Арбитражный суд Московской области

         107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

«09» октября 2025 года                                                                                Дело № А41-50860/2025

Резолютивная часть решения объявлена «16» сентября 2025 года. Решение изготовлено в полном объеме «09» октября 2025 года.

Арбитражный суд Московской области 

в составе: судьи В.А. Бутько,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Матряшиной, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ПАО СБЕРБАНК к ООО "РЕАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ-М" о взыскании 4027162 руб. 41 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца 

от ответчика,

установил:

ПАО СБЕРБАНК (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "РЕАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ-М" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 3828731 руб. 33 коп. основного долга по кредитному договору 

<

***> от 28.08.2023, 186078 руб. 98 коп. процентов за пользование кредитом и 12352 руб. 10 коп. неустойки. 

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 809-811, 819 ГК РФ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что им во исполнение обязательств по вышеназванному кредитному договору ответчику был предоставлен кредит с условием уплаты процентов за пользование кредитом, однако в установленный срок ответчик не возвратил сумму кредита и не уплатил проценты за пользование им, в результате чего образовалась взыскиваемая сумма задолженности и начислены проценты за пользование кредитом. Неустойка начислена по состоянию на 09.06.2025 на основании п. 8 договора в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представители сторон, извещённые надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в заседание суда не явились, ответчик отзыв на исковое заявление не представил. Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.08.2023 между истцом (кредитором) и ответчиком (заемщиком) в редакции дополнительного соглашения был заключен кредитный договор 

<

***> путем подписания заявления о присоединении к Общим условиям кредитования, согласно которому заемщику предоставлен кредит в сумме 5000000 руб. 00 коп. сроком до 27.08.2027, процентная ставка за пользование кредитом с даты заключения договора (включительно) по ближайшую дату уплаты процентов составляет 19,9 % годовых, с даты следующей за первой датой уплаты процентов и до окончания срока кредитования, устанавливается в размере 21,9 % годовых.

Согласно п. 8 договора неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных условиями кредитования: 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Кредитор предоставил заемщику указанную в кредитном договоре сумму в размере 5000000 руб. 00 коп., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской операций по лицевому счету № 

<

***> в отношении ООО "РЕАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ-М" за период с 28.08.2023 по  03.04.2025.

Однако ответчик сумму кредита истцу не возвратил, в связи с чем, сумма основного долга по кредитному договору составляет 3828731 руб. 33 коп., проценты за пользование кредитом - 186078 руб. 98 коп. 

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца к ответчику с требованиями об оплате основного долга, процентов за пользование кредитом, а также неустойки.

Оставление ответчиком без удовлетворения указанного требования послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Сумма задолженности по кредитному договору 

<

***> от 28.08.2023 составляет 4027162 руб. 41 коп., в том числе:

- просроченный основной долг 3828731 руб. 33 коп.;

- просроченные проценты 186078 руб. 98 коп.;

- неустойка 12352 руб. 10 коп.

В силу п. 1 ст. 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 № 147 «Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре» в связи с тем, что при заключении кредитного договора заемщик был фактически лишен возможности влиять на содержание договора, проект которого был разработан банком и содержал в себе условия, существенным образом нарушающие баланс интересов сторон, суд вправе применить к такому договору положения статьи 428 ГК РФ о договорах присоединения.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ установлена обязанность заемщика возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку доказательства возврата суммы кредита и уплаты процентов в полном объеме заемщиком в материалы дела не представило, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 3828731 руб. 33 коп. основного долга и 186078 руб. 98 коп. процентов за пользование кредитом.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по состоянию на 09.06.2025.

Поскольку заемщиком были нарушены сроки возврата суммы кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом, требование истца о взыскании неустойки, основанное на условиях договора (п. 8 договора), соответствует положениям  ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт суммы неустойки по состоянию на 09.06.2025 проверен судом и не противоречит закону. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено, в связи с чем, исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "РЕАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ-М" в пользу ПАО СБЕРБАНК 4027162 руб. 41 коп. задолженности по кредитному договору и 145815 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                             В.А. Бутько