ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-17158/2019

Дело № А41-22998/19

24 октября 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  17 октября 2019 года 

Постановление изготовлено в полном объеме  24 октября 2019 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Терешина А.В.,

судей Мизяк В.П., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ДНП «Коломенские сады» на определение Арбитражного суда Московской области от 31 июля 2019 года  по делу  № А41-22998/19, по заявлению  индивидуального предпринимателя ФИО2 о признании ДНП «Коломенские сады» несостоятельным (банкротом),

при участии в заседании:

от ДНП «Коломенские сады»: ФИО3 (доверенность от 28.03.2019 г, диплом №70801);от ФИО2: ФИО4 (доверенность № 77АВ 9650325 от 29.01.2019 г);от остальных лиц, участвующих в деле, не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании ДНП «Коломенские сады» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Московской области от 31.07.2019 в отношении ДНП «Коломенские сады» введена процедура банкротства – наблюдение,  временным управляющим должника утверждена  ФИО5.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ДНП «Коломенские сады» обратилось с апелляционной жалобой в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ДНП «Коломенские сады» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель ФИО2 возражал против доводов апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт - без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Согласно пункту 2 статьи 7 Закона о банкротстве право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора, уполномоченного органа по денежным обязательствам с даты вступления в законную силу решения суда, арбитражного суда или судебного акта о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда о взыскании с должника денежных средств.

Пунктом 2 статьи 3 Закона о банкротстве определено, что основанием для признания юридического лица банкротом является его неспособность удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Следовательно, целью проведения судебного заседания арбитражного суда по проверке обоснованности требований заявителя к должнику и введении наблюдения является определение наличия у должника признаков, установленных пунктом 2 статьи 33 Закона о банкротстве.

В соответствии с абзацем 1 пункта 3 статьи 48 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения обоснованности требований заявителя к должнику арбитражный суд выносит одно из следующих определений о признании требований заявителя обоснованными и введении наблюдения; об отказе во введении наблюдения и об оставлении заявления без рассмотрения; об отказе во введении наблюдения и о прекращении производства по делу о банкротстве.

В обоснование заявленных требований ФИО2 ссылалась на следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ФИО6 (продавец) и ДНП «Коломенские сады» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка от 18.03.2014 № КС-2350/Д2, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить продавцу и принять в собственность земельный участок с кадастровым (или условным) номером 50:34:0050117:397, общей площадью 103167 кв.м., расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 300м от ориентира, по направлению юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, 

<

...>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для дачного строительства. 

Согласно п. 3.1 договора на момент заключения договора стоимость земельного участка определяется сторонами и составила 12 999 042 руб. Покупатель выплачивает продавцу сумму до 01.04.2017 путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (п. 3.2 договора). 

Пунктом 4.2 договора определено, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате земельного участка и иным платежам, в том числе неустойкам. После осуществления покупателем полной оплаты приобретаемого земельного участка продавец обязуется представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество заявление о прекращении залога. Покупатель не имеет права отчуждать земельный участок без письменного согласия продавца. 

20.03.2014 между ФИО6 и ДНП «Коломенские сады» составлен акт приема-передачи к договору от 18.03.2014 № КС-2350/Д2, согласно которому земельный участок продавцом был передан, а покупателем принят. 

Право собственности ДНП «Коломенские сады» в отношении земельного участка зарегистрировано 22.01.2016. 

16.05.2017 между ФИО6 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки права требования № 1кс, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования денежных средств к ДНП «Коломенские сады» (должник) в размере 9 102 302 руб. по договору № КС-2350/Д2 купли-продажи земельного участка от 18.03.2014 между цедентом и должником.

Согласно п. 1.3 договора на основании заключенного договора № КС-2350/Д2 купли-продажи земельного участка от 18.03.2014 и акта приема-передачи к нему от 20.03.2014 земельный участок принадлежит должнику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-ББ № 165666, выданным Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 22.01.2016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом сделок с ним 22.01.2016 сделана запись регистрации № 50-50/057-50/057/008/2016-658/2. 

В том же свидетельстве о государственной регистрации права указаны сведения о существующих ограничениях (обременениях) права: ипотеку в силу закона. 

Из пункта 1.6 договора следует, что стороны договорились, что вместе с переходом права требования по указанному обстоятельству цедент уступает цессионарию право требования по обеспечивающему обязательство залоговому требованию (ипотека), установленному в силу закона.

Стоимость уступаемых прав составляет 910 000 руб. (п. 2.1 договора). 

Стороны подтверждают, что указанную в п. 2.1 договора сумму цессионарий уплатил цеденту в момент заключения договора, расчеты между сторонами договору завершены, и цедент не имеет претензий к цессионарию (п. 2.2. договора). 

16.05.2017 между цедентом и цессионарием составлен акт приема-передачи (расписка) к договору № 1кс уступки права требования от 16.05.2017, согласно которому вместе с правом требования к ДНП «Коломенские сады» в денежной форме цедент передал, а цессионарий принял залоговое право по ипотеке в силу закона, зарегистрированной Росреестром 22.01.2016 за № 50-50/057-50/057/008/2016-659/1.

Кроме того, 18.03.2014 между ФИО6 (Продавец) и ДНП «Коломенские сады» (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № КС-2473/Д, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется оплатить Продавцу и принять в собственность земельный участок с кадастровым (или условным) номером 50:34:0050117:463, общей площадью 25 324 кв.м., местонахождение объекта: 

<

...>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для дачного строительства 

Согласно п. 3.1 договора на момент заключения договора стоимость земельного участка определяется сторонами и составила 3 190 824 руб. 

Покупатель выплачивает Продавцу сумму до 01.04.2017 путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца (п. 3.2 договора). 

Пунктом 4.2 договора определено, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате земельного участка и иным платежам, в т.ч. неустойкам. После осуществления покупателем полной оплаты приобретаемого земельного участка продавец обязуется представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество заявление о прекращении залога. Покупатель не имеет права отчуждать Земельный участок без письменного согласия продавца. 

20.03.2014 между ФИО6 и ДНП «Коломенские сады» составлен акт приема-передачи к договору от 18.03.2014 № КС- 2473/Д, согласно которому земельный участок Продавцом был передан, а Покупателем принят. 

Право собственности ДНП «Коломенские сады» в отношении земельного участка зарегистрировано 22.01.2016. 25.07.2018 между ФИО6 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки права требования № 2кс, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования денежных средств к ДНП «Коломенские сады» (Должник) в размере 479 770 руб. по договору № КС-2473/Д купли-продажи земельного участка от 18.03.2014 между цедентом и должником.

 Согласно п. 1.3 договора на основании заключенного договора № КС-2473/Д купли-продажи земельного участка от 18.03.2014 и акта приема-передачи к нему от 20.03.2014 земельный участок принадлежит должнику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-ББ № 165665, выданным Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 22.01.2016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом сделок с ним 22.01.2016 сделана запись регистрации № 50-50/057-50/057/008/2016-655/2. В том же свидетельстве о государственной регистрации права указаны сведения о существующих ограничениях (обременениях) права: ипотеку в силу закона. 

Из пункта 1.6 договора следует, что стороны договорились, что вместе с переходом права требования по указанному обстоятельству Цедент уступает Цессионарию право требования по обеспечивающему обязательство залоговому требованию (ипотека), установленному в силу закона. 

Стоимость уступаемых прав составляет 48 000 руб. (п. 2.1 договора). 

Стороны договорились, что цессионарий производит оплату приобретаемых прав требования к должнику в течение 2-х месяцев с даты его подписания. По усмотрению цессионария оплата может производиться частями. 

25.07.2017 между цедентом и цессионарием составлен акт приема-передачи к договору № 2кс уступки права требования от 25.07.2018, согласно которому вместе с правом требования к ДНП «Коломенские сады» в денежной форме цедент передал, а цессионарий принял залоговое право по ипотеке в силу закона, зарегистрированной Росреестром 22.01.2016 за № 50-50/057-50/057/008/2016-656/1. 

Поскольку должник принятые на себя обязательства по договорам купли-продажи от 18.03.2014 № КС-2350/Д2 и № КС-2473/Д не исполнил, заявитель обратился в суд с иском о взыскании задолженности. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 26.11.2018 по делу № А41-89434/18 с ДНП «Коломенские сады» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 взыскана сумму основного долга в размере 9 582 072 руб., а также сумма уплаченной государственной пошлины в размере 70 910 руб. 

С учетом частичной оплаты задолженности сумма основного долга составила           9 519 888 руб. 60 коп. 

В силу пункта 1 статьи 62 Закона о банкротстве если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, наблюдение вводится по результатам рассмотрения арбитражным судом обоснованности заявления о признании должника банкротом в порядке, предусмотренном статьей 48 настоящего Федерального закона.

Согласно абзацу 6 пункта 3 статьи 48 Закона о банкротстве определение о признании требований заявителя обоснованными и введении наблюдения выносится арбитражным судом в случае, если требование заявителя соответствует условиям, установленным пунктом 2 статьи 33 настоящего Федерального закона, признано обоснованным и не удовлетворено должником на дату заседания арбитражного суда, установлено наличие оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 3 настоящего Федерального закона, либо заявление должника соответствует требованиям статьи 8 или 9 настоящего Федерального закона.

Размер денежных обязательств должника перед заявителем превышает 300 000 рублей, и трехмесячный период просрочки, установленные пунктом 2 статьи 33 Закона о банкротстве, должником пропущен.

Доказательств, подтверждающих погашение должником задолженности, в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Поскольку ДНП «Коломенские сады» обладает признаками банкротства, установленными статьей 3 Закона о банкротстве, суд первой инстанции правомерно признал требования ФИО2 обоснованными и ввел в отношении должника процедуру наблюдения.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что заявителем в материалы дела не представлено доказательства произведенных между цедентом ФИО6 и ФИО7 взаимозачетов, признается судом апелляционной инстанции несостоятельным, поскольку заявителям представлен исчерпывающий перечень документов, подтверждающих наличие задолженности и обоснованность возникновения заявленных требований. 

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ФИО2 не доказано возникновение на ее стороне права залога, также признается апелляционным судом несостоятельным, поскольку в решении Арбитражного суда Московской области от 26.11.2018 по делу № А41-89434/18 отражено, что в ЕГРН внесена запись о регистрации залога в силу закона в пользу физического лица. 

Кроме того, условия о переходе права требования по обеспечивающему обязательство залоговому требованию отражены в договорах цессии.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что к ИП ФИО2 перешли все права, в том числе по получению исполнения за счет заложенного имущества.

На основании изложенного, доводы апелляционной жалобы отклоняются как необоснованные.

Суд первой инстанции, полно исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, верно оценил в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального, процессуального права и сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего дела по существу, апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 31 июля 2019 года  по делу  №А41-22998/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

А.В. Терешин

Судьи

В.П. Мизяк

 

В.А. Мурина