор о совместной деятельности (реестровый № 13-000001-5701-0081- 

00000-93) на застройку кварталов №№ 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70 и 71 района Фили- Давыдково (далее – инвестиционный контракт»).  

Дополнительным соглашением от 26.06.2013 к инвестиционному контракту от  15.06.1993 стороны согласились с переуступкой ЗАО «ФМК «Конти» своих прав и  обязанностей по инвестиционному контракту в части корпусов 2,8, 10, 11, 12 квартал 69  района Фили-Давыдково АО «СУ-155».  

В соответствии с пунктом 8.2 дополнительного соглашения предусмотрена передача  в собственность сторон общей площади жилых и нежилых помещений в соотношении:  

- 100 % - общей жилой площади - в собственность инвестора и привлеченных им  соинвесторов, с учетом выполнения обязательств инвестора по финансированию затрат  согласно пунктам 1.2 и 4.1.3 постановления Правительства Москвы от 29.12.2009 №  1496-ПП «О мерах по реализации распоряжения Правительства Москвы от 20.06.2003 №  1067-РП в размере 453269181 руб.;  

- 60% общей нежилой площади объектов, за исключением площади нежилых  помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта  (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья,  электрощитовые, мусорокамеры) - в собственность инвестора и/или прилеченных им  соинвесторов;  

- 40 % общей нежилой площади объектов, за исключением нежилых помещений  общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанных с системами  жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты,  технические этажи, техподполья, электрощитовые, мусорокамеры) - в собственность  города Москвы.  

Во исполнение условий инвестиционного контракта АО «СУ-155» за чет  собственных и привлеченных средств произвел работы по финансированию и  строительству встроенных нежилых помещений в жилом доме по адресу: г. Москва, ЗАО,  Фили-Давыдково

<

...>.  

Указанный объект принят в эксплуатацию. 

Департамент направил в адрес конкурсного управляющего должника письмо от  03.02.2021 № ДГИ-И-7157/21 на согласование и подписание проект акта о результатах  частичной реализации контракта в части строительства жилого дома по адресу: 

<

...>, в следующей редакции:  

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта 

согласно Договору о совместной деятельности от 15.06.1993 (реестровый  13-000001-5701-0081-00000-93) в редакции дополнительных соглашений  от ЗОЛ 1.1993, от 01.12.1994, от 09.02.1995, от 25.12.1995, от 08.02.1996, от  

01.06.1996, 

от 26.06.1996, от 16.10.1996, от 18.06.1997, от 28.11.1997, от 22.01.1998, от  

30.01.1998, 

от 14.12.1998, от 09.03.1999, от 16.03.1999, от 16.03.1999, от 19.04.1999, от  

05.05.1999, 

от 12.01.2000, от 30.05.2000, от 30.06.2000, от 01.12.2000, от 07.12.2000, от  

20.04.2001, 

от 28.07.2003, от 12.08.2005, от 30.08.2007, от 09.11.2007, от 26.06.2013, от  

10.11.2016, 

в части строительства жилого дома по адресу: 

<

...>  

(строительный адрес: г. Москва, ЗАО, Фили-Давыдково

<

...>)  

г. Москва « »______________2020 г.  

Настоящий Акт составлен Сторонами согласно Договору по реконструкции и  застройке кварталов 53,61,61А,68,69,70,71 муниципального округа «Фили -Давыдково»  Западного административного округа г. Москвы от 15.06.1993 (реестровый № 13-0000015701 -0081 -00000-93) (далее - Договор) в части строительства жилого дома по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г. Москва, ЗАО, Фили- Давыдково

<

...>) на территории района Фили-Давыдково Западного  административного округа города Москвы.  

Стороны по договору: 

- Правительство Москвы, в лице руководителя Департамента города Москвы но  конкурентной политике ФИО5, действующего на основании распоряжения  Мэра Москвы от 14.01.2011 № 1-РМ «О предоставлении права подписания от имени  Правительства Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным  контрактам и актов о результатах реализации инвестиционных проектов» (в редакции  

распоряжения Мэра Москвы от 26.02.2020 № 161-РМ), и решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы  

от «___» __________ 2020 г. (протокол № __), именуемое в дальнейшем  «Администрация», с одной стороны,  

- Акционерное общество «Строительное управление № 155», именуемое в  дальнейшем «Инвестор», в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании Решения Арбитражного суда Московской  области от 05.04.2018 по делу № А41-1022/16, с другой стороны.  

Согласно настоящему акту Стороны подтверждают нижеследующее: 

1. Во исполнение условий Договора Инвестор произвел финансирование  проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Объекта.  

1.1 Объект принят в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от  26.07.2017 № 77-209000-007963-2017, выданным Мосгосстройнадзором. Все условия и  обязательства Сторон настоящего инвестиционного проекта, в части строительства  жилого дома по адресу: 

<

...>, выполнены в полном  объеме.  

1.2 Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от  17.03.2017 № 7381 Объекту присвоен почтовый адрес: 

<

...>.  

2 В соответствии с отчетом по результатам инструментальных измерений,  выполненным кадастровым инженером ФИО6 квалификационный  аттестат 77-13-189 по состоянию на 16.12.2016 (далее - Отчет), а также согласно  сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), введенный в эксплуатацию Объект характеризуется следующими показателями:  

Общая площадь Объекта составляет 41 756,7 кв.м, в том числе: 

- Общая площадь жилых помещений (без учета летних помещений): 28 955,99 кв.  м*;  

С учетом летних помещений: 29 887,01 кв.м*; - Общая площадь нежилых помещений подлежащих разделу: 1 219,9 кв. м; 

- Общая площадь помещений общего пользования и инженерного назначения,  неразрывно связанных с системами  

жизнеобеспечения Объекта 11 620,7 кв.м. 

*учтена площадь по данным Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от  26.07.2017 № 77-209000-007963-2017, поскольку в Отчете и ЕГРН отсутствует  однозначная идентификация категорий жилых помещений (с учетом/без учета летних  помещений). Согласно данным ЕГРН площадь жилых помещений составляет 28 916,1  кв.м.  

3 Согласно Договору 100% общей площади жилых помещений Объекта в размере  28 916,1 кв. м передается в собственность Инвестора, в следующем наборе:  

• 1 комн. квартиры - 75 шт. • 2 комн. квартиры -141 шт. • 3 комн. квартиры — 168 шт. Итого: 384 квартир 

3.1 Указанные в п. 3 настоящего Акта квартиры передаются для последующего  оформления в собственность Инвестора и привлеченных им третьих лиц (юридических и  физических).  

4 Согласно Договору нежилая площадь Объекта в размере 1 219,9 кв. м подлежит  распределению между Сторонами в соотношении:  

40 % в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества  города Москвы, что соответствует 487,96 кв. м;  

60 % в собственность Инвестора и привлеченных соинвесторов, что соответствует  731,94 кв. м.  

4.1. По результатам подведения баланса площадей по инвестиционному контракту  образовалась задолженность Инвестора перед Администрацией в размере 143,32 кв.м в  части нежилой площади, зафиксированная в Акте о результатах реализации Договора в  части строительства встроенных нежилых помещений жилых домов по адресам: 

<

...>  

4.2. Для компенсации итоговой задолженности Инвестора перед Администрацией  (143,32 кв.м.) по площадям нежилых помещений в соответствии с настоящим Актом  фактическое распределение нежилых помещений Объекта устанавливается в следующем  соотношении:  

4.2.1. Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы в  собственность передается нежилых помещений Объекта общей площадью 634,2 кв. м, а  именно:  

Этаж  

Характеристики нежилого помещения  

 

№ 

 

Функциональное назначение  

Площадь кв.м.  

 

Кадастровый номер  

 

1 

4 

 

Помещение вспомогательное  

12,8 

 

77:07:0005004:10622  

 

1 

7 

 

Помещение общественного назначения  

298,5 

 

77:07:0005004:10625  

 

1 

8 

 

Помещение общественного назначения  

289,2 

 

77:07:0005004:10626  

 

1 

9 

 

Помещение вспомогательное  

12,8 

 

77:07:0005004:10627  

 

1 

10 

 

Помещение вспомогательное  

20,9 

 

77:07:0005004:10623  

 

Итого: 634,2 

 

4.2.2. Инвестору и привлеченным по отдельным Договорам третьим лицам в  собственность передаются нежилые помещения Объекта общей площадью 585,7 кв.м., а  именно:  

Этаж  

Характеристики нежилого помещения 

 

№ 

 

Функциональное назначение  

 

Площадь кв.м.  

 

Кадастровый номер  

 

1 

1 

 

Помещение общественного назначения 

 

257,8 

 

77:07:0005004:10619  

 

1 

2 

 

Помещение вспомогательное  

 

20.9 

 

77:07:0005004:10620  

 

1 

5 

 

Помещение вспомогательное  

 

20,9 

 

77:07:0005004:10628  

 

1 

6 

 

Помещение вспомогательное  

 

25,8 

 

77:07:0005004:10624  

 

1 

3 

 

Помещение общественного назначения 

 

260,3 

 

77:07:0005004:10621  

 

Итого: 585,7 

 

5. Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения,  неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения Объекта, общей площадью 11  620,7 кв.м. являются общей долевой собственностью Сторон пропорционально их  площадям.  

6. Все построенные или реконструируемые в рамках данного инвестиционного  проекта объекты инженерного и коммунального назначения передаются в собственность  города Москвы согласно постановлению Правительства Москвы от 22.08.2000 № 660 «О  

порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность  города Москвы», а именно:  

 № п/п 

Наименование 

 

Единица 

 

Количество 

 

измерения 

 

1 

Электроснабжение 

 

2 КЛ кабель 0,4 кВ 

 

п.м. 

 

257,00 

 

2 

Канализация 

 

труба ВЧШГД 200 

 

п.м. 

 

104,00 

 

3 

Водопровод 

 

труба ВЧШГ с внутренним ЦПП и наружным 

 

п.м. 

 

29,00 

 

оцинкованием ЗД 100 

 

4 

Теплосеть 

 

труба сталь в ППУ изоляция 2Д 159/250, труба 

 

п.м. 

 

7,00 

 

изопрофлекс А Д 110/160; 

 

п.м. 

 

7,00 

 

труба Изопрофлекс А Д 90/140 

 

п.м. 

 

7,00 

 

5 

Водосток 

 

п.м. 

 

47,00 

 

труба ВЧШГД 100, Д 200 

 

п.м. 

 

191,00 

 

труба ВЧШГД400, Д200 

 

7. Администрация не несёт ответственности по договорам Инвестора с  привлеченными третьими лицами (юридическими и физическими).  

8. Все условия и обязательства Сторон по Контракту в части финансирования и  строительства Объекта выполнены в полном объеме.  

9. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является  основанием для закрытия действия Договора в части строительства жилой и нежилой  площади Объекта и оформления имущественных прав Сторон.  

10. Настоящий Акт составлен в четырех подлинных экземплярах по одному  экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр для Департамента городского  имущества города Москвы и один экземпляр для Управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и подлежит учетной  регистрации в установленном порядке.  

Поскольку АО «СУ-155» подписанный акт не направило Департаменту, последний  обратился в арбитражный суд.  

Согласно отчету кадастрового инженера площадь нежилых помещений, не  относящихся к местам общего пользования и техническим помещениям, составляет  1 105,8 кв.м.  

При таких обстоятельствах, в собственность Администрации в соответствии с  условиями контракта подлежит передаче 40 % нежилых площадей, что составляет 442,32  кв. м.  

Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы в  собственность передаются нежилые помещения общей площадью 587,7 кв. м., что  составляет 53,15% общей площади нежилых помещений Объектов, а именно:  

Этаж  

 

Характеристики нежилого помещения 

 

№  

 

№ части помещения (комнаты)

 

Функциональное назначение 

 

Площадь кв.м.  

 

1 

 

7 

 

1-16 

 

Помещение общественного  

 

298,5 

 

назначения 

 

1 

 

8 

 

1-17 

 

Помещение общественного  

 

289,2 

 

назначения 

 

Итого: 

 

587,7 

 

По мнению конкурсного управляющего, в результате фактического распределения  между Сторонами нежилой площади Объекта (п. 6 настоящего Акта) образовался долг  Администрации перед Инвестором в размере 145,38 кв. м нежилой площади, который  будет компенсирован Инвестору в денежном выражении на основании согласованной  Сторонами оценки рыночной стоимости указанных площадей.  

Кроме того, в соответствии с п. 4.2.1. Акта в редакции Администрации, ему  подлежат передаче: два помещения слаботочных систем площадью 12,8 кв. м.,  электрощитовая для нежилых помещений площадью 20,9 кв. м., а в собственность  должника две электрощитовых для жилых помещений площадью 20,9 и сквозной проход  площадью 25,8 кв. м.  

Поскольку указанные помещения по своему целевому назначению предназначены  для обслуживания жилого дома, должник считает их отнесение к имуществу,  подлежащему разделу между сторонами контракта, недопустимым.  

Вынося обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из следующего. 

В соответствии п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным  судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного  производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о  банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о  передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты  

принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования  участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о  банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка  предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства  исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства,  предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.  

Согласно п. 1 ст. 208.1 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом  решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в  отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве  застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного  настоящей статьи порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие  требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:  

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо  обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов  незавершенного строительства;  

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного  строительства, из чужого незаконного владения;  

3) о сносе самовольной постройке; 

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или  незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении  недвижимого имущества;  

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в  собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;  

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое  имущество.  

Учитывая правовые подходы, сформулированные в постановлении Пленума  Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и  других вещных прав», в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров,  возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или  

приобретена в будущем» (далее по тексту – Постановление № 54), а также в  постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  (постановления от 25.09.2012 г. № 4007/12, от 24.01.2012 № 11450/11), к порядку  возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества и разрешения  споров между контрагентами договоров, связанных с инвестиционной деятельностью,  направленной на создание объектов недвижимости, нельзя признать, что на построенный  жилой дом (объект недвижимого имущества) в отсутствие государственной регистрации  прав участников инвестиционного контракта возникла долевая собственность.  

Целью подписания акта является подтверждение исполнения всеми сторонами  своих обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта, а также получение  необходимого документа для обращения в регистрирующий орган для регистрации  своего права, поскольку Федеральным законом от 12.12.2011 г. 427-ФЗ «О внесении  изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного  кодекса Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской  Федерации» (далее - Закон № 427-ФЗ) установлены дополнительные требования в  отношении регистрации права собственности на объект недвижимого имущества,  созданный по договору, заключенному с публично-правовым образованием либо  унитарным предприятием до 01.01.2011 г.  

Так, Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о  регистрации) дополнен ст. 24.2, согласно которой государственная регистрация права  собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному  с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным  или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 г. и  предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся  в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества  с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим  распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между  сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства,  реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного  сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному  

договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта  недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.  

Положения ст. 24.2 Закона о регистрации (в редакции Закона № 427-ФЗ)  распространяются на договоры, которые заключены, и обязательства сторон, по которым  исполнены до дня вступления в силу Закона № 427-ФЗ, но, при этом, права  собственности на созданные в рамках исполнения названных договоров объекты  недвижимого имущества не зарегистрированы.  

Таким образом, в силу специфики регулирования инвестиционно-строительных  отношений, в которых участвует публично-правовое образование, неподписание любой  из сторон инвестиционного контракта акта о реализации инвестиционного проекта не  позволяет никому из участников этих отношений в установленном порядке обратиться за  регистрацией своего права.  

При этом спор, связанный с уклонением кого-либо из участников от подписания  соответствующего акта, представляет собой спор об исполнении условий самого  инвестиционного контракта.  

Судебный акт о реализации инвестиционного контракта является одним из  документов, которые представляются для регистрации права на объекты недвижимого  имущества, следовательно, он не должен влечь нарушение прав и законных интересов  других лиц.  

В соответствии с п. 4 Постановления № 54, при рассмотрении споров, вытекающих  из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования  строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать  правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30  («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») ГК РФ и т.д.  

В соответствии с п. 7 Постановления № 54 в случаях, когда из условий договора  усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит  денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с  целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости,  соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого  товарищества.  

Согласно Федеральному закону от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной  деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных  

вложений» (далее по тексту - Федеральный закон № 39-ФЗ) инвестиционная  деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или  иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом,  денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и  возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении  строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной  деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности  на объект инвестиций.  

Согласно п. 1 ст. 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по  тексту – ГК РФ) имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также  произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой  собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из  существа обязательства. Раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре  осуществляется после ввода объекта в эксплуатацию по правилам ст. 252 ГК РФ с учетом  согласованных сторонами условий инвестиционного контракта.  

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, исходя из условий инвестиционного контракта,  суд приходит к выводу, что по своей правовой природе названный инвестиционный  контракт является договором простого товарищества.  

Инвестиционный договор порождает лишь обязательственные отношения между  его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего  обязательства, а также защищать это право способами, предусмотренными гражданским  законодательством.  

Согласно ст. 8 Федерального закона № 39-ФЗ отношения между субъектами  инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или)  государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с ГК РФ.  

Исходя из условий инвестиционного контракта, составление акта о результатах  реализации инвестиционного проекта является обязанностью сторон, неисполнение  которой влечет невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений  права собственности на инвестиционный объект в силу ст. 24.2 Федерального закона от  21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним».  

Уклонение стороны инвестиционного контракта от подписания акта о результатах  реализации инвестиционного проекта представляет собой неисполнение договорного  обязательства, влекущее невозможность регистрации участниками инвестиционных  отношений прав на инвестиционный объект.  

Следовательно, требования о понуждении исполнения указанного договорного  обязательства является надлежащим способом защиты нарушенного права.  

Вместе с тем, разногласия в п. 7 акта о результатах реализации инвестиционного  проекта разрешен определением суда от 19.11.2021 г. по настоящему делу.  

Указанным судебным актом установлено, что в результате фактического  распределения между сторонами нежилой площади Объектов образуется задолженность  АО «СУ-155» перед Администрацией в размере 143,32 кв. м, которая будет  компенсирована в Объекте по адресу: Фили-Давыдково, кв. 69, корп. 2, строительство  которого осуществляется в рамках реализации инвестиционного контракта. В случае  отсутствия в данном Объекте нежилых помещений компенсация будет осуществлена в  денежном выражении на основании оценки рыночной стоимости.  

Таким образом, обстоятельства, установленные в рамках обособленного спора по  настоящему делу о разрешении разногласий, в силу ст. 69 АПК РФ имеют  преюдициальное значение для рассматриваемого в настоящем деле спора.  

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции обосновано  пришел к выводу об удовлетворении требования в редакции конкурсного управляющего,  руководствуясь нормами закона, применимыми к отношениям сторон, и исходя из  условий заключенного ими инвестиционного контракта, договора о совместной  деятельности от 15.06.1993 г. (реестровый № 13-000001-5701-0081-00000-93) в редакции  дополнительных соглашений к нему за исключением п. 7 представленной редакции.  

Каких-либо новых обстоятельств, которые могли бы повлиять на законность и  обоснованность обжалуемого судебного акта, в апелляционных жалобах не приведено.  

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы  проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении настоящего  обособленного спора и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по  существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали  выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом  

несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения  оспариваемого определения суда.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к  отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.  

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется. 

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 19 сентября 2022 года по делу   № А41-1022/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области.   

Председательствующий С.Ю. Епифанцева  Судьи А.В. Терешин  

Н.В. Шальнева