г. Владимир                                                                                                    

"17" мая 2018 года                                             Дело №  А11-14682/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена 10.05.2018. 

Решение

 в полном объеме изготовлено 17.05.2018.

 

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Союз Святого ФИО2", 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к 1. Индивидуальному предпринимателю  ФИО3, Владимирская область, г. Александров; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

2. Индивидуальному предпринимателю ФИО4,  Владимирская область, г. Александров; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о взыскании 695 354 руб. 84 коп.,

 

при участии:

от истца: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора; имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя); 

от ответчиков: представители не явились (надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения спора),

 

установил.

Истец, общество с ограниченной ответственностью "Союз Святого ФИО2", г. Москва (далее - ООО "Союз Святого ФИО2"), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчи-кам, индивидуальному предпринимателю ФИО3 Анатоль-евичу, Владимирская область, г. Александров (далее – ИП ФИО3), индивидуальному предпринимателю ФИО4,  Владимирская область, г. Александров (далее – ИП ФИО4), о взыскании 695 354 руб. 84 коп., из них:

- с ИП ФИО3, излишне уплаченной в период с 01.02.2014 по 25.03.2015 по договору от 28.01.2014 № 28/01-А арендной платы в сумме 347 677 руб. 42 коп.; 

- с ИП ФИО4, излишне уплаченной в период с 01.02.2014 по 25.03.2015 по договору от 28.01.2014 № 28/01-А арендной платы в сумме 347 677 руб. 42 коп.

Ответчики отзывы на иск не представили.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

28.01.2014 между ИП ФИО3 (арендодатель 1),                           ИП ФИО4 (арендодатель 2) и ООО "Союз Святого ФИО2" (арендатор) заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения № 28/01-А, согласно пункту 1.1 которого в порядке и на условиях, определяемых договором, арендодатель обязуется передать, аарендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество (далее именуется помещение). Характеристики помещения указаны в разделе 1 приложения № 1 к договору: часть нежилого помещения, назначение нежилое, находящееся в нежилом здании, общей 726,4 кв. м, расположенном по адресу: Владимирская область, р-н Александровский,  МО город Александров (городское поселение), 

<

...>;  кадастровый (или условный) номер 33 17 000602 2783.

Помещение состоит из: 1 этаж, комната № 1 площадью 338,8 кв. м, часть комнаты № 2 площадью 4 кв. м; общая площадь помещения, передаваемого арендатору в аренду по договору, составляет 342.8 кв. м.

Из пункта 1.2 приложения № 1 к договору следует, что:

- помещение принадлежит арендодателю 1 на праве общей долевой собственности, доля в праве ? на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 18.11.2013 № RU 33501101-46, договора дарения от 17.03.2006, дата регистрации 14.04.2006 № 33-33-02/015/2006-15, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от 09.12.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2013 сделана запись регистрации № 33-33-18/042/2013-260, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (бланк: серия 33 АЛ № 775914), выданным 23.12.2013;

- помещение принадлежит арендодателю 2 на праве общей долевой собственности, доля в праве ? на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.12.2005,заключенного между КУМИ Администрацией округа Александров Владимирской области и Зарай- ской Л. А., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 18.11.2013                  № RU 33501101-46, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от 09.12.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2013 сделана запись регистрации № 33-33-18/042/2013-260, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (бланк: серия 33 АЛ № 775913), выданным 23.12.2013.

Пунктом 1.2 договора  определено, что целевое назначение помещения: торговля продовольственными, непродовольственнымии иными товарами, в том числе алкогольной и табачной продукцией. Кроме прямого целевого назначения часть данного помещения может быть также использована для оказания услуг в том числе: телекоммуникационных, страховых и банковских, прием платежей по оплате услуг третьих лиц, размещение платежных терминалов. С целью использования помещения в вышеуказанных целях арендатор имеет право разместить в помещении административные, торговые, складские и подсобные помещения, а также сдавать помещение или его часть в субаренду. Настоящим арендодатель дает свое полное согласие на сдачу арендатором самостоятельно помещения или его части в субаренду под вышеуказанные цели.

Срок аренды по настоящему договору составляет десять лет с даты государственной регистрации договора (пункт 5.1 договора, пункт 8.1 приложения № 1 к договору). 

Арендованное помещение передано арендодателями арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2014 на основании пункта 1.3 договора, пункта 2.1 приложения № 1 к договору.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин. Размер постоянной величины арендной платы, порядок его изменения определены в разделе 7 приложения № 1 к договору.

В соответствии с пунктом 7.1 приложения № 1 к договору ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет                             317 000  руб. и распределяется в следующем порядке:

- арендодатель 1 - доля 1/2, что составляет 158 500 руб., НДС не облагается; 

- арендодатель 2 - доля 1/2, что составляет 158 500 руб., в том числе НДФЛ.

Ежемесячная величина постоянной арендной платы за первые два месяца, с момента передачи помещения по акту приема-передачи составляет 158 500 руб. и распределяется в следующем порядке:

- арендодатель 1 - доля 1/2, что составляет 79 250 руб., НДС не облагается; 

- арендодатель 2 - доля 1/2, что составляет 79 250 руб., в том числе НДФЛ.

Согласно пункту 7.2 приложения № 1 к договору арендатор обязуется в течение 10 банковских дней с момента принятия по акту приема-передачи  помещения, оплатить постоянную величину арендной платы               за последний месяц аренды в размере 317 000 руб., которая распределяется в следующем порядке: арендодатель 1 - доля 1/2, что составляет                                158 500 руб., НДС не облагается; арендодатель 2 - доля 1/2, что составляет 158 500 руб., в том числе НДФЛ.

Дополнительным соглашением от 25.03.2015 долгосрочный договор аренды нежилого помещения от 28.01.2014 № 28/01-А расторгнут с 25.03.2015. Арендованное помещение возвращено арендатором арендода-телям по акту возврата нежилого помещения от 25.03.2015.

Из пункта 2.1.11 договора следует, что в случае досрочного расторжения договора арендодатель обязуется возвратить арендатору излишне уплаченную арендную плату в десятидневный срок со дня освобождения арендатором помещения и передачи его по акту сдачи-приемки.

Как указал истец, в период с 01.02.2014 по 25.03.2015 им была излишне уплачена по договору от 28.01.2014 № 28/01-А арендная плата: ИП ФИО3 в сумме 347 677 руб. 42 коп.,  ИП Зарай-                      ской Л. А. в сумме 347 677 руб. 42 коп., представив в подтверждение платежные поручения за февраль 2014 года - сентябрь 2015 года.

Истцом в адрес ответчиков были направлены претензии от 01.08.2017с требованием в десятидневный срок возвратить переплату арендных платежей, перечисленных по договору от 28.01.2014 № 28/01-А в сумме 347 677 руб. 42 коп. (ИП ФИО3), в сумме 347 677 руб. 42 коп. (ИП ФИО4).

По сведениям истца, претензия осталась без ответа, требование истца без удовлетворения.

Невозврат ответчиками суммы переплаты по арендной плате в вышеуказанной сумме послужил основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Принимая во внимание, что факт переплаты истцом ответчикам арендной платы в период с 01.02.2014 по 25.03.2015 по договору от 28.01.2014 № 28/01-А, наличие задолженности подтверждены  документально (вышеназванные платежные поручения) и ответчиками не оспорены, доказательства возврата денежных средств последними не представлены, арбитражный суд считает исковые требования обосно-ванными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются с ответчиков по 8453 руб. 50 коп. с каждого в пользу истца.

Руководствуясь статьями 17, 110, 156, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, Владимирская область, г. Александров, в пользу общества с общества с ограниченной ответственностью "Союз Святого ФИО2", г. Москва, задолженность в сумме 347 677 руб. 42 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме 8453 руб. 50 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4,  Владимирская область, г. Александров, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Союз Святого ФИО2", г. Москва, задолженность в сумме 347 677 руб. 42 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме 8453 руб. 50 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 

Судья                                                                                             М. Ю. Кочешкова