АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-13299/2020

08 декабря 2020 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения изготовлена 08 декабря 2020 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 08 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Бийск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316222500128091), о взыскании 20 564 руб. 67 коп., из них 20 152 руб. 35 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2019 года по 31.08.2020 года по договору аренды земли № 266 от 01.10.2014 года и 412 руб. 32 коп. пени за период с 11.01.2020 года по 10.09.2020 года,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайский край с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Бийск Алтайского края, о взыскании 20 564 руб. 67 коп., из них 20 152 руб. 35 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2019 года по 31.08.2020 года по договору аренды земли № 266 от 01.10.2014 года и 412 руб. 32 коп. пени за период с 11.01.2020 года по 10.09.2020 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполняются договорные обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени. 

Определением суда от 28.09.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не было получено, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в арбитражный суд с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

На основании определения суда от 18.11.2020 года, при отсутствии письменных возражений сторон, в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу. 

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие истца и ответчика.  

 От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, не поступило.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 01.10.2014 года между муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», (арендодатель) и ФИО3, ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земли № 266 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в   пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок (кадастровый номер 22:65:015517:11), площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.2. договора, земельный участок предоставляется в соответствии с утвержденным генпланом города для эксплуатации нежилых зданий. Вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности,  коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок.

Обременение в виде аренды земельного участка в установленном законом порядке было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись 11.11.2014 года № 22-22-02/055/2014-976, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2020 года.

Настоящий договор одновременно имеет силу акта приема-передачи, земельный участок считается переданным арендатору с даты, указанной в пункте 2.1, т.е. с 20.08.2014 года (пункта 1.4, 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно пункту 2.3 договора расчет арендной платы производится арендодателем с учетом установленных повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения экономических зон и ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

Пунктом 2.6 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в размере 1/12 части годовой арендной платы, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2020 года, за ФИО4 02.08.2013 года зарегистрировано право общей долевой собственности на:

- 1/2 долю нежилого объекта (здание сушильные камеры) с кадастровым номером 22:65:015517:54, площадью 252,9 кв.м.;

- право общей долевой собственности на 1/2 долю нежилого объекта (здание столярный цех) с кадастровым номером 22:65:015517:52, площадью 1053,6 кв.м., по адресу: Россия, 

<

...>.

Из справки от 18.05.2017 года № 2981/1205, выданной Бийским межрайонным Отделом ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края, следует, что 08.10.2015 года Отделом ЗАГС Администрации города Бийска Алтайского края сделана запись № 759 о расторжении брака между ФИО3 и ФИО4. После расторжения брака ФИО4 сменила фамилию на Цапко. 

Ответчик не производил оплату арендной платы за пользование земельным участком в установленный договором срок, в связи с чем, за  период с 01.12.2019 года по 31.08.2020 года у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 20 152 руб. 35 коп. 

Направленная в адрес ответчика претензия № 5589-01 от 28.07.2020 года с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды, оставлена последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В пункте 7.1  стороны  установили, что  земельные споры, возникающие из реализации настоящего договора и не урегулированные добровольно между сторонами, разрешаются в судебном порядке в судах г. Бийска и Арбитражном суде Алтайского края.

Оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Данные выводы основаны на следующем.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и предоставленный в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков государственная собственность на которые не разграничена. 

Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 2.9 Приложения №1 Решения Думы города Бийска от 30.05.2008 № 19 «Об арендной плате за земельные участки» если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно, пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, либо сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность вносить арендную плату за использование части арендуемого земельного участка площадью 1100,00 кв.м. (2200:2=1100 кв.м.).

Размер арендной платы рассчитан истцом на основании решения Думы города Бийска № 19 от 30.05.2008 года «Об арендной плате за земельные участки» (в редакции Решения Думы города Бийска № 139 от 22.11.2012 года), постановления Администрации Алтайского края № 472 от 23.11.2015 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края». 

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству и не имеют противоречий между собой.

Поскольку в нарушение статьи  309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, то суд удовлетворяет требования истца о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 20 152 руб. 35 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2019 года по 31.08.2020 года по договору аренды земли № 266 от 01.10.2014 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании 412 руб. 32 коп. пени за период с 11.01.2020 года по 10.09.2020 года.  

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2.7 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени.

Проверив правильность расчета неустойки, суд находит его верным. 

О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

Таким образом, суд считает, что требование о взыскании пени обосновано и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2,                        г. Бийск Алтайского края в доход бюджета муниципального образования город Бийск                20 564 руб. 67 коп., из них 20 152 руб. 35 коп. долга и 412 руб. 32 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2,                        г. Бийск Алтайского края 2 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова