Арбитражный  Суд Новосибирской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14890/2019

14 августа 2019 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения оглашена 12 августа 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» Кемеровской области к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА» 

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей: не явились, извещены,

установил:

19.04.2019 Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» обратился с исковым заявлением к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли №11723 от 18.10.2017 за период с 03.10.2018 по 20.01.2019 в сумме 3 016 руб. 71 коп., а также пени за период с 28.10.2018 по 14.04.2019 в размере 129 руб. 67 коп.

Определением от 24.04.2019 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.06.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исковые требования мотивированы наличием у ответчика задолженности по арендной плате.

Представители истца и ответчика, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку своих представителя не обеспечили, ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 АПК РФ.

Из искового заявления следует, что между истцом (арендодатель)  и ответчиком (арендатор), был заключен  договор аренды земли, в нарушение условий которого ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы. На досудебную претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате ответчик не ответил, долг не погасил, что явилось поводом для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Судом установлено, что 18 октября 2017 года между истцом (арендодатель)  и ответчиком (арендатор), был заключен  договор аренды земли № 11723 (далее – Договор), сроком действия с 03.10.2017 по 03.10.2022.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 3.1. Договора, размер ежегодной арендной платы за Участок согласно протоколу от 03.10.2017 составляет – 10 010 руб.

Согласно п. 3.2. арендная плата вносится арендатором в течение 10 дней с момента подписания договора.

В соответствии с п. 3.4. договора изменение размера арендной платы, предусмотренной договором, производится арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно доводам истца, за период с 03.10.2018 г. по 20.01.2019 у ответчика образовался долг по оплате арендных платежей в сумме 3 016,71 руб.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (часть 2 ст. 453 ГК РФ).

Согласно пункту 6.1. Договора договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

10.01.2019 стороны заключили Соглашение о расторжении Договора аренды земельного земли № 11723 (далее – соглашение), в соответствии с которым Договор считается прекращенным с момента государственной регистрации данного соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области.

Согласно штампу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области соглашение зарегистрировано 21.01.2019.

Таким образом, Договор прекратил свое действие 21.01.2019.

Согласно условиям соглашения ежегодная арендная плата за землю составляет 10 010, 00 руб., начисляется с 03.10.217 до момента государственной регистрации данного соглашения  о расторжении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области.

Подписав договор и соглашение, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению их условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Таким образом, начисление арендной платы за период с 03.10.2017 по 20.01.2019 истцом обосновано. 

В материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате аренды земельного участка по Договору в сумме 3 016 рублей  71 копеек. Доказательств оплаты арендных платежей ответчиком не представлено. Обязанность по доказыванию отрицательного факта (того, что аренда не была оплачена) в данном случае не может быть возложена на истца.

Таким образом, требования истца о взыскании основного долга по Договору документально обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также предъявлена к взысканию пеня за период с 28.10.2018  по 14.04.2019  в размере 129 руб. 67 коп.

Данное требование подлежит удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Согласно пункту 5.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Расчет пени произведен истцом с учетом условий Договора о размере ставки пени, порядка оплаты, момента исполнения обязанности по оплате аренды, суммы долга.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Установив обстоятельства дела и дав оценку всем представленным доказательствам, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины и исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы по делу относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

решил:

взыскать в пользу комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ»  Кемеровской области с общества с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА» задолженность по арендной плате за период с 03.10.2018 по 20.01.2019 в сумме 3 016 рублей 71 копейки, пени за период с 28.01.2018 по 14.04.2019 в сумме 129 рублей 67 копеек, 

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА» государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                         Д.В. Векшенков