﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-40707/2021

г. Краснодар

19 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2021 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой С.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску УИЗО, ОГРН 1072306004209, ИНН 2306032606, г. Ейск 

к ООО "РЕНЕССАНС-ЮГ", ОГРН 1172375021697, ИНН 2361014823, г. Ейск 

о взыскании 465 876 руб. 55 коп. задолженности, расторжении договора

При участии в заседании представителей:

истца: уведомлен

ответчика: уведомлен

УСТАНОВИЛ:

УИЗО (далее по тексту - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО "РЕНЕССАНС-ЮГ" (далее по тексту – ответчик) о взыскании 465 876 руб. 55 коп. задолженности, расторжении договора.

Представитель истца не явился.

Представитель ответчика не явился.

Ответчик явку представителя в судебное разбирательство не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается полученными судом первой инстанции возвратными конвертами с копиями определений суда. 

Требования Правил оказания услуг почтовой связи соблюдены.

Таким образом, судом первой инстанции приняты все возможные меры к уведомлению истца, ответчика и третьего о начале судебного процесса, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Действуя разумно и добросовестно, ответчик должен был организовать прием почтовой корреспонденции по адресу места нахождения юридического лица или принять меры к информированию почтового отделения связи по адресу места нахождения юридического лица о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения (если таковой имелся).

В связи с этим, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц, участвующих в деле, в соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1 и 2 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих 

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Положением об управлении имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района, утвержденным решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 24 сентября 2013 года № 60/3, отраслевым органом администрации Ейского городского поселения Ейского района, осуществляющим исполнительные и распорядительные функции в области владения, пользования и распоряжения объектами муниципальной собственности Ейского городского поселения Ейского района является управление имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения Ейского района (далее - управление).

На основании протокола № 2 аукциона № 9-2020 на право заключения договора аренды от 19 января 2021 года между управлением (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Ренессанс-Юг» (арендатором) заключен договор аренды муниципального имущества (по результатам проведения аукциона (конкурса)) от 1 февраля 2021 года № 7 сроком действия по 31 января 2024 года.

По условиям договора аренды от 1 февраля 2021 г. № 7 (пункт 1.1) управление предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество Ейского городского поселения Ейского района, согласно перечню, приведенному в приложении № 1, для размещения производственной базы.

Управление свою обязанность по передаче имущества в аренду выполнило в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи (приложение № 3 к договору аренды № 7 от 1 февраля 2021 года), однако арендатор свою обязанность по внесению арендной платы не выполняет.

Со стороны ООО «Ренессанс-Юг» перед бюджетом Ейского городского поселения Ейского района имеется задолженность по арендной плате в следующем размере и за следующие периоды:

основной долг по арендной плате за период с 11.03.2021 по 01.09.2021 - 457 320, 84 руб.,

пени за период с 11.02.2021 по 01.09.2021 - 8 555, 71 руб.,

а всего - 465 876, 55 руб.

В претензиях управления от 15 апреля 2021 года исх. № 631 и от 25 июня 2021 года исх. № 1046, направленных ООО «Ренессанс-Юг», последнее уведомлено о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

По данным, содержащимся на официальном сайте Почты России -(https://www.pochta.ru), ООО «Ренессанс-Юг» претензии получило (трек номера отправлений 80081959575029, 80080961135603).

Согласно гарантийного письма ООО «Ренессанс-Юг» от 2 июля 2021 года № 52 (вх. № 611 от 5 июля 2021 года) ООО «Ренессанс-Юг» обязалось оплатить имеющуюся по состоянию на 2 июля 2021 года задолженность перед управлением в полном объеме не позднее 31 июля 2021 года.

На момент подачи иска задолженность по договору аренды № 7 от 1 февраля 2021 года ООО «Ренессанс-Юг» не погашена.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

При принятии решения суд руководствовался следующим. 

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2). 

При этом в силу прямого указания статьи 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 614, 615 Гражданского кодекса, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы, а в отсутствие согласованного сторонами в письменной форме соответствующего условия такой договор считается незаключенным. Применительно к данной норме в пункте 12 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66) Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации привел выработанную им рекомендацию о том, что условие договора об обязанности арендатора оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды, а в отсутствие условия об арендной плате как таковой договор не может быть признан заключенным.

Частью второй статьи 622 Гражданского кодекса определена обязанность арендатора, несвоевременно возвратившего имущество, по внесению арендной платы за все время просрочки. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 38 информационного письма N 66 указал, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании  своих требований и возражений.

В силу части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают  из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как предусмотрено пунктом 4.1 договора аренды от 1 февраля 2021 года № 7 за пользование имуществом, арендатор уплачивает арендную плату в размере 914 641, 74 руб. в год, соответственно 76 220, 14 руб. в месяц. Арендная плата оплачивается ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет, реквизиты которого указаны в тексте договора. Этим же пунктом предусмотрен перерасчет арендодателем величины годовой арендной платы не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 5.3.2 договора аренды от 1 февраля 2021 года № 7 арендатор обязуется своевременно и в порядке, установленном договором аренды, вносить арендную плату за пользование имуществом.

В нарушение указанных норм закона и положений договора аренды арендатор не внес арендную плату за март 2021 – август 2021 года.

Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан верным.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд признал исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по постоянной арендной плате в размере 457 320 руб. 84 коп. подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки согласно договора за период с 11.03.2021 г. по 01.03.2021 г. в размере 8 555 руб. 71 коп. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства. 

Договором аренды от 1 февраля 2021 г. № 7 (пункт 6.1) определено, что при неуплате арендатором арендных платежей за муниципальное имущество в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.3. договора при нарушении сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным. 

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником и носит компенсационный характер, поэтому не должна служить средством обогащения. 

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О указано, что статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с правилами ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды подлежит удовлетворению в размере 8 555 руб. 71 коп. за период с 11.03.2021 г. по 01.03.2021 г. 

Судом установлено, что факт неоднократного нарушения условий договора о внесении арендной платы подтверждён представленными в дело документами.

В силу правил статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу правил статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Допущенное ответчиком нарушение в виде регулярного невнесения арендных платежей является существенным, на что прямо указывают стороны в условиях договора аренды.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды средств подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учётом изложенного, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64-66, 101, 102, 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Ходатайство УИЗО, ОГРН 1072306004209, ИНН 2306032606, г. Ейск о приобщении документов удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 7 от 1 февраля 2021 года, заключенный между УИЗО, ОГРН 1072306004209, ИНН 2306032606, г. Ейск и ООО "РЕНЕССАНС-ЮГ", ОГРН 1172375021697, ИНН 2361014823, г. Ейск.

Взыскать с ООО "РЕНЕССАНС-ЮГ", ОГРН 1172375021697, ИНН 2361014823, г. Ейск в пользу УИЗО, ОГРН 1072306004209, ИНН 2306032606, г. Ейск 457 320 руб. 84 коп. задолженности, 8 555 руб. 71 коп. пени. 

Взыскать с ООО "РЕНЕССАНС-ЮГ", ОГРН 1172375021697, ИНН 2361014823, г. Ейск в доход федерального бюджета 18 318 руб. государственной пошлины.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия и в кассационную инстанцию с момента вступления его в законную силу.

 

Судья                                                                                                                           А.А. Огилец