ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А64-6852/2019

город Воронеж

20 ноября 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 ноября 2020 года.

 

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи

судей

ФИО1,

ФИО2,

ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Степиной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тамбовского регионального филиала на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 03.07.2020 по делу № А64-6852/2019, принятое по заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тамбовского регионального филиала о признании управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области права залога в отношении недвижимого имущества, 

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Агроторг-К», ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Россельхозбанк» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением об обязании Управления Росреестра по Тамбовской области внести запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении железнодорожного тупика, расположенного по адресу: Тамбовская область, Пичаевский район, приблизительно в 1 200 м по направлению на юг от школы, расположенной по адресу: Тамбовская область, Пичаевский район пос. совхоза «Подъем» 1-е, ул. Школьная 17, кадастровый номер 68-68-12/005/2009-075, подтверждающую обременение в виде залога в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк».

Определением от 26.08.2019г. дело принято к производству Арбитражного суда Тамбовской области, возбуждено производство по делу, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Агроторг-К».

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 19.11.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО4.

Решением  Арбитражного суда Тамбовской области от 03.07.2020 в удовлетворении заявленных требований отказано. 

Не согласившись с решением суда первой инстанции, АО «Россельхозбанк» обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой и просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Управление Росреестра по Тамбовской области в представленном отзыве возражает против доводов апелляционной жалобы, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Считает, что у  суда не имелось оснований для возложения  на  регистрирующий орган обязанности совершить определенные действия.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Дело рассматривалось в отсутствие указанных лиц в порядке ст. ст. 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

19.10.2012 открытым акционерным обществом «Вернадовское хлебоприемное предприятие» (Продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда Тамбовской области от 12.05.2012 г. по делу №А64-П97/2010, и обществом с ограниченной ответственностью «Агроторг К» (Покупатель) заключен договор купли-продажи (далее – договор от 19.10.2012), согласно пунктам 1, 2 которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество (в соответствии с приложениями № 1-4). Приложения №1-4 являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно приложению № 1 к договору от 19.10.2012 предметом заключения договора является железнодорожный тупик, назначение: иное, площадь: общая протяженность: 613.6000 метр погонный, инвентарный номер: 248/Ш/127, литер:III, кадастровый (или условный) номер: 68-68-12/005/2009-075, адрес (местоположение): Россия, Тамбовская область, Пичаевский район, примерно в 1200 м. по направлению на ю-в от ориентира школа, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: пос. с-за «Подъем» 1-е отд., ул. Школьная, д. 17. Запись регистрации №68-68-12/005/2009-075 сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 февраля 2009г. Стоимость объекта 265 650 руб.

Общая продажная стоимость перечисленного в приложении № 1 к договору от 19.10.2012 имущества составляет 265 650 руб., в т.ч. НДС 40 522 руб. 88 коп.

<

***> открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (Кредитор) и общество с ограниченной ответственностью «Агроторг К» (далее - Заемщик») заключен  кредитный договор 

<

***> (далее – кредитный договор).

Согласно пунктам 1.1., 1.2 кредитного договора, Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства (Кредит) в размере и на условиях настоящего Договора, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование Кредитом в размере, а сроки и на условиях настоящего Договора. Размер Кредита 38 000 000 рублей.

Банк свои обязательства исполнил, что подтверждается банковским ордером № 1915 от 29.12.2012.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору  

<

***> ООО «Агроторг К» (залогодатель) и ОАО «Россельхозбанк» (залогодержатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) 

<

***>-12, согласно которому залогодатель обязуется передать залогодержателю в залог имущество, которое Залогодатель приобретет в будущем (далее - предмет залога или имущество).

Под «имуществом, которое Залогодатель приобретет в будущем» в настоящем Договоре понимается имущество, приобретаемое Залогодателем по следующей сделке: покупка имущества ОАО «Вернадовское хлебоприемное предприятие», заключенной «01» октября 2012 года с открытым акционерным обществом «Вернадовское хлебоприемное предприятие», отвечающее следующим признакам (наименование): приложение №1 к Договору 

<

***>-12 о залоге имущества, которое Залогодатель приобретет в будущем, от «19» декабря 2012 года.

Согласно указанному приложению (п. 41) в состав залогового имущества входит железнодорожный тупик, при этом в качестве гос. номера/ кадастрового номера указано: 68-68-12/005/2009-075.

Согласно выписке из ЕГРП от 23.07.2013 №16/011/2013-038 (п. 21) ООО «Агроторг К» на праве собственности принадлежит, в том числе, железнодорожный тупик,  кадастровый (или условный) номер объекта: 68:14:0000000:290, адрес (местоположение) объекта: Тамбовская обл., Пичаевский район, примерно в 1200 м по напр. на ю-в от школы, рас: пос. с-за «Подъем» 1-е, ул. Школьная, 17; дата государственной регистрации- 06.03.2013,  номер государственной регистрации- 68-68-16/002/2013-371, основание государственной регистрации - договор купли-продажи от 19.10.2012 г.

Поскольку запись об обременении имущества залогом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении железнодорожного тупика не внесена, АО «Россельхозбанк» (далее - Банк) обратился в суд с настоящим заявлением.

Исследовав  материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

На основании статьи 12 ГК РФ, части 1 статьи 198 и части 1 статьи 201 АПК РФ ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии с положениями части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (ч. 4 ст. 200 АПК РФ).

При этом, ненормативный акт может быть признан недействительным, а решения и действия (бездействие) незаконными только при наличии одновременно двух условий, а именно: не соответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов граждан и юридических лиц.

На основании ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Законом № 218-ФЗ.

В силу п. 1 ст. 20 Закона № 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

Согласно п. 2 ст. 20 Закона № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В части 2 статьи 9 Закона № 218-ФЗ указаны подлежащие внесению в реестр прав на недвижимость сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним.

В силу ч. 1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 53 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 53 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено Законом N 218-ФЗ.

Как следует из материалов дела и не оспаривается заявителем, Банк не обращался в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

Следовательно, как правомерно установлено судом первой инстанции, заявителем нарушен порядок государственной регистрации ипотеки на спорный железнодорожный тупик.

С учетом изложенного, подлежит отклонению как несостоятельный, довод заявителя апелляционной жалобы о наличии оснований для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую обременение в виде залога в пользу Банка.

Кроме того, заявитель просил обязать Управление Росреестра по Тамбовской области внести запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указывая в качестве кадастрового номера спорного объекта недвижимости 68-68-12/005/2009-075.

Вместе с тем, как следует из представленной выписки из ЕГРП, объекту недвижимости: железнодорожный тупик, принадлежащему на праве собственности ООО «Агроторг К», присвоен кадастровый номер 68:14:0000000:290.

Учитывая изложенные, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, правомерен вывод суда первой инстанции о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражно-процессуального кодекса РФ судебные расходы правомерно отнесены на заявителя.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда, сделанные с учетом установленных фактических обстоятельств, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены законно принятого судебного акта.

Оснований для переоценки выводов судебных актов по данному делу в рамках настоящего дела у суда апелляционной инстанции не имеется.

Таким образом,  решение суда первой инстанции  является верным.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

В связи с чем, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 03.07.2020 по делу № А64-6852/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тамбовского регионального филиала – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

ФИО1

Судьи

ФИО2

ФИО3