АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, 

<

...>; тел./факс 

<

***> / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3047/2024

06 июня 2025 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 03 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Уховой Л.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савельевым М.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Артклинингдомострой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о взыскании 104 791 руб. 85 коп.

при участии в заседании суда:

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: не явились, извещены,

от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен обществом с ограниченной ответственностью «Артклинингдомострой» к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о взыскании 104 791 руб. 85 коп.

Определением от 09.07.2024 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, ФИО2.

Определением от 06.03.2025 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц:

- ФИО3 (

<

...>);

- ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., адрес: 

<

...>, ком. 1, 2);

- ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., адрес: г. Омск, 

<

...>);

- ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., адрес: г. Омск, 

<

...>).

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 69 963, 60 руб. задолженности по МКД ул. Училищная, д. 2, за период с октября 2020 по октябрь 2024, в том числе 18 897, 30 руб. по помещению № 3; 38 597, 10 руб. по помещению № 5; 12 469, 18 руб. по помещению № 1.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, поэтому суд на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела суд установил следующее.

Между ООО «АртКлинингДомострой» (далее – Истец) и собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...> заключен Договор№ 42/2020 управления многоквартирным домом от «28» августа 2020 года (далее –Договор управления). Договор заключен на основании ПостановленияАдминистрации города Омска № 499-п от 24.08.2020.

Департамент жилищной политики Администрации г. Омска несет бремя содержанияобщего имущества по жилым помещениям принадлежащим Администрации г. Омска.

Выписка из реестра муниципальной собственности: общая площадь 137 кв. м.(согласно ответа ДИО исх. 21137 от 15.01.24 страница № 22-24)

Согласно п. 3.3.1. Договора управления Собственник обязан своевременно иполностью вносить плату за помещение с учетом всех пользователей услугами, атакже иные платежи. Обязательство собственника помещения в здании по оплатерасходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и необусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного(муниципального) контракта, как разъяснено в пункте 24 Обзора судебной практикиприменения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сферезакупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальныхнужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации28.06.2017.

В соответствии с п. 4.3., 4.4. Договора Управления размер платы за помещенияустанавливается в размере 21,64 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещенийСобственника, плата за содержание вносится ежемесячно до 10 числа месяца,следующего за истекшим месяцем. 

МКД Училищная 2 включен в реестр лицензии ООО «Артклинингдомострой» с 01.10.2020г, исключен из реестра лицензии – 01.03.2023г., что подтверждено выпиской из реестра лицензии Омской области, размещенной на сайте ГЖИ Омской области.

Спорный период с октября 2020 по октябрь 2024 (согласно уточнениям), по помещениям № 1, 3, 5 по адресу 

<

...>.

Ответчик не произвел оплату за вышеуказанный период за содержание итекущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на общую сумму 69 963, 60 руб. (с учетом уточнений).

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства, доводы истца, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В частях 1 - 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

По пункту 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, расходы на содержание общего имущества в соответствующей доле собственник несет обязательно, поскольку эксплуатация индивидуального помещения в многоквартирном доме невозможна без поддержания надлежащего состояния и эксплуатационных свойств общего имущества.

Права публично-правового образования как собственника имущества осуществляются органами, определяемыми согласно статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 16, 18 Положения о Департаменте, утвержденного решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 основной целью деятельности Департамента является управление и распоряжение муниципальным имуществом города Омска и землями, расположенными в границах города Омска, для чего в пределах своей компетенции Департамент от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска.

Как установлено судом, муниципальному образованию городской округ г. Омска Омской области на праве собственности принадлежат жилые помещения № 1, 3, 5 по адресу 

<

...>.

При этом судом принято во внимание, что в соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений.

Взыскание подобной платы с Департамента фактически было бы направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом помещении, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

По помещению № 1 по адресу 

<

...> суд указывает следующее.

08.02.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» (далее - ООО «УК «Рутас») и бюджетным учреждением города Омска «Центр содержания и хранения имущества» (далее - БУ г. Омска «ЦСХИ») был заключен договор аренды недвижимого имущества № 5-а на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (далее - договор).

31.07.2019 с ООО «УК «Рутас» заключено дополнительное соглашение к договору, согласие которому арендодателем является департамент, осуществляющий деятельность в сфере управлении муниципальным жилищным фондом в соответствии с возложенными на него задачами и функциями.

Срок договора истек 08.02.2021.

Часть 2 статьи 616 ГК РФ обязанность арендатора нести расходы по содержанию арендованного имущества, однако не снимает собственника ответственности по содержанию принадлежащего ему имущества. При этом взыскание с собственника долга за коммунальные услуги не лишает возможности последнего обратиться соответствующими требованиями к арендатору.

Однако, в отсутствие договора между арендатором помещения и ресурсоснабжающей организацией обязанность по оплате коммунального ресурса лежит на собственнике помещения.

Таким образом, поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, у суда не имеется (аналогичная позиция отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 №16646/10).

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

02.12.2021 муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области в лице департамента с ФИО4 и членами ее семьи был заключен договор найма служебного жилого помещения № ДЖП/691 (далее - договор № ДЖП/691).

Согласно подпункту 6 пункта 7 договора № ДЖП/691 наниматель обязан своевременно вносить за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, в период с 01.01.2021 по 01.12.2021 расходы на содержание принадлежащего ему помещения должен нести Департамент, с 02.12.2021 по настоящее время - на ФИО4

По помещению № 3 по адресу 

<

...> суд указывает следующее.

07.12.2021 муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области в лице департамента с ФИО5 был заключен договор найма служебного жилого помещения № ДЖП/702 (далее - договор № ДЖП/702).

Согласно подпункту 6 пункта 7 договора № ДЖП/702 наниматель обязан своевременно вносить за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, в период с 01.01.2021 по 06.12.2021 расходы на содержание принадлежащего ему помещения должен нести Департамент, в период с 07.12.2021 по настоящее время обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт в отношении жилого помещения лежит на ФИО5

По помещению № 5 по адресу 

<

...> суд указывает следующее.

24.12.2008 муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области в лице департамента с нанимателем ФИО3 и членами её семьи заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, № 6022/08.

В период с 24.12.2008 по настоящее время обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт в отношении жилого помещения лежит на ФИО3 и членах ее семьи.

Таким образом, задолженность по квартире № 5 в исковой период не подлежит взысканию с Департамента жилищной политики Администрации города Омска.

Как разъяснено в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Обязанность каждого собственника (владельца на ином вещном праве) помещений МКД участвовать в содержание и ремонте общего имущества МКД не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе содержания МКД, он должен их оплачивать. 

Отсутствие контракта, заключенного в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», не освобождает публичного собственника от оплаты расходов на содержание и ремонт МКД, в котором расположены помещения, находящиеся в муниципальной собственности. 

На основании изложенного суд не усматривает оснований для освобождения ответчика от бремени несения расходов по содержанию имущества МКД.

Судом произведен расчет, согласно которому:

- по квартире 1 задолженность Департамента составляет 640 руб. в период с 01.01.2021 по 01.12.2021;

- по квартире 3 задолженность Департамента составляет 657 руб. в период с 01.01.2021 по 06.12.2021.

В таком случае, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в размере 1 297 руб. 

При изготовлении резолютивной части решения по делу, судом допущена описка, в части размера задолженности, вместо «1 295, 16 руб. задолженности», следует читать «1 297 руб. задолженности».

В связи с изложенным суд считает возможным, не изменяя содержания решения, в порядке статьи 179 АПК РФ исправить допущенную описку.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Артклинингдомострой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 297 руб. задолженности.

В удовлетворении остальной части заявления отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Артклинингдомострой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 747, 19 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Л.Д.Ухова