АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

12 сентября 2025 года

Дело № А33-6355/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 августа 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 12 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Производственно-Строительная Компания «Союз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Агрегат-24» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, неустойки, 

в присутствии: 

от истца (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»): ФИО1 – представителя по доверенности от 16.09.2024, ФИО2 – представителя по доверенности от 26.09.2024, представлены дипломы о высшем юридическом образовании, личности удостоверены паспортами,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коремблюмом А.Г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Производственно-Строительная Компания  «Союз» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Агрегат-24» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 07.12.2023 в размере 451 199,22 руб., в том числе: основной долг 368 571,40 руб., неустойка в размере 81 301,63 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 326,19 руб., а также неустойка и проценты за пользование чужими денежными средствами до даты исполнения судебного акта; задолженности по договору аренды квартиры №15-205 от 12.01.2024 в размере 519 971,43 руб., в том числе: основной долг 436 554,95 руб., неустойка в размере 82 813,06 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 603,42 руб., а также неустойка и проценты за пользование чужими денежными средствами до даты исполнения судебного акта.

Определением от 07.03.2025 исковое заявление оставлено судом без движения.

Определением от 27.03.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 26.05.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу на 28.07.2025.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Протокольным определением от 28.07.2025 судебное разбирательство отложено на 29.08.2025.

Ответчик, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

07.12.2023 между ООО ПСК «Союз» (арендодатель) ООО «АГРЕГАТ-24» (арендатор) заключен договор аренды. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за оплату следующее имущество (далее - «объект аренды»): часть нежилого помещения площадью 345,7 кв. м. расположенного по адресу: 

<

...>. с общей площадью 357,7 кв. м. с кадастровым номером 24:50:0100163:2293.

Согласно пункту 3.1. за пользование объектами аренды арендатор производит арендодателю оплату в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей, 00 коп., данная арендная плата не включает в себя:                                        

- оплату коммунальных расходов;

- оплату за пользование электроэнергией.

Арендная плата вносится на расчетный счет арендодателя в порядке предоплаты, не позднее 5 (пятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца (пункт 3.2 договора).

31.01.2025 между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды от 01.10.2023.

По расчету истца у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 368 571,40 руб., в том числе: 359 662 руб. 40 коп. задолженности по арендным платежам; 8 909 руб. задолженность по коммунальным платежам.

В соответствии с пунктом 6.3 договора, за нарушение срока, указанного в п. 3.2. договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Истцом начислены пени в размере 81 301 руб. 63 коп. неустойки за период с 08.12.2023 по 25.02.2025. А также 1326 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2024 по 25.02.2025 по коммунальным платежам.

12.01.2024 между ООО ПСК «Союз» (арендодатель) ООО «АГРЕГАТ-24» (арендатор) заключен договор аренды. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за оплату следующее имущество (далее - «объект аренды»): квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, октябрьский район, бульвар Ботанический, 15, квартира 205, кадастровый номер 24:50:0100163:4404.

Согласно пункту 3.1 договора за пользование объектами аренды арендатор производить арендодателю оплату в размерах: 33 000 (тридцать три тысячи) рублей, 00 коп. - за один месяц. Данная арендная плата не включает в себя: расходы на электроснабжение, водоснабжение, иные коммунальные услуги.

Арендная плата вносится на расчетный счет арендодателя в порядке предоплаты, не позднее 5 (пятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца (пункт 3.2 договора).

Дополнительным соглашением от 01.12.2024 к договор аренды квартиры №15-205 от 12.01.2024 установлена арендная плата в размере 39 000 (тридцати девяти тысяч) рублей, 00 коп. за один месяц.

По расчету истца у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 436 554,95 руб.,  из которых: 396 290 руб. 32 коп. задолженность по арендным платежам, 60 431 руб. 69 коп. задолженности по коммунальным платежам.

В соответствии с пунктом 6.3 договора, за нарушение срока, указанного в п. 3.2. договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Истцом начислены пени в размере 82 813 руб. 06 коп. пени за период с 10.01.2024 по 25.02.2025. А также 11 409 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период 01.02.2024 с по 25.07.2025

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 08.10.2024 с требованием об оплате задолженности по арендной плате в течение 3 рабочих дней с момента получения претензии. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

На основании изложенного, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Заключенный между сторонами договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу части 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно пункту 3.1 договора от 07.12.2023 за пользование объектами аренды арендатор производит арендодателю оплату в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей, 00 коп., данная арендная плата не включает в себя:                                        

- оплату коммунальных расходов;

- оплату за пользование электроэнергией.

Арендная плата вносится на расчетный счет арендодателя в порядке предоплаты, не позднее 5 (пятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца (пункт 3.2 договора).

31.01.2025 между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды от 01.10.2023.

По расчету истца у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 368 571,40 руб., в том числе: 359 662 руб. 40 коп. задолженности по арендным платежам; 8 909 руб. задолженность по коммунальным платежам.

Согласно пункту 3.1 договора от 12.01.2024 за пользование объектами аренды арендатор производить арендодателю оплату в размерах: 33 000 (тридцать три тысячи) рублей, 00 коп. - за один месяц. Данная арендная плата не включает в себя: расходы на электроснабжение, водоснабжение, иные коммунальные услуги.

Арендная плата вносится на расчетный счет арендодателя в порядке предоплаты, не позднее 5 (пятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца (пункт 3.2 договора).

Дополнительным соглашением от 01.12.2024 к договор аренды квартиры №15-205 от 12.01.2024 установлена арендная плата в размере 39 000 (тридцати девяти тысяч) рублей, 00 коп. за один месяц.

По расчету истца у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 436 554,95 руб.,  из которых: 396 290 руб. 32 коп. задолженность по арендным платежам, 60 431 руб. 69 коп. задолженности по коммунальным платежам.

Расчет задолженности проверен судом, признан верным, соответствующим обстоятельствам дела. 

В соответствии с пунктом 6.3 договоров, за нарушение срока, указанного в п. 3.2. договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Истцом начислены пени в размере 82 813 руб. 06 коп. пени за период с 10.01.2024 по 25.02.2025 в рамках договора от 12.04.2024 и  81 301 руб. 63 коп. неустойки за период с 08.12.2023 по 25.02.2025 рамках договора от 07.12.2023.

Ответчик доказательств оплаты неустойки не представил.

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Кодекса устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков поставки товара, определение периода просрочки и размер неустойки.

Судом проверен расчёт неустойки и признан верным.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Истец также просит взыскать неустойку, начисленную по день фактической оплаты долга. 

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено,  что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенное, в указанной части требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания неустойки, подлежащей начислению на сумму долга в размере 359 662 руб. 40 коп., рассчитанную исходя из 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 26.02.2025 по день фактической оплаты долга по договору от 07.12.2023 и подлежащей начислению на сумму долга в размере 396 290 руб. 32 коп., рассчитанной исходя из 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 26.02.2025 по день фактической оплаты долга по договору от 12.01.2024.

Истцом начислены 1326 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2024 по 25.02.2025 по договору от 07.12.2023 и 11 409 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период 01.02.2024 с по 25.07.2025 по договору от 12.01.2024.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, признан верным.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму долга.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч. 48. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Поскольку доказательства оплаты задолженности по аренде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму долга в размере 8909 руб., начиная с 26.02.2025, рассчитанные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической оплаты долга по договору от 07.12.2023 и проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму долга в размере 11 409 руб. 85 коп., начиная с 26.07.2025, рассчитанные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической оплаты долга по договору от 12.01.2024, подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 55 064 руб. При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 53 559 руб. платежным поручением № 56 04.03.2025. Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Государственная пошлина в размере 1 505 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Агрегат-24» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Производственно-Строительная Компания  «Союз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- задолженность по договору аренды от 07.12.2023, включая 359 662 руб. 40 коп. задолженности по арендным платежам, 81 301 руб. 63 коп. неустойки за период с 08.12.2023 по 25.02.2025, а также неустойку, подлежащую начислению на сумму долга в размере 359 662 руб. 40 коп., рассчитанную исходя из 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 26.02.2025 по день фактической оплаты долга,  8909 руб. задолженности по коммунальным платежам, 1326 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2024 по 25.02.2025, проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму долга в размере 8909 руб., начиная с 26.02.2025, рассчитанные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической оплаты долга; 

- задолженность по договору аренды квартиры от 12.01.2024 № 15-205, включая 396 290 руб. 32 коп. задолженности по арендным платежам, 82 813 руб. 06 коп. пени за период с 10.01.2024 по 25.02.2025, пени, подлежащую начислению на сумму долга в размере 396 290 руб. 32 коп., рассчитанную исходя из 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 26.02.2025 по день фактической оплаты долга,  60 431 руб. 69 коп. задолженности по коммунальным платежам, 11 409 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период 01.02.2024 с по 25.07.2025, проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму долга в размере 11 409 руб. 85 коп., начиная с 26.07.2025, рассчитанные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды просрочки, по день фактической оплаты долга;

- 53 559 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Агрегат-24» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу федерального бюджета 1505 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Летников