160/2018-66192(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ 

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6 http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-3227/2018

г.Чита

26 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2018 года Решение изготовлено в полном объёме 26 июля 2018 года 

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Горкина Д.С.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации сельского  поселения «Догой»  

к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленная зона поселка Могойтуй»  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 921555,33 руб.,  

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, главы Администрации сельского поселения «Догой», 

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 26.04.2018.  

Администрация сельского поселения «Догой» (далее заявитель, Администрация)  обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Промышленная зона поселка Могойтуй», уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, о  взыскании задолженности по арендной плате в размере 921555,33 руб.  

В судебном заседании, начатом 24.07.2018, объявлялся перерыв до 16-30  26.07.2018.  

Представитель истца уточненные требования поддержала.  Представитель ответчика уточненные требования признал.  Рассмотрев материалы дела, суд установил.  

30.11.2010 между истцом - Администрацией (арендодателем) и ответчиком – ООО  «Промышленная зона поселка Могойтуй» (арендатором) заключен договор аренды  земельного участка № 03/30-11-2010, согласно которому арендодатель передал, а  арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок,  расположенный по адресу: Россия, Забайкальский край, Агинский Бурятский округ,  Могойтуйский район, МО СП «Догой», промышленная зона, общей площадью 2855066  кв.м., кадастровый номер 80:02:030701:418, принадлежащий истцу на праве  собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности от  11.11.2010 серия 75 АА № 188044).  

Арендатор принял на себя обязательство уплачивать по данному договору  арендную плату в размере 1747300,39 рублей в год (приложение № 1 к договору аренды).  

В соответствии с п.2.5 договора арендная плата уплачивается поквартально в  последний рабочий (банковский) день квартала.  

Расчет аренды земельного участка производится по формуле: An=Кс х к, где: Ап – арендная плата за год, Кс – кадастровая стоимость земельного участка, к – расчетный коэффициент. 

Расчетный коэффициент принят равным 1,2 согласно приложению № 1 к Порядку  определения размера арендной платы за земли, утвержденному постановлением Главы  сельского поселения «Догой» от 06.05.2010 № 15 (с учетом изменений, внесенных  постановлением Главы сельского поселения «Догой» от 12.08.2010 № 34/1).  

В соответствии с п.13 ч.1 ст.14 Устава сельского поселения «Догой», принятого  решением Совета сельского поселения «Догой» от 25.10.2008 № 14-107, а также п.12 ч.1  ст.40 Устава, принятого Советом сельского поселения «Догой» решением от 09.07.2010 №  33-197, в полномочия Главы сельского поселения входит принимать и отменять правовые  акты. Данные полномочия предоставлены в соответствии со статьями 7, 14, 17  Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации  местного самоуправления в Российской Федерации".  

Кадастровая стоимость земельного участка согласно кадастровому паспорту  составляет 1456083,66 руб.  

Данная формула расчета применима за 1 и 2 кварталы 2015 года, поскольку  Постановлением Администрации сельского поселения «Догой» от 15.07.2015 № 25  определен иной Порядок размера арендой платы за земельные участки, находящиеся в  муниципальной собственности сельского поселения «Догой».  

Этот порядок определен по формуле: АП=КС х К х К1, где АП – арендная плата за год, КС - кадастровая стоимость земельного участка, К – расчетный коэффициент, согласно п.26.1 приложения – 0,94%. К1 – корректирующий коэффициент, признан равным 1. 

П.1.1 Постановления Администрации сельского поселения «Догой» от 30.05.2017   № 28 корректирующий коэффициент признан равным 2. П.2 данного постановления  установлено, что оно распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2017.  

Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании неуплаченной арендной  платы за 2015-2017 годы, согласно уточненным требованиям, учитывая приведенные  выше формулы, коэффициенты, кадастровую стоимость земельного участка, правовые  акты сельского поселения «Догой», условия договора аренды, суд приходит к выводу о  наличии следующей задолженности по аренде.  

1 и 2 кварталы 2015 года: ((1456083,66 х 1,2)/4)2 = 873650,2 руб. 

Начиная с 3 квартала 2015 года размер арендной платы поквартально составил:  (1456083,66 х 0,94% х1)/4 = 3421,79 руб.  

Итого, арендная плата за 3 и 4 кварталы 2015 года составила 6843,58 руб., за 2016  год – 13687,18 руб., 2017 года – 27374,37 руб. Всего задолженность составила 921555,33  руб.  

Ответчик в нарушение п.п.3.4.2 п.3.4 договора аренды принятые на себя  обязательства не исполнил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с иском о  взыскании задолженности по договору аренды.  

В соответствие с положениями статей 606 и 613 Гражданского кодекса РФ по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья  310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий.  

20.12.2017 истец направил ответчику претензию с требованием оплатить  имеющуюся задолженность, задолженность в добровольном порядке не оплачена.  

Оценив приведенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных  требований.  

Госпошлина в соответствии со ст.110 АПК РФ подлежит взысканию со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленная зона  поселка Могойтуй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации  сельского поселения «Догой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по  арендной плате в размере 921555,33 руб.  

Взыскать в доход федерального бюджета с общества с ограниченной  ответственностью «Промышленная зона поселка Могойтуй» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) государственную пошлину в размере 21431 руб.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный  апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.  

 Судья Горкин Д.С.