Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-18149/2022

19 апреля 2023 года

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Заболотина А.Н.,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое Администрации городского поселения Излучинск к гаражно-строительному кооперативу «Гидромеханик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628634, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, поселок городского типа Излучинск, поселок база Пионерная) о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков № 2915 от 04.03.2011, № 3277 от 28.08.2013 в размере 406 049 руб. 54 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация городского поселения Излучинск (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Гидромеханик» (далее - ответчик, ГСК «Гидромеханик») о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков № 2915 от 04.03.2011, № 3277 от 28.08.2013 в размере 406 049 руб. 54 коп.

Определением суда от 28.09.2022 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

 Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.11.2022 исковое заявление рассматривается по общим правилам искового производства в связи с отсутствием сведений о надлежащем извещении ответчика. 

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком (арендатором) обязательств по внесению арендной платы за земельный участок.

Стороны извещены о времени и месте рассмотрении дела, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет», явку своих представителей в суд не обеспечили. 

Стороны по делу возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие представителей не заявили. 

Ответчик отзыв на иск не представил, требования по существу не оспорил.

27.03.2023 от истца посредством системы «Мой арбитр» поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика в пользу администрации сумму задолженности по договору аренды земельного участка на землях населенных пунктов от 04.03.2011 №2915 в размере 112 131 руб. 91 коп., пени в размере 15 244 руб. 09 коп., задолженность по договору аренды земельного участка на землях населенных пунктов от 28.08.2013 № 3277 в размере 366 626 руб. 81 коп., пени в размере 49 842 руб. 07 коп.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд постановил следующий вывод.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что между Администрацией городского поселения Излучинск (арендодатель) и гаражно-строительным кооперативом «Гидромеханик» (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков на землях населенных пунктов от 04.03.2011 № 2915, от 28.08.2013 № 3277 (далее - договоры), по условиям которых арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и использование земельный участок.

По договору аренды земельного участка на землях населенных пунктов от 04.03.2011 № 2915 арендодатель предоставил арендатору земельный участок общей площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером 86:04:0000018:790, вид разрешенного строительства: под расширение гаражно-строительного кооператива «Гидромеханик» расположенный по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, п.г.т. Излучинск.

Согласно пункту 1.8 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 12.01.2011 по 12.01.2014 гг. 

Размер арендной платы определен в разделе 2 договора. В соответствии с приложением к договору аренды земельного участка составляет 29 430 руб. 70 коп в год. с последующей индексацией.

Арендатор вносит арендную плату за землю путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал календарного года до 10 числа последнего месяца этого календарного года. Арендатор вправе вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.

По договору аренды земельного участка на землях населенных пунктов от 28.08.2013 № 3277 арендодатель предоставил арендатору земельный участок общей площадью 7 179 кв. м., с  кадастровым номером 86:04:0000018:229, с видом разрешенного строительства: под существующие гаражи гаражностроительного кооператива «Гидромеханик», расположенный по адресу:  Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский р-н, пгт. Излучинск. 

В соответствии с договором срок аренды земельного участка составляет с на срок с 01.08.2013 по 01.08.2023.

Арендатор вносит арендную плату за землю путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал календарного года до 10 числа последнего месяца этого календарного года. Арендатор вправе вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.

Размер арендной платы определялся расчетом, прилагаемым к договору приложениям. 

В нарушение условий договора арендатор не вносил арендную плату за земельные участки в положенные договорами сроки, из-за чего у него по состоянию на 16.06.2022 образовалась задолженность.

В адрес ответчика 27.06.2022 была направлена претензия с предложением оплаты образовавшейся задолженности. Поскольку претензия  оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с иском.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Материалами дела подтверждается исполнение истцом обязательств по передаче земельного участка в пользование ответчику. После принятия земельных участков у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Возражения относительно долга ответчиком не заявлены, расчет не оспорен, в связи с чем требование в данной части подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки, по договору аренды земельного участка на землях населённых пунктов от 04.03.2011 № 2915 на землях населенных пунктов за период с 29.01.2020 по 31.12.2022 в размере 15 244 руб. 09 коп., по договору аренды земельного участка на землях населённых пунктов от 28.08.2013 № 3277 за период с 29.01.2020 по 31.12.2022 в размере 49 842 руб. 07 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен.

Проверив расчет неустойки истца, суд находит его арифметически ошибочным в связи с неприменением постановления Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

По расчету суда, надлежащий размер пени по договору аренды земельного участка на землях населенных пунктов от 04.03.2011 №2915 за период с 29.01.2020 по 31.03.2022 в размере 6 944 руб. 94 коп., пени по договору аренды земельного участка на землях населенных пунктов от 28.08.2013 №3277 за период с 29.01.2020 по 31.03.2022 в размере 22 707 руб. 15 коп.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании неустойки подлежащей частичному удовлетворению. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

решил:

исковые требования Администрации городского поселения Излучинск удовлетворить частично.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Гидромеханик» в пользу Администрации городского поселения Излучинск задолженность по договору аренды земельного участка на землях населенных пунктов от 04.03.2011 №2915 в размере 112 131 руб. 91 коп., пени за период с 29.01.2020 по 31.03.2022 в размере 6 944 руб. 94 коп. с учетом веденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» моратория на начисление неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции.

Дальнейшее взыскание договорной неустойки  производить от суммы просроченного платежа в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начиная с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Гидромеханик» в пользу Администрации городского поселения Излучинск задолженность по договору аренды земельного участка на землях населенных пунктов от 28.08.2013 №3277 в размере 366 626 руб. 81 коп., пени за период с 29.01.2020 по 31.03.2022 в размере 22 707 руб. 15 коп. с учетом веденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» моратория на начисление неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции.

Дальнейшее взыскание договорной неустойки  производить от суммы просроченного платежа в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начиная с 02.10.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Гидромеханик» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 168 руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяА. Н. Заболотин