Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-444/2019

27.06.2019

Резолютивная часть решения вынесена 24.06.2019.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Карачевой А.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Льян-Сервис» (юридический адрес: ул. Аскольдовцев, д. 35, ком. 107, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; почтовый адрес: ул. Сафонова, д. 15а, 

<

...>) к Муниципальному образованию город Мурманск в лице Комитета имущественных отношений 

<

...>, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), третье лицо - ФИО2, о взыскании, при участии представителей - не участвовали,                       

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Льян-Сервис» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к Муниципальному образованию город Мурманск в лице Комитета имущественных отношений города Мурманска (далее – ответчик, Комитет) о взыскании задолженности за предоставленные с 01.04.2016 по 30.10.2018 в отношении жилого помещения (квартира) площадью 29 кв.м, расположенного по адресу: ул. Сафонова, д. 47, кв. 65, услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества указанного МКД в размере 19 104 руб. 84 коп. и пени за период с 10.01.2017 по 31.10.2018 в размере 3 037 руб. 38 коп., всего 22 142 руб. 22 коп. Также истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг по Договору от 27.02.2017 в размере 7 000 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал на нарушение ответчиком обязательств в части оплаты оказанных услуг, а также на возложенную  законодательством именно на собственника помещения обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.   

Определение суда от 20.02.2019 о принятии искового заявления к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства 21.02.2019 опубликовано на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.murmansk.arbitr.ru, а также направлено сторонам по почте. 

Определением от 05.04.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства установив необходимость выяснения обоснованности заявленных к ответчику исковых требований.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором против удовлетворения требований возражал, сославшись на передачу спорного помещения по договору найма с 27.05.2014.

Определением от 29.05.2019 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен наниматель спорного помещения - ФИО2 (далее - наниматель).

Лица, участвующие в деле, будучи извещенными надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, каких-либо ходатайств не заявители.

На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие сторон.

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, по ул. Сафонова, д. 47, г. Мурманск, путем заочного голосования протоколом от 29.02.2016 приняты решения: о расторжении договора управления с ООО "УК "Северсервис-2" с 31.03.2016 (вопрос 6); о выборе управляющей организации - ООО "Льян-Сервис" с 01.04.2016 (вопрос 7), утверждении  договора управления МКД с ООО "Льян-Сервис" с 01.04.2016 сроком на 3 года (вопрос 8), утверждении размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества в МКД в размере 26 руб. за кв.м (вопрос 9) (т. 1 л.д. 60-65). 

На основании заключенного договора управления № 3-ДУ-МКД от 10.03.2016 Общество с 01.04.2016 осуществляло управление МКД по ул. Сафонова д. 47 в г. Мурманске (т. 1 л.д. 73-97).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по ул. Сафонова, д. 47, г. Мурманск от 30.04.2018 установлен тариф платы за содержание и ремонт в размере 32 руб., применяемый с 01.07.2018 (т. 1 л.д. 185-189).

Согласно представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте в собственности Муниципального образования г. Мурманск с 05.08.2013 находится жилая квартира площадью 29м², расположенная по адресу: 

<

...> (т. 1 л.д. 56-59).

В соответствии с расчетом (т. 1 л.д. 141-150), Общество осуществляло управление вышеуказанным МКД и начислило за период с 01.04.2016 по 30.10.2018 плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в сумме 19104руб. 84 коп.

В связи с несвоевременной оплатой оказанных управляющей организацией услуг в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ истцом начислена неустойка в размере 3 037,38 руб. за общий период с 10.01.2017 по 31.10.2018 (т. 1 л.д. 151-157).

Направленная в адрес ответчика претензия (т. 1 л.д. 98-102) с требованием оплатить задолженность, осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Как установлено статьей 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с названным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. 

В силу части 1 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Часть 3 статьи 67 ЖК РФ, в свою очередь, предусматривает обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно статье 153 ЖК РФ наниматели жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения таких договоров обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2). До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

Таким образом, жилищное и гражданское законодательство устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. 

Материалами дела установлено, что на основании договора найма № 72 от 27.05.2014 спорное жилое помещение, находящееся в собственности Муниципального образования г. Мурманск, передано во владение и пользование ФИО2 сроком на пять лет (т. 2 л.д. 14-15).

С позицией ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности, в виду наличия заключенного договора найма, Истец был ознакомлен в ходе судебного заседания 29.05.2019, по результатам которого, по инициативе суда, с учетом мнения представителя ООО "Льян-Сервси", рассмотрен вопрос о привлечении к участию в деле нанимателя помещения. 

Согласно справке Формы 9 от 21.06.2019, представленной ГОБУ "МЦПГМУ МО", ФИО2 с 07.11.2014 по настоящее время прописан по месту жительства по адресу 

<

...>.

Доводы истца о том, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения возложена исключительно на собственника такого помещения, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Учитывая изложенные обстоятельства, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, а также юридических услуг, в силу положений  статьи 110 АПК РФ остаются на истце.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья                                          Карачева А.Е.