АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-26765/2018

г. Владивосток

26 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Троцкой З.Н., рассмотрев исковое заявление главы крестьянского (фермерского) хозяйства Трубицына Валерия Трофимовича (ИНН 250700791651; ОГРН 304250735200025) к публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (ИНН 4716016979, ОГРН 1024701893336) об обязании заключить соглашение о единовременной компенсации

при участии

от истца: ФИО3, доверенность от 01.10.2018 года, паспорт; 

от ответчика: Бак А.Е., доверенность от 11.05.2018 года, паспорт;  

установил:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 обратился с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» о взыскании с ответчика публичное акционерное общество «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» в пользу ФИО2 по договору аренды земельного участка для строительства объекта «ЛЭП 220 кВ Лесозаводск-Спасск-Дальневосточная» от 24.11.2016 убытков в виде упущенной выгоды, связанной со строительством объекта «ЛЭП 220 кВ Лесозаводск-Спасск-Дальневосточная» в размере 1 825 000 рублей, а также судебные издержки в размере 55000 рублей по оплате расчета размера компенсации упущенной выгоды, а также 31250 рублей судебных издержек по оплате государственной пошлины в размере 31250 рублей.

Истец поддержал ранее заявленное ходатайство об уточнении искового заявления, просит обязать ответчика заключить соглашение в редакции 2018 года о единовременной компенсационной выплате упущенной выгоды, связанной со строительством «ЛЭП 220 кВ Лесозаводск-Спасск-Дальневосточная» по договору аренды земельного участка б/н от 24.11.2016.  

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении требований.

Истец поддержал уточненные требования, настаивает на их удовлетворении.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, судом установлено, что письмом от 05.05.2016 № ЦЗ/1/487 публичное акционерное общество «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» предложило ФИО2 как собственнику земельных участков с кадастровыми номерами 25:08:010502:212, 25:08:020501:2003, 25:08:010502:273 заключить договор аренды на части земельных участков для размещения объекта «ЛЭП 220 кВ Лесозаводск-Спасск-Дальневосточная», в свою очередь, гарантировав возмещение упущенной выгоды, связанной со строительством в размере 1 600 000 рублей согласно расчету ассоциации по содействию оценочной деятельности. Указанным письмом ответчик направил в адрес истца проект договора аренды, соглашения, расчет компенсационных выплат.

24.11.2016 ФИО2 (арендодатель) и публичным акционерным обществом «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для строительства объекта «ЛЭП 220 кВ Лесозаводск-Спасск-Дальневосточная», в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для строительства объекта «ЛЭП 220 кВ Лесозаводск-Спасск-Дальневосточная» части земельных участков: часть земельного участка площадью 2335 кв.м из состава земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 25:08:020501:2003/1, общей площадью 400000 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 12452 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, 

<

...>; часть земельного участка площадью 10894 кв.м. из состава земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 25:08:010502:212/2 общей площадью 178840 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3077 м., от ориентира по на юг. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, 

<

...>; часть земельного участка площадью 1726 кв.м, из состава земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 25:08:010502:273/2, общей площадью 609000 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1778 м., от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, 

<

...>, (далее — Участок), в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков, принадлежащих Арендодателю на праве собственности, сроком на пять лет со дня регистрации договора (пункты 1.1, 2.1 договора).

Пункт 5.2.4 договора предусматривает право арендодателя на получение единовременной компенсации выплаты упущенной выгоды, связанной со строительством объекта на участке в размере, определенным соответствующим соглашением, подписанным сторонами.

Согласно расчету размера компенсации упущенной выгоды, подготовленному ООО «НЭОС «ГАРАНТ-ЭКСПЕРТ» по заданию истца, итоговая величина компенсации упущенной выгоды, определенная по состоянию на 23.11.2016 (при условии единовременной выплаты ее 23.11.2016) составляет (округленно) 1 825 000 рублей. 

02.10.2018 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о заключении соглашения о единовременной компенсационной выплате упущенной выгоды и выплате 1 600 000 рублей единовременной компенсационной выплаты, на что ответчик письмом от 31.10.2016 № ЦЗ/2/3113 сообщил, что выплата осуществляется на сновании соглашения, в связи с чем в виду отсутствия соглашения оснований для выплаты единовременной компенсации упущенной выгоды не имеется.

Поскольку соглашение о единовременной выплате сторонами не было заключено, истец 09.11.2018 направил в адрес ответчика проект соглашения следующего содержания:

СОГЛАШЕНИЕ

о единовременной компенсационной выплате упущенной выгоды, связанной со строительством «ЛЭП 220 кВ Лесозаводск-Спасск-Дальневосточная» по договору аренды земельного участка б/н от 24.11.2016 г. (п. 5.2.4)

г. Хабаровск                                                           «         » ______ 2018 г.

Публичное акционерное общество «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (далее - ПАО «ФСК ЕЭС»), именуемое в дальнейшем «Сторона-1». r лице директора филиала АО «ЦИУС ЕЭС» - ЦИУС Востока ФИО4, действующего на основании доверенности № 8-16 от 20.01.2016 г., с одной стороны, и ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ г.р.. паспорт: 0508 57634. выдан УМВД России но Приморском) краю 11.07.2018 г.. код подразделения 250-034. зарегистрированный по адрес: Приморский край. г. Лесозаводск. 

<

...>. кв. 2. именуемый в дальнейшем «Сторона-2». совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Предмет соглашения

1. Сторона-1 производит единовременную компенсационную выплату Стороне-2 в размере, указанном в п 2.1. Соглашения, связанную со строительством «ЛЭП 220 кВ Лесозаводск-Спасск-Дальневосточная» (далее - Объект) на принадлежащих Арендодателю на праве собственности и переданных Арендатору по договору аренды земельною участка для строительства объект «ЛЭП 220 кВ Лесозаводск-Спасск-Дальневосточная» от 24.11.2016 г. частях земельных участков:

- часть земельного участка площадью 2335 кв.м. из состава земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 25:08:020501:2003/1, общей площадью 400000 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно к 12452 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Лесозаводский. 

<

...> дом 3;

- часть земельного участка площадью 10894 кв.м из состава земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 25:08:010502:212/2. общей площадью 178840 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3077 м.. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Лесозаводский. 

<

...> дом 16;

- часть земельного участка площадью 1726 кв.м. из состава земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 25:08:010502:273/2. общей площадью 609000 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1778 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, 

<

...>.

2. Размер компенсации и порядок ее выплаты

2.1. Размер компенсации, подлежащей выплате Стороне-2. определен Сторонами и составляет 1 825 000 (один миллион восемьсот двадцать пять тысяч) рублей.

При этом Стороны признают данную сумму окончательной и не подлежащей дальнейшему изменению.

3. Обязательства Сторон

3.1. Сторона-1 обязуется осуществить компенсационную выплату единовременным платежом в течение 10 (десяти) календарных дней со дня подписания сторонами настоящего соглашения путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным Стороной-2. и в объеме, установленном п. 2.1. Соглашения.

3.2. После выплаты суммы, указанной в пункте 2.1. настоящего соглашения, все убытки Стороны-2. возникшие в связи со строительством и эксплуатацией объекта, считаются полностью погашенными, а Сторона-2 обязуется не предъявлять к Стороне-1 никаких претензии по поводу их размера.

4. Ответственность Сторон

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае нарушения Стороной-1 положений п. 3.1. настоящего Соглашения. Сторона-1 выплачивает пени Стороне-2 неустойку в размере 1 % от суммы, указанной в п. 2.1. настоящего Соглашения, за каждый день просрочки исполнения соответствующего обязательства.

5. Срок действия Соглашения

6.1. Настоящее соглашение вступает в действие с моментa eго о подписания уполномоченными представителями обеих сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

7. Внесение изменений и дополнений

7.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Соглашения, разрешаются Сторонами путем переговоров.

7.2. С момента получения стороной от другой стороны уведомления об изменении реквизитов, реквизиты считаются измененными. При этом заключения сторонами дополнительного соглашения к настоящем) договор) не требуется.

8. Разрешение споров

8.1 Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящею соглашения, подлежат урегулированию путем переговоров.

8.2 В случае невозможности урегулировать споры, разногласия и требования в претензионном порядке, такие споры, разногласия и требования, возникающие из настоящею Соглашения или  в связи с ним. в том числе связанные с его заключением, изменением, исполнением, нарушен нем. расторжением, прекращением и действительностью, подлежат разрешению в судебном порядке но месту нахождения земельного участка.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые хранятся: первый экземпляр - у Стороны-1. второй экземпляр - у Стороны-2.

10. Адреса и банковские реквизиты сторон:

11. Подписи сторон

Однако, ответчик на предложение о заключении соглашения не ответил, предложенное соглашение не подписал, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (часть 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разъяснениям пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт передачи истцом в аренду ответчику частей спорных земельных участков на условиях договора от 24.11.2016 подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 445 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, условия договора аренды, заключенного сторонами, предусматривают право арендодателя на получение единовременной компенсации выплаты упущенной выгоды, связанной со строительством объекта на участке в размере, определенным соответствующим соглашением, подписанным сторонами, таким образом, стороны предусмотрели заключение соглашения о компенсационной выплате, в связи с чем заключение соглашения является обязательным для сторон договора аренды от 24.11.2016.

При этом, ответчик от заключения такого соглашения уклонился, на предложение истца о заключении договора не ответил.

Принимая во внимание, договоренность о сторон о заключении соглашения о выплате единовременной компенсации, уклонения ответчика от его заключения, требования истца об обязании публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» заключить с главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 соглашение о единовременной компенсационной выплате упущенной выгоды, связанной со строительством «ЛЭП 220 кВ Лесозаводск-Спасск-Дальневосточная» по договору аренды земельного участка б/н от 24.11.2016 (п.5.2.4) в редакции 2018 г., подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом результатов рассмотрения спора расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 173 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Обязать публичное акционерное общество «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» заключить с главой  крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2  соглашение о единовременной компенсационной выплате упущенной выгоды, связанной со строительством «ЛЭП 220 кВ Лесозаводск-Спасск-Дальневосточная» по договору аренды земельного участка б/н от 24.11.2016 (п.5.2.4) в редакции 2018г. 

Взыскать с публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» в пользу главы   крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 6000 рублей государственной пошлины. 

Возвратить главе  крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 25250 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по чек-ордеру от 24.12.2018 № 30.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Левченко Е.А.