Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Волгоград                                                                                    Дело № А12-27070/2023

«03» сентября 2024 года

Резолютивная часть  оглашена  20.08.2024

Решение в полном объеме изготовлено 03.09.2024

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пятерниной Е.С., при ведении протокола  помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Зенит-Сервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к товариществу собственников жилья «8-ая Воздушная Армия 9 а» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, с участием в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, ФИО1

в судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО2 по доверенности № 05 от 15.08.2023,

(в отсутствие остальные лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания)

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Зенит-Сервис» (далее – ООО «УК Зенит-Сервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к товариществу собственников жилья «8-ая Воздушная Армия 9 а» (далее – ТСЖ «8-ая Воздушная Армия 9 а», ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),  об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные, связанные с управлением таким домом документы, а при их отсутствии восстановить за свой счет документы, включающие в себя:

-           актуальный на момент передачи технический паспорт на многоквартирный дом; -реестр собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

-акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей водо- и газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

-           выписку из единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-           списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

-           договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-           план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-           схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

-           однолинейную схему электроснабжения на многоквартирный дом с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (типы и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключаемых к этим сетям);

-           акт допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей;

-           протоколы измерения сопротивления электросетей на многоквартирный дом;

-           акты установки и приема в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, холодной и горячей воды, электрической энергии, газа в многоквартирном доме;

-           паспорта на коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии, холодной и горячей воды, электрической энергии, газа, установленные в многоквартирном доме;

-           документы, связанные с обслуживанием лифтового оборудования в многоквартирном доме (договоры страхования и т.д.);

-           оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в много-квартирном доме.

К участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области, ФИО1

В судебном заседании представитель заявителя настаивал на удовлетворении заявления.

Ответчик и третьи лица явку представителей в судебное заседание  не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем  размещения,  в соответствии   с   частями 1, 6 статьи 121 АПК РФ, информации о времени  и месте судебного заседания  в  информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет»   на официальном   сайте  Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения  о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть  дело в отсутствие  названных лиц.

Изучив представленные документы, выслушав представителя истца, оценив доводы, изложенные в заявление, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из письменных пояснений инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области, согласно размещенной информации в Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, в разделе реестр информации о способах управления многоквартирными домами с 01.09.2023 года управление многоквартирным домом № 9а по ул. 8-й Воздушной Армии осуществляет ООО «УК Зенит-Сервис» на основании договора управления от 16.08.2023 заключенного с ТСЖ «8-ая Воздушная Армия 9а» в соответствии с протоколом заседания правления от 14.08.2023.

Решение о внесении сведений в реестр лицензий Волгоградской области об управлении ООО «Зенит-Сервис» многоквартирным домом № 9а по ул. 8-й Воздушной Армии принято Инспекцией 30.08.2023.

Для получения недостающей технической документации ООО «УК Зенит-Сервис» обратилось с запросом к  ТСЖ «8-ая Воздушная Армия 9 А»,  который остался без ответа.

Ссылаясь на уклонение ответчика от исполнения обязанности по передаче документации на спорный многоквартирный дом истцу, ООО «УК Зенит-Сервис»   обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 18 - 20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно пункту 21 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Пунктом 22 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Пункт 27 Правил содержания устанавливает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как было указано выше, собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 9 а по адресу: 

<

...> принято решение об избрании ООО «УК Зенит-Сервис» управляющей организацией.

Таким образом, ответчик обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

При этом, отсутствие или утрата указанных документации, не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В рассматриваемом случае, истребуемый состав документации не противоречит положениям пунктам 24 и 26 Правил № 491, а также пункту 1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и направлен на возможность определить общий состав имущества многоквартирного дома, и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств передачи истцу истребуемых документов не представил.

Год строительства дома не влияет на обязанность ответчика по передачи технической документации, что согласуется с позицией Верховного суда Российской Федерации (Определение № 304-ЭС23-5228 от 17.08.2023).

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09 и Верховного суда Российской Федерации от 09.04.2021 по делу № А21-4354/2019 (307-ЭС20-19764).

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у общества документации, которая в силу указаний закона должна храниться у общества, ранее управлявшего многоквартирным домом.

Ответчик должен был предпринять меры по истребованию технической документации у предыдущей управляющей компании, в том числе путем подачи иска в суд.

Поскольку ответчик не предпринял никаких мер по истребованию технической документации у предыдущей УК, то именно он должен нести негативные последствия такого бездействия и восстановить отсутствующую техническую документацию за свой счет и передать ее истцу.

При отказе в истребовании технической документации суд бы возложил негативные последствия в виде финансовых затрат на восстановление указанной документации на истца.

При этом следует отметить, что техническая документация принадлежит собственникам помещений (определение Верховного суда РФ от 04.09.2015 № 301-ЭС15-10395).

Следовательно, бездействие ответчика привело к утрате имущества принадлежащего третьим лицам.

Поэтому бездействие ответчика по неполучению всей предусмотренной законодательством документации не может возлагать на истца негативные последствия по ее восстановлению за свой счет. В случаи, если в спорном доме снова сменится управляющая компания (с истца на другого) у последней возникнет право истребования технической документации уже с истца.

Поскольку ответчик утратил компетенцию по управлению спорным многоквартирным домом с учетом избрания собственниками иной управляющей организации у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания технической документации и иных документов на многоквартирный дом, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

                                                                    Р Е Ш И Л :

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Зенит-Сервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «8-ая Воздушная Армия 9 А» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Зенит-Сервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные, связанные с управлением таким домом документы, а при их отсутствии восстановить за свой счет документы, включающие в себя:

-           актуальный на момент передачи технический паспорт на многоквартирный дом; -реестр собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

-акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей водо- и газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

-           выписку из единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-           списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

-           договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-           план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-           схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

-           однолинейную схему электроснабжения на многоквартирный дом с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (типы и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключаемых к этим сетям);

-           акт допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей;

-           протоколы измерения сопротивления электросетей на многоквартирный дом;

-           акты установки и приема в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, холодной и горячей воды, электрической энергии, газа в многоквартирном доме;

-           паспорта на коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии, холодной и горячей воды, электрической энергии, газа, установленные в многоквартирном доме;

-           документы, связанные с обслуживанием лифтового оборудования в многоквартирном доме (договоры страхования и т.д.);

-           оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в много-квартирном доме.

Взыскать с товарищества собственников жилья «8-ая Воздушная Армия 9 а» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Зенит-Сервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина