Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-109981/23

10 февраля 2025 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Степаненко А.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем Вакулич А.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ОАО "МАЯК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании,

при участии в судебном заседании:

от ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА – ФИО1 (по доверенности от 29.07.2024);

от ОАО "МАЯК" – ФИО2 (по доверенности от 07.10.2024), ФИО3 (по доверенности от 14.03.2024).

УСТАНОВИЛ:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ОАО "МАЯК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 2 038 283,83 руб. за период с 01.08.2019 по 30.11.2023, расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 33 191,00 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

            Истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения иска в полном объеме, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Информация о принятии Арбитражным судом Московской области к производству данного искового заявления размещена путем публичного опубликования в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, ОАО "МАЯК" является собственником помещений, расположенных по адресам: 

№ п/п

Населе нный пункт

Улица

Номер дома

Номе

Р поме щени

я (квар тиры)

Кадастровый номер помещения

Дата возникнов

ения обязанное

ти по

уплате

взносов у

должника

Дата окончани

я обязанное

ти

по уплате

взносов

1

Химки г

ул ФИО4

д. 12

пом 10

50:10:0010313:10100

01.08.2019

2

Химки г

ул

ФИО4

Д. 12

Н.П.1

50:10:0010313:10152

01.08.2019

04.04.2023

3

Химки г

ул ФИО4

Д. 12

н.п.2

50:10:0010313:10153

01.08.2019

4

Химки г

ул ФИО4

д. 12

н.п.З

50:10:0010313:10154

01.08.2019

5

Химки г

ул

ФИО4

Д. 12

н.п.4

50:10:0010313:10155

01.08.2019

6

Химки г

ул ФИО4

д. 12

н.п.5

50:10:0010313:10156

01.08.2019

7

Химки г

ул ФИО4

Д. 12

б/н 1

50:10:0010313:15696

04.04.2023

8

Химки г

ул

ФИО4

Д. 12

б/н2

50:10:0010313:15697

04.04.2023

9

Химки г

ул ФИО4

Д. 12

пом. 1в

50:10:0010313:15698

04.04.2023

10

Химки г

ул ФИО4

Д. 14

пом

37

50:10:0010313:9623

01.08.2019

11

Химки г

ул ФИО4

Д. 14

пом 72

50:10:0010313:9658

01.08.2019

12

Химки г

ул ФИО4

Д. 14

пом 75

50:10:0010313:9661

01.08.2019

13

Химки г

ул ФИО4

Д. 14

Н.П.1

50:10:0010313:9688

01.08.2019

14

Химки г

ул ФИО4

Д. 14

н.п.2

50:10:0010313:9689

01.08.2019

15

Химки г

ул ФИО4

Д. 14

н.п. 3

50:10:0010313:9690

01.08.2019

01.12.2023

16

Химки г

ул ФИО4

Д. 15

82

50:10:0010313:9168

01.08.2019

17

Химки г

ул ФИО4

Д. 15

14

50:10:0010313:9291

01.08.2019

18

Химки г

ул ФИО4

Д. 15

н.п.1

50:10:0010313:9308

01.08.2019

19

Химки г

ул

ФИО4

Д. 15

н.п.2

50:10:0010313:9309

01.08.2019

20

Химки г

ул ФИО4

Д. 15

н.п.3

50:10:0010313:9310

01.08.2019

21

Химки

г

ул ФИО4

Д. 15

н.п.4

50:10:0010313:9311

01.08.2019

22

Химки г

ул ФИО4

Д. 15

н.п.5

50:10:0010313:9312

01.08.2019

23

Химки г

ул ФИО4

д. 16

418

50:10:0010313:11397

01.04.2021

09.06.2023

24

Химки г

ул ФИО4

д. 16

419

50:10:0010313:11398

01.04.2021

09.06.2023

25

Химки г

ул ФИО4

д. 16

пом. И

50:10:0010313:11410

01.04.2021

26

Химки г

ул ФИО4

д. 16

пом. 14

50:10:0010313:11413

01.04.2021

27

Химки г

ул

ФИО4

д. 16

пом. 2

50:10:0010313:11401

01.04.2021

28

Химки г

ул ФИО4

д. 16

пом. 3

50:10:0010313:11402

01.04.2021

01.06.2023

29

Химки г

ул ФИО4

д. 16

антр 41

50:10:0010313:15783

09.06.2023

30

Химки г

ул ФИО4

д. 16

KB 1

50:10:0010313:15784

09.06.2023

31

Химки г

ул ФИО4

д. 16

кв 2

50:10:0010313:15785

09.06.2023

32

Химки г

ул ФИО4

д. 16

кв 3

50:10:0010313:15786

09.06.2023

33

Химки г

ул ФИО4

д. 16

кв 4

50:10:0010313:15787

09.06.2023

34

Химки г

ул ФИО4

д. 16

кв 5

50:10:0010313:15788

09.06.2023

35

Химки г

ул ФИО4

д. 16

KB 6

50:10:0010313:15789

09.06.2023

36

Химки г

ул ФИО4

д. 16

помещ 003

50:10:0010313:15716

01.06.2023

37

Химки г

ул ФИО4

д. 16

помещ 003-10

50:10:0010313:15705

01.06.2023

38

Химки г

ул ФИО4

д. 16

помещ 003-11

50:10:0010313:15704

01.06.2023

39

Химки г

ул ФИО4

д. 16

помещ 003-12

50:10:0010313:15703

01.06.2023

40

Химки г

ул ФИО4

д. 16

помещ 003-13

50:10:0010313:15702

01.06.2023

41

Химки г

ул ФИО4

д. 16

помещ 003-14

50:10:0010313:15713

01.06.2023

42

Химки г

ул ФИО4

д. 16

помещ 003-15

50:10:0010313:15717

01.06.2023

43

Химки

г

ул ФИО4

д. 16

помещ 003-16

50:10:0010313:15718

01.06.2023

44

Химки г

ул ФИО4

д. 16

помещ 003-17

50:10:0010313:15719

01.06.2023

45

Химки г

ул ФИО4

д. 16

помещ 003-18

50:10:0010313:15720

01.06.2023

46

Химки г

ул ФИО4

Д. 16

помещ 003-19

50:10:0010313:15721

01.06.2023

47

Химки г

ул ФИО4

Д. 16

помещ 003-2

50:10:0010313:15715

01.06.2023

48

Химки г

ул ФИО4

Д. 16

помещ 003-20

50:10:0010313:15722

01.06.2023

49

Химки г

ул ФИО4

Д. 16

помещ 003-21

50:10:0010313:15723

01.06.2023

50

Химки г

ул ФИО4

д. 16

помещ 003-3

50:10:0010313:15714

01.06.2023

51

Химки г

ул

ФИО4

Д. 16

помещ 003-4

50:10:0010313:15712

01.06.2023

52

Химки г

ул ФИО4

Д. 16

помещ 003-5

50:10:0010313:15711

01.06.2023

53

Химки г

ул ФИО4

Д. 16

помещ 003-6

50:10:0010313:15710

01.06.2023

54

Химки г

ул ФИО4

Д. 16

помещ 003-7

50:10:0010313:15709

01.06.2023

55

Химки г

ул ФИО4

Д. 16

помещ 003-8

50:10:0010313:15707

01.06.2023

56

Химки г

ул ФИО4

д. 16

помещ 003-9

50:10:0010313:15706

01.06.2023

57

Химки г

ул ФИО4

д. 16

помещ 003-1

50:10:0010313:15708

01.06.2023

что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выпискам из ЕГРН пять помещений были сняты с кадастрового учета, из данных помещений были образованы новые помещения, при этом собственник помещений не изменился, а именно:

- помещение с кадастровым номером 50:10:0010313:11402, расположенное по адресу: Московская область, городской округ Химки, 

<

...>, площадью 965.5 кв.м. снято с кадастрового учета 01.06.2023 на основании Решения о разделе нежилого помещения. Из указанного помещения выделены 22 помещения с кадастровыми номерами: 50:10:0010313:15702, 50:10:0010313:15713, 50:10:0010313:15717, 50:10:0010313:15718, 50:10:0010313:15719, 50:10:0010313:15720, 50:10:0010313:15721, 50:10:0010313:15722, 50:10:0010313:15723, 50:10:0010313:15703, 50:10:0010313:15704, 50:10:0010313:15705, 50:10:0010313:15706, 50:10:0010313:15707, 50:10:0010313:15708, 50:10:0010313:15709, 50:10:0010313:15710, 50:10:0010313:15711, 50:10:0010313:15712, 50:10:0010313:15714, 50:10:0010313:15715, 50:10:0010313:15716. Собственником выделенных помещений является ОАО «Маяк».

-   помещение с кадастровым номером 50:10:0010313:10152, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. н.п.1, площадью 250.7 кв.м. снято с кадастрового учета 04.04.2023. Из указанного помещения выделены 4 помещения с кадастровыми номерами: 50:10:0010313:15696, 50:10:0010313:15697, 50:10:0010313:15698, 50:10:0010313:15699. Собственником выделенных помещений с кадастровыми           номерами           50:10:0010313:15696,           50:10:0010313:15697, 50:10:0010313:15698 является ОАО «Маяк».

-   помещение с кадастровым номером 50:10:0010313:11398, расположенное по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Химки, 

<

...>, площадью 287.2 кв.м. снято с кадастрового учета 09.06.2023. Из указанного помещения выделены 3 помещения с кадастровыми номерами: 50:10:0010313:15787, 50:10:0010313:15788, 50:10:0010313:15789. Собственником выделенных помещений является ОАО «Маяк».

-   помещение с кадастровым номером 50:10:0010313:9690, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. н.п.З, площадью 194,70 кв.м. снято с кадастрового учета 01.12.2023. Из указанного помещения выделены 2 помещения с кадастровыми номерами: 50:10:0010313:15797, 50:10:0010313:15798. Собственником выделенных помещений является ОАО «Маяк».

-   помещение с кадастровым номером 50:10:0010313:11397, расположенное по адресу: Московская область, городской округ Химки, 

<

...>, площадью 337,9 кв.м. снято с кадастрового учета 09.06.2023. Из указанного помещения выделены 4 помещения с кадастровыми номерами: 50:10:0010313:15783, 50:10:0010313:15784, 50:10:0010313:15785, 50:10:0010313:15786. Собственником выделенных помещений является ОАО «Маяк».

Как следует из указанного выше, несмотря на снятие с кадастрового учета помещений ввиду выдела из них новых помещений в период, за который образовалась задолженность ОАО «Маяк», смена собственника данных помещений не произошла, и именно на ОАО «Маяк» лежит обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Согласно расчету задолженности истца, за период с 01.08.2019 по 30.11.2023 года общая сумма задолженности по указанным помещениям составляет 2 038 283,83 руб.  

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 этой статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 данного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 названного Кодекса.

В соответствии с постановлением Правительства Московской области от 30.07.2013 №559/24 «О некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» был создан Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, цель которого является проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области.

Пунктом 2.1 статьи 5 Закона Московской области №66/2013-03 от 01.07.2013 года «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества» (далее — Закон) установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 №1188/58 «Oб утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонт общего имущества в многоквартирных ломах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 годы», опубликованном на официальном Интернет-портале Правительства Московской области www.mosreg.ru многоквартирные дома, в которых находятся помещения, принадлежащие ООО «Техтрейд», включены в региональную программу капитального ремонта.

Программа капитального ремонта официально опубликована 30.01.2014, следовательно, обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникает у собственника помещения в многоквартирном доме с 01.05.2014 (т. е. по истечении трех календарных месяцев с даты публикации региональной программы капитального ремонта).

За исключением, приобретения жилого помещения у муниципального образования (ч.З ст. 158 ЖК РФ) либо приватизации квартиры, в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541 -1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости. В вышеуказанных случаях, обязанность у собственника по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов,   расположенных   на   территории   Московской   области,   установлен   следующими документами: Постановление Правительства Московской области от 04.12.2018 №905/43 на 2019 год Постановление Правительства Московской области от 10.09.2019 №598/31 на 2020 год, Постановление Правительства Московской области от 08.12.2020 №937/41 на 2021 год, Постановление Правительства Московской области от 05.10.2021 №970/35 на 2022 год, Постановление Правительства Московской области от 29.11.2022 № 1283/44 на 2023 год.

Представленными в материалы дела документами подтверждается наличие у ответчика права собственности на указанные в иске помещения. 

Однако ответчик обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах не исполнил, доказательств частичного или полного погашения заявленной суммы не представил.

Таким образом, поскольку расчеты между истцом и ответчиком до настоящего времени в полном объеме не произведены, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами в их совокупности и взаимной связи, требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными.

Вместе с тем суд полагает обоснованным довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части задолженности.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно контррасчету ответчика действительная сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет 1 552 380,94 руб.

В силу п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца следующего за расчетным, включительно.

Таким образом, право истца на получения платы за капитальный ремонт, может считаться нарушенным в случае, если после 10 числа месяца, следующего за расчетным, такая оплата произведена не была.

С учетом направления истцом ответчику претензий срок исковой давности пропущен истцом в части задолженности по взносам на капитальный ремонт срок оплаты (часть 1 статьи 155, часть 1 статьи 171 ЖК РФ) по которому наступил до декабря 2020 г., в связи с чем, задолженность в соответствующей части взысканию не подлежит.

При таких обстоятельствах задолженность по взносам на капитальный ремонт подлежит взысканию за период с 01.08.2019 по 30.11.2023. 

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению на сумму 1 742 966,21 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО "МАЯК" в пользу ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА сумму задолженности за период с 01.12.2020 по 30.11.2023 в размере 1 742 966,21 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 382 руб.

Возвратить ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 031 руб., уплаченную по платежному поручению от 18.12.2023 № 6398.

         В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                              А.В. Степаненко