АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350035, г. Краснодар, ул. Постовая, д.32 http://krasnodar.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А32-36329/2022

07 апреля 2023 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 30.03.2023 г.  В полном объеме решение изготовлено 07.04.2023 г  

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова,  рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «Жилсервис Юг» (ИНН  

<

***>)  

к ответчику: ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещен; от ответчика: не явился, извещен; 

при ведении протокола помощником судьи А.А. Чумаковой,  

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилсервис Юг» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с  исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по оплате  жилого помещения и коммунальных услуг.  

В судебном заседании представитель истца не явился.  Представитель ответчика не явился.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к  выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по  следующим основаниям.  

Из материалов дела следует, что ООО «Жилсервис Юг» (далее-Истец) на  основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,  оформленного протоколом № 1 от 25.12.2013г., является управляющей компанией  многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (далее -  МКД). Данным протоколом так же были утверждены условия договора управления  многоквартирным жилым домом, в соответствие с которыми, управляющая организация  предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию, техническому  обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и  дополнительные услуги, а собственники в свою очередь обязуются оплачивать услуги в  сроки, установленные договором.  

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 (далее - Ответчик) на праве  собственности принадлежит пом. № 16,17 в МКД № 23, по ул. Линейная в г. Краснодаре.  

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом № 5 от 27.03.2016г. утвержден  перечень обязательных работ и услуг по содержанию, техническому обслуживанию и  

ремонту, управлению общим имуществом собственников в МКД, а также утверждены  тарифы:  

- услуги и работы по содержанию, техническому обслуживанию, текущему  ремонту общего имущества МКД в размере 8,80 руб. за 1 кв.м.  

- работы по управлению МКД в размере 1,80 руб. за 1 кв.м.  

За период с 28.06.2018г. по 31.12.2021г. у Ответчика образовалась задолженность  по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также услуг за содержание и текущий ремонт  общего имущества за период с июля 2019 г. по декабрь 2021 г. в размере 24 682 руб. 73  коп.  

Невыполнение ответчиком условий по договору в части оплаты задолженности  явилось причиной обращения истца с иском в арбитражный суд в защиту нарушенного  права.  

При принятии решения суд руководствовался следующим.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором. В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской  Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не  являющихся собственниками.  

Согласно п.2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о  правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров  судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности,  помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а  также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании  оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие  конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное  оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного помещения.  

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит  собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.  

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации:  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме.  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются  Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве  общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт  жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным  домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б)  обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами  товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами  указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в  соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество  собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный  потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей  организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой  управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1  настоящей статьи.  

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего  имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.  

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер  расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений  не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических  расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по  отношению к одному из собственников помещений. Данная правовая позиция выражена в  постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  09.11.2010 № 4910/10.  

Доказательств ненадлежащего качества оказанных истцом услуг по управлению многоквартирным домом ответчик также не представил. 

Действительность протокола общего собрания собственников и договора  управления в установленном законом порядке не оспорена.  

С учетом уточнения исковых требований, доводы ответчика о пропуске истцом  прока исковой давности судом отклоняются.  

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным,  контррасчет задолженности ответчиком не представлен, расчет истца не оспорен.  

Кроме того, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1 Гражданского кодекса  Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании  равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности,  свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные  дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения  восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и  юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в  своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе  договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.  

Фактически подача тепловой энергии на нежилое помещение осуществляется от  врезок в общедомовую сеть теплоснабжения, которая расположена в цокольном  помещении внутри дома. Тепловой ввод в дом один и тепловая энергия в нежилое  помещение подается от него через разводящий трубопровод, который проходит по  цокольному этажу, при этом стояки внутридомовой системы проходят транзитом через  нежилое помещение.  

Согласно Письму Минстроя от 02.09.2016 № 28483-АЧ/04 размер платы за  коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом,  установленном Правилами № 354 порядке (с применением соответствующих расчетных  формул) во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости  от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, в том числе в  отсутствие обогревающих элементов(радиаторов), установленных в помещении,  присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при  подключении многоквартирного дома к централизованной системе теплоснабжения.  

Таким образом, отсутствие радиаторов отопления не исключает получение  тепловой энергии в помещении от общедомовых сетей.  

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. 

Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.  Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом  Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный  строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального  строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую  надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя  внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.  

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления,  состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры,  коллективных (общедомовьгх) приборов учета тепловой энергии, а также другого  оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме и правил: изменения размера платы за содержание и  ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выдалнения работ по управлению,  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего  качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13^08.2006 N  491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне  нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и  комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния  температуры окружающей среды и влажности.  

Предполагается, что собственники помещений многоквартирного дома,  обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным  сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им  помещений через систему отопления к элементам которой, по отношению к отдельному  помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных  приборов относятся полотенцесушители разводящий трубопровод и стояки  внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения,  а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с  соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р  56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания  внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения  многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта  от 30.06.2015 N 823-ст). По общему правилу, отказ собственников и пользователей  отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению,  как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой  энергии не допускается.  

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического  потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в  установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной  вид.  

Ответчику принадлежит нежилое помещение которое входит в объем  многоквартирного жилого дома, и не имеет иной вид теплоснабжения узаконенного в  законном порядке, нет доказательств и того что спорное помещение изолировано от  здания многоквартирного жилого дома.  

Собственник помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома не  освобождается от оплаты услуг по отоплению и обязан вносить такую плату. Поскольку :  многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета, освобождение  собственника помещений от оплаты услуги отопления увеличивает бремя расходов на  отопление остальных собственников помещений. Указанная правовая позиция изложена в  определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от  24.06.2019 № 309-ЭС18-21578 по делу № А60-61074/2017, постановлении Пятнадцатого  арбитражного апелляционного суда от 02 марта 2023 года по делу № А32-11058/2022.  

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь  ст. 70 АПК РФ, суд признал исковые требования о взыскании с ответчика долга в общем  размере 24 682 руб. 73 коп. обоснованными, подлежащими удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 01.07.2019 по  31.12.2021 в размере 5 362,93 руб.  

В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,  банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

На основании ста. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие  плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в  течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты,  либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного  срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

В "Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2016)", утвержденном  Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016, разъяснено, что Законом об  электроэнергетике установлена законная неустойка за просрочку исполнения  обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов, размер  которой определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка  РФ, действующей на дату уплаты пеней на невыплаченную в срок сумму.  

При этом, поскольку закон не содержит прямого указания на применимую ставку в  случае взыскания неустойки в судебном порядке, Верховный Суд РФ в "Обзоре судебной  практики Верховного Суда РФ N 3 (2016)" разъяснил, что при взыскании суммы неустоек  (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению  ставка на день его вынесения.  

Согласно информации ЦБ РФ на момент принятия решения ключевая ставка  рефинансирования составляет 7,25%.  

Статьей 18 Закона N 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство  Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в  случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и  коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным  законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).  

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято  постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального  опубликования - 6 апреля 2020 г.  

Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в  соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении,  электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие  право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за  несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими  деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате  коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.  

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров  управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих  управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за  несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются  до 1 января 2021 г.  

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г.  взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в  полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на  капитальный ремонт.  

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания)  неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров  (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в  многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих  деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики  освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.  

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов),  подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.,  независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания  коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма  основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не  будет установлен иной срок окончания моратория.  

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5  постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания  гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а  также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима  повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.  

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном  жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике,  теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период  просрочки, исключая период действия моратория.  

В соответствии с расчетом суда размер пени за период с 13.08.2019 г. по 31.12.2021  г., исключая период моратория, составляет 3 588 руб. 29 коп.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.  

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на  ответчика с учетом удовлетворения требований истца на 94,09 %.  

Руководствуясь статьями 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.  

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Жилсервис  

Юг» (ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 24 682 руб. 73 коп., пени в сумме  

3 588 руб. 29 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере  

1 881 руб. 80 коп. В остальной части в иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные  

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Судья М.В. Черножуков 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.09.2022 6:03:00

Кому выдана Черножуков Максим Викторович